入力しようとしたら質問閉じてたので、ちょい足しに書き込んだものです。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10136797050
あの・・
路線価70万円って、坪単価231万円らしいですが・・・
そんな高いところ名古屋にあるんですか？
家賃に比べ凄い地価が高いって事なんでしょうか？
だから、路線価からの試算をされたかったのですか？
向こうにも書きましたが
借家権価格＝(土地価格×借地権割合×借家権割合)＋(建物価格×借家権割合)
それと、路線価
tp://www.fudosantoshi.jp/glossary/路線価/
名古屋市の平均路線価は30万3683円/m2
tp://www.tochidai.info/aichi/nagoya/
愛知県
名古屋市
平均
30万3683円/m2
(2014年［平成26年］）
前年比
+4.71％上昇（2013年→2014年）
坪単価
100万3912円/坪
地価ランキング
35 位 ／1732市町村
上昇率ランキング
37 位 ／1731市町村
他への回答で、栄と出てたので名古屋かと思いましたが違ったらすみません。
じゃあ 借家権割合3割で計算できますね。
あと、正確には部屋の大きさがわからないと・・・
路線価70万円だけではわからない
それとも、その70万円というのは １ｍ＾２ あたりではなく、部屋の大きさの土地の価格を路線価で出した金額なんですか？
すみません、素人なもので
それと、同じ名古屋地方だったら(今住んでる市は違うけど、前の半壊アパートは名古屋市Mほ区) 変な業者がいると噂になったりしてませんか？
その業者が警察署で、東海市でも無料で出てかない奴がいる！と豪語してたので、他でもどこでもやってるようです。
アパート他の部屋は荷物置きや倉庫だったのですが、それでも無料はまずいと思いますが、全部無料で任意の協力を得て、家主である有限会社社長の人徳に、感心して立ち退き料無しで引越してました。引越料もなし
こんな業者の味方を警察がしたんだから・・・
https://www.youtube.com/watch?v=tXD5_Zdtgow
ある警察署３ ３が特に酷い
://www.youtube.com/watch?v=Kx_r-apR9a8 ２
://www.youtube.com/watch?v=l2blcNgPcag
ある警察署署で、警察官が加害者に加担
家賃滞納した人が鍵施錠されて告訴状受理されてるのに
こっちはその告訴受理させたのと同じ政党系の弁護士に、親の事で脅されたし、政党ではなく同じ系統の弱者救済の弁護士にできる保全をできないと言われたおかげでアパートは弁護士たちに相談してたにも関わらず壊された・・・
推測での計算になりますが
おそらくは、アパートの部屋の坪数分の土地の値段が70万円なのではないかと。
これで計算すると・・・
700000＊０．７＊０．３＝147000
://www.google.co.jp/#q=700000*0.7*0.3
147000 + (建物価格×借家権割合) ＝借家権価格
アパートの坪数分じゃなく、１ｍ^2あたりだったら、もっと大きくなります。
でも、計算式にも他のがあるみたいで、私のは違ってるのだろうか・・・？という疑問も。
［相続財産の評価］ 相続サポート名古屋
souzoku.yanagikaikei.jp/category/1341564.htm
計算式土地の評価額×（1－借地権割合×借家権割合（注））×賃貸割合（注）借家権割合は、名古屋国税局管内では30％です。
不動産の評価方法 | 愛知県名古屋市の相続専門弁護士による ...
www.nagoyasogo-souzoku.com/seizen-tax/realestate/evaluation/
土地の評価額×（１－借地権割合×借家権割合）
※借家権割合は３０％（例外あり）。借地権割合は国税庁ＨＰに記載あり。
ここ、左翼事務所だ・・・ 今気付いた
土地の評価額×（１－借地権割合×借家権割合）の場合 上のページだと、賃貸割合をさらにかけてる
これで計算だと 700000*0.9=553000円 ＋(建物価格×借家権割合)
://archive.today/QmZQo 名古屋市 借家権割合 検索結果保存
土地の評価額×（１－借地権割合×借家権割合）が出た検索結果 賃貸割合掛けるのも
私の
借家権価格＝(土地価格×借地権割合×借家権割合)＋(建物価格×借家権割合)
も 出てる
://archive.today/foR62
借家権価格＝(土地価格×借地権割合×借家権割合)＋(建物価格×借家権割合) 検索結果保存
借家契約における借家人との立退き交渉（立退料の算定）
www.kindaika.jp/q_and_a/rent/detail/21.shtml
借家権価格 = （土地価格×借地権割合 × 借家権割合（30％～40％）＋（建物価格（時価）× 借家権割合（30％～40％）
[PDF]立退料の鑑定評価 - ZAQ
www.kyoto.zaq.ne.jp/dkibe704/column/201102tatinokiryou.pdf
（更地価格. ×借地権割合. ＋建物価格）. ×借家権割合. （自用の建物及. びその敷地の. 価格－貸家及. びその敷地の. 価格）
いくつかあるみたい
A比準法
B 割合法
C 控除法
D 賃料差額法
E 賃料差額還元法
間違ってたらごめんなさい、たぶん大筋では大丈夫だと思います。
これを偶然見られた方も(グーグルでも確認して下さい)
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10136797050
家賃25000円のぼろアパートに20年間ほどに住んでいます。
このたび、大家都合で立ち退きするように言われました。
路線価は70万円くらいです。
さて、私は幾ら大家から立ち退き料を請求出来るのでしょうか。
あの・・
路線価70万円って、坪単価231万円らしいですが・・・
そんな高いところ名古屋にあるんですか？
家賃に比べ凄い地価が高いって事なんでしょうか？
だから、路線価からの試算をされたかったのですか？
向こうにも書きましたが
借家権価格＝(土地価格×借地権割合×借家権割合)＋(建物価格×借家権割合)
それと、路線価
tp://www.fudosantoshi.jp/glossary/路線価/
名古屋市の平均路線価は30万3683円/m2
tp://www.tochidai.info/aichi/nagoya/
愛知県
名古屋市
平均
30万3683円/m2
(2014年［平成26年］）
前年比
+4.71％上昇（2013年→2014年）
坪単価
100万3912円/坪
地価ランキング
35 位 ／1732市町村
上昇率ランキング
37 位 ／1731市町村
他への回答で、栄と出てたので名古屋かと思いましたが違ったらすみません。
じゃあ 借家権割合3割で計算できますね。
あと、正確には部屋の大きさがわからないと・・・
路線価70万円だけではわからない
それとも、その70万円というのは １ｍ＾２ あたりではなく、部屋の大きさの土地の価格を路線価で出した金額なんですか？
すみません、素人なもので
それと、同じ名古屋地方だったら(今住んでる市は違うけど、前の半壊アパートは名古屋市Mほ区) 変な業者がいると噂になったりしてませんか？
その業者が警察署で、東海市でも無料で出てかない奴がいる！と豪語してたので、他でもどこでもやってるようです。
アパート他の部屋は荷物置きや倉庫だったのですが、それでも無料はまずいと思いますが、全部無料で任意の協力を得て、家主である有限会社社長の人徳に、感心して立ち退き料無しで引越してました。引越料もなし
こんな業者の味方を警察がしたんだから・・・
https://www.youtube.com/watch?v=tXD5_Zdtgow
ある警察署３ ３が特に酷い
://www.youtube.com/watch?v=Kx_r-apR9a8 ２
://www.youtube.com/watch?v=l2blcNgPcag
ある警察署署で、警察官が加害者に加担
家賃滞納した人が鍵施錠されて告訴状受理されてるのに
こっちはその告訴受理させたのと同じ政党系の弁護士に、親の事で脅されたし、政党ではなく同じ系統の弱者救済の弁護士にできる保全をできないと言われたおかげでアパートは弁護士たちに相談してたにも関わらず壊された・・・
推測での計算になりますが
おそらくは、アパートの部屋の坪数分の土地の値段が70万円なのではないかと。
これで計算すると・・・
700000＊０．７＊０．３＝147000
://www.google.co.jp/#q=700000*0.7*0.3
147000 + (建物価格×借家権割合) ＝借家権価格
アパートの坪数分じゃなく、１ｍ^2あたりだったら、もっと大きくなります。
でも、計算式にも他のがあるみたいで、私のは違ってるのだろうか・・・？という疑問も。
［相続財産の評価］ 相続サポート名古屋
souzoku.yanagikaikei.jp/category/1341564.htm
計算式土地の評価額×（1－借地権割合×借家権割合（注））×賃貸割合（注）借家権割合は、名古屋国税局管内では30％です。
不動産の評価方法 | 愛知県名古屋市の相続専門弁護士による ...
www.nagoyasogo-souzoku.com/seizen-tax/realestate/evaluation/
土地の評価額×（１－借地権割合×借家権割合）
※借家権割合は３０％（例外あり）。借地権割合は国税庁ＨＰに記載あり。
ここ、左翼事務所だ・・・ 今気付いた
土地の評価額×（１－借地権割合×借家権割合）の場合 上のページだと、賃貸割合をさらにかけてる
これで計算だと 700000*0.9=553000円 ＋(建物価格×借家権割合)
://archive.today/QmZQo 名古屋市 借家権割合 検索結果保存
土地の評価額×（１－借地権割合×借家権割合）が出た検索結果 賃貸割合掛けるのも
私の
借家権価格＝(土地価格×借地権割合×借家権割合)＋(建物価格×借家権割合)
も 出てる
://archive.today/foR62
借家権価格＝(土地価格×借地権割合×借家権割合)＋(建物価格×借家権割合) 検索結果保存
借家契約における借家人との立退き交渉（立退料の算定）
www.kindaika.jp/q_and_a/rent/detail/21.shtml
借家権価格 = （土地価格×借地権割合 × 借家権割合（30％～40％）＋（建物価格（時価）× 借家権割合（30％～40％）
[PDF]立退料の鑑定評価 - ZAQ
www.kyoto.zaq.ne.jp/dkibe704/column/201102tatinokiryou.pdf
（更地価格. ×借地権割合. ＋建物価格）. ×借家権割合. （自用の建物及. びその敷地の. 価格－貸家及. びその敷地の. 価格）
いくつかあるみたい
A比準法
B 割合法
C 控除法
D 賃料差額法
E 賃料差額還元法
間違ってたらごめんなさい、たぶん大筋では大丈夫だと思います。
これを偶然見られた方も(グーグルでも確認して下さい)
