清水東高郷土研究部が1985年に発表した研究レポート「清水の映画－映画史の試み－」には戦前から昭和40年代までの映画館の変遷が詳しく書かれている。

昭和40年代に高校生だった世代にとっては地図を見るだけで、あの時代の記憶が蘇り、静かな興奮すら感じる。

記憶を鮮明にすることは、自分たちが育った町の成り立ちを確認する作業とも言える。たまらなく楽しい、その作業を続けよう。

清水東高郷土研究部のレポートには昭和22年頃の映画館が地図で示されている。

【清水東高郷土研究部1985年発行「清水の映画」より】

　終戦当時、清水は焼け野原で、食料も満足にない状態であった。現在のホテルサンルートの裏の辺りには、歓楽街があり、遊廓も多く、アメリカ占領政策によって上陸してきた米軍人や、いわゆる昔風のやくざや、チンピラがあふれ、治安はみだれていた。

　そんな中で、少しでもこの荒れ果てた民衆の心をやわらげようと、県警より、慰安として、活動写真（映画）が取り上げられ、その興行の要請がかかった。そこで、当時の映画館主たちはフィルム、映写機などを持っては各町内をまわり、寺社などで、無料公演をした。

　そのうち、この館主達は、現浜田小学校の近くに、木工所の建て物を改築して清水共同劇場というのを作った。つまり、新しい映画館ができるまでの、館主による共同経営の仮小屋である。また、旭町の貧乏えびすの近くでもこの頃仮興行をしたらしい。

　この後、最も早くに再建されたのが「栄寿座」である。そして、この頃、長田徳太郎支配人のもとに、劇団ポートシミズが、結成されたのである。

　一方、伊藤鉄工所では、映画館を建てるための木材など材料がそろっていたので、県警より、要請をうけて映画館を建てることになった。そこで、まず、高坂武夫氏代表のもとに、清水興業ができ、この会社が、昭和二十一年「サクラ劇場」を建設した。

　最初の映画は「佐渡情話」で上映の前日から観客が、映画館の前でむしろをひいて待ったと、当時支配人であった吉田省三氏の弟の佐竹弘光氏が語ってくれた。（佐竹氏は、昭和三十年以降のサクラ劇場の支配人でもある方で、以下は、全て、佐竹氏の話によるものである。）

　サクラ劇場に続いて「セソトラル劇場」が清水興業によって建てられた。支配人は、サクラと同じ吉田省三氏であったが、一時、静岡活動写真株式会社に借した時もあった。また、栄寿座は、昭和二十五年に赤字のため静活経営に変わり、その後まもなくセソトラル劇場の支配人は長田氏となるのである。
　セントラルに続いて「東宝劇場」（松沼清支配人）「ダイヤモンド劇場」（杉山栄男支配人）が建てられた。よって昭和二十年代に清水には計五つの、映画館があったのである。

サクラ劇場：洋画→東映
　　時々、アトラクション（例えばお化けの実演）なども行う
東宝劇場：東宝映画、ヨーロツパ映画
セントラル劇場：松竹
　　洋画（ユニバーサル映画など）
ダイヤモンド劇場：洋画（ワーナー映画など）邦画
栄寿座：演劇＋映画→映画
　　松竹、洋画、大映

　昭和三十年から四十年にかけて、第一回、映画黄金時代がおとずれた。この頃、清水には、次にあげるように、たくさんの映画館が共存していた。

　清水松竹劇場：松竹・日活映画（石原裕次郎作品など、清水ロケあり）
　清水オリオン座：洋画
　清水名画座：（佐藤薫氏建設）
　羽衣劇場：静活
　三保劇場：邦画二番館
　みなと劇場：東映一番館（古田省三氏建設）
　開清館：興津（常設館ではない）

オリオン、松竹、名画座、羽衣は、静活の直営館であり、松竹、オリオンの最初の支配人は大畑登氏であった。また、この頃の新館は、コソパクトな二番、三番をこなす映画館であったが、松竹、オリオンは、清水における最初の鉄筋建築であった。

　また、戦後は一本立てであったが、昭和三十年頃から一番館は二本立てとなっていった。封切り館としては、東映が、最初に二本立てとなり、これは、一週間ごとに変えられた。