ゲストハウスを開業したい！と思ったらまず作るチェックリスト
ゲストハウスを開業したい！と思い立って、いざWEBを色々と調べてみると、断片的な情報がチラホラという状態…。
「どう進めていったらいいんだー！」と悩んでいた所、「そじろぐ」さんのこの記事が参考になりました。
チェックリストに沿って、WOBRIDGE PROJECTの概要をまとめてみたいと思います。
Contents [隠す]
資金調達までに考えるべき事項
コンセプト
ゆっくりと時が流れる瀬戸内の自然に囲まれて
「だれもがクリエイティブになれる」ゲストハウス。
写真を撮ったり、絵を描いたり、ものを作ったり、音楽を作ったり…。
ターゲット
都会の喧騒から飛び出して、自分のペースで仕事をしたい長期滞在のクリエイター
創業の動機
- 「地方創生」というテーマへ一緒に取り組めるチームを作りたい。
- まず愛媛という土地を、クリエイターの力で活性化したい
- 活性化の成功事例を、しまなみfactoryを拠点に日本全国へ広げたい
物件（住所）
祖父の残した建物・土地の遊休資産を活用（愛媛県今治市）
デザイン（設計手順）
- 建物の確認、修繕箇所をチェック
- 宿のコンセプト作成、見積もり、工事期間を建築家に依頼
- 建築家が図面と見積もりを作成（図面は自作予定）
- 工事契約と着工
- 消防署、保健所の審査を受ける（100㎡以内を予定）
自己資金
・貯金から300万円〜400万円
・足りない予算については融資を検討（日本政策金融公庫 or 地銀）
必要な資金
これは別途計算中（後日このブログにもUP予定）
年間売上高（ベッド数×客単価×客室稼働率×稼働日×12ヶ月）
ベッド数：
・男女混合ドミトリー 8個
・女性専用ドミトリー 4個
・個室 4
客単価：
・繁忙期4,000円
・通常時3,500円
・閑散期3,000円
※周辺の相場から若干安めに設定
客室稼働率：
・繁忙期50%（年末年始、4月、7月、10月）
・通常時30%（3月、5月、6月、8月、9月、11月）
・閑散期10%（1月、2月）
※周辺の相場から若干低めに設定
売上：
・繁忙期 335万円
・通常時 168万円
・閑散期 53万円
※個人の都合から、稼働日を年間の半分（15日×12ヶ月）に設定
年間売上：
・555万円
年間ランニングコスト
人件費：
・0万円/月 0万円/年
※初年度は自分と妻で運営予定
消耗品費：
・3万円/月→36万円/年
光熱費：
・1万円/月→12万円/年
水道代：
・5千円/月→6万円/年
交通費：
・4万円/月→48万円/年
※個人の都合から。普通の人は不要と思います。
ランニングコスト合計
・102万円
年間純利益（売上高−経費）
・555万円−102万円＝453万円
融資先
・日本政策金融公庫（新創業融資制度）
・地銀（伊予銀行）
旅館業法
客室数：
・規定なし
客室床面積：
・延べ床面積20畳以上、1室7㎡以上
定員：
・2.4㎡以上/人、3.2㎡以上/2人（階層式寝台を設ける場合）
ロビー：
・規定なし
玄関帳場：
・施設の規模に応じて
入浴施設：
・近隣に公衆浴場がある場合を除き、宿泊者の需要を満たす適当な規模の入浴施設
トイレ：
・適用な数
上記の条件を厳守する。
その他、考えておくべき事項
宿泊ルール
- チェックイン時間：15:00~
- チェックアウト時間：~11:00
- 受付時間：8:00~21:00
- キャンセル料：前日キャンセル50%、当日キャンセル100%
- 門限：なし（22時を超えた場合、鍵が必要）
- 飲食：ダイニングキッチン＆ラウンジのみ可
- タバコ：庭、玄関前、ベランダに設置している灰皿のみ可
- 駐輪：10〜20用意、無料
- 駐車：5〜用意、無料
- 貴重品管理：ロッカーを使用。盗難、紛失等の責任は一切負わない。
- 鍵の紛失：1,000円罰金
- 備品の破壊：壊したり汚したりした場合、修理代及び手数料を請求。
- 宿泊者以外立ち入り禁止
- 22時以降はお静かに
口コミ対策
- 清潔さ→建物の古さは徐々にリノベーション、少なくとも寝室は常に清掃徹底
- 快適さ→自然豊か、広い庭・アトリエ・ラウンジ、空調完備
- ロケーション→自動車で来る場合は橋の通行料がネック。割引など施策が必要
- 施設・設備→サイクリストステーションや、かまど、BBQなどのアウトドアで楽しめる
- スタッフ→島の観光案内に長けている。自動車でツアーを無料提供
- お得感→競合施設より低めの価格設定
- Wifi→無料、通信速度OK
収支管理
アメニティサービス
・レンタルタオル100円
・歯ブラシ50円
・髭剃り50円
広告宣伝媒体と手数料
・airbnb（3％〜）
・Expedia（14％）
・Booking.com（12%）
・楽天トラベル（8~10%）
・じゃらん（10%）
・Agoda（12％／条件付きで7％）
ココのサイトが詳しい
