金融機関に勤務しており、以前、住宅ローンを担当したこともある者です。

無意味な伏字は、より正確な情報を集める機会を逸することもありますので、されない方がよろしいですよ。
それに、ご質問文に伏字が意味をなしていると思われますか？

事前審査については、既回答者さま方が仰っているとおりです。
金融機関によっては、個人信用情報の照会をしないところもありますし、書類に不備がなく、「申込条件」に適合さえしていれば通ることが多いです。
過日、日経金融新聞に「銀行の能力」についてのアンケート結果が掲載されていましたが、三井住友銀行の「住宅ローン」についての評価はメガバンクとは思えないくらい低かったです…。
ただし、ローン審査の「基準」については、当然に金融機関ごとに異なりますから、三井住友銀行はＯＫだったけれど横浜銀行はＮＧ…という可能性もあります。
加えて、事前審査は実際の契約内容とは関係なく、借入申込人の条件で「返済期間を一番長く」「金利は一番低く」見積もって審査をする金融機関もあります。
年収についても、本審査でも「見込み」の570万円で見てもらえるかどうか微妙です。
あくまでも前年の年収…という場合もありますから。
570万円ならば、返済能力的には問題なさそうなんですけれどね。
ですから、事前審査に通れば本審査も問題なく通るだろう…というのは「甘い」です。これまた、既回答者さま方が仰っているとおりです。

事前審査において、物件についての担保評価を行ったかどうかも分かりませんので、その点からも不安は残りますね。
中古物件の場合、融資額を「物件取得価格まで」とか「物件取得価格の８割まで」としている金融機関もありますので。

勤続年数に関しては、雇用形態が変化してきていますので、柔軟な対応をする金融機関が増えていますから、勤続１年未満・１年程度でも住宅ローンを組むことができた…というお話は、このサイトでも目にします。

このサイトで時々、「公務員や一部上場企業勤務ならば有利・文句なしスルー」という回答を見かけましたが、現在、これは「ありません」（見かけるたび否定してきましたが「それはありません」と書かざるを得ないので、「他の回答者の意見を批判した」という理由で回答を削除されたこともあります。そのせいもあってか、未だに妙な「神話」を信じていらっしゃる方が多いようです）。
公務員でもリストラによる退職や収入減はありますし、一部上場企業＝安定経営・終身雇用確保とは言い切れないご時世なので。
この点も、既回答者さま方が仰っているとおり「勤務先が上場か否かは関係ありません。」です。
公務員であったり、勤務先が一部上場企業であるから、通らないハズのローンも通る…というものではありません。

アコムが加盟している個人信用情報機関は「全情連」と「ＣＣＢ」。
モビットが加盟している個人信用情報機関は「ＣＩＣ」と「テラネット」。
三井住友銀行が加盟している個人信用情報機関は「ＫＳＣ」と「ＣＣＢ」。
三井住友銀行の保証会社であるＳＭＢＣ信用保証（株）が加盟している個人信用情報機関は「ＫＳＣ」と「ＣＩＣ」と「ＣＣＢ」。
横浜銀行が加盟している個人信用情報機関は「ＫＳＣ」と「ＣＣＢ」。
横浜銀行の保証会社である横浜信用保証（株）が加盟している個人信用情報機関は「ＫＳＣ」と「ＣＩＣ」と「ＣＣＢ」（「テラネット」にも加盟していると思うんですが…）。

ですから、三井住友銀行が事前審査で個人信用情報の照会をしていれば、「三井住友銀行は、消費者金融の利用履歴については、『現在借り入れがない』もしくは『利用中に延滞等がなかった』ということであれば、問題とはしない。」ということでしょうね。
消費者金融の利用については、嫌うところは本当に嫌いますから、利用履歴があるだけでもダメ…という金融機関・保証会社もあります。
アコムのＣＣＢ、モビットのＣＩＣに、それぞれ、銀行等金融機関はともかく、その銀行等が利用する保証会社が加盟している可能性がありますから。

投稿日時 - 2007-07-20 15:06:45