札幌の不動産事情 gatsbyの売買取引編だよ？ (=^・^=) ①

　こんにちは、gatsbyです！！

　今回は前回の記事終わりに書いたように、gatsbyのリアル不動産売買状況などを交え

て札幌不動産市況を実況したいと思います。

　↓　この美少女は記事にはまったく全然関係ありません。

　　これは、これは、猫耳が好きってわけじゃないんだから！　もう、勘違いしないで

よね！！　ばかーーーー！！　

　

　引用先：【二次】あの素晴らしい猫耳をもう一度【画像】　その１９様　より

俺の現実は恋愛ゲーム?? ~かと思ったら命がけのゲームだった~(1) (ガンガンコミックスUP!)

　今回、gatsbyは自己所有アパートを売りに出していました。それは築古のオールファ

ミリーで、部屋も車庫も満室状態のアパートでした。５年ほど所有していますが、歴代

でも一番安定性のある出入りの少ない物件でした。

　それでも売る理由は、元々築古で買っているので修繕費がもうそろそろ掛かってくる

可能性が高い事（前回の記事で書いたように、雪での雨漏りも始まっていたし）、壊れ

るまでもって新築への道は考えていない事。木造アパートは元来、融資付けは難しい

が、今の景気なら買う人も融資を使える事を踏まえての決断でした。

　できればアパートの細かい詳細も出したいのですが、まだ広告媒体に出ていると思う

ので、ご勘弁ください。

　まぁ、毎日物件探索している人なら分かるかもしれませんが……。(-_-;)

　このアパートは当初、１２％ぐらいで売りに出そうと思ったのですが、裏情報による

と融資が春には閉められる、との事だったので、売れ筋の、

　１３％にしました。(*'▽')

　今の札幌不動産市場を考えれば、問題なく売れる利回りラインでした。

　ただ、知っている仲介業者は、

　「これは２LDK以上の造りの部屋もあるから１２％でも十分行けますって！！」

　と言う営業マンもいました。確かに１～２か月での短期勝負を避けるのであれば、

１２％でも十分、この物件をさばける自信がありました。

　でも、実はgatsbyは以前、ある経験をしていました。

　それは１０年前の札幌でおこった不動産ミニバブルです。今ほどではないにしても、

融資が緩く、物件価格も高騰していました。それが崩壊すると、銀行はまるで別人のよ

うに融資を止め始めました。その余波はとても大きな物でした。

　当時、仕入れた不動産が売れずに右往左往する不動産会社や建売業者、高値掴みした

アパートオーナー。

　それはまるで足元の階段が崩れ落ち、奈落の底に落ちていく様でした。

　

　株にはこんな格言があります。

　頭としっぽはくれてやれ。

　人間だれしも最安値で買い、最高値で売りたいものです。投資家ならそれを願う事は

当たり前です。

　だがしかし、です。そんなにうまく事が進むなら、皆、お金持ちです。

　今回の不動産バブルは半端ではありません。ということは、崩壊する規模もダメージ

も想像を絶すると考えるのは当然な気がします。

　だから、私は決断し、売却に舵をきりました。

　ここからは、アパートの売り出してからの話を書きたいのですが、次回にまとめるの

でご容赦ください。

　何せ今日はそのアパートの

　契約日ですから。(*'▽')

　まさにリアルタイムgatsbyの情報でした。

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