目指せ経済的自由人！ [蓄財道場］

古い区分所有等で建設当初からの電気温水器がそのまま残っている時には注意した方がいいことについて書きます。

これまでこの物件では２回退去を経験していますが、これまでは退去から１～２週間も空かずに次の方が入居していたので、気が付きませんでした。

昭和40年代築の物件で、オール電化、各室内に電気温水器がありました。

最近のものはステンレスですが、当時は鉄製が主だったのでしょうか。
ここの部屋にある電気温水器も鉄製でした。

今回いろいろあって3月退去になった部屋にやっと5月入居になったのですが、お湯をだすと赤水がでるというのです。

それまではそんな報告・クレームは一度もありませんでした。

管理会社に聞くと「他の部屋でもそういう事例は聞いたことがない（把握していなかっただけかも）。空室期間中にタンク内にサビが発生して水に染み込んでいる可能性もあるのでタンク内の水を全部流して確認してみてください」と言われました。

仲介業者、入居者に伝えて、タンク内の水を全部流してもらいましたが・・・
やはり赤水は止まらないようです。

業者を手配してみてもらいました。
すると、次のような回答が来ました。

『タンク内でサビが発生しており、赤水の原因となっているようです。現在設置の商品は【鉄製】で、使用しない期間は1ヶ月に1度程度水を循環させるよう説明書等に記載されているようです。修理・部品交換は出来ず、交換をご案内させて頂きます。またガス給湯器への交換ですが、こちらの物件はオール電化物件で、ガス配管の設置がないためご提案出来ません。』


水を循環させないと錆びる！！！

鉄製の電気温水器物件を保有するオーナーさんはご注意くださいね。

たったこれだけのことを知らないだけで、入居者にもご迷惑を掛けて、更に３０万円以上の出費になってしまいました。。。




ほんとうはまだ言いたいことはありますが・・・