賃貸経営サポート

（株）シイ・アイ・シーでは、オーナー様に安心して賃貸経営していただけるよう「選べる2つのサポートシステム」をご用意しています。入居者の募集、契約、家賃集金など賃貸管理業務全般をサポートする「賃貸管理委託システム」、空室時でも家賃が滞らない「家賃保証システム」、2つのシステムからお選び下さい。

▼ 東京エリア（東京都内及び神奈川県内）

システム名 Ａ： 賃貸管理業務委託システム Ｂ： 家賃保証（借上）システム
概要 　入居者の募集、家賃の集金および滞納処理、入居者からのクレーム処理、退室時の立会い業務、契約更新手続き等、賃貸経営に関わるすべての業務をオーナー様に代わって行うシステムです。 　マンションを当社が借上げ、一般の入居者に転貸するシステムです。
　 空室であっても毎月指定日に保証家賃（当社査定金額の90％）をお振込します。
契約形態
(1) オーナー様と当社：
賃貸管理業務委託契約の委託者と受託者
(2) オーナー様と入居者：
賃貸借契約の賃貸人と賃借人
(1) オーナー様と当社：
賃貸借契約の賃貸人と賃借人
(2) 当社と入居者：
転貸借契約の賃貸人と賃借人
家賃振込日 毎月７日に当月分をお振込みします。
※銀行が休業日の場合は翌営業日 		毎月７日に当月分をお振込みします。
※銀行が休業日の場合は翌営業日
契約期間 原則として２年間（更新可） 原則として２年間（更新可）
家賃及び管理費 賃貸借契約家賃の１００％
賃借人から家賃の支払いが遅れても、
１ヵ月分は当社が立替えてお支払いします。		 当社査定金額の９０％
※更新契約時には保証金額を再査定します。
敷金または保証金 新築の場合は、原則家賃の１ヵ月分
賃借人から受領して当社が保管します。
中古の場合は、募集条件によります。		 ありません。
礼金 新築の場合は、原則家賃の２ヵ月分
賃借人から受領してオーナー様に納入します。
中古の場合は、募集条件によります。		 ありません。
更新料 原則家賃の１ヵ月分
賃借人から受領してオーナー様に納入します。		 ありません。
退去時の原状回復
工事費の負担
(1) 賃借人の故意過失による原状回復は賃借人が負担します。
(2) 自然損耗分はオーナー様に負担していただきます。 （東京都ルール）
(1) 当社もしくは入居者の故意過失による原状回復は当社が負担します。
(2) 自然損耗分はオーナー様に負担していただきます。 （東京都ルール）
当社へのお支払い
（業務委託手数料）
(1) 新規賃貸借契約時：受領礼金の５０％相当額
(2) 賃貸借契約期間中：毎月３,３３４円（税抜）
（空室期間中は支払不要です。）
(3) 更新時：受領更新料の５０％相当額
 ありません。
契約解除 賃貸管理業務委託契約は、６ヵ月前の解約予告により解除できます。 当社との賃貸借契約は、６ヵ月前予告により解除できますが、解約時に転借人がいる場合は、賃貸人の地位を承継していただきます。
工事費用分割支払
システム		 原状回復工事、設備の修理交換、リノベーション等にかかる費用のお支払いの際に、分割でお支払いするシステムが利用できます。詳細はこちらをご覧ください。
３点設備１０年保証
システム		 マンションの主要な設備であるエアコン、ガスコンロ、ガス給湯器の修理交換代金を当社が保証するシステムが利用できます。詳細はこちらをご覧ください。
備考
※本賃貸経営サポートは、グループ会社である株式会社真和エンタープライズ及び株式会社リバックスから購入された東京エリア（東京都内及び神奈川県内）のマンションを対象とさせていただきます。
※この他のマンションの場合は、個別にご相談ください。

▼ 関西エリア（大阪府、京都府、兵庫県内）

システム名 Ａ： 賃貸管理業務委託システム Ｂ： 家賃保証（借上）システム
概要 　入居者の募集、家賃の集金および滞納処理、入居者からのクレーム処理、退室時の立会い業務、契約更新手続き等、賃貸経営に関わるすべての業務をオーナー様に代わって行うシステムです。 　マンションを当社が借上げ、一般の入居者に転貸するシステムです。
　空室であっても毎月指定日に保証家賃（当社査定金額の８５％）をお振込します。
契約形態
(1) オーナー様と当社：
賃貸管理業務委託契約の委託者と受託者
(2) オーナー様と入居者：
賃貸借契約の賃貸人と賃借人
(1) オーナー様と当社：
賃貸借契約の賃貸人と賃借人
(2) 当社と入居者：
転貸借契約の賃貸人と賃借人
家賃振込日 毎月７日に当月分をお振込みします。
※銀行が休業日の場合は翌営業日 		毎月７日に当月分をお振込みします。
※銀行が休業日の場合は翌営業日
契約期間 原則として２年間（更新可） 原則として２年間（更新可）
家賃及び管理費 賃貸借契約家賃の１００％
賃借人から家賃の支払いが遅れても、
１ヵ月分は当社が立替えてお支払いします。		 当社査定金額の８５％
※更新契約時には保証金額を再査定します。
敷金または保証金 賃借人から受領した敷金は当社が保管します。 ありません。
礼金 賃借人から受領した礼金はオーナー様に納入します。 ありません。
更新料 ありません。 ありません。
退去時の原状回復
工事費の負担
(1) 賃借人の故意過失による原状回復は賃借人が負担します。
(2) 自然損耗分はオーナー様に負担していただきます。 （東京都ルール）
(1) 当社もしくは入居者の故意過失による原状回復は当社が負担します。
(2) 自然損耗分はオーナー様に負担していただきます。 （東京都ルール）
当社へのお支払い
（業務委託手数料）
(1) 新規賃貸借契約時：受領した礼金相当額
(2) 賃貸借契約期間中：毎月３,０００円～３,３３４円（税抜）
（空室期間中は支払不要です。）
 ありません。
契約解除 賃貸管理業務委託契約は、６ヵ月前の解約予告により解除できます。 当社との賃貸借契約は、６ヵ月前予告により解除できますが、解約時に転借人がいる場合は、賃貸人の地位を承継していただきます。
工事費用分割支払
システム		 原状回復工事、設備の修理交換、リノベーション等にかかる費用のお支払いの際に、分割でお支払いするシステムが利用できます。詳細はこちらをご覧ください。
３点設備１０年保証
システム		 マンションの主要な設備であるエアコン、ガスコンロ、ガス給湯器の修理交換代金を当社が保証するシステムが利用できます。詳細はこちらをご覧ください。
備考
※本賃貸経営サポートは、グループ会社である株式会社真和エンタープライズ及び株式会社リバックスから購入された関西エリア（大阪府、京都府、兵庫県内）のマンションを対象とさせていただきます。
※この他のマンションの場合は、個別にご相談ください。