第2章　貸付けに関する法令と実務,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ２－１　金銭消費貸借契約,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,　貸付契約は金銭消費貸借契約です。ここでは、金銭消費貸借契約の特徴について、契約の典型例である売買契,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,約と比較しながら学びます。今後の学習の基本となる部分ですので、しっかり押さえておきましょう。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,１．契約の成立,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,　通常、契約は、申込みの意思表示と承諾の意思表示の合致（合意）で成立します。例えば、売買契約は、「売る,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,」という意思表示と「買う」という意思表示の合致によって成立します。このように、意思表示の合致のみによって,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,成立する契約を諾成契約といいます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,　これに対して、消費貸借契約は、意思表示の合致のほか、目的物の引き渡しによって初めて成立する契約です,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,。このように、意志表示の合致のほか、目的物の引き渡しがなければ成立しない契約を要物契約といいます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,●諾成契約と要物契約の違い,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,諾成契約：,,,,意思表示の合致　→　契約成立,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,要物契約：,,,,意思表示の合致　＋　目的物の引き渡し　→　契約成立,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,２．金銭消費貸借契約,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,　消費貸借契約とは、①当事者の一方（借主）が種類・品質・数量の同じものをもって返還することを約束して、②,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,相手方（貸主）から金銭その他の物を受け取ることによって、その効力が発生する契約です。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,　消費貸借契約の典型例は貸付契約であり、貸付契約は①金銭を返還することの合意、および②金銭の交付に,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,よって成立します。貸付契約は、借主に金銭を消費させ、一定期間後（返済日）に返還させる契約であるため、「,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,金銭消費貸借契約」の一種です。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,▼貸付契約（金銭消費貸借契約）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,金銭の交付,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,貸,─,─,─,─,─,─,─,→,借,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,主,─,─,─,─,─,─,─,─,主,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,金銭返還の合意,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,★,消費貸借契約　＞　金銭消費貸借契約　≒　貸付契約？？？,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,　→「貸付契約」の定義についてネットにはいい情報がなかった・・・,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,３．金銭消費貸借契約の性質,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（１）有償契約・無償契約,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　売買契約は買主が代金を支払うので有償契約です。これに対して、消費貸借契約は、特約（利息契約）がな,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,ければ無利息であるとされているので、原則として無償契約です。特約がある利息付消費貸借契約は、有償,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,契約です。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,▼売買契約と消費貸借契約の比較,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,売買契約,,,,,,消費貸借契約,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,諾成契約,,,,,,要物契約,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,有償契約,,,,,,原則（特約なし）：無償契約,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,例外（特約あり）：有償契約,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（２）返済の時期,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　消費貸借契約において当事者が返還の時期を定めなかった場合、貸主は、借主に対して、相当の期間を定,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,めて返還の催告をすることができるとされています。そのため、貸主は直ちに返還するよう求めることはできま,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,せん。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,４．準消費貸借,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,　代金支払債務等を負う者がある場合、当事者がその代金等を消費貸借の目的とすることを約したときは、消費,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,貸借は、これによって成立したものとみなされます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,※,試験対策としては、「債務＝義務」「債権＝権利」と理解しておけば十分です。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,★準消費貸借（ブリタニカ国際大百科事典）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　金銭その他の代替物を給付する義務を負う者がその目的物を消費貸借の対象とすることを約する契約をい,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,う（民法588）。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　例えば、土地を買って代金をまだ支払っていない者が売主との合意によりその代金額を借りたりする契約が,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,これにあたる。このような契約は、もともと消費貸借の要物性を緩和するために利用されたものであるが、諾,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,成的消費貸借も有効だと解される現在では、その存在価値は少ない。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,■練習問題（○×）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,①,消費貸借契約は、契約当事者の意思表示の合致によって成立する。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,×,消費貸借契約は目的物の引き渡しがなければ成立しません。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,②,金銭消費貸借契約を締結した場合、特約が無くても、貸主は借主に対して利息の支払いを請求することがで,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,きる。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,×,特約がなければ利息を請求することはできません。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,■ポイント,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,・,貸付契約は金銭消費貸借契約である。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,・,金銭消費貸借契約は金銭の交付がなければ成立しない（要物契約）。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,・,金銭消費貸借契約は特約がなければ無利息である。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ２－２　制限行為能力者等,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,　判断能力が不十分な者（制限行為能力者）は、契約の内容を理解しないままに契約をする危険性が高いため、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,そのような者がした契約の取消しを認める必要があります。ここでは、主に制限行為能力者について学びます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,１．権利能力,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,　権利能力とは権利義務の帰属主体となることのできる資格をいい、人間であれば出生によって権利能力を,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,取得し、死亡によって権利能力を失います。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,　胎児には権利能力がないので、胎児が契約の当事者となったり、金銭の返還を受ける権利を取得したりするこ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,とは、原則としてできません。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,　人間以外に、団体に権利能力が与えられることがあります。例えば、会社には権利能力が与えられています。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,２．意思無能力者,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,　意思能力とは意思表示をする能力をいい、意思能力のない者のことを意思無能力者といいます。幼児や泥酔,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,者には意思能力がないとされており、これらの者の行為は無効です。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,　例えば、意思無能力者を借主として、その者に対して金銭が交付されても、その金銭消費貸借契約は無効です,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,３．制限行為能力者,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（１）制限行為能力者,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　制限行為能力者とは、自ら単独で有効な法律行為（契約）をすることができない者をいいます。制限行為能,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,力者として、未成年者、成年被後見人、被保佐人、被補助人があります。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（２）未成年者,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　未成年者には、保護者として、法定代理人（親権者または未成年後見人）がつきます。未成年者が法律行為,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,をする場合、原則として、その法定代理人の同意を得なければなりません。未成年者が法定代理人の同意を,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,得ずにした行為は、取消すことができます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　未成年者とは20歳未満の者をいいますが、婚姻した者は成年者であるとみなされます。そのため、婚姻した,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,者の行為は取り消すことができません。また、20歳未満の者が婚姻後に離婚したときも、成年者であるとみな,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,されたままなので、その者の行為は取り消すことができません。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　このほか、①単に利益を得または義務を免れる行為（建物を無償で譲り受ける行為等）、②処分を許された,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,財産（小遣い・学費等）の処分行為、③許可された営業に関する行為については、未成年者が単独で行うこと,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,ができるため、取消すことはできません。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　未成年者の親権者は未成年者の法定代理人であるため、未成年者に代わって法律行為を行うことができま,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,す。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（３）成年被後見人,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　成年被後見人とは、精神上の障害によって事理弁識能力を「欠く常況」にある者で、後見開始の審判を受け,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,た者をいいます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　成年被後見人がした行為は取り消すことができます。ただし、日用品の購入等の日常生活行為は取り消す,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,ことができません。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　成年被後見人には、保護者として、成年後見人がつきます。成年被後見人の行為については、成年後見人,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,の同意は意味を成しません。なぜなら、成年被後見人が同意の内容を理解して行動するとは限らないからで,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,す。そのため、成年被後見人が成年後見人の同意を得て行った行為も取消すことができます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,※,「事理弁識能力＝判断能力」と理解しておけばよいでしょう。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（４）被保佐人,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　被保佐人とは、精神上の障害により事理弁識能力が「著しく不十分」な者で、保佐開始の審判を受けた者を,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,いいます。被保佐人には、保護者として、保佐人がつきます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　被保佐人が民法13条第1項に定める行為をするには、その補佐人の同意を得なければなりません。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,●補佐人の同意を要する行為（民法13条第1項）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,・,元本の領収・利用、借金、保証,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,・,不動産等の重要な財産の売買,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,・,贈与、和解、仲裁合意,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,・,相続の承認・放棄、遺産の分割,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,・,贈与の拒絶、遺贈の放棄、負担付贈与の申込みの承諾,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,・,新築・増築・大修繕,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,・,5年（一定の山林は10年）を超える土地の賃貸借、3年を超える建物の賃貸借、6カ月を超える動産の賃,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,貸借,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　保佐人の同意を得なければならない行為であって、その同意またはこれに代わる許可を得ないでしたもの,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,は、取り消すことができます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（５）被補助人,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　被補助人とは、精神上の障害により事理弁識能力が「不十分」な者で、補助開始の審判を受けた者をいいま,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,す。被補助人には、保護者として、補助人が付きます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　家庭裁判所は、一定の者の請求により、被補助人が特定の法律行為［第13条（保佐人の同意を要する行為,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,等）第1項に規定する行為の一部に限る。］をするにはその補助人の同意を得なければならない旨の審判をす,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,ることができます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（６）制限行為能力者の相手方の催告権,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　制限行為能力者の相手方は、その制限行為能力者が行為能力者となった後、その者に対し、1カ月以上の,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,期間を定めて、その期間内にその取消すことができる行為を追認するかどうかを確答すべき旨の催告をする,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,ことができます。この場合において、その者が期間内に確答を発しないときは、その行為を追認したものとみ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,なされます。追認を拒絶したものとみなされたり、取消しまたは無効とみなされたりするわけではありません。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（７）詐術を用いた場合,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　制限行為能力者が詐術（だます手段）を用いて契約を締結した場合には、その契約を取消すことはできませ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,ん。嘘をついて相手をだました制限行為能力者を、法律上保護する必要はないからです。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,▼取消しができない場合,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,各制限行為能力者,,,,,,,,,,,,,,,,共通,,,,,,,,, ,,,,未成年者,,,,,,・,法定代理人の事前の同意がある場合,,,,,,,,,,,,,,,制限行為能力者が詐術を,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,・,単に利益を得または義務を免れる行為,,,,,,,,,,,,,,,用いた場合,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,・,処分を許された財産の処分行為,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,・,許可された営業に関する行為,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,成年被後見人,,,,,,・,日用品の購入等の日常生活の行為,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,被保佐人,,,,,,・,保佐人・補助人の事前の同意またはこれに,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,被補助人,,,,,,,代わる家庭裁判所の許可がある場合,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,・,日用品の購入等の日常生活の行為,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,■練習問題（○×）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,①,未成年者が契約を締結した場合、その契約は無効である。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,×,制限行為能力者の行為は取り消すことができるだけであって、無効となるわけではありません。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,②,成年被後見人が成年後見人の同意を得て契約を締結した場合、その契約は取り消すことができる。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,○,成年被後見人の行為は、同意があっても取消すことができる。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,③,制限行為能力者が詐術を用いてした契約は、取り消すことができない。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,○,設問の通りです。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,■ポイント,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,・,意思無能力者の行為は無効である。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,・,制限行為能力者の行為は原則として取り消すことができる。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ２－３　意思の不存在、瑕疵ある意思表示,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,　契約が有効に成立するには、意思の合致が必要です。そのため、不完全な意思表示の場合には、その契約が無,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,効になったり、取り消されたりします。ここでは、心裡留保、通謀虚偽表示、錯誤、詐欺、脅迫について学びます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,１．意思の不存在,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（１）心裡留保,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　冗談で100万円を渡して「これ、あげるよ」という意思表示をした場合のように、真意でないことを認識しながら,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,行う意思表示を心裡留保といいます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　心裡留保による意思表示は原則として有効です。これは、冗談だとは知らずに契約を行った相手方を保護,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,するためです。上記の例では、贈与契約が有効に成立します。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　ただし、相手方が真意を知り、または知る事ができたときには、相手方を保護する必要はありませんので、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,無効となります。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,▼原則,,,,,,,,,,,,,,,,,▼例外,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,冗談で,,,,,,,,,,,発言を,,,,,,冗談で,,,,,,,,,,,冗談だと,,, ,,,,「この100万円あげるよ」,,,,,,,,,,,信じていた,,,,,,「この100万円あげるよ」,,,,,,,,,,,わかっていた,,, ,,,,表意者,,,─,─,─,─,─,─,─,─,相手方,,,,,,表意者,,,─,─,─,─,─,─,─,─,相手方,,, ,,,,,,,,契約「有効」,,,,,,,,,,,,,,,,,契約「無効」,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（２）通謀虚偽表示,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　実際には売るつもりはないのに買主と通じて売買契約をしたかのように装った場合のように、相手方と通謀,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,してする虚偽の意思表示を通謀虚偽表示といいます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　この場合、契約当事者間にその契約をする意思がないので、通謀虚偽表示は無効となります。上記の例で,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,は、売買契約は無効となります。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　ただし、この無効は善意の第三者に対抗することはできません。法律上、「善意」とは、その事情を知らない,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,という意味であり、通謀の事実を知らない第三者を保護するために善意の第三者には対抗できないことになっ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,ているのです。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　例えば、A所有の土地を通謀虚偽表示によりBに売却した場合、AB間の契約は無効であり、所有者はAのま,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,まですが、この土地をBの債権者Cが差し押さえたときには、Cが善意であれば、AはCに対してその不動産が,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,自己の所有物であることを主張できません。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,▼通謀虚偽表示,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,通謀,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,「売る意思はなかった」,,,,,,,,＝,＝,「買う意思はなかった」,,,,,,,,差押え,,,,善意の第三者,,,,,,,,, ,,,,売主A,,,─,─,─,─,─,─,─,買主B,,,─,─,土地,,←,─,─,─,─,債権者C,,,,,,,,, ,,,,,│,,,契約「無効」,,,,,,,,,,,,,,,,,,,×,,,,,,,, ,,,,,│,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,↑,,,,,,,, ,,,,,└,─,─,─,─,─,─,─,─,─,─,─,─,─,─,─,─,─,─,─,─,─,┘,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,対抗不可,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,※,第三者とは、（契約）当事者以外の者のことであり、「対抗できない」とは、主張できないことであることを理,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,解しておきましょう。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（３）錯誤,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　勘違いによる意思表示を錯誤といいます。契約の要素に錯誤があれば、無効となり、原則として表意者（意,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,思表示をする者）のみが無効を主張できます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　例えば、Aは保証人として、Bの借金を保証するつもりで保証契約を締結したが、実際にはCの借金を保証す,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,る契約内容となっていた場合、Aはその保証契約が無効であると主張できます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,★錯誤による契約の無効の主張,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,Bの借金,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,↑,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,│,AはBの借金を,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,│,保証するつもりだった,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,│,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,債権者,,,─,─,─,─,─,─,─,─,A保証人,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,│,,,,,,保証契約,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,│,実は,,,,,,↓,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,│,Cの借金,,,,,錯誤による,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,↓,,,,,,無効主張可,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,Cの借金,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　ただし、動機に錯誤があるにすぎない場合には、その動機が相手方に表示されて意思表示の内容に,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,なっていなければ、無効とはなりません。例えば、他にも連帯保証人がいるから保証契約を締結したという場,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,合、「他に連帯保証人がいる」という事情は保証契約をするための動機に過ぎないため、実際には他に連帯,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,保証人がいない場合であっても、有効です。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,▼動機の錯誤,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,動機,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,債権者,,,─,─,─,─,─,─,─,─,保証人,,,他に「連帯保証人」がいるなら・・・,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,保証契約「有効」,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,★,動機を相手方に、明示するか黙示の意思表示があれば錯誤となる！！,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,「黙示」とは、はっきりとは言わず、暗黙のうちに考えや意思を示すこと。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　なお、表意者に重大な過失（落ち度）があれば、表意者は無効を主張する事ができません。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,▼意思の不存在,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,種類,,,,,原則,,,例外・その他,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,心裡留保,,,,,有効,,,・,相手方が知りまたは知る事ができた場合は、無効となる,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,虚偽表示,,,,,無効,,,・,善意の第三者には無効を対抗できない,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,錯誤,,,,,無効,,,・,動機の錯誤の場合、その動機が相手方に表示されて意思表示の内容となっ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,ているのでなければ、無効とはならない,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,・,表意者に重過失がある場合は、無効を主張できない,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,・,表意者以外の者が無効を主張することは、表意者が錯誤を認めているなどの,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,事情がなければ、できない,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,２．瑕疵ある意思表示,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（１）詐欺,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　詐欺を受けたことによってなした意思表示は、取り消すことができます。ただし、第三者から詐欺を受けた場,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,合には、相手方が詐欺の事実を知っているときにだけ、取り消すことができます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　例えば、CからだまされてAがBから100万円を借りた場合、B（貸主）が詐欺の事実を知っているときにだけ、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,A（借主）はBとの金銭消費貸借契約を取消すことができます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　詐欺の事実を知らない善意の第三者に対しては、詐欺による取消しを対抗することはできません。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（２）強迫,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　強迫を受けたことによってなした意思表示は、取り消すことができます。強迫を受けた場合には、相手方が,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,強迫の事実を知らないときであっても、取消しができます。また、強迫の事実を知らない善意の第三者に対し,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,ても、強迫による取消しを対抗することができます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　詐欺の場合には、だまされた方にも多少の落ち度があったと言えますが、強迫を受けた者には落ち度がな,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,いため、強迫を受けた者は詐欺を受けた者よりも厚く保護されているわけです。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,▼瑕疵ある意思表示,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,種類,,,原則,,,,,,例外・その他,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,詐欺,,,取消しできる,,,,,,・,第三者による詐欺の場合は、相手方が詐欺の事実を知っているときだけ、取,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,消しができる,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,・,善意の第三者には取消しを対抗できない,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,強迫,,,取消しできる,,,,,,・,例外はない,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,３．無効と取消し,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,　契約が無効の場合、その契約は当初から効力が発生していない状態となります。例えば、売買契約が無効で,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,あれば、買主の代金支払義務は発生しません。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,　他方、契約を取消すことができるという場合（例えば、制限行為能力者による契約や詐欺・強迫による契約の場,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,合）、その契約は取り消すまでは有効に存在しており、取消権者（詐欺を受けた者など）が取り消すことによって,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,はじめて契約が無効になります。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,　なお、当事者がその行為が無効であることを知って追認したときは、その時点で新たな行為をしたものとみなさ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,れます。一方、取消権者が取り消すことができる行為を追認したときは、有効なものとして確定し、以後、取り消す,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,ことはできません。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,■練習問題（○×）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,①,A、Bは贈与契約を締結したが、Aの贈与申込みの意思が真意ではない場合、その贈与契約は原則として無,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,効である。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,×,心裡留保に基づく契約は、原則として有効です。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,②,Aが、第三者Cの詐欺によってBとの間で金銭消費貸借契約を締結した場合、詐欺の事実を知っていれば、そ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,の契約は無効である。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,×,詐欺による契約は、当然に無効となるわけではありません。取り消すことができるだけです。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,■ポイント,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,・,動機の錯誤に基づく契約は、原則として有効である。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,・,詐欺を受けた者の行為は原則として取り消すことができる。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,・,強迫を受けた者の行為は取り消すことができる。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ２－４　代理,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,　貸付契約や担保設定の手続きを他人に代わりにやってもらうなど、他人に頼んで自分の代わりに処理してもらう制,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,度を代理といいます。ここでは、代理による契約が有効か無効か、代理権がない場合の処理について学びます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,１．代理,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（１）代理が有効であるための条件,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,　代理が有効であるためには、①本人が代理人になる者に代理権を与え、②代理人が本人のためにすることを,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,示し（「顕名」という）、③相手方と有効な代理行為（契約など）を行うことが必要です。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,　例えば、Aが金銭を借り受ける際にBにその手続きの全てを任せる場合、まず、AはBに対して代理権を与えま,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,す。そして、代理人となったBが、Aのためにすることを示して、Cとの間で金銭消費貸借契約を行います。これに,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,よって、金銭消費貸借契約は借主Aと貸主Cとの間に成立し、AはCに対して金銭の返還義務を負うことになるわ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,けです。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,▼顕名がある場合,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,契約成立,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,本人A（借主）,,,,,─,─,─,─,─,─,─,─,─,─,相手方C（貸主）,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,│,,,,,,,,,,,,,,↑,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,└,─,─,─,─,→,代理人B,,,─,─,─,─,─,┘,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,代理権の授与,,,,,,,,,代理行為,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（２）代理権がない場合,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　無権代理人（代理権がない者）がした代理を無権代理といいます。無権代理による契約は上記①の条件を,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,満たさないので、無効となります。上記例において、AからBに代理権が与えられていなかった場合、金銭消費,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,貸借契約は無効となるので、AはCに対して契約上の義務を負う必要はありません。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　ただし、無権代理であっても、本人が追認（代理権があったのと同じ状態を後から認めること）すれば、その,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,契約は契約当時にさかのぼって有効となります。本人がその契約後に認めるならば契約を無効とする必要は,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,ないからです。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（３）顕名がない場合,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　代理人が本人の代理人であることを相手方に示さなかった場合、前記②の条件を満たさないため、代理人,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,が行った契約の効果は本人に及びません。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　この場合、原則として代理人と相手方との間に契約が成立します。相手方としては代理人が契約の当事者,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,だと考えることが普通だからです。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,▼顕名がない場合,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,契約不成立,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,本人A（借主）,,,,,─,─,─,─,─,─,─,─,─,─,相手方C（貸主）,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,│,,,,,,,,,,顕名なし,,,,↑,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,└,─,─,─,─,→,代理人B,,,─,─,─,─,─,┘,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,代理権の授与,,,,,,,,,契約成立,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　ただし、顕名がない場合であっても、相手方が本人の代理人であることを知っていた、または、知る事ができ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,たときには、本人と相手方との間に契約が成立します。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（４）代理行為の瑕疵,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　代理行為に意思の不存在（心裡留保、通謀虚偽表示、錯誤）があった場合、その代理行為は無効となります,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,。また、詐欺、強迫があれば、本人がその代理行為を取り消すことができます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　例えば、代理人が詐欺・強迫を受けて契約をした場合、本人はその契約を取消すことができます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,２．表見代理,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（１）表見代理,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　代理権がなければ契約は無効となるはずですが、無権代理で会っても、相手方が代理人に代理権があると,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,信じた場合には、契約が有効であると同様の効果が生じることがあります（表見代理）。これは信じた相手方を,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,保護するための制度なので、相手方が代理人に代理権がないことを知っていた場合や、知らないことに過失,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,がある場合には、表見代理は成立しません。つまり、表見代理が成立するためには、相手方が善意かつ無過,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,失でなければなりません。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（２）表見代理の種類,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　表見代理には、次の3つがあります。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,①,代理人に代理権を与えていないにもかかわらず、本人が相手方に対して「代理人に代理権を授与した」,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,と示していた場合,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,②,代理人が代理権を超えて代理行為をした場合,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,③,代理権が消滅したにもかかわらず、代理人が代理行為をした場合,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,３．無権代理への対処方法,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（１）無権代理の相手方の催告権,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　相手方は本人に対し、相当の期間を定めて、無権代理を追認するか否かの催告をすることができます。期,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,間内に本人からの確答がなければ、追認が拒絶されたとみなされ、契約は無効に確定します。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（２）無権代理の相手方の取消権,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　本人の追認がない間は、相手方は契約を取り消すことができます。ただし、契約時に代理権がないことを相,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,手方が知っていた場合、取り消すことができません。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（３）無権代理の責任,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　本人の追認がない間は、相手方は無権代理人に対して履行又は損害賠償の責任を追及できます。ただし、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,代理権がないことを相手方が知っていた場合、または、過失により知らなかった場合には、責任を追及できま,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,せん。さらに、無権代理人が制限行為能力者であった場合にも、責任を追及することができません。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,４．代理人の行為能力,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,　代理人は、行為能力者である必要はありません。そのため、制限行為能力者を代理人とすることができます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,５．復代理人の選任,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,　代理人は復代理人を選任することができます。法定代理人（法が定めた代理人。本人の親など）による復代理,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,人の選任は自由にできますが、任意代理人（本人が委任した代理人）の場合には、本人の許諾又はやむを得な,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,い事情があるときにだけ、復代理人を選任することができます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,　復代理人は、本人および第三者に対して、代理人と同一の権利を有し、義務を負います。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,▼復代理人を選任した代理人の責任,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,法定代理人の,,,,,,本人に対して全責任を負う。ただし、やむを得ない事情による専任の場合は、選任・監督に,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,場合,,,,,,ついてのみ責任を負う,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,任意代理人の,,,,,,選任・監督についてのみ責任を負う。ただし、本人の指名による選任の場合は、復代理人,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,場合,,,,,,が不適任・不誠実であることを知っているにも関わらず、本人への通知・解任を怠った場合,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,に限り、責任を負う,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,６．自己契約・双方代理の禁止,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（１）原則,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　自己契約（代理人が相手方となる契約）や双方代理（当事者双方の代理人となること）は禁止されています。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,これは、自己契約では代理人自身に有利（裏を返せば本人に不利）な契約がなされ、双方代理では一方当事,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,者に有利（他方当事者にとっては不利）な契約がなされる恐れがあるためです。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,▼自己契約,,,,,,,,,,,,,,,▼双方代理,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,本人,,─,─,─,─,─,─,─,─,代理人,,,,,A,─,─,─,─,─,─,─,─,─,─,─,─,B,,, ,,,,,,,,,契約,,,,,＝,,,,,│,,,,,契約,,,,,,,,│,,, ,,,,,,,,,,,,,,相手方,,,,,│,,,,,,,,,,,,,│,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,└,─,─,─,─,代理人C,,,─,─,─,─,─,┘,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,CはAおよびBの,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,代理人,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（２）例外,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　債務の履行の場合、または、当事者本人の許諾がある場合には、例外的に、自己契約・双方代理が認めら,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,れています。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,■練習問題（○×）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,①,本人が無権代理について追認をすれば、その追認時に契約が有効であったものとみなされる。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,×,追認をすれば、追認時ではなく、契約時にさかのぼって有効となります。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,②,代理権消滅後に保証契約が行われた場合、相手方（債権者）が善意かつ無過失であれば、本人（保証人）に,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,対して保証債務の履行を求めることができる。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,○,表見代理により、保証契約の義務の履行を求めることができます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,■ポイント,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,・,代理では、①代理権、②顕名、③有効な代理行為が必要である。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,・,無権代理の場合には、表見代理や無権代理人への責任追及などがある。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ２－５　条件・期限・期間,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,　条件付きの契約では、条件が成立するまでは契約の効果が発生・消滅しません。また、返済の期限が定められて,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,いる貸付契約では、その期限までは返済が猶予されます。ここでは、条件・期限について学びます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,１．条件,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,　条件には停止条件と解除条件があり、条件の成就によって効力が発生するものを停止条件、効力を失うものを,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,解除条件といいます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,　例えば、「試験に合格したら車をあげる」という契約は、試験合格によりはじめて契約の効力が発生しますので、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,この契約は停止条件付きの贈与契約です。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,★停止条件,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,「試験に合格したら車をあげる」,,,,,,,,,,,→,,停止条件：『試験に合格していない』,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,契約の効力：『車をあげる』,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,『試験に合格していない』という「停止条件」を満たすので、,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,『車をあげる』という契約は効力が停止されている、ということかな,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,２．期限,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（１）期限,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　期限には確定期限と不確定期限があり、到来する日時が確定しているものを確定期限、日時が不確定なも,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,のを不確定期限といいます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　例えば、「来月の末日に返す」という貸付契約は、到来する日時が確定していますので、確定期限のある契,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,約です。一方、「親が亡くなったら、その相続財産から返す」という貸付け契約は、親が亡くなることは確実です,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,がその日時ははっきりしていないので、不確定期限のある契約です。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（２）期限の利益,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　期限が到来するまでは返済しなくてよいというように、期限がまだ到来しないことによって受ける利益を、期,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,限の利益といいます。期限の利益は原則として債務者のためにあるものと推定されます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　期限の利益は放棄することができますので、債務者は期限前に返済することができます。ただし、相手方の,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,利益を害することはできません。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　一定の場合に期限の利益を喪失することがあり、期限の利益を喪失した場合には、期限が到来する前であ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,っても債務者は返済をしなければなりません。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,３．期間,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（１）初日不算入の原則,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　期間を定めたときは、その期間が午前零時から始まるときを除き、期間の初日は算入しません（初日不算入,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,の原則）。例えば、1月1日午前9時に「3日後に返済する」との貸付契約をした場合には1月2日が起算点となる,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,ので、返済期限は1月4日です。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　これは一般的な感覚と同じです。「3日後に会おう」という約束をしたときは、約束を交わした日を含めず、次,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,の日から計算するはずです。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（２）暦による期間の計算,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　週、月、年によって期間を定めたときは暦に従って計算し、週、月、年の初めから期間を起算しないときは、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,その期間は、最後の週、月、年においてその起算日に応当する日の前日に満了します。例えば、2月1日午後,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,3時に「1年後に返済する」との貸付契約をした場合、まず、初日不算入により2月2日が起算点となります。そし,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,て、その起算日に応当する日（翌年の2月2日）の前日（翌年の2月1日）が返済期限になります。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（３）期間の末日が休日に当たる場合,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　期間の末日が日曜日・祝日等の休日に当たる場合、その日に取引をしない慣習があれば、期間はその翌日,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,に満了します。そのため、期間の末日が休日に当たるときは、その翌日に返済すればよいということになりま,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,す。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,▼日曜日に取引をしない慣習がある場合,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,┌,─,─,─,─,─,─,─,─,─,,─,┐,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,│,5月1日に「10日後に返済する」,,,,,,,,,,,│,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,│,との約束で貸付け契約が成立,,,,,,,,,,,│,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,└,─,─,─,─,─,─,─,─,─,,─,┘,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,↓,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,┌,─,─,─,─,─,─,─,─,─,,─,┐,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,│,期間の末日は5月11日（日）,,,,,,,,,,,│,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,└,─,─,─,─,─,─,─,─,─,,─,┘,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,↓,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,┌,─,─,─,─,─,─,─,─,─,,─,┐,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,│,翌日（5月12日）に返済すればよい,,,,,,,,,,,│,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,└,─,─,─,─,─,─,─,─,─,,─,┘,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,■練習問題（○×）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,①,金銭消費貸借契約では、当事者双方が期限の利益を有する。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,×,期限の利益は、当事者双方ではなく、債務者にあると推定されます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,■ポイント,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,・,期限の利益は債務者にあると推定される。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,・,期間が午前零時から始まるときを除き、期間の初日は算入しない。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ２－６　時効,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,　時効には取得時効と消滅時効があり、事実状態が一定期間継続することにより権利を取得する事項を「取得時効,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,」といい、権利が消滅する時効を「消滅時効」といいます。ここでは主に貸金業務に関係の深い消滅時効を学びます,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,１．時効,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（１）取得時効の例,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　他人の土地を20年間あるいは10年間占有し続ければ、その土地の所有権を取得できることがあります。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　20年の占有により所有権を取得する場合には、善意、無過失である必要はありませんが、10年の占有によ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,り所有権を取得するためには、少なくとも善意かつ無過失でなければなりません。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（２）消滅時効の例,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　金銭を借りた者がまだ全額を返済していない場合であっても、返済期限より10年間経過したときには返済義,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,務が消滅することがあります。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　「それはもう時効だよ」という場合、たいていそれは消滅時効のことです。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,▼消滅時効の例,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,貸主,,,,,,,,,借主,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,　→「貸した金を返せ」,,,,,,,,,　→「時効だから返済義務はありません」,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,２．時効の援用,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（１）時効の援用,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　時効を援用しなければ、時効の利益を受けることができず、裁判所は時効にかかっていることを前提に裁判,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,をすることはできません。時効の利益を受けたければ、「それはもう時効だから、私には返済義務はないよ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,」などと主張する必要があります。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（２）時効の援用権者,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　誰でも時効を援用できるわけではなく、時効を援用できる者は「時効によって直接利益を受ける者」に限られ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,ています。例えば、主たる債務（借主の義務）が時効により消滅することで保証債務（保証人の義務）も消滅し,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,、保証人は、保証債務の負担から免れるという利益を直接受けるので、主たる債務の消滅時効を援用できま,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,す。他方、主たる債務者の親や兄弟姉妹は、法律上何ら債務を負っておらず、主たる債務が消滅しても直接,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,利益を受けることはありませんので、これらの者が消滅時効を援用することはできません。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,▼時効の援用権者,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,援用できる者の例,,,,,,,,保証人、連帯債務者、物上保証人、抵当不動産の第三取得者,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,援用できない者の例,,,,,,,,主たる債務者の親・兄弟姉妹・友人、後順位抵当権者,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,３．消滅時効の期間,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（１）消滅時効の起算点,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　消滅時効は「権利を行使できる時」から進行します。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　停止条件付債権または期限（確定期限・不確定期限）の定めのある債権は、その条件成就または期限到来,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,までは権利を行使できないので、それぞれ条件成就または期限が到来したときが起算点となります。例えば、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,貸金業では、通常、返済期日（期限）を定めるため、返済期日から時効が進行することになります。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　他方、期限の定めのない債権は、債権が発生したときから権利を行使できるので、債権発生時（通常、契約,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,成立時）が起算点となります。ただし、期限の定めのない消費貸借契約に基づく返還請求権の消滅時効は、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,契約成立から相当期間が経過した時が起算点になるとされています。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,▼消滅時効の起算点,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,停止条件付債権,,,,,,,,,条件が成就した時,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,期限の定めのある債権,,,,,,,,,期限が到来した時,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,期限の定めのない債権,,,,,,,,,債権発生時（契約成立時）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,ただし、消費貸借の場合には、契約成立から相当期間が経過した時,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（２）消滅時効の期間,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　通常の債権は10年間行使しないときに時効により消滅します。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　「商行為によって生じた債権」については、商法上、5年という短期間の時効で消滅します。もっとも、5年とい,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,うような短い時効期間で消滅する債権であっても、その債権が判決を受けて確定すれば、その後の時効期間,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,は10年となります。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,▼消滅時効の期間,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,通常の債権,,,,,,,,,,10年,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,商行為によって生じた債権,,,,,,,,,,5年,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,判決により確定した債権,,,,,,,,,,10年,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,４．時効の中断,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（１）時効の中断事由,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　消滅時効の期間経過前に請求、差押え・仮差押え・仮処分、承認の事由が発生した場合、時効は中断しま,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,す。例えば、貸金の一部返済や利息の支払い、支払猶予の申し出などは「承認」に該当するので、時効は中,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,断します。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,▼時効中断事由の注意事項,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,請求,,,,・,「裁判上の請求」は、訴えの却下または取り下げの場合には、時効の中断の効力を生じな,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,い,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,・,「支払督促」は、債権者が民事訴訟法第392条に規定する期間内（申立てができるときから,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,30日以内）に仮執行の宣言の申立てをしないことによりその効力を失うときは、時効の中断,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,の効力を生じない,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,・,「和解・調停の申立て」は、相手方が出頭せず、または和解もしくは調停が整わないときは,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,、1カ月以内に訴えを提起しなければ、時効の中断の効力を生じない,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,・,「破産手続参加・再生手続参加・更生手続参加」は、債権者がその届出を取り下げ、または,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,その届出が却下されたときは、時効の中断の効力を生じない,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,・,「催告」は、6カ月以内に、裁判所の請求、支払督促の申立て、和解の申立て、調停の申立,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,て、破産手続参加、再生手続参加、更生手続参加、差押え・仮差押え・仮処分をしなけれ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,ば、時効の中断の効力を生じない（民法153条）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,差押え・,,,,・,差押え・仮差押え・仮処分は、権利者の請求によりまたは法律の規定に従わないことによ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,仮差押え・,,,,,り取り消されたときは、時効の中断の効力を生じない,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,仮処分,,,,・,差押え・仮差押え・仮処分は、時効の利益を受ける者に対してしないときは、その者に通知,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,をした後でなければ、時効の中断の効力を生じない,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,承認,,,,・,時効の中断の効力を生ずべき承認をするには、相手方の権利についての処分につき行為,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,能力または権限があることを要しない,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（２）時効中断の効力,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　時効が中断すれば、今まで経過した期間が無意味なものとなり、中断事由が終了した時から新たな時効期,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,間が進行します。例えば、返済期日から7年が経過した時点で借主が貸主に対して支払猶予の申し出をした,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,場合、その申し出をしたときから10年の時効が新たに進行します。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,▼時効中断の効力,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,7年,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,○,─,─,─,─,→,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,起算点,,,,,,,│,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,（返済期日）,,,,,,,│,,,10年,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,○,─,─,─,─,─,─,→,■,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,新たな起算点,,,,,,,,,,時効完成,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,（時効中断）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,５．時効の利益の放棄,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,　時効の利益は、あらかじめ放棄することができないとされています。時効完成後（時効期間経過後のこと）であ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,れば、時効の利益を放棄することができ、放棄をすると、以後、時効を援用することができなくなります。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,６．時効の効力,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,　時効の効力は、その起算日にさかのぼります。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,■練習問題（○×）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,①,期限の定めのない債権は、時効により消滅することがない。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,×,期限の定めのない債権も時効により消滅します。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,②,時効完成後に債務者が債務の承認をした場合であっても、その承認をする際に時効完成の事実を知らなかっ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,たときには、時効を援用することができる。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,×,時効が完成していることを知らずに債務の承認をしたときでも、時効を援用することはできません。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,■ポイント,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,・,債権は通常10年で消滅時効にかかる。ただし、債権ごとに起算点が異なる。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,・,貸金の一部返済や利息の支払い、支払猶予の申し出によって時効は中断する。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ２－７　物権変動,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,　物件とは所有権や抵当権などのことをいい、物権変動とは物件の発生・変更・消滅の総称をいいます。ここでは、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,所有権が移転したり、抵当権を設定したりといった物権変動について学びます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,１．物権変動,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,　物権変動は原則として当事者の意思表示のみによって効力が発生します。例えば、不動産の売買契約をした,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,場合、特約がなければ、契約をした時点で所有権が売主から買主に移転します。まだ代金を支払っていない場合,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,でも契約時に所有権が移転するのであって、代金支払いの時点で移転するわけではありません。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,▼所有権の移転時期,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,─,┼,─,─,─,─,─,─,─,─,┼,─,─,→,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,契約時,,,,,,,,,代金,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,↑,,,,,,,,,支払時,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,│,この時点で,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,│,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,所有権が買主に移転,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,２．不動産の物権変動,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（１）不動産の物件変動の対抗要件,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　不動産の売買契約をした場合、買主が売主（契約の当事者）やその相続人に対して「私がその不動産の所,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,有者である」と主張できるのは当然です。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　しかし、不動産の物権変動を第三者（当事者以外の者）に対して主張するためには、登記が必要であるとさ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,れています。そのため、不動産について登記（所有権移転登記）がなければ、売買契約によって不動産の所,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,有権を取得したことを第三者に主張することはできません。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　不動産が二重に譲渡された場合には、先に登記をした者が「私が所有者である」と主張できます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　例えば、Aが、自己の所有する不動産をBに売却した後、Cに対してもその不動産を売却した場合、Bは登記,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,を受けていなければCに対してその不動産の所有者である旨を主張できません。もし、CがBよりも先に登記を,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,受けていれば、Cが所有者であることが確定します。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,▼不動産の二重譲渡,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,┌,─,─,─,─,─,─,─,─,┐,,,,,,,,, ,,,,,,,┌,─,─,─,─,買主B,,,,,│,先に登記をした者が勝つ,,,,,,,,│,,,,,,,,, ,,,,,,,│,,売却,,,,,,,,└,─,─,─,─,─,─,─,─,┘,,,,,,,,, ,,,,売主A,,,┤,,,,,,,,,,,,,＝,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,土地,,,│,,,,,,,,,,,確定的に所有権を取得する！,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,└,─,─,─,─,買主C,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,売却,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,※,同一の不動産を二重に譲渡することは法理論上可能です。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（２）登記の公信力,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　登記に公信力はないとされています。つまり、登記には登記を信頼した通りの法律効果を生じさせる力はあ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,りません。そのため、登記を信頼して所有者ではない者を所有者と思い込んで、その者から不動産を買い受,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,けても、買主は不動産の所有権を取得できません。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　例えば、建物の登記に「所有者A」と記載されていたため、その登記の記載を信頼してBがAからその建物を,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,購入したが、真実の所有者がCであった場合、Bはその建物の所有権を取得できません。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,３．動産の物権変動,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（１）動産の物件変動の対抗要件,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　動産とは、不動産以外の物すべてをいいます。時計などをイメージすればよいでしょう。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　動産の物権変動を当事者以外の第三者に対して主張するためには、引き渡しが必要であるとされています（,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,民法178条）。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　例えば、Aが自己の所有する動産をBに売却した場合、Bはその動産の引き渡しを受けていなければ、自己,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,がその動産の所有者である旨を第三者に対抗することはできません。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,▼動産の二重譲渡,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,┌,─,─,─,─,─,─,─,─,─,─,─,─,─,─,┐,,, ,,,,,,,┌,─,─,─,─,買主B,,,,,│,先に動産の引き渡しを受けた者が勝つ,,,,,,,,,,,,,,│,,, ,,,,,,,│,,売却,,,,,,,,└,─,─,─,─,─,─,─,─,─,─,─,─,─,─,┘,,, ,,,,売主A,,,┤,,,,,,,,,,,,,＝,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,時計,,,│,,,,,,,,,,,確定的に所有権を取得する！,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,└,─,─,─,─,買主C,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,売却,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（２）即時取得,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　取得行為によって、平穏に、かつ、公然と動産の占有を始めた者は、善意であり、かつ、過失がない時は、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,即時にその動産について行使する権利を取得します。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　例えば、AがB所有の動産をBに無断でCに売却した場合、Cが、平穏・公然に占有を始め、買い受けたときに,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,善意（A所有でないことを知らなかった）かつ無過失（知らないことに過失がなかった）であれば、Cはその動産,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,の所有権を取得します。即時取得が成立すれば、所有者でない者Aから買い受けたにも関わらず、Cは自己,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,がその動産の所有者である旨をBに主張することができることになります。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　即時取得は動産を対象としているので、不動産の占有を始めても不動産を即時取得することはありません。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,また、即時取得が成立するためには善意かつ無過失でなければならないので、悪意（A所有のものではないこ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,とを知っていた）または過失がある（知らないことに過失があった）場合には、即時取得は成立しません。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,●即時取得の成立要件,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,①,目的物が動産であること,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,②,取引行為によること,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,③,平穏・公然・善意・無過失で占有を開始したこと,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,４．動産・債権譲渡特例法,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,　動産・債権譲渡特例法（動産および債権の譲渡の対抗要件に関する民法の特例等に関する法律）では、法人,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,がする動産および債権の譲渡の対抗要件に関し、民法の特例を定めた法律です。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,　法人が動産を譲渡した場合において、動産の譲渡につき動産譲渡登記ファイルに譲渡の登記がされたときは、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,その動産について、民法178条の「引き渡し」があったものとみなされます。つまり、この譲渡の登記によって、動,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,産の物権変動を第三者に対して対抗する事ができます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,●動産・債権譲渡特例法が適用されない例,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,・,個人がする動産の譲渡や債権の譲渡,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,・,不動産の譲渡,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,■練習問題（○×）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,①,Aが、自己の所有する動産をBに売却した場合、特約がなければ、その動産の所有権は、契約した時点でAか,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,らBに移転する。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,○,特約がなければ、契約時に所有権が買主に移転します。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,②,Aが、自己の所有する不動産をBに売却した後、Cに対してもその不動産を売却した場合、先にその不動産を,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,買い受けたBは、Cに対して所有者である旨を主張できる。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,×,Bは、登記がなければ、第三者であるCに対して所有権を取得したことを主張することはできません。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,③,個人が動産を譲渡した場合、動産の譲渡につき動産譲渡登記ファイルに譲渡の登記をすることができ、その,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,登記がなされたときは、その動産について、民法178条の「引き渡し」があったものとみなされる。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,×,個人が動産を譲渡した場合には、動産譲渡登記ファイルに譲渡の登記をすることはできません。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,■ポイント,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,・,原則として、売買契約時に所有権が移転する。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,・,不動産の対抗要件は登記である。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,・,動産の対抗要件は引き渡しである。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ２－８　担保物件,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,　債権を担保する物件を担保物件といい、担保物件には、留置権、先取特権、質権、抵当権の4種類があります。こ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,こでは、担保物件の種類・性質・効力のほか、質権について学びます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,１．担保物件の種類,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（１）留置権,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　留置権とは、他人の物の占有者が、その者に関して生じた債権を有する場合に、その債権の弁済を受ける,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,まで、その物を留置することができる権利です。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　例えば、自動車の修理を依頼された業者には、修理代金の支払いを受けるまで、その自動車を留置する権,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,利があります。代金を支払うまでは修理業者のところにとどめ置かれるため、修理依頼者は自動車を使えな,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,い状態になります。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,▼留置権の例,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,修理依頼者,,,,,,,修理業者,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,「車を返して」,,,,,,,「その前に代金を支払って」,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（２）先取特権,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　先取特権とは、法律が定める特殊の債権を有する者が債務者の財産から優先して弁済を受けることができ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,る権利です。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　先取特権には、共益費用の先取特権や動産売買の先取特権など数多くの種類があり、法律で定められて,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,います。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（３）質権,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　質権とは、債権の担保として債務者又は第三者から受け取った物を占有し、かつ、その物について他の債,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,権者に先立って自己の債権の弁済を受ける権利です。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　質入れをイメージしてください。お金を貸す代わりに物を受取、お金を返してもらえない場合には、その物か,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,ら優先的に弁済を受けます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（４）抵当権,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　抵当権とは、債務者または第三者が占有を移転しないで債務の担保に供した不動産について、他の債権者,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,に先立って自己の債権の弁済を受ける権利です。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　例えば、住宅ローンの貸付けを行う場合、通常、不動産に抵当権を設定します。そして、弁済がないときは、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,抵当権者（債権者である貸主）はその不動産を競売にかけ、その売却代金から優先的に弁済を受けます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,▼抵当権の設定,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,借主,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,（債務者）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,土地,,←,─,─,─,抵当権設定,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,│,│,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,不動産を担保に入れる！,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,２．担保物件の性質,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（１）付従性,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　担保物件は債権を担保するものなので、債権が存在しなければ担保物件も存在しません。また、債権が消,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,滅すれば担保物件も消滅します。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　例えば、弁済により貸金債権が消滅すれば、抵当権も消滅します。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（２）随伴性,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　担保物件は債権を担保するものなので、債権が譲渡された場合、担保物件も債権に伴って譲渡先に移転し,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,ます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　例えば、貸金債権がAからBに譲渡された場合、抵当権もBに移転します。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（３）不可分性,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　債権の一部の弁済を受けても、残部の債権を担保するために、目的物全体に担保物件の効力が及びます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　例えば、自動車の修理代金の一部の支払いを受けても、残りの支払いを受けるまでは、自動車全体を留置,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,することができます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（４）物上代位性,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　目的物の売却、賃貸、滅失または損傷によって、債務者が売却代金を受け取ったときは、その代金等に担,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,保物件を行使できます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　例えば、AがBに金銭を貸付け、B(債務者）所有の不動産について抵当権の設定を受けた後、Bがその不動,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,産をCに売却した場合、抵当権者A（債権者）は、その売却代金から優先的に弁済を受けることができます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　留置権には物上代性はありません。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,３．担保物件の効力,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（１）留置的効力,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　留置的効力とは、完全に弁済を受けるまで目的物を留置できる効力をいいます。自動車の修理業者は自動,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,車を留置することで、修理を依頼した者に対して弁済を促すことができるのです。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　留置的効力は留置権と質権にのみ認められており、先取特権や抵当権には留置的効力はありません。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（２）優先弁済的効力,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　優先弁済的効力とは、弁済が受けられない場合に、他の債権者に先立って自己の債権の弁済を受けること,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,のできる効力をいいます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　優先弁済的効力は先取特権、質権、抵当権にありますが、留置権には優先弁済的効力はありません。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,▼担保物件の性質・効力,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,留置権,,,,先取特権,,,,質権,,,抵当権,,,,,,,,,,,,,,, ,,,付従性,,,,,,○,,,,○,,,,○,,,○,,,,,,,,,,,,,,, ,,,随伴性,,,,,,○,,,,○,,,,○,,,○,,,,,,,,,,,,,,, ,,,不可分性,,,,,,○,,,,○,,,,○,,,○,,,,,,,,,,,,,,, ,,,物上代位性,,,,,,×,,,,○,,,,○,,,○,,,,,,,,,,,,,,, ,,,留置的効力,,,,,,○,,,,×,,,,○,,,×,,,,,,,,,,,,,,, ,,,優先弁済効力,,,,,,×,,,,○,,,,○,,,○,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,４．質権,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（１）質権設定契約,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　質権と抵当権は、契約によって設定する担保物件です。質権設定契約は要物契約であるため、質権設定契,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,約が成立するためには債権者に目的物を引き渡さなければならず、譲り渡すことができない物を質権の目的,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,物とすることはできません。また、質権者（債権者）は、質権設定者（債務者等）に、自己に代わって質物の,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,占有をさせることはできません。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（２）質権の種類と対抗要件,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　質権には、動産質、不動産質、権利質の3種類があります。動産質は動産に対する質権で、その動産の占,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,有を継続することが対抗要件です。不動産質は不動産に設定する質権で、その登記をすることが対抗要件で,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,す。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　権利質は権利に設定する質権で、権利質の場合は、質権者が質権の目的である債権（債務者が第三者債,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,務者に対して有する債権）を直接取り立てることができます。一般の権利質は、債権譲渡の場合と同様に、質,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,権を設定した旨を第三債務者に通知し、または第三債務者が承諾することが対抗要件です。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（３）流質契約の禁止,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　流質契約は原則として禁止されています。流質とは、いわゆる「しちながれ」のことで、債務者が弁済をしない,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,場合に、質権者が質物の所有権を取得し、またはこれを売却することで優先弁済にあてることをいいます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　例外として、商行為によって生じた債権を担保するために設定した質権については、流質契約が認められて,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,います。また、営業質屋の質権についても、流質契約が認められています。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,■練習問題（○×）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,①,不動産に抵当権を設定する場合には、その不動産の占有を債権者に移転しなければならない。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,×,抵当権の場合は、債務者または第三者が占有を継続します。債権者に占有を移転する必要はありません,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,②,AがBとの間で金銭を貸し付ける契約をし、その担保としてB所有の土地に抵当権を設定した後、Bが借入金の,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,全額を弁済したときには、抵当権は消滅する。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,○,債権が消滅すれば、抵当権も消滅します（付従性）。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,③,譲り渡すことができない物を質権の目的物にすることができる。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,×,譲り渡すことができない物を質権の目的物にすることはできません。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,■ポイント,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,・,担保物件の種類ごとに担保物件の性質・効力の有無を押さえておこう。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,・,質権設定契約は要物契約である。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ２－９　抵当権,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,　「不動産を担保にとる」という場合、通常、不動産に抵当権を設定することになります。抵当権の性質や効力につい,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,ては担保物件の項目でも述べましたが、ここでは抵当権についてさらに深く学びます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,１．抵当権の設定,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（１）抵当権設定者,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　抵当権設定者とは、抵当権を設定した者のことです。分かりやすく言えば、担保を提供した者（通常、不動産,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,の所有者）のことをいいます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　当然、債務者が所有する不動産に抵当権を設定することができます。このほか、債務者以外の者が所有す,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,る不動産にも抵当権を設定することができます。このように他人の債務の担保として自己所有の不動産を提,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,供する者を、物上保証人といいます。つまり、抵当権設定者になるのは、債務者または第三者（物上保証人）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,です。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,▼物上保証人,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,債権,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,┌,─,─,─,─,→,債務者,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,抵当権者,,,,┤,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,（債権者）,,,,└,─,─,─,─,→,抵当権設定者,,,,,,,←物上保証人,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,抵当権,,,,（土地の所有者）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（２）抵当権の目的,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　不動産のほか、地上権および永小作権も、抵当権の目的にすることができます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（３）共同抵当,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　１つの債権のために複数の不動産に抵当権を設定することができます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,２．抵当権の効力,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（１）抵当権の効力の及ぶ範囲,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　抵当権は、その目的である不動産（以下「抵当不動産」という）に付加して一体となっている物（抵当地上の,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,建物を除く）に及びます。例えば、雨戸や抵当不動産の増築部分にも、抵当権の効力が及びます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　土地と建物は別物なので、土地のみに抵当権を設定した場合、その効力は抵当地上の建物には及びませ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,ん。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　抵当権設定当時に存在した従物（畳、建具、石灯篭など）や、債務不履行後に抵当不動産に生じた果実（抵,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,当不動産の賃料など）にも、抵当権の効力が及ぶとされています。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（２）抵当権の被担保債権の範囲,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　抵当権者は、元本のほか、利息その他の定期金や遅延損害金を請求する権利を有する時はその満期とな,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,った最後の2年分についてのみ、その抵当権を行使することができます。従って、利息や遅延損害金の全部に,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,ついて抵当権を行使できるわけではありません。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　ただし、それ（2年）以前の利息も、満期後に特別の登記をすれば、その登記の時からその抵当権を行使す,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,ることができます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,●被担保債権の範囲,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,・,元本,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,・,最後の2年分の利息・遅延損害金等,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,３．抵当権の処分,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（１）抵当権の譲渡・放棄等,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　抵当権者は、同一の債務者に対する一般債権者のために「抵当権の譲渡または放棄」をすることができま,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,す。また、後順位抵当権者のために「抵当権の順位の譲渡または放棄」をすることができます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（２）転抵当,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　抵当権者は、その抵当権をもって他の債権の担保とすることができます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,４．第三取得者の保護,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（１）代価弁済,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　第三取得者（抵当不動産を購入した者）が抵当権者の請求に応じてその代価を弁済することにより、第三取,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,得者のために抵当権は消滅します。抵当権が消滅することにより、第三取得者は購入した不動産を失わずに,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,済むわけです。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（２）抵当権消滅請求,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　第三取得者が、登記をした各債権者に抵当権消滅請求の通知を行い、その債権者全員の承諾を得て弁済,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,をすることにより、抵当権は消滅します。抵当権消滅請求は、第三取得者が抵当権消滅請求を行って主導権,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,を握る点で、抵当権者の求めに応じて行う代価弁済とは異なります。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,▼代価弁済と抵当権消滅請求の違い,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,代価弁済,,,,,,,抵当権者からの請求に応じて,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,抵当権消滅請求,,,,,,,第三取得者からの請求,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,５．法廷地上権・一括競売,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（１）法廷地上権,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　建物のために、法律上当然に地上権（他人の土地に建物等を所有するために、その土地を利用する権利）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,を発生させる制度です。例えば、Aが所有する土地と建物に抵当権が設定され、競売の結果、建物をBが、土,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,地をCが取得した場合、Bには建物のために土地を利用できる権利として法廷地上権が発生します。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,▼法廷地上権,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,競売,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,抵当権,,,─,→,建物（A所有）,,,,,─,→,建物（B所有）,,,,,←法廷地上権発生,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,抵当権,,,─,→,土地（A所有）,,,,,─,→,土地（C所有）,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,競売,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　法廷地上権の成立要件は次の通りです。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,●法定地上権の成立要件,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,①,抵当権設定当時、土地の上に建物が存在すること,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,②,抵当権設定当時、土地と建物の所有者が同一であること,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,③,抵当権の実行（競売）により、土地と建物の所有者が別々の所有者となること,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,※,更地（地上に建築物等がない土地）に抵当権が設定された場合には、成立要件①を欠くため、法定地上権,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,は成立しません。また、抵当権設定当時からすでに土地と建物の所有者が別々であった場合には、成立,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,要件②を欠くため、法定地上権は成立しません。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（２）一括競売,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　抵当権の設定後に抵当地に建物が築造されたときは、抵当権者は、土地とともにその建物を競売すること,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,ができます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　一括競売の場合、優先権は、土地の代価についてのみ行使することができます。抵当権を設定しているの,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,は土地だけであり、建物には抵当権は設定されていないので、建物から優先弁済を受けることはできないの,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,です。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,▼一括競売の優先権,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,↓優先権なし,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,その後建築,,,,,,建物,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,更地,,─,─,─,─,─,─,→,土地,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,↑抵当権設定,,,,,,,,,↑優先権あり,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,６．抵当権建物使用者の引き渡しの猶予,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,　競売手続開始前から建物を使用・収益する者（建物賃借人など）は、その建物の競売における買受人の買受け,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,のときから6カ月を経過するまでは、その建物を買受人に引き渡す必要はありません。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,７．抵当権の消滅時効,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,　抵当権者は、債務者および抵当権設定者に対しては、その担保する債権と同時でなければ、時効によって消滅,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,しません。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,■練習問題（○×）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,①,債務者以外の者が所有する不動産に抵当権を設定することはできない。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,×,債務者以外の者が所有する不動産などにも抵当権を設定できます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,②,土地にのみ抵当権を設定した場合、その抵当権の効力は建物にも及ぶ。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,×,土地の抵当権の効力は、建物には及びません。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,③,第三取得者が抵当権の請求に応じてその代価を弁済することにより、抵当権を消滅させることを、抵当権消,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,滅請求という。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,×,設問の文章は、抵当権消滅請求の説明ではなく、代価弁済の説明になっています。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,■ポイント,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,・,抵当権は、元本及び最後の2年分の利息・遅延損害金等について行使できる。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,・,抵当不動産の第三取得者は代価弁済や抵当権消滅請求ができる。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ２－１０　根抵当権,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,　債権の発生・消滅の変動が激しい取引、例えば、企業が商売で特定の継続的取引をする場合や銀行取引をする,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,場合に、根抵当権はよく利用されています。ここでは、抵当権との違いを意識しながら、根抵当権の特徴について学,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,びます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,１．根抵当権,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,　根抵当権とは、一定の範囲に属する不特定の債権を、極度額を限度として担保するために設定される抵当権,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,のことをいいます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,２．根抵当権の特徴,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（１）性質,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　根抵当権は不特定の債権を担保するものなので、根抵当権と債権との結びつきは弱く、元本確定前の根抵,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,当権には、付従性や随伴性はありません。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　例えば、元本確定前に、弁済により被担保債権が消滅しても、根抵当権は消滅しません（付従性なし）。また,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,、元本確定前に被担保債権が譲渡されても、根抵当権は移転しません（随伴性なし）。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（２）被担保債権,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　根抵当権は「一定の範囲に属する」債権を担保するために設定されるので、範囲を限定せずに設定すること,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,はできません。例えば、AがBに対して有するすべての債権を担保する旨の抵当権設定契約はできません。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　根抵当権は「不特定の債権」を担保するために設定されるので、特定の債権のみを担保とすることはできま,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,せん。もっとも、根抵当権の設定の際に、不特定の債権とともに特定の債権を被担保債権の中に含むことは,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,できます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,（３）極度額,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,　元本のほか、利息や遅延損害金のすべてが、極度額の範囲内で担保されます。普通の抵当権とは異なり、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,最後の2年分に限られません。極度額を変更するには、利害関係人の承諾が必要です。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,３．被担保債権や債務者の変更,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,　被担保債権や債務者を変更する場合には、利害関係人の承諾を得る必要はありません。ただし、これらの変更,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,は、元本確定前にしなければなりません。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,▼根抵当権と抵当権の比較,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,根抵当権,,,,,,,,,抵当権,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,付従性,,,,,,,なし（元本確定前）,,,,,,,,,あり,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,随伴性,,,,,,,なし（元本確定前）,,,,,,,,,あり,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,被担保債権の種類,,,,,,,不特定債権,,,,,,,,,特定債権,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,（特定債権を含められる）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,被担保債権の範囲,,,,,,,極度額,,,,,,,,,元本および最後の2年分の,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,（優先弁済の上限）,,,,,,,,,,,,,,,,利息・遅延損害金等,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,４．元本の確定,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,　元本の確定によって被担保債権の額が確定し、元本確定後は根抵当権も普通の抵当権と同様に付従性や随,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,伴性を持つようになります。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,●主な元本確定事由,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,①確定期日の定めがある場合,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,・,確定期日の到来時に元本確定,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,②確定期日の定めがない場合,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,・,抵当権設定者は設定時より3年経過後に元本の確定を請求することができ、その確定請求後2週間経,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,過時に元本確定,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,・,根抵当権者はいつでも元本の確定を請求することができ、その確定請求時に元本確定,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,・,債務者または根抵当権設定者が破産手続き開始の決定を受けたときに元本確定,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,■練習問題（○×）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,①,根抵当権（元本確定前）において、弁済により被担保債権が消滅した場合、根抵当権も消滅する。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,×,元本確定前の根抵当権には付従性がありません。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,②,根抵当権において、利息は最後の2年分を超えない範囲で担保される。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,×,根抵当権の場合、極度額の範囲内であれば利息は全て担保されます。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,■ポイント,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,・,元本確定前の根抵当権には付従性や随伴性がない。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,・,根抵当権では、極度額の範囲で債権を担保する。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,