主流となりつつある定額制リノベーション。わたしたちも、定額制のセミオーダープランを元に工事をしました。
定額制リノベーションとは？
工事内容や建材、キッチンや浴室などの設備を、予め業者が選定し、料金を固定化させたもの。設備や資材を一括で仕入れることができるので、その分コストダウンが可能なんです。
リノベーション費用の目安
平米単価10万円
70平米のマンションであれば、700万円ということ。あくまで目安ですが、まずはこれを基準に考えてみましょう（一部を改修するリフォームではなく、間取り変更も伴うスケルトンリフォームを想定しています）ただ、フルオーダーとなると、こうはいきません。どうしても費用は膨らみがち・・。
定額制を選んだ理由
- 資金計画が立てやすい
- 資金不足を避けたい
また、
- 水まわりにはこだわらない（設備を新調できればOK）
- リビングを充実させるため他の部屋はシンプルでOK
この内容であれば、定額制プランにハマるはず！と思ったことも理由のひとつです。
費用がかさむ水まわりは、設備交換と、クロスの張替え程度に抑えれば（メーカーやグレードにもよりますが）コストは抑えられます。
※マンションリノベーションの場合、風呂・トイレの間取り変更は「まず無理」と思っておきましょう（変更できないことがほとんど。キッチンは変更できる可能性あり）
定額制リノベーションのメリット＆デメリット
メリット
- 明瞭価格（予算を立てやすい）
- 手間を省ける
デメリット
- 自由度が低い
設備などを予め業者が選定するため、その分、自由度が制限されるとも言えます（設備のグレードを変えられないなど）
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実際にやってみて思うこと
定額制と言っても、デザインやテイスト、費用や内容は業者によって様々。
「できないことだらけ？」とはじめは思いましたが、実際は思った以上に柔軟に対応いただけ、満足しています。予算は若干オーバーしましたが（笑）
おわりに
『安かろうダサかろう』な業者も多いので、費用面だけでなく「ここがいい」と思えるパートナーを見つけることが、成功への第一歩だと思います。とはいえ、これが一番、難しいことでもあるんですが・・。
定額制にする！と決めたら「どんな建具を使う？」「床や壁は？」「設備はどこのメーカー？」「保障期間は？」などを、事前に確認して、業者を比較検討してみてください。
家造りに関する情報や知識も得られるので、どんな家にしていきたいか、イメージの具現化にも繋がりますよ！
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