賃貸管理
■部屋を貸したいオーナーさん向け
①「管理費」 ぜひ比較してください
| 当社でお受けする管理費は戸数規模・作業項目・条件で変わります。 管理費は取扱い賃料（オーナー送金額）の__%となります。 「基本」アパート・マンション＝5%、一戸建貸家及び分譲リースマンション＝3%、月極め駐車場＝10%でございます。 また、空室には管理費はかかりません。 |
②「敷金」 安心のためにも
| 敷金はオーナー様にて御預かりいただいております。 （ご要望に応じて当社にて預かりもできます） |
③「日常管理」 欲しい業務をチョイスして
| 定期巡回、故障・苦情・クレーム処理、共用部分の清掃手配、入居退去の立会および精算、賃料請求および家賃管理、空室時の凍結防止（水道水抜き、不凍液投入、凍結防止マニュアルの各戸配布） などオーナー様のお手伝いをさせていただいております。 アパート管理業務すべてを当社におまかせいただくことも、また一部のみ当社におまかせいただいているオーナー様もいらっしゃいます。 臨機応変に対応させていただきます。 まずはお気軽にご相談ください。 |
④「家賃送金」 速い、早い、安心
| エステーションは送金日が早めです！ 大手他社は「当月分を当月20日」なども多いようですが、エステーションでは当月10日（前月末日、当月5日はご相談）にオーナー様口座に着金します。 家賃や経費の入出金表、定期報告書は毎月お送りいたします。 また、家賃未回収防止のためには提携業者による家賃保証制度がございます。（オーナー様の費用負担はありません） |
⑤「募集専任」 惜しみなく、すべての賃貸業者に
| この業界でいう「募集専任」とは、他社に仲介させない、自社独占、専任取ったぞ＝勝ち組。という雰囲気がございます。 当社では、そうではなく、情報配布の使命を請けたまわったと考えます。 大手賃貸仲介業社さんは圧倒的多数の店舗と営業マンによる成約数に自信があります。 当然、自社で決めたいので他社には「おいしい物件」資料をあまり出さない傾向があります。 対して、1店舗しかない当社では、出し惜しみしません。 同業他社、賃貸業者に幅広く資料配布します。 惜しみなく積極的に空室資料をFAXを送ります。（これは賃貸・売買共通） 対象は札幌市内および近郊すべての不動産業者の最前線（各支店・店舗）です。 ・・・資料を受け取る業者さんが広がると多数のお客様にヒットするはず。 そう信じて毎日、FAXを送信しています。 |
⑥募集図面の作成
| アパート募集は図面資料（ファクトシート）の情報が肝心と思います。 募集図面は各業者営業マンさんに情報わかりやすくを心がけ、自社制作しております。 賃貸業者へ募集図面と空室一覧表のファックス送付。 住宅情報誌、看板、ポスター、の広告活動、インターネット（アットホーム、Yahoo!不動産、リクルートSUUMO、RealNetPro、Kookan、ビッグのけんさくん、ハトマークサイト）による募集、国土交通省指定 財団法人東日本不動産流通機構レインズおよびアットホーム加盟の札幌圏不動産業者約1200社へ資料配布、アパート1室、貸家1軒からの管理も受けさせていただいております。 ぜひお問い合わせください！ |
札幌の賃貸管理に関するお問い合わせ、ご相談は有限会社エステーションにお任せ下さい。
