原状回復リスク
入居者が退居した後、次の入居者のために部屋をリフォームやクリーニングする必要があります（原状回復）。
賃貸管理会社に業務を委託している場合でも、一部費用はオーナー負担となります。
以前は入居者の敷金を使ってまかない、余ったらその分を返却する方法が一般的でしたが、年々トラブルが増加しています。
東京都では賃貸住宅紛争防止条例、いわゆる「東京ルール」が施行され、平成16年10月１日以降の新規賃貸借契約から適用が開始されました。
この結果、オーナーの負担が増えて10～20万円程度の出費が発生します。
金額も大きく、突発的なものだけに準備が大変です。最近では、オーナーの負担を軽減する仕組み（内装保証）が、賃貸管理会社の間で取り組まれ始めています。
こんな物件は要注意！
- 築古物件…短期間で入居と退去が繰り返されるため、原状回復費用が頻発してマイナス収支になることも。
- ファミリー向け物件…間取りの広さに比例して、壁面クロスの貼り替え費用もかかる。
参考資料：賃貸住宅トラブル防止ガイドライン（PDFファイル）
原状回復費用の負担（例）
| 貸主負担 | 借主負担 |
|---|---|
例えば……
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例えば……
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賃貸住宅トラブル防止ガイドライン
関連項目：定額制内装保証
