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契約から売却までの流れと諸費用
1ご予算の決定
おおよそどのくらいの額を投資されたいか、ご予算をお決めください。
300万バーツ以上を目安としております。
300万バーツ以上を目安としております。
2弊社へご連絡
いつぐらいの時期にどのくらいのご予算で購入されたいかお知らせください。
刻々と地価は上昇しておりますので、購入は少しでも早い時期がおすすめです。
刻々と地価は上昇しておりますので、購入は少しでも早い時期がおすすめです。
3土地の視察・選択
弊社から現地調査済、土地局との確認済のリターンが期待できる土地をいくつかご紹介させていただきます。
同時に可能な方は、弊社同行のもと現地視察を行います。弊社では登記書類、写真などをご用意いたしますので、視察不要の場合はそのまま土地選択となります。
同時に可能な方は、弊社同行のもと現地視察を行います。弊社では登記書類、写真などをご用意いたしますので、視察不要の場合はそのまま土地選択となります。
4タイ法人設立
土地を取得するためのタイ法人を設立いたします。お手続きは弊社で全てサポートいたします。タイに渡航されなくても手続きは可能です。
5土地購入代金のお支払い
法人口座へ入金後、土地代金を支払い決済いたします。
※弊社は手数料として購入価格の５％を申し受けます。手数料には土地調査、土地局との調整、契約書作成、土地管理、法人設立費用など売却前までの費用全てが含まれます。
※弊社は手数料として購入価格の５％を申し受けます。手数料には土地調査、土地局との調整、契約書作成、土地管理、法人設立費用など売却前までの費用全てが含まれます。
6登記移転
カンチャナブリ土地局にて登記移転を行います。
7土地管理（必要な場合）
ご希望により、土地管理の一貫として現地のスタッフが短期で収穫できる農作物などを栽培するか農家の方へ土地をお貸しいたします。
タイでの農業での収益は大変わずかです。ここでの収益はないとお考えください。
土地を適切に管理することが目的です。常に人の出入りがあれば土地は荒れることもなく、その状態もチェックしやすくなります。
管理費および固定資産税（少額）は購入時の手数料に含まれます。
タイでの農業での収益は大変わずかです。ここでの収益はないとお考えください。
土地を適切に管理することが目的です。常に人の出入りがあれば土地は荒れることもなく、その状態もチェックしやすくなります。
管理費および固定資産税（少額）は購入時の手数料に含まれます。
8売却
弊社からは随時現地の市場価格をアップデートいたします。
お客様からの売却のご指示により、弊社は現地スタッフおよび現地土地ブローカーや不動産売買サイトなどを使い、最も多くのリターンが得られるような時期・価格で売却できるよう手配いたします。
お客様からの売却のご指示により、弊社は現地スタッフおよび現地土地ブローカーや不動産売買サイトなどを使い、最も多くのリターンが得られるような時期・価格で売却できるよう手配いたします。
諸費用
購入時
諸税：なし
手数料：購入価格の5％（法人設立費用、手数料を含みます）
売却時
諸費用
- 登記移転料：評価額の2％
- 特別事業税：売却金額の3.3%
法人税：利益の20％
ブローカーへの謝礼：売買金額の3～5％（目安）
+
弊社受け費用
- 手数料：売却手数料 売却益の10％
※諸税、諸費用につきましては予告なく変更がある場合がございます。
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