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2000万とのことですが、その物件は本当に2000万の価値がありますか？
最終的に売るにしても、家賃収入＋売ったときのお金 ＞ 購入価格＋手数料
にならないと投資としては失敗です。
路線価という言葉をご存知ですか？そこから、ちゃんと坪単価の平均を洗い出して、
きっと不動産屋の利益が恐ろしいほどに乗っていることがわかるでしょう。
不動産屋が進めてきている物件は大抵サブリース契約を結ばされることがほとんどです。
これは結局ずっと手数料を不動産会社に払い続けるだけなので無駄だからやめましょう。
というか、サブリースしないといけない物件なら駅近だろうがなんだろうが、
2000万の借金を背負い、さらに毎月1万ずつマイナスってどんだけの負債かわかってますか？
利回りがマイナスということは、固定資産税も含めて、毎年どんどん、赤字になるということですよ？
なぜならもしサブリースしてるなら、サブリース料は年々値上がります。
ちゃんとそれらを考慮したキャッシュフローシミュレーションを自分で作成しましたか？
④フルローンということは売れない物件を抱えるということ。
買った瞬間中古というのは、購入時2000万が買ってすぐに売っても2000万では売れない。
ということです。
あなたが2000万払い終えるまでは、物件は銀行のものだということを理解しましょう。
したがって、空室リスクが発生し、毎月払えなくなって、物件を売りたくても、
あなたの判断では売れないということです。なぜなら銀行のものだから。
少なくとも1800万で売れたとしたら200万は貴方が補填しないといけません。
他にもたくさんあるのですが、あなたが買う前に知らないといけないことが
まだまだたくさんあるのです。
いくら営業が、老後のためとか、税金対策とか、言っても不動産を買って家賃をもらって、
なんの知識もない人が不動産投資をするというのはルール知らないで、ギャンブルするのと同じです。
貴方はどちらですか？
どうなの？ いま詳しく教えてくれている営業の人がいるんだけど、その人以外に相談できる人がいないから知識のある人がいたら教えてほしくて。 内容としては 大阪市内の駅チカ単...
凄くまともなレスがないのはネタだからだと思うけど、 奇特な感じでマジレスしてみる。 結論から言うと、「絶対に買ってはいけない」が正解。 ①まずは適正価格をちゃんと自分で...
そんなこと言われてもここで不動産業界の人間がここでステマしてないとも限らないしなぁ…
どこで誰が繋がっててもおかしくない業界なんだから今後気をつけてくださいね
その収入でやることではない。おとなしく給与天引きの財形貯蓄でもしとけ。 ちなみにそれ始めると毎年確定申告させられるし、会社にはバレるし、登記情報を元に「その物件売ってく...
全くお勧めできないですね。 詳しく教えてくれる営業の人は、売れればそれが利益になるから上手い説明をされているだけです。 「メリットデメリットも自分なりには理解できた」とい...
完全に嵌め込まれてんじゃん(笑 もっと現実を見ろ お前は社会人になって5年 何を見てきたんだ？ そもそも大阪市内で単身者用ワンルームなんて投資案件として成り立たない 大阪で不動...
ハハハ、まずは現地に行って、自分ならこの物件に住みたいか見てきてご覧。場所を教えてくれないなら、そもそも存在しない可能性もあるよね。
見せ部屋くらい用意してあるんちゃうかな。
カーテン行きます！https://www.asahi.com/articles/ASL655TK9L65ULFA02C.html
不動産こええ
地方より東京都内のほうがまだいいんじゃない？ 逆に大阪の理由を答えてみて 「勧められたから・・」は理由にならないからね
なにかあったらすぐ行けるような場所じゃないと困るんじゃないの
東京はワンルーム規制があるのではなかったかしら
そんなもんあんの？ 都内でも新築ワンルームは山ほどあるし条件も悪いのからかなり悪いのまで様々やけど。
2000万円払って負債にしかならないワンルームを買いたいなんて奇特な方ですね。 本当に不動産投資がしたいなら、ローンなど組まずに一括で買えるようになるまで貯蓄しておけばいいの...
横だが、徳を積むことは大事やと思う。
あきえのお墨付きもらっとけよ
商売も同じ。 本当に儲かる話なら、その営業マン自身が借金してでも資金を用意して、そのビジネスを自分で始めている。 儲からないから、金持ってる奴を探してきて、ハメようとして...
営業「儲かるとは一言も言ってません。利回りを目当てにするのではなく、老後の保険として、資産を持ちませんか？という話しをしているのです。毎月１万円のご負担でマンションが...
まあ、言わずもがな「月1万円？ マジで？ なんか保証とかあんの？」って話をすれば以後口調がコロイド状になるからそっから攻めればよし。
「ないナリ！」
「かぼちゃの馬車」事案で分かったように、あらゆる約束は破られる可能性があるという１点にさえ気をつければ大丈夫。 ２０００万をローンで借りたが、物件は存在しなかった。 正...
そうだね 積水ハウスとかアパホテルなら大丈夫だよね
姉ちゃんが、旦那が自分に相談もなく勝手にマンション投資したってカンカンに怒ってたな。 マンション投資で金を借りてるから、自分らの住んでるマンションのローンの買い替えもで...
営業：奥さんに相談？絶対にやめたほうがいいですよ。 女性というものは本能的にリスクを取りたがらないものです。 だから必ず反対されますよ。 それで儲かるチャンスを不意にした...
女性というものは本能的にリスクを取りたがらないものです。 嫁の指示で任意どころか強制保険も未加入、車検すら受けてなかったhttp://b.hatena.ne.jp/entry/s/togetter.com/li/1234871
車乗りたくない理由はこのレベルのキチが鉄塊を乗り回してるからだな
若干女性の割合が多いかもしれんが、男でもこういう奴はいるな
ごめん、何一つメリット見当たらない。 営業が何を言おうと、お前がその物件に住みたいか？って話 もちろんその物件の家賃相場も分かってるんだよな。お前がその物件にその家賃で住...
横だけど、未婚率の増加によって一人暮らしの世帯が増えてるんじゃないの？ 彼らは好んでワンルームマンションに住みたがるものとばかり思ってたけど、そうでもないの？？
一人暮らし＝生活はコンパクトでいい＝ワンルームマンションが最適 は誰の発想なのかを考えれば正しいか正しくないかはすぐ分かる話。 増田だって部屋の本棚の謎の本を一冊クイって...
物件を売りつけたい営業の考える理想の条件（空き率、家賃据え置き、後から分かる維持コストetc）で月々の収益は赤字になる見込なんだぞ 現実は大赤字確定になるのは誰でも分かるだ...
REV 「サブリースしないといけない物件なら駅近だろうがなんだろうが、そんな物件買ってはダメです。」 知らなかったが、言われてみればそのとおり。 
Ri-fie 優しい。 メモ
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