これから不動産を売却しようと考えているあなた。
少しでも高く・早く売りたいのであれば、不動産一括査定サイトの活用が絶対おすすめです。
不動産はこの世に同じものは2つとなく、査定をする不動産会社によって評価が大きくずれることがあります。
物件（土地）によっては、不動産会社によって査定額に数百万円単位で差がつくことも珍しくありません。
そのため不動産を査定してもらうときには、なるべく複数の不動産会社に査定してもらうことが大切なのです。
不動産一括査定サイトであれば、サイトを通して加盟する複数の不動産会社へ、一括で査定できるので非常に便利です。
不動産一括査定サイトの仕組み
従来の不動産査定は、↓のように複数の業者へ査定を依頼するなら、各社の公式サイトから一つ一つ申し込み手続きを行わなければなりませんでした。
5社へ査定を依頼するなら、5社それぞれに不動産情報を登録しなければならず、手間と時間がかかってしました。
しかし不動産一括査定サイトでは、あなたの代わりに提携している複数の不動産会社へ査定を依頼してくれます。
不動産一括査定サイトに不動産情報を登録するだけで済むので、手間と時間を大幅に省くことができるのです。
優良な不動産会社にのみ査定を依頼できるから安心
不動産一括査定サイトには、全国の不動産会社と提携を結んでいますが、提携を結ぶ際にはサイト側が厳重な審査を行っています。
実績や評判を確認して、怪しい不動産会社はサイト側が弾いてくれるので、悪徳業者を掴まされる心配はありません。
顧客対応の悪い不動産会社は、提携介助して査定を依頼しないようにしているので、優良な不動産会社にのみ査定を依頼することができます。
初めて不動産を売却する際には、どの業者を信頼していいのか分からず、適当に選んだ地元の不動産会社を選んでしまう人もいます。
しかし実績や評判を調べて不動産会社を選ばなければ、不動産の売却を成功させることはできないでしょう。
不動産一括サイトであれば、専門的な知識を持ったスタッフが不動産会社を選んでくれるので、初心者でも安心して査定を依頼できるのです。
物件（土地）のある地域の売買に強い不動産会社を紹介！
親から相続した物件など、あなたの住んでいる地域から離れている不動産の売却でも、不動産一括査定サイトはおすすめです。
当該地域の不動産売買が得意な業者を選んでくれるので、土地勘のない地域でも高く売ることができます。
不動産の売買は担当者の力量が結果を左右すると言われており、会社によって得意な地域や物件の種類は異なります。
不動産一括査定サイトであれば、それぞれの不動産会社の得意不得意な分野を把握しているので、最適な業者をピックアップしてくれるのです。
当サイトがおすすめする不動産一括査定サイト一覧
イエイ
| 対応地域 | 全国 |
|---|---|
| 提携数（不動産会社） | 1000件以上 |
| 利用者数 | 300万人 |
| 運用歴 | 2007年から |
イエイの口コミ・評判、おすすめポイントはこちら
HOME4U
| 対応地域 | 全国 |
|---|---|
| 提携数（不動産会社） | 550件以上 |
| 利用者数 | 500万人以上 |
| 運用歴 | 2001年から |
HOME4Uの口コミ・評判、おすすめポイントはこちら
イエウール
| 対応地域 | 全国 |
|---|---|
| 提携数（不動産会社） | 1500件以上 |
| 利用者数 | 450万人 |
| 運用歴 | 2014年から |
イエウールの口コミ・評判、おすすめポイントはこちら
すまいValue
| 対応地域 | 全国 |
|---|---|
| 提携数（不動産会社） |
|
| 利用者数 | 10万人/年 |
| 運用歴 | 2016年から |
すまいValueの口コミ・評判、おすすめポイントはこちら
不動産査定サイトの選び方
ここからは不動産査定サイトの選び方を紹介していきます。
最近では不動産査定サイトも数が増えてきているので、どのサイトを利用するか選ぶのも大変です。
サイト選びで悩んでいる方は、ぜひ参考にしてください。
また不動産査定サイトの情報をなるべく多く知りたいという方には、こちらのページでまとめて査定サイトを紹介しているので、ぜひ参考にしてください。
大手をメインで査定して欲しいなら？
大手の不動産会社に査定をして欲しいなら、提携している不動産会社情報をチェックしましょう。
基本的に提携している不動産会社は一覧で紹介されているので、ざっと目を通して加盟している大手不動産会社の数を確認しましょう。
また三井不動産や野村不動産など、日本を代表する大手6社が運営する「すまいValue」では、大手６社に一括で査定を依頼することが可能です。
全国から買い手を募集したいと考えている方や、安心できる不動産会社に依頼したいと考えている方には、「すまいValue」がおすすめです。
また大手と地域密着型の不動産会社、どちらを利用すべきか悩んでいる方は、こちらの記事で詳しく解説しているのでぜひご覧ください。
たくさんの不動産会社に査定して欲しいなら？
たくさんの不動産会社に査定して欲しいなら、多くの不動産会社が加盟する不動産会社を選ぶことをおすすめします。
「イエウール」では、全国1400を超える不動産会社と提携しているので、どんな地域の物件でも多くの不動産会社に査定を依頼できます。
しかし一般的に、同時に依頼できるは6社が上限となっているところが多いので、それ以上の会社に査定してもらいたいのであれば、複数の不動産一括査定サイトを利用するしかありません。
ただし多くの会社に依頼しすぎると、一日中不動産会社からの電話が鳴りやまない事態になりかねないので、ご注意ください。
まだ検討段階だから手軽に相場を知りたいなら？
まだ不動産を売るべきか検討段階だから、簡単に相場を知りたいという方には、匿名の不動産査定サイトがおすすめです。
入力した不動産情報を基に、過去の膨大なデータから自動的に査定価格を算出してくれるので、不動産会社に連絡先を教える必要もありません。
専門家に査定してもらう場合と比べて、精度は落ちてしまいますが、相場を知りたいだけなら匿名査定サイトもおすすめです。
匿名査定サイトについては、こちらの記事でも詳しく解説しています。
不動産を匿名で査定する方法！匿名で査定できるおすすめサイト！
また不動産査定サイトの選び方は、こちらの記事でさらに詳しく説明しているので、サイト選びに悩んでいる方はぜひ参考にしてください。
不動産一括査定サイトを利用する際の注意点
最後に不動産一括査定サイトを利用する際の注意点を解説していきます。
複数の会社から電話がかかってくる
一括査定サイトを利用する際に一番注意して欲しいのが、依頼してから数分で不動産会社からの電話が立て続けにかかってくることです。
反応の早い不動産会社ばかりの時には、依頼してから30分は不動産会社からの電話が鳴り止まないこともあります。
もちろん不動産会社を選ぶ際には、実際に担当者を話すことが大切なので、電話には対応して欲しいのですが、あまりにもひどい時には、利用した査定サイトに連絡をして、電話を止めるように各社に伝えてもらいましょう。
また電話を掛けて欲しくない方は、依頼する際に要望を伝える項目が用意されているので、電話での連絡を極力しないように伝えておいてください。
そうすれば不動産会社からの連絡もメールだけにすることができます。
査定額=売却価格ではない
不動産会社に査定した貰う際に注意して欲しいのが、提示された査定額がそのまま売却価格になるわけではないということです。
査定で提示される金額は、不動産会社の担当者が計算をした、3カ月程度で売れるであろうという目安の価格です。
そのため担当者の予想が外れれば、売れ残ってしまい、値下げしなければならない状況にもなりかねません。
また売却価格がそのまま全額手元に残るわけではなく、そこから手数料や税金を支払わなくてはならないので、新居の住み替えを考えている方は、いくら手元に残るのか慎重に計算するようにしましょう。
不動産の売却にかかる費用や税金は、こちらの記事でも解説しているのでぜひ参考にしてください。
売却目的以外の査定には対応していません
不動産会社の査定は、基本的に無料で依頼することができます。
しかし売却目的でなければ、不動産会社に査定を依頼できないのでご注意ください。
不動産会社は無料で査定を行うことで、その後仲介契約を結んで、営業利益を上げることができる可能性があるので無料査定に対応しています。
売却目的でなければ不動産会社が一方的に損することになるので、査定には対応していないのです。
相続関係や税金の計算などで、不動産の価値を査定して欲しい際には、専門の不動産鑑定士に依頼するようにしましょう。
不動産鑑定士と不動産会社の査定の違いについては、こちらの記事で詳しく解説しているのでぜひ参考にしてください。