クラウドファンディングで不動産投資はじめます！おすすめはどこだ？

こんにちわ。めざお（@Mezaoku_tweet）です。

新しい投資をはじめようと思います。

その名もクラウドファンディングです。聞いたことありますよね？

きっかけは不動産投資もやってみたいなと思ってたんですが、なんかめっちゃ資金必要そうだし難しそうじゃないですか？

で、いろいろとネットで探していきついたのがクラウドファンディングでした(*^^)v

実際に投資してフタあけてみないとなんともですが、これ良いと思うんですよねぇ。

ということで、詳しくみていきましょう！！

クラウドファンディングとは

「クラウドファンディング」って言葉、最近よく聞くようになりましたよね？

大きく４つに分かれるようです。

それぞれの詳細は割愛しますが、今回、僕が投資するのは４つ目の貸付型クラウドファンディングと呼ばれるものです。

貸付型クラウドファンディング

クラウドファンディングとは主にインターネットを通じて不特定多数の一般個人または法人から資金を集める手段を指します。その中でも別名「ソーシャルレンディング」と呼ばれる貸付型のサービスは、集めた資金を資金ニーズのある個人や企業に融資し、その金銭的な対価として元本と利子（または、それに相当するもの）を受け取り投資家に還元します。

～OwnersBookのサイトより～

僕ら一般投資家があずけたお金で代わりに投資運用してくれるサービスです。

投資信託みたいなものでソーシャルレンディングという言い方が正しそうですね。

投資信託との大きな違いは運用期間（半年とか１年とか）が決まっていて期間が経過すると元本に利子（利益）がプラスされて返還されるところです。

貸付型クラウドファンディングのメリット・デメリット

クラウドファンディング会社に投資家登録

クラウドファンディングというものがどういうものなのかはなんとなく分かりましたが、実際にやってみないとですね。

ということで以下の３つのクラウドファンディングに投資家（口座）登録しました(*^^)v

まだ口座開設中ですので、開設完了したらいろいろ追記したいと思いますが調べてみて分かった範囲で紹介します。（8月28日時点で口座開設完了してます。）

まずは簡単に自分で調べた比較表（2018年8月23日時点）です。

最低投資額が1～2万円からというのは魅力ですね。

また元本毀損実績が0円というのも投資判断として重要です。

各社の特徴は以下のとおりです。

OwnersBook（オーナーズブック）の特徴

不動産のプロが投資先を選んでいるため、まず安心して投資できるのではないでしょうか。

また大手資本が入っていて、2017年9月に東京証券取引所マザーズ市場へ上場したロードスターキャピタル株式会社が運営していますので不安要素は少ないと思います。

途中解約はできませんので注意してくださいね。

一度、投資すると運用期間が終了するまで引き出すことはできません。

投資収益シミュレーション機能

画面を確認する感じではOwnersBook（オーナーズブック）にシミュレーション機能はなさそうです。

OwnersBook（オーナーズブック）新規案件

いよいよ新案件がアップされました。さてどんな感じでしょう？

運用期間２年１か月で予定利回り年利4.2％です。

ちょっと運用期間が長いですねー。要は２年間貯金するようなもんですね。

ま、実際運用してみるといろいろ勉強になると思いますので投資費用として20,000円入金しました。

年利4.2％なんで単純計算で約２年後に20,000円が21,680円になる予定です。

さてどうなるんでしょうか？答えは２年後。長いなー。。。(>_<)

でも銀行に入れとくよりはよっぽどましですね(*^^)v

本日（8月28日　18：00）から申し込みできるようなので、申し込みしてみます。

僕が実験台になりますので参考にしてくださいね。

8月28に追記。予定通り投資完了しました。

ちなみに申し込み総額約4,000万円ですけど、申し込んだ後すぐに案件一覧画面みたら瞬殺で募集終了してました。

なので、ソーシャルレンディングに投資するときはパソコン前に張り付き必須のようです。

OwnersBookに登録

LENDEX（レンデックス）の特徴

会社の規模は他の２社に比べると見劣りしますが、短期間の利益を求めるなら一番良さそうです。

僕が調べる限りではLENDEX（レンデックス）はまだソーシャルレンディング事業を開始して約１年とこれから成長していきそうな感じです。

ソーシャルレンディングの中でも高利回りのようですので、期待したいところです(*^^)v

リターンを狙いたい人は登録しておくと良いのではないでしょうか？

投資収益シミュレーション機能

こんな感じで税引き後の収益シミュレーションができるので良いですね(*^^)v

LENDEX（レンデックス）新規案件

さっそく、新規案件に備えて入金しました(*^^)v

ただ、サイトを見ても新規案件の案内はなかったので、どうやって案内されるんだろう？ってことで問い合わせしました！

ということで、「募集時刻の数時間（～半日）前にHP上にアップされる」ってことが分かりました！！

それまで正座待機しときます(*^^)v

LENDEX（レンデックス）さんはメール問合せへのレスポンスが早くていいですね。

２通やり取りしましたが、１時間ほどで返答きました。オススメです。(*^^)v

たぶんメールでも新規案件の案内くるんでしょうね。タテルファンドはメールが来ました。

LENDEXに登録

TATERU Funding（タテルファンディング）の特徴

簡単に調べる感じではTATERU Funding（タテルファンディング）はソーシャルレンディング不動産投資の中では一番人気みたいですね。

投資案件を見る限り運用期間はほとんどが3ヶ月～4ヶ月ですので、短期で運用したい人に向いています。

特に３点目の不動産特定共同事業というところが特徴で、物件情報が開示されていますので、どんな物件か自分で調べて投資したい人にはおすすめです。

TATERU Funding（タテルファンディング）の場合デメリットに記載した情報開示が限定的というのが該当しないことになります。

こんな感じで詳細な物件情報が掲載されています。

ここまでの情報があれば確かに自分でもある程度、投資判断できそうですよね。

こういう理由もあってか人気なんでしょうね。登録者数がけた外れに多いです(*^^)v

投資収益シミュレーション機能

TATERU Funding（タテルファンディング）の方は年利や運用期間も表示されているので、より分かりやすいですね(*^^)v

TATERU Funding（タテルファンド）新規案件

よっしゃー！さっそく新規案件のご案内メールがきました。

速攻で入金して募集に備えますよぉ！

ところが。。。

サイトのどこを探しても入金先口座情報が見当たらず入金方法が分かりません。

ということで色々調べたところ、TATERU Funding（タテルファンディング）の場合は事前入金ではなく、出資が確定してからの入金になるようです。

これも一つの特徴ですね。明日（8月28日）に応募してから入金する予定ですのでその方法等、また追記します！

8月28日追記。この一つ目の案件に３万円応募しましたが、こちらも案の定一瞬で募集完了となりました。

7,500万円が一瞬で集まるとかソーシャルレンディング恐るべし。。。

あせってたので応募画面スクショ取り忘れました。。。ごめんなさい。

実際にはこの画面で応募金額が入力できるようになります。

応募金額を入力して応募確認ボタンを押すだけです。

応募するとこんなメールがきます。

「応募内容が確定しましたらEメールでご連絡します。」とのこと。

これで応募できてるんですかねぇ。。。

取引履歴にもあるので、大丈夫なんでしょうね(^^)/

応募確定のメールに入金方法等記載してあると思いますので、また追記します！

TATERU Fundingに登録

貸付型クラウドファンディング投資まとめ

これからはじめるので未知の世界ですが、これで不動産投資も少しは勉強できそうです。

不動産投資に興味ある方には良い投資先だと思いますよ。

はじめようと思った理由は冒頭にも記載してますが、不動産投資って実際には本当に知識とお金が必要だと思います。

でも、このソーシャルレンディングの場合はお任せで少額で運用できます。

まずは少額で実際に利回りを体験してみたいなというのが大きな理由です。

その結果、確かなリターンが得られることが確認できれば、増額して資産運用の柱として分散できますしね。

極端な話、運用資金が１億円あれば、ほったらかしで300万円以上リターンが見込めるんで普通に生活できちゃいますよね。

僕もそこをめざしている訳なんですが、運用資金確保までの道のりは長そうです(*^^)v

でもあきらめずに頑張ります！！

口座開設完了したら早速、運用してみますのでどんな感じで応募したり投資したりするのか追記しますね。

最後までお読みいただきありがとうございました。

不動産以外のソーシャルレンディングもいろいろあるようなので、興味ある方は見てみてくださいね。