自主管理大家の日々

□必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。
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送信者:福岡大家
日付:
件名:ゴキブリの赤ちゃんが大量発生
ホスト:
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いつも楽しくブログを拝見させて頂いております。

築２７年のマンションの自主管理をしています。
１７年住んで頂いた後にリフォームをして４月３０日入居となりました。

リフォームをしていた期間は、ゴキブリも他の虫も出てこなかったのですが、
入居されて１週間くらいから大量のゴキブリが出て来て畳や壁や床の隙間に入っていくと連絡を貰いました。

入居者の方が駆除業者を頼んで薬をまいてもらったそうです。

でも、どこかに巣があるのかどんどん発生するので退去を考えていますと連絡がありました。
そこで、解約金を免除して頂きたいと・・・

この様な事は、初めてで空室や駐車場や階段や廊下などの掃除をしても今までダンゴ虫の死骸はありましたが、
ゴキブリは、出てきた事がありません。

どう入居者の方やゴキブリに対応すればよいものかと悩んでいます。

近隣に飲食店など、ゴキブリがいそうな所はありません。

お忙しい中恐縮ですが何卒ご教授を宜しくお願い致します。
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お答えします。

私はマンション管理において、”害虫”というのは重要な阻害要因と考え

様々な害虫の習性や対応策を考えきました。

その中で、ゴキブリは一番対応しやすく、

直ぐに絶滅させることが可能なんです！

プロの対処法などと同じで、

ゴキブリには”コンバット”が最高に効きます。

ちなみにゴキブリに対してはプロも対処は同じで、

薬剤（コンバットの中身だけ）を注射器で小分けで散布するやり方です。

これで３日もすれば全滅です。


しかし、今回入居者さんが退去を検討しているとのことですが、

まあ、ウソではないでしょうか？


だって、解約金を値切ってくるような人が、

自分で入居者の方が駆除業者を頼みますかね？

※普通なら大家なり管理会社なりに苦情を言ってきます


私なら、入居者に対して

必殺：ご迷惑をお掛けして申し訳ございません。

　　　退去のご意思はお変わりないですか？

入居：こんなゴキブリの出るマンションは気持ち悪くて居れません

必殺：でも、駆除業者さんが駆除されたんですよね？

入居：それでも出るんです。なので、退去したいので解約金は支払う気ありません。

必殺：大変申し訳ございません。

　　　では、検討させていただきますので、駆除業者さんに掛かった費用はいくらくらいでしたか？

入居：大した額ではないです。

必殺：それでは領収書を見せてもらえませんか？

　　　解約金全額免除は無理ですが、

　　　駆除費用を差し引かせていただきます。

入居：領収書はありません

必殺：領収書がないと税務処理が出来ませんので、対応できません。

　　　もう一度よく探してみてくれませんか？

入居：わかりました。

こんな感じですかね？

ウソか本当かは分かりませんが、

もし駆除業者の領収書が出てくれば、

解約金から差し引いてあげても良いじゃないでしょうか？


本当に大量のゴキブリが出たなら、

入居者さんには申し訳ないことですので、

駆除費用は出してあげましょう


参考になれば幸いです。


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