こんな客付け仲介業者は嫌だ・・・
このブログを見ている方は、
ほとんどが不動産関係者だと思いますが、
不動産に係わっていない方もいると思いますので、
一応説明すると
大家（物件所有者）
管理会社（入居者さんの窓口や修繕修理の手配など）
仲介不動産（駅前にある店舗を構えて入居者を募集する店）
こんな感じで、
普通の人は仲介不動産の店舗に行って部屋を見せてもらい
気に入った部屋を決めますよね？
その後、入居後は管理会社へ窓口が変わり
修繕修理やクレームなどは管理会社が対応します。
※私の場合は自主管理ですので、管理会社を兼任しています。
そんな仲介会社と大家との間では、様々なやり取りがあるのですが、
色々な会社がありトンデモ要求をしてきたりもします。
全て実話です。
１、部屋を見ずに家賃交渉
空室問い合わせ一発目に、このお部屋は幾らまで家賃交渉できますか？
お客さんに部屋を見せて、あと一押し！って言うのであれば、
少しでも安くしてもらって決めちゃいたい！って考えもわかります。
それを部屋も見せずに家賃の値下げ交渉・・・
せめて見てから交渉してくれ
２、勝手に値下げ
同じマンションの同じ部屋なのに
Ａ店では５０，０００円
Ｂ店では４８，０００円
大家が提示している金額は５０，０００円なんですが、
勝手に値引きした金額を提示しているんです。
ネット社会ですので、一覧で見れば安いほうの店（Ｂ店）に行きますよね？
そしてお客さんに部屋を見せて、この部屋で決めますとお客さんが言ってから
大家に対し、
あと２，０００円値下げお願いできませんか？
４８，０００円なら今日契約すると言ってるんです！！
↑
こんなこと言われちゃうと、空室より良いから値下げしちゃうんですよ・・・
大家が拒否したらどうするんだろ？？？？不思議です。
３、仲介手数料以外の裏金を要求される
通常、部屋が決まれば大家から仲介会社へ仲介手数料が支払われます。
ここで、問題なのが仲介会社社員が個人的な金員を要求してくるんです。
これは非常に多く、約半数くらいの方が要求してきます。
要求の仕方は様々で、
お小遣いでますか？
キャッシュバックはありますか？
個人的なモノはありますか？
なんて言われます。
もちろん会社には内緒の金なんでしょ・・・・
４、何度も何度も問い合わせしてくる
これは、一つの物件に対して
Ｑ：〇〇マンションの駐車場は空いていますか？
Ａ：いま空きはありません。
分かりましたガチャ
１分後に電話が掛かってきて
Ｑ：インターネットはどうですか？
Ａ：ＮＴＴ光とＡＵ光が入っています
分かりましたガチャ
また１分後に電話が掛かってきて
Ｑ：ペットは可能ですか？
Ａ：ペット不可となっています
分かりましたガチャ
またまた１分後に電話が掛かってきて
Ｑ：水道は上下水どうですか？
Ａ：上下水道となっています。
分かりましたガチャ
またまたまた１分後に電話が掛かってきて
Ｑ：エアコンは設備ですか？
Ａ：はい設備となっています。
分かりましたガチャ
またまたまたまた１分後に電話が掛かってきて
Ｑ：照明は設備ですか？
Ａ：設備です（ここら辺りでこちらも嫌気が出てくる）
分かりましたガチャ
またまたまたまたまた１分後に電話が掛かってきて
Ｑ：カギ交換費用等は掛かりますか？
Ａ：いえ、交換費用はいただいていません。
分かりましたガチャ
またまたまたまたまたまた１分後に電話が掛かってきて
Ｑ：鍵は新品交換ですか？
Ａ：いえローテーションです。
これをマジで１０回くらいされる営業マンが居ます。
まとめてから聞いて欲しい・・・・
こんな感じです。
もちろん｢こんな大家（管理会社）嫌だ！！｣って言う体験があればコメント欄に書いてください。
それはそれで参考になると思います。
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↑
メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。
ほとんどが不動産関係者だと思いますが、
不動産に係わっていない方もいると思いますので、
一応説明すると
大家（物件所有者）
管理会社（入居者さんの窓口や修繕修理の手配など）
仲介不動産（駅前にある店舗を構えて入居者を募集する店）
こんな感じで、
普通の人は仲介不動産の店舗に行って部屋を見せてもらい
気に入った部屋を決めますよね？
その後、入居後は管理会社へ窓口が変わり
修繕修理やクレームなどは管理会社が対応します。
※私の場合は自主管理ですので、管理会社を兼任しています。
そんな仲介会社と大家との間では、様々なやり取りがあるのですが、
色々な会社がありトンデモ要求をしてきたりもします。
全て実話です。
１、部屋を見ずに家賃交渉
空室問い合わせ一発目に、このお部屋は幾らまで家賃交渉できますか？
お客さんに部屋を見せて、あと一押し！って言うのであれば、
少しでも安くしてもらって決めちゃいたい！って考えもわかります。
それを部屋も見せずに家賃の値下げ交渉・・・
せめて見てから交渉してくれ
２、勝手に値下げ
同じマンションの同じ部屋なのに
Ａ店では５０，０００円
Ｂ店では４８，０００円
大家が提示している金額は５０，０００円なんですが、
勝手に値引きした金額を提示しているんです。
ネット社会ですので、一覧で見れば安いほうの店（Ｂ店）に行きますよね？
そしてお客さんに部屋を見せて、この部屋で決めますとお客さんが言ってから
大家に対し、
あと２，０００円値下げお願いできませんか？
４８，０００円なら今日契約すると言ってるんです！！
↑
こんなこと言われちゃうと、空室より良いから値下げしちゃうんですよ・・・
大家が拒否したらどうするんだろ？？？？不思議です。
３、仲介手数料以外の裏金を要求される
通常、部屋が決まれば大家から仲介会社へ仲介手数料が支払われます。
ここで、問題なのが仲介会社社員が個人的な金員を要求してくるんです。
これは非常に多く、約半数くらいの方が要求してきます。
要求の仕方は様々で、
お小遣いでますか？
キャッシュバックはありますか？
個人的なモノはありますか？
なんて言われます。
もちろん会社には内緒の金なんでしょ・・・・
４、何度も何度も問い合わせしてくる
これは、一つの物件に対して
Ｑ：〇〇マンションの駐車場は空いていますか？
Ａ：いま空きはありません。
分かりましたガチャ
１分後に電話が掛かってきて
Ｑ：インターネットはどうですか？
Ａ：ＮＴＴ光とＡＵ光が入っています
分かりましたガチャ
また１分後に電話が掛かってきて
Ｑ：ペットは可能ですか？
Ａ：ペット不可となっています
分かりましたガチャ
またまた１分後に電話が掛かってきて
Ｑ：水道は上下水どうですか？
Ａ：上下水道となっています。
分かりましたガチャ
またまたまた１分後に電話が掛かってきて
Ｑ：エアコンは設備ですか？
Ａ：はい設備となっています。
分かりましたガチャ
またまたまたまた１分後に電話が掛かってきて
Ｑ：照明は設備ですか？
Ａ：設備です（ここら辺りでこちらも嫌気が出てくる）
分かりましたガチャ
またまたまたまたまた１分後に電話が掛かってきて
Ｑ：カギ交換費用等は掛かりますか？
Ａ：いえ、交換費用はいただいていません。
分かりましたガチャ
またまたまたまたまたまた１分後に電話が掛かってきて
Ｑ：鍵は新品交換ですか？
Ａ：いえローテーションです。
これをマジで１０回くらいされる営業マンが居ます。
まとめてから聞いて欲しい・・・・
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