自主管理大家の日々

ドンドン質問が寄せられていますのでお答えしていきたいと思います。

□必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。
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送信者:
日付:
件名:質問です
ホスト:
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いつもブログ拝読させて頂いております。
いつも参考になる内容ありがとうございます。
質問なのですが、
保有している区分所有の風呂場のシャワーや蛇口からお湯や
水の出方が水圧が悪いせいか弱くなっていると連絡がきました。
水道屋に見てもらったところ、給湯管の引き直しが必要で、
20万円程度かかるとの事でした。
必殺大家さんならこの場合、どのように対処されるのでしょうか？
ご多忙かと存じますが、ご返答頂けると幸いです。
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お答えします。

うーーーん、

区分は所有していないのと、築年数や給湯システム（ガスなのか？電気なのか？）が

分からないと的確な答えは出ないのですが、

一般的なベランダに付いているガス給湯器を事例に取りますと、

私の経験では、ベランダのガス給湯器と接続されている鉄管辺りが一番錆び付いています。

ですので、給水管すべてを交換すると言うより、

ベランダに露出している鉄管部分だけの交換でもいいように思われます。
（この時は、それで直りました）

但し、私はその１例しか知りませんので、

実際に現場を見てもらった専門家（水道屋）の考えのほうが正しいと思われます。

水道管の引き直しで２０万程度なら相場ではないでしょうか？

※工事の金額をよく聞かれますが、それは答えようがありません。
　だって現場も見ずに答えられるワケがないでしょ？
　見積もりが高い安いをみるのではなく、コチラがどう行動すれば安くなるか？
　今後付き合いが出来る関係になるか？を考えるべきだと思います。
　例えば、システムキッチンは業者さんにお願いしているのですが、
　そこで職人さんが言っていたのは、
　最近では管理会社案件は断っているんです。
　だって、金額は叩きまくるわ、夜中に工事しろとか言いたい放題
　そんな管理会社はコチラから高い見積りを出して断るようにしています。
　だって一般客だと工賃は３倍は取れるので、そっちの仕事をしたほうが良い
　でも、必殺さんみたいな業者さんとも付き合いたいんです。
　だって、仕事が多いのは冬場で、夏秋は仕事が減る。
　必殺さんところは、１年を通して仕事を回してくれるし、
　空室での仕事など日時に余裕がある仕事も回してくれる。
　入居中でも必殺さんが時間の段取りをしてくれるので無駄が無いんです。
　
こんなお話しをいただきました。

安い業者を見つけるのも大切ですが、

コチラの努力で安く工事をしていただくのも大事だと思います。


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