(cache) 分譲マンションとは何ぞや？を知るためにオススメの一冊『マンションは日本人を幸せにするか（榊淳司・著）』

最近、読んだ本のご紹介。
マンションが日本人を幸せにするか否かは置いておき・・（笑）「分譲マンションと賃貸では何が違うの？」を知るためにオススメの1冊。

強すぎる区分所有権の保護

「ひとつの建物を多くの人で分けて『所有』する」のが分譲マンション。
各住戸のオーナーを『区分所有者』と呼び、これに関する法律が「区分所有法」。
区分所有法には、良いも悪いもありますが、榊さんは本の中で、幾つかの問題点を指摘しています。例えばこちら（ほんの一部ですが）

理事長になれば何でもできる
管理規約の変更は困難
「民泊禁止」の難しさ
建て替えのハードルは高い

いづれも、実際の事例を元に書かれてます。
「これから分譲マンションを買う人 or 初めて分譲マンションに住む人」にとっては「？」かもしれないですが、これが分譲マンションの実情。

悪意ある理事長

「理事長になれば何でもできる」の一文だけでは誤解を招きそうなので補足。
これは、区分所有権が強すぎるがゆえ（理事長の悪意を前提とした規定が区分所有法にないため）、理事長の不正までもが、時にはまかり通ってしまうケースがあるということ。

もちろん、そんなマンションばかりではないのでご安心を！（ただ、悪意ある理事長が現れれば危険なのでご注意ください・・。）

タワーマンションに潜む健康問題

アレルギーとの関係や、階層ヒエラルキーなど、この章に書かれているものは、どれも興味深い内容でした。中でも驚いたのが、

心肺停止の患者、25階以上で生存率ゼロ

という衝撃的なタイトル。2016年カナダの医師会「CMAJ」に発表された研究結果だそうです。

2007年〜2012年にトロント市などで、心停止で病院に運ばれた人のうち、居住階が分かった7842人を対象に調査を行った。
病院に運び込まれた患者のうち、生きて退院できた割合は、1〜2階の4.2%（5998人中25人）に対して、
3階以上の住民では2.6%（1844人中48人）、そのうち16階以上の住民では0.9%（216人中2人）。
そして、25階以上ではなんとゼロ（30人中）だった。

対象となる人数にバラツキがあるので「絶対」とは言えないですが「救出に時間がかかる」ことが、大きく影響するのかと。また、「高所平気症」についてのくだりも、気になります。（詳細は本をお読みください！）

おわりに

分譲マンションは、買ってよし＆買って終わりではないんだと、つくづく感じます。この点では、戸建以上に『政治（＝管理組合）』が絡んできます。

とは言え、住んでみないと分からないことですが「マンションの仕組み」を知ることは、とても大切なこと。知らない人が案外多いと思うんです。

本には他にも「マンション業界のユニクロ」と榊さんが例える「長谷工プロジェクトのマンション」についてや、ディベロッパー＆不動産営業についての話など、業界の裏側？も書いてあり、わたしも勉強になりました。