(cache)ドラマ２５インベスターZ 第10話港区vs足立区!不動産5000万円対決![後]

投資部存続を賭けた財前vs慎司投資3番勝負!初戦は東京で「不動産対決」資金5000万円で“価値が高くて儲かりそうな”物件探し…歩き尽くして見つけた不動産価値とは? 財前孝史(清水尋也)vs藤田慎司(山本涼介)投資3番勝負!5000万円で東京の“価値が高くて儲かりそうな”物件を探す、第一戦「不動産対決」が始まった。土地勘がない財前は不動産屋へ。営業マンにまず紹介されたのは、タワーマンションだった。なぜここが優良物件なのか…？一方慎司は、まだ未開発の穴場的場所はどこかを考えていた。そこで思いついたのは、地価が安く再開発の可能な街・足立区。そこである人形職人と出会う。財前孝史…清水尋也藤田美雪…早見あかり神代圭介…柾木玲弥渡辺隆子…柳美稀月浜蓮…岩井拳士朗リン・コウメイ…工藤綾乃藤田慎司…山本涼介財前孝彦…小木茂光財前律子…芳本美代子ゼン…渡辺哲藤田繁富…大和田伸也【第10話ゲスト】秋山浩…芹澤興人田中太郎…九十九一職人…河屋秀俊【原作】三田紀房「インベスターZ」【脚本】土橋章宏【監督】瀧悠輔【オープニング】『EDENへ』UVERworld 【エンディング】『輪廻転生』ぼくのりりっくのぼうよみ【番組公式ホームページ】 http://www.tv-tokyo.co.jp/investorz/ 【番組公式Twitter】公式アカウント(@tx_drama25) https://twitter.com/tx_drama25 【番組公式Instagram】公式アカウント(@tx_drama25) https://www.instagram.com/tx_drama25/ 清水尋也/早見あかり/柾木玲弥/柳美稀/岩井拳士朗/工藤綾乃/山本涼介/小木茂光/芳本美代子/渡辺哲/大和田伸也/芹澤興人/田中太郎/九十九一/河屋秀俊/三田紀房/土橋章宏/瀧悠輔

＜道塾学園投資部に入部した財前孝史は

その存続をかけ学園創始者の子孫藤田慎司との

投資三番勝負に挑むこととなった。

第一番勝負の内容は不動産対決。

財前と投資部の運命やいかに…＞

インカムゲイン？

もしもし…。

あっ美雪さんどうしたんですか？

どうしたんですかって心配して電話してるのよ。

慣れない東京で迷ったりしてないでしょうね？

大丈夫です。

今… ハレウミってところで不動産屋を探してます。

晴海ね… なに「アオハル」みたいな感じで言ってるの。

アンタ絶対迷ってるでしょう。

あっ不動産屋あった。

とりあえずここでいいや。

ちょっ… 切れた。

担当の秋山と申します。

親御様はあとから？

いえ僕一人です。

ドラマ２５インベスターZ 第10話港区vs足立区!不動産5000万円対決![後]

えっお一人でお住まいになるということですか？

不動産を買うのは僕です。

えっ… 今買うっておっしゃいましたか？

はいお金ならここに。

詳しくお話をお聞かせ願えませんか？

実は祖父が生前贈与で

遺産をのこしてくれることになって。

だったら不動産でも

買っておこうかなと話をしたら

未成年だと信用されないから現金を持っていけと…。

《我ながらよくもまあペラペラとそれっぽい嘘を。

いけるか？》

ずいぶん豪快なおじい様ですねハッハッハ。

わかりました。《よしっ！》

早速物件をお探ししましょう。

こちらはいかがですか？

私この仕事始めて７年になりますが

高校生をご案内するのは初めてです。

六十平米の２ＬＤＫ。

築三十年の中古マンションです。

値段は４，９８０万円で

高いと感じられるかもしれませんが

駅から徒歩５分の好立地ですので…。

いかがです？

《やばい…》

全然わからないです。ハハッ。

無理ないと思います初めてでは。

ちなみにこちらの物件を購入したとして

どのようにご利用されます？

賃貸によるインカムゲインを考えてますが…。

あぁ… しかし現金で買うのはもったいないかもしれません。

どういうことですか？

こちらまだ非公開なんですが

新築のタワーマンションで

一億円の物件があります。

そっちを買いませんか？

一億！？

こっちは五千万しかないんですよ。

残りはローンで買えばいいんです。

今の時代不動産は

借金をして買うのがベストです。

えっどういうこと？

安心してください。

でも今はいろいろな方法もありますので。

《この人僕のバックにいるおじいちゃんから

お金を引き出そうとしているんだな。

よしここは乗ったフリをして

情報を引き出すんだ》

ローンは通らないだろうけど

今後のためにいろいろ教えてください。

じゃあタワーマンションに行ってみましょう。

ご案内します。

えっまた…。

ちょっと美雪さん。どんだけ心配するんですか！

そりゃするでしょう。

投資部の存続がかかってるんだから。

でどうなの？

すごく優秀な不動産屋の方と出会えて

その方から買うって決めました。

いやいや早すぎでしょ。なんでアンタはいつも即決なの！？

決めるのに早いも遅いもないですよ。

僕の直感を信じてください。

通話が切れる音

もうまた切った！

ほぉ～ハッうける。

いい眺めだなぁ。

みんな高い所が好きなんです。

タワーマンションの上層階は

眺望が抜群で絶対に劣化しない資産価値なんです。

絶対に劣化しない？

株や為替は変動が激しいし

貴金属や骨董品は品物が少なく

あまり流通しません。

しかしタワーマンションは続々と建設され

取り引きも活発で値段は上がる一方です。

なるほど。

更にタワーマンションの品質はどんどん向上しています。

コンシェルジュがいて

図書館プールジムなど設備も充実しているし

上流社会とのネットワークも生まれるから

入居希望者も多いのです。

なるほど見えない付加価値がいっぱいあるんですね。

でも… ローンがでかすぎるな。

そうやってすぐ借金を悪く言うんですよね日本人は。

どういうことですか？

世界的にみて借金を悪という国民は

日本人くらいなものです。

そうなんですか…。

ってかあなたも日本人ですよね。

世界では借金なんて当たり前。

だから堂々と銀行に借りにいくんです。

マネーをレンタルしてくださ～い。

貸さないなら他へ行くぞと客のほうが上なんです。

それに対して日本はまるで逆。

あの… お金を貸してください…。

客が貸してくださいと頭を下げる。

銀行は貸してやるという態度。

なぜかというとリスクの考え方の違いによるんです。

海外では銀行がリスクを負うもの。

借金が払えなくなったら

残りは銀行が責任を負います。

反対に日本では

リスクを客が背負うもの。

保証人やら保険やらいっぱいつけられて

焦げ付いたら親族一同で返済するから

借金にトラウマがある。

確かに。

借金をしないから金利にも関心がない。

しかし今は過去に類を見ない超低金利。

住宅ローンの金利は１％未満になることすらある。

過去の平均は３．５％。

バブル期が８％だったんです。

ほぼタダ同然で借りられる。

住宅ローン控除を考えると

借りたほうがプラスになる期間すらあります。

そう！つまり

借りるなら…。

せ～の…。

今でしょ！いや…。

つまり低金利のときに借金をするのは

いい投資だということですね？

まさにそのとおりです。

あのここは無理だとして

５，０００万で利回りのいい物件はないんですか？

ズバリオススメは…。

私立名門校のそばです。

ここは築二十年１ＬＤＫの六十平米。

価格は７，０００万です。

７，０００万？

５，０００万じゃ買えませんよ。

ちょっちょっ…。

そこは後でじっくりお話します。

で… ここのすぐ近くに人気の名門校があります。

騒ぎ声

賃貸の利回りは空き室になりにくいほどいいんです。

エスカレーター式のブランド校の

徒歩圏内なら

お受験の際

大きなアドバンテージがあるんです。

なるほど。

有名小学校に通わせたい親がここを借りるってわけか。

学校が移転しないかぎりつねにニーズがあるということ…。

悪くない。

このように不動産投資をする際は

入居者の顔が見える物件を購入するのがベストです。

マーケット管理… ですね。

そのとおり。

ニーズのない物件は空き家になるだけ。

でも…。

７，０００万では…。

いやいや。わっ！ちょっと…。

咳払い

ちょっと交渉してみます。

１０％ほどの値引きを言ってみるのは普通ですし

オーナーさんにも売りたい事情があるので。

お願いします。

《東京を俯瞰から見れば何かヒントがあると思ったが。

東京ってのはなんてチマチマした街なんだ…》

《江戸の街を現代に再現すると半径数キロのちっぽけなエリアだ。

鉄道ができて工業化が進んでどんどん拡大していった。

しかし拡大開発が終わったところに

投資する意味はない。

目をつけるのはまだ未開発なところ。

スクラップアンドビルドで伸びるところだ。

未来への投資だ。

しかし東京にそんな穴場的場所などあるのか？》

あったぞ…。

あそこだ！

《足立区こそ地価も安く再開発の可能な街だ。

ここなら

立ち退きを迫られている町工場の１つや２つ

安く買えるかもしれない》

失礼します。

何？

あの… ちょっと話を聞きたくて。

それって…。

江戸節句人形だよ。

江戸節句人形。興味ある？

もう３５年になるかな職人を始めて。

座って。

あちこちから依頼がくるんですか？

いや先細りだね。

今の人は日本人形なんて飾らないから。

じゃあどうしてこの仕事を？

ホントはさ俺は他にやりたいことがあったわけよ。

フッ… だから昔は修業にも身が入らなくてよ。

聞いてる？

物件の購入希望者が来た？

はいあちらに。

えっ… 子供？

買いたいのはわかったが

君のおじいさんに連絡をとってほしい。

じゃあこの話はなしで。

いや… ちょっと待って。

長々と話している暇はないんです。

売るか売らないか教えてください。

それは…。

５，０００万では厳しい６，０００万ならどうだ？

現金で５，０００万これで売っていただけるかどうか。

ちょっとだけ失礼します。

意外と重いなこれ。

バカ者！

子供のくせに札びらで頬を叩くようなマネは許せん！

帰りなさい！

バカにしてるのはそっちだ。

なんだと？

子供だからと最初からなめてかかった。

だからお金を出したんです。

これは信用してもらうための武器です。

武器？

子供でもお金をはさめば話し合うことができる。

お金とは信用そのものなんです。

ただきちんと話したかったんです。

では勝負といこう。

まずは財前くん。

ちょっと大丈夫なの？

はい。

僕が購入してきたのは

私立の名門小学校近くにある物件。

築二十年の１ＬＤＫのマンションです。

売り出し価格７，０００万のところを

５，０００万で買ってきました。

塚原なるほど名門小学校か。やるなぁ。

で利回りは？４．９％です。

立地もいいので売却したとしても

大きな売却益が見込めます。

短い時間でそこに決めたのはどうしてだ？

直感です。

出会った営業マンも信用できると思いました。

ツイてたと思います。

運は大事だ… これも君が持ってる証拠だろう。

だったら嬉しいです。

では次慎司くん。はい。

僕の物件は足立区の物件です。

約百平米です。

江戸節句人形という人形を作ってる

職人さんに譲ってもらいました。

購入金額は…。

７，０００万です。

７，０００万って… 予算をオーバールール違反じゃないですか。

ルールを破ったことは自覚してるのかね？

はい。よしっ勝った。

そこに住んでいる職人さんと話すうちに

ここは残したいと思ったんです。

その理由では説得力に欠ける。

この勝負財前くんの勝ちとする。

やった！

いやぁそれにしても意表をつかれました。

塚原私もだ。

プレゼンとしては最高のスタートだった。

正直慎司くんが勝つと思った。

財前くんの物件は当たり前でおもしろみがなかったからね。

えっ…。慎司もう一度聞こう。

そこに決めた理由は何だ？

ちょっ… 今更蒸し返さないでくださいよ。

いい職人さんがいたからです。

最初は先細りの仕事を

何のためにやってるんだろうと思いました。

日本人にとって人形は

単なる飾り物や遊び道具じゃなくて

命があるものとして扱われてきたんだよ。

だから職人はとにかく繊細に作りこんでいく。

それは人形に魂を込めるような作業だからさ。

なぁ聞いてる？あぁ…。

でも先細りという現状は変わらないんだけどね。

そんな状況でなぜ？

この仕事を続けられるんですか？

好きだから… かな

ひと言「好きだから」と。

僕はそういう人に出会ったのは初めてなんです。

将来への投資

損得を度外視して

好きという気持ちだけで没頭している人に…。

ただ純粋に自分の好きな日本の文化を

次の世代へと伝えたい…。

そんな思いだけでひたすら人形を作っていたんです。

せっかく充実しているのに

土地の買収で

すべて奪われてしまうのは見過ごせない。

それで買ってしまいました。

同情心だけかね？

いえ。

江戸節句人形という日本の伝統工芸に魅力を感じて

日本の伝統技術を活かして

新しい価値を創造できそうでした。

具体的なプランは浮かばなかったのですが。

君は旗を立てるだけでいい。

プランは他の誰かが考えてくれたらいいんだ。

はい。

日本の伝統工芸を成長産業にします。

で… でも勝負は終わってますから。

いやこの勝負…。

慎司くんの勝ちだ。

この勝負…。

慎司くんの勝ちだ。

えっ！？そんな！

判定を誤っただけだ。スポーツでもよくあるだろう。

だって明らかなルール違反じゃないですか！

ルールが変わるとは思わなかったのかね？

当たり前ですよ。私は考える。

ビジネスの世界はゲームチェンジは頻繁に行われる。

そんなの常識だ。

ビジネスの世界は

このいなり寿司のように

甘くはないんだよ！

そんな…。

大多数の日本企業はそこで青ざめる。

そして新しいルールを提示されることを待ち

しぶしぶ従う。

だからいつも負けるんだ！

勝つためにはアメリカ人のように

ルール作りから参加しなくちゃいけない。

そしてゲームチェンジャーにならなきゃいけない！

でも慎司さんの物件は

利回りがまるでないじゃないですか。

この際利回りなんて関係ない！

大事なのは…。

心だ！

心！？最初に話したろう？

不動産は極めて主観的なものだ。

私がいいと思ったらそれでいい！

私は… 慎司くんに共鳴した！

とにかく感動したんだ～！

感動は論理を超えるんだよ！

感動は論理を超える！？

君は利に走った。

しかし慎司くんには

情熱を感じた！

感動はルールを変える。

人の心を動かしたところに価値は生まれる！

わかりました…。

さっでは次なる対決を発表しよう。

続いての対決は

ＦＸ対決だ。

ＦＸ！？

…を悪という国民は日本人くらいなもんです。

借金を悪という国民は日本人くらいなもんです。

2018年09月15日 00:52 - 01:23

ドラマ２５ インベスターZ 第10話 港区vs足立区!不動産5000万円対決![後]

ドラマ２５インベスターZ 第10話港区vs足立区!不動産5000万円対決![後]