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下記のフォームに必要な情報をご記入の上、「計算する」ボタンをクリックして下さい。

※数字は全て半角で入力してください

物件情報

物件名	例）ムーニービル物件の名称を入力ください。
備考	例）「7千万を25年借入」等任意のメモ欄です。
住所	例）東京都港区三田1-1-1 物件の住所を入力ください。
建築年	例）西暦例）2000 【必須】建築年を入力ください。減価償却の計算に影響します。年
種類	例）住居、店舗など【必須】住居、店舗など種類を選択してください。減価償却の計算に影響します。
建築構造	例）RC、木造、鉄骨など【必須】 RC、木造、鉄骨から選択してください。減価償却の計算に影響します。
土地面積	例）162.52 土地面積を入力ください。 ※区分所有の場合は土地持ち分のみを入力ください（土地持ち分は登記簿に記載されています）㎡
建物面積	例）122.5 土地面積を入力ください。担保力の計算に影響します。㎡
路線価	例）120 「全国地価マップ」等で調べた路線価を入力ください。担保力の計算に影響します。角地の場合は「角地です」にチェックを入れると、10%割り増やしされます。 ※角地の場合は高い方の路線価を入力ください。千円/㎡角地です ※路線価はこちらでお調べ頂けます

物件取得コスト

購入価格	例）12000 【必須】購入予定価格を入力ください。万円
内訳：建物価格	例）8000 建物価格を入力ください。 ※未記入時は購入価格の30%が自動で設定されます。万円
敷金・保証金	例）300 オーナーチェンジ物件の場合は、前オーナーが入居者から預かっている敷金・保証金の金額を入力ください。万円購入費用と相殺
諸経費	例）500 物件本体価格の他にかかる諸経費(仲介手数料、不動産取得税等)が判明している場合は金額を入力ください。不明な場合は空欄にすると、価格の7%が自動設定されます。万円
改装費	例）370 物件購入時に大幅なリフォーム、改造が必要な場合は費用を記入ください。購入価格に上乗せされます。万円

収入

月額賃料収入(満室時)	例）986500 毎月の家賃を入力ください。円

維持費

管理手数料	家賃の例）5 物件の管理を管理会社に委託する場合の委託管理費を入力ください。 (相場は5%前後のことが多いです。) ％
月額固定費	例）20000 管理費・修繕積立金などの合計額を入力ください。円/月
固定資産税(前年度)	例）100 前年度に支払った固定資産税額を入力ください。 ※不明の場合は未入力にされると購入価格の70%を概算固定資産評価額として、固定資産税税率1.4%と都市計画税税率0.3%の両方合わせた金額が自動で設定されます。万円
毎月その他支出1	例）清掃費清掃費など、支出内容に入力ください。：例）10000 清掃費など、定額を支払う際に金額を入力ください。円/月
毎月その他支出2	例）エレベーター維持エレベーター維持費用など、支出内容に入力ください。：例）15000 エレベーター維持費用など、定額を支払う際に金額を入力ください。円/月

借入情報

借入形式	例）元利均等、元金均等【必須】元利均等返済、元金均等返済のいずれかを選択してください。 (民間の金融機関は「元利均等返済」、公庫は「元金均等返済」のことが多いです。)
借入額	例）10000 ローンの借入額を入力ください。万円
金利	例）2.875 ローンの借入金利を入力ください。％
返済年数	例）25 ローンの返済年数を入力ください。年

税金

税金計算種類	【必須】個人所得、法人所得、固定税率のいずれかを選択ください。税率に影響します。個人の場合は、年間所得を記入してください。例）500 年間所得を入力してください。所得は源泉所得票や確定申告書にて確認できます。万円法人所得800万円以下15%、800万円超23.2%。固定税率を記入してください。例）20 固定税率を入力してください。 %固定にて計算 ※累進課税は除外されます。

諸条件

金利変動	例）10 金利上昇の影響を試算する場合に入力してください。年後より例）3.5 金利上昇の影響を試算する場合に入力してください。％となる
空室率	例）15 近隣の空室率が判明している場合は入力してください。％とする
家賃変動	例）10 主に家賃下落の影響を調べる場合に入力してください。例えば10年で1割り下落なら1年毎に1%下落と仮定します。年毎に例）10 主に家賃下落の影響を調べる場合に入力してください。例えば10年で1割り下落なら1年毎に1%下落と仮定します。％例）下落
表示単位	例）万円、千円【必須】万円、千円のいずれかを選択してください。見やすさなら「～万円」ですが、金融機関は「～千円」単位で表示することが多いです。

出口戦略

売却時キャップレート	例）10.2 その地域の平均的な利回りを入力してください。売却する際の予想利回りとして計算されます。％ ※売却時の想定利回り