契約書記載文言『駐車場編』
よく、契約書などに記載したほうが良い文章ってありますか？って質問されます。
皆さんは賃貸借契約書って仲介業者さんの大手ＦＣが作成した契約書などを使用されていると思います。
基本的にはそれで良いのですが、
実務をしていて、この文章があったほうがいいな～って言うことが結構あります。
今回は、そんな契約書にあったほうが良い一文について書きたいと思います。
そこで、意外とトラブルの多い駐車場契約書について
私は必ず以下の文章を入れるようにしています。
１、甲乙双方の都合により本契約を解除するときは、
甲乙ともに１ヶ月前に解約の意思を示し解約できるものとする
（解説）
意外とこの一文が入っていない契約書が多いです。
例えば、外部に貸していた駐車場をアパートの入居者が決まったので、
外部利用者に解除する場合や、トラブルの多い利用者の契約を解除しようとすると
必ず契約車はゴネて、”新たな駐車場を用意してほしい”などと言い出します。
そんな時は、契約書にキチンと甲乙共に１ヶ月前の通告で解約と書いていますよ？
では、あなたが解除すると言ってきた場合に、私（貸主）は解約を拒否していいんですか？
互いに同じ条件にしてますよね？
それを保証などを求めるのは筋が通りませんよ？
などと言い返せます。
※この一文が無いと解除できないわけではないが、
相手を納得させなければならない。メンドクサイ・・・
２、甲（貸主）が解約の意思を示したにも係わらず、明け渡しが遅延した場合は乙（借主）は賃料の
倍額に相当する遅延損害金を支払わなければならない。
（解説）
一方的に解約を通告しても従わない借主はいるもので、
そんな時に無理やり車を移動させるなんて事実上不可能です。
そんな時は、金でプレッシャーを与えていきます。
貸主は解約を通告しているわけですから、
明渡しの遅延に対し遅延損害金を請求できるわけです。
※もちろん裁判でも認められます。
駐車場の料金は地域によってマチマチですが、
例えば月１万円だとして、
遅延損害金として月２万円を請求できる訳で、
※メチャクチャ合法です。
借主はそれは堪らんと車を移動させます。
もし、借主が車を置きっぱなしで所在不明などの場合なども、
月１万円だと年１２万円ですよね？
それが一文を入れておくと月２万円で年２４万円請求できます。
そうすると、裁判などで強制執行する場合にも、
請求額が多いほどスムーズに処理できます。
※放置自動車を自己買取しないといけないのだが、
滞納駐車料金で相殺できるため
こんな感じですかね～？
もし、こんな一文があれば良かったよ！なんて言うのがあればコメントください。
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費用は、宿泊・バーベキュー（夕食）・お酒・ツマミ・全て含んで８０００円を予定
平成２９年２月１１日（土）〜１２日（日）※日程確定（予約済み）
静岡県浜名湖のホテルに集まって呑もうぜ！っていう企画
※読者さんがホテル近くで購入した鬼差物件を見学させていただけるとのこと
費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで１１０００円を予定
平成２９年３月１９日（日）〜２０日（月祝）※日程確定済（予約済み）
岐阜県恵那峡温泉のホテルに集まって呑もうぜ！っていう企画
費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで１２０００円を予定
平成２９年５月１３日（土）〜１４日（日）※日程確定済（予約済み）
熱海温泉のホテルに集まって呑もうぜ！っていう企画
※当日は花火大会開催の予定
費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで１２０００円を予定
※すべて交通費・観光費は各自負担
こんな感じで計画しています。
ぜひ、ご参加くださいね！
※募集は順次ブログで公開します
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原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。
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甲乙ともに１ヶ月前に解約の意思を示し解約できるものとする
（解説）
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例えば、外部に貸していた駐車場をアパートの入居者が決まったので、
外部利用者に解除する場合や、トラブルの多い利用者の契約を解除しようとすると
必ず契約車はゴネて、”新たな駐車場を用意してほしい”などと言い出します。
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では、あなたが解除すると言ってきた場合に、私（貸主）は解約を拒否していいんですか？
互いに同じ条件にしてますよね？
それを保証などを求めるのは筋が通りませんよ？
などと言い返せます。
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倍額に相当する遅延損害金を支払わなければならない。
（解説）
一方的に解約を通告しても従わない借主はいるもので、
そんな時に無理やり車を移動させるなんて事実上不可能です。
そんな時は、金でプレッシャーを与えていきます。
貸主は解約を通告しているわけですから、
明渡しの遅延に対し遅延損害金を請求できるわけです。
※もちろん裁判でも認められます。
駐車場の料金は地域によってマチマチですが、
例えば月１万円だとして、
遅延損害金として月２万円を請求できる訳で、
※メチャクチャ合法です。
借主はそれは堪らんと車を移動させます。
もし、借主が車を置きっぱなしで所在不明などの場合なども、
月１万円だと年１２万円ですよね？
それが一文を入れておくと月２万円で年２４万円請求できます。
そうすると、裁判などで強制執行する場合にも、
請求額が多いほどスムーズに処理できます。
※放置自動車を自己買取しないといけないのだが、
滞納駐車料金で相殺できるため
こんな感じですかね～？
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費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで１１０００円を予定
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費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで１２０００円を予定
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※当日は花火大会開催の予定
費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで１２０００円を予定
※すべて交通費・観光費は各自負担
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