旦那の転勤で東京にきていますが、来春には大阪に戻る予定の私たち。
次の住まいは、超都心部のひとり暮らし用サイズの中古マンションへ（分譲）の引っ越しを考えています。
先日買いそうになって、ギリギリで買わなかった物件がありました。
24平米11畳 490万円 築35年管理良し 総戸数83戸 2階角部屋 日当たり良好南向き 駅徒歩5分圏内
どうしてここに住みたいと思ったのか？
結局買わなかった理由は何か？
今回は、私たち
- ミニマリスト2人暮らし、子ナシ夫婦
- 旦那アラフィフ、嫁アラフォー
の中古マンション探しの際、物件を選ぶ条件を、たくさんの物件写真を交えて紹介します。
物件探し中のミニマリストさんの参考になる（かもしれない）。
- 狭くて良いから超都心部の駅チカマンションを買いたい
- 「大阪駅」は高すぎて手が出ない！私たちが白羽の矢をたてたのは「新大阪」
- 私たちが探していた条件その1：新大阪駅近隣
- 私たちが探していた条件その2：駅徒歩5分以内に住みたい
- 私たちが探していた条件その3：1981年以降に建てられたマンションが良い
- 私たちが探していた条件その4：大規模マンション希望
- 私たちが探していた条件その5： 低層階希望
- 私たちが探していた条件その6：安い（予算600万円程度）
- 私たちが探していた条件その7：隣人がおかしな人じゃない
- 私たちが探していた条件その8：広さは25平米から30平米くらいのワンルーム
- 私たちが妥協できる条件一覧
- 24平米で500万円をきってるワンルームマンション発見！
- 私たちがこのマンションを買わなかった理由
- 狭いお家やミニマリストネタ系の記事はこちら
狭くて良いから超都心部の駅チカマンションを買いたい
2017年から東京の29平米のクソ古くてクソ狭い賃貸マンションに引っ越ししてきた私たち。
実は大阪に52平米のそこそこ古くてそこそこ狭い分譲マンションを持っています。
今の家は、マンションの管理体制も悪く隣の部屋はゴミ屋敷ですが、東京の超都心部で徒歩5分以内で4駅6路線を使える超便利な立地。
家が狭いので家賃もお得だし、光熱水費もとっても安くなり（電気水道ガスで1万円いかない）、荷物も減らしたの掃除も楽チンに。
私たちは、「アクセスの良い超都心部の快適さ」と「狭い家の生活コストの低さと家事が抜群に楽になること」にはまってしまいました。
大阪の分譲マンションのアクセスは駅徒歩3分で、大阪駅まで15分。
別に悪くないんですが、もっともっとアクセスの良いところに住みたい。
もっともっと狭いところに住んで家賃と、交通費と光熱水費を掃除の労力を節約したい。
ということで、良い家との出会いがあれば、大阪のマンションを売却して住み替えを考えています。
参考：82平米→52平米→29平米。3年間で3回引っ越した夫婦が最も住みやすいと思った家の広さは？
「大阪駅」は高すぎて手が出ない！私たちが白羽の矢をたてたのは「新大阪」
本当は大阪（梅田）が一番良いんだけど、駅が巨大すぎるのと、高すぎて手が出なかった。
そこで白羽の矢がたったのが新大阪。
それは大阪の中心地、大阪駅（梅田）にJRならたった5分でアクセス。
京都駅にも新快速ならたった25分でアクセス。
東京駅にも新幹線のぞみならたった2時間半でアクセス。
出張で東京行きが多く、大阪に実家と職場がある旦那（長男）と、京都に実家と職場がある私（ひとりっ子）にベストな街なのではなかろうか？
ということで、ひっそりと新大阪で物件を探していました。
以下に我が家のマンション探しと購入の条件と、その理由をあげていきます。
ミニマリストだけでなく、中古マンションを探している人の参考になるかもしれないので、要チェックです。
私たちが探していた条件その1：新大阪駅近隣
新大阪駅は、新快速、特急などが停車する鉄道の主要駅（ハブ）。
旦那は出張が多いので、新幹線から出張に帰ってきて乗り換えなしで帰宅できるなら体が楽だろう。
JR以外にも私鉄、地下鉄が徒歩圏内で、交通の便が良いのでなんば、京都、神戸にもすぐに行けてアクセス最高。
私たちが探していた条件その2：駅徒歩5分以内に住みたい
駅の近所に住みたい。
毎日出勤で歩きたくないし、売却する際も高く売れるから。
賃貸に出すにしても駅徒歩5分以内の方がニーズがあるし。
私たちが探していた条件その3：1981年以降に建てられたマンションが良い
建築物の新耐震基準が施行されたのは1981年なので、それ以降に施工されたマンションが良い。
地震のことを考えるとやっぱり耐震基準は気になるし、売却する際も高く売れるから。
私たちが探していた条件その4：大規模マンション希望
100戸以上あるマンションの方が修繕積立金とかも少なくてすみそうだし、1人あたりの管理費も安くなるし安心。
さらに管理形態が自主管理じゃなくて、全部委託だともっと安心。
さらにさらに、管理会社は大手だともっともっと安心。
私たちが探していた条件その5： 低層階希望
エレベーターとエレベーターの待ち時間が好きじゃないので、ベストだと1階。
階段で上り下りできる低層階じゃないと嫌なので、できたら4階までに住みたい。
私たちが探していた条件その6：安い（予算600万円程度）
小さい家の一番の魅力は、やっぱり住宅の価格が安いこと。
お金もないし、急いで家を探しているのではないので、値ごろな物件じゃないと買いたくない。
じっくり長い目で物件を探して、状態が悪いけれどリフォームせずにすぐに現金化したいというのが透けて見える、格安物件を即金で買って、自分たちが暮らしやすいようにリノベーションしたい。
予算は600万円以下かな〜。
私たちが探していた条件その7：隣人がおかしな人じゃない
今の住まいの隣人は、60代の1人暮らしの男性なのですが、挨拶をしても無視、玄関を見ただけでゴミ屋敷とわかる状態、隣の家がごそごそすると我が家にゴキブリが出る。
あと真夜中に洗濯機かけたり、玄関に壊れたビニール傘を大量に放置していて風の強い夜は一晩中傘がバタバタいう騒音がすごい。←つまりなんかあぶない人なのだ
仲良くしたいわけじゃないけど、ゴミ屋敷とか、非常識とか、あぶない人なのは嫌だな。
参考：私が35歳くらいの頃に、付き合ってもいない男が2ヶ月ほど転がり込んできた話
私たちが探していた条件その8：広さは25平米から30平米くらいのワンルーム
現在29平米の2Kの家に暮らしているのですが、広さに何の文句もないどころか、もう少し狭くても問題がないなと。
子ナシだし、室内に広さも間仕切りもいらないんです。
ワンルームマンションで収納がない物件だとだと、自分たちの使いやすいようにゆるく部屋を仕切ることもできるし、セルフリノベーションで自分たちが欲しいサイズの収納を作り付けで作成することもできるので、シンプルな箱みたいな部屋がいいなあ。
私たちが妥協できる条件一覧
治安 犯罪多発地帯でなければ、子供がいないのでそこまで気にならない
セキュリティ 別にオートロックもいらないし、カメラ付きインターフォンもいらない
騒音 性格的にそんなに気にならない
日当たり 真っ暗は嫌だけど、そこまで気にならない
風通し ある方が良いけど、カビが多発するような環境じゃなければ許せる
バストイレ別 そりゃセパレートの方が良いけど、別に3点ユニットでもいいよ
収納 どちらかというといらない
近所に病院があるかどうか バイクがあるのでバイクで通える範囲ならオッケー
24平米で500万円をきってるワンルームマンション発見！
ネットで見つけた小さなワンルームマンション。
私たちは東京からわざわざ内覧に向かい、あとちょっとで買うところまでいきました。
私たちはその物件のどこが気に入って買おうと思って、どこが気に入らずに買わないことにしたのか？
さきほどの中古マンションの物件探しの条件と照らし合わせてみます。
間取り図がこちら
- 新大阪駅近隣 →◎
- 駅徒歩5分以内に住みたい →◯ 駅徒歩6分でしたが、一本道なので許容範囲
- 1981年以降に建てられたマンション →◎ 1983年築
- 大規模マンション →◯ 100戸まではないものの11階建て83戸なので許容範囲
- 低層階 →◯ 2階。エレベーターを使わず階段での移動が可能
- 安い（予算600万円程度） ◎→ 490万円 状態も良く破格
- 隣人がおかしな人じゃない ×→ ベランダを覗き込んだところゴミが廃棄されていた
- 広さは25平米から30平米くらいのワンルーム ◯→ 23.8平米。若干狭いが許容範囲
内覧したところ、明らかに民泊として使用されていた物件でした。
民泊新法で使用できなくなり、たたき売りでも良いのですぐに手放したいようでした。
相場で600〜650万円くらいの物件が490万円で売りに出ていました。
水回りなどは管理されていましたが、かなり古いので要リノベーションでしたが、元々リノベーションしたい派なので、どうせ全部水回り変更するつもりだったので、全く問題なし。
収納もほとんどありませんでしたが、自分たちでベストな奥行きの収納を設計してセルフリノベーション（DIY）したかったのでちょうどよいなと。
しかも南向き窓で窓の外を遮るものがなく、風通し最高の角部屋。
日本ハウジングという大手の管理会社が入っていて、共有スペースも手入れがいきとどいていました。
問題は、隣の家のベランダに壊れた椅子が放置され、落ちた洗濯物が拾わず放置されていたこと。
隣の家がやばい…かも…。
でもそれ以外は問題ないっていうか、条件以上の物件でした。
▼上が私が内覧した時の写真で、下が今賃貸として入居者を募集している写真▼
見比べていただいたらわかると思うのですが、これ、ハウスクリーニングだけでここまで綺麗になっています。
年季は入っているものの、管理状態は悪くなかったんです。
私たちがこのマンションを買わなかった理由
良い物件だ、買おう！盛り上がった私たち。
不動産屋さんと別れ、管理人さんに挨拶がてら隣人についての内偵を入れたり、修繕計画の書類を見せてもらうことにしました。
管理人さんに渡す菓子折りを購入しようと、新大阪駅に向かったんですが…
駅前の公園きったな〜〜！
自転車がぐちゃぐちゃに放置されていて、地面にゴミやら雑草やらが…
そこらじゅうでタバコ勝手に吸ってる人とかいるよ。
そして新大阪駅の出入り口、おしっこのアンモニア臭がしみついていてくっさ〜〜！
新大阪駅の管理が悪すぎる。
毎朝この汚い公園を抜けて、悪臭が染み付いた階段を上がって電車に乗るのかと思うと…ぞっとしました。
そして私たち夫婦はこのマンションに住むのを諦めたのでした。
正面口とかだと綺麗なので、新大阪駅のそばに住む場合は違う出入り口を使用するマンションしか無理だなという結論に達しました。
繁華街だから治安が悪いということを許容していましたが、おしっこ臭さは予想外だった。
私はこれから物件選びの際に最寄駅がおしっこ臭くないところしか住まないと誓ったのでした。