宇都宮市横田新町。
国道4号と東北本線の間の街区。
自衛隊駐屯地や国道沿いの自動車メーカーや大型店舗、
区画も整理されて、キレイな街割りがされている一方、
中小の工場等と宿舎等がまばらに散っているエリア。
線路向こうは整然と並んだ住宅が広がる住宅地という感じの城南ですが、
なんか、こっちは空が広い、昔の町工場街みたいな空気。

そんな中に静かに佇む、倉庫。
僕の倉庫好きに関しては、MET不動産部内外で
少しは知られるような感じで、もちろん倉庫として好きな物件。

それだけではなく、
賃貸する不動産表現には余り使わない表現ですが
退廃的な美を感じされる物件で見惚れます。

年月を経た波板。
錆びてなお存在感を際立たせる、大鉄扉。
今まさに倉庫を飲み込もうとする蔦植物。
整然と並ぶトラス梁。
規則的な窓からの光。

えぇ、最高です。

とまぁ、本来なら単純に探訪記としてここで終わらしたいのですが、
MET不動産部はひとクセある物件の紹介サイトで
僕はその担当なので、物件や使い方の話しも少し。

不動産物件として倉庫自体は非常に秀逸。
130坪超えで賃料は15.0万／月。
坪単価的には廉価だし、立地も幹線道路に面している訳ではなくとも
環状線や国道からもほど近く、
きれいに区画された街区の線路沿いという分かりやすも併せ持つ
秀逸な物件と見ます。

ただ、悪いところとしては、建物に僕は退廃的な美を見いだしましたが
普通に考えたら、古い物件。
屋根とかにも光が漏れる箇所がチラホラ、これを全面直していたら
お金がかかってしょうがないし、正直130坪を改装しようとしたら
予算がかかってしょうがない。

なので、僕が考える使い方としては2パターン。
どちらにしろ、20〜40坪程度の店舗を作る前提ですが、
1つは室内駐車場にしてしまう。
この場合は、店舗の雰囲気としては高級志向が合いそうな気がします。

特段特徴のある訳ではない店舗導入部分(周辺環境や景観)
そこにある、自分が目的にしていたが、本当にここに合っているのか？
と思わず不安になる退廃的な倉庫、工場。。
ただ看板の指し示す通り、車で倉庫内に入って見ると、
その中で輝く、自分のお目当てのお店。
そのギャップにやられる人も多い気がするし、
そもそも雨の日も、倉庫内に入ってしまえば、
車から降りても傘は必要ないので、
その辺も後から効いてくる、個人的に好きなトコ。

2つめは、子供の遊び場等で使う方法。
僕は今4歳と3歳の二人の子供がいますが、
ご飯を食べにいく時とか、子供OKのお店はあっても
子供に配慮したお店はまだ少ないと感じているのが現実。
(上戸祭のマックはご機嫌)
でも実際、飲食の開業を考えた時に子供連れを配慮しようとすると
利益を生み出さないスペースに賃料を払うのか、、
子供スペースに、初期の投資としてどれくらいすればいいのか、、
悩むことだらけ。
でも、ここなら大空間で基本的に1店舗で使い切れないと思うし、
外部にも車停める場所もあるので、
内部の余剰スペースは子供たちに開放してしまうとか、、
(そんな場所があれば僕はきっと行きます)

何にせよ、今のままだとただの退廃的な倉庫。
ここを使う人の事業や感性によって、絶対面白くなると思うし
僕もその手伝いをしたいと思っていますので、
興味のある方、お問い合わせ下さい。
(中村)