東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか?」についてご紹介しています。

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ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

所在地:東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9(エアリーコート棟)、東京都北区王子五丁目1番39の一部(ブルームコート棟、カームコート棟)(地番)
交通:京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:65.07平米~85.09平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:近鉄不動産
売主・販売代理:大和ハウス工業
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:長谷工コーポレーション
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子 予定価格と間取り モデルルーム訪問
http://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/1463


[スレ作成日時]2016-01-10 13:23:37

所在地: 東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9(エアリーコート棟)、東京都北区王子五丁目1番39の一部(ブルームコート棟、カームコート棟)(地番)
交通: 京浜東北線 東十条駅 徒歩5分 (※エアリーコート・ブルームコート・カームコートエントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする)
価格:未定
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:65.07m2~85.09m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 864戸
販売スケジュール・モデルルーム

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ザ・ガーデンズ東京王子口コミ掲示板・評判

コメント  

2001  
by 匿名さん 2016-08-11 20:48:53
>1998

破たんするかどうかに頭金の有無は関係ない。
毎月の返済額と収入の比率がどうか。
返済比率が安全圏に入ってるなら、手持ち資金が多いほうが安心。
頭金の入れ過ぎは無駄です。

http://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/3120
2002  
by 匿名さん 2016-08-11 20:50:19
ここのマンション買うことにしました。
なかなか金額高いですが、やっぱ住みたいと思ったから購入します。
これから購入される方、よろしくお願いします。
2003  
by マンション検討中さん 2016-08-11 21:14:41
>>2002 匿名さん

うちも同じ心境です。

やはりなかなか高いと感じるので、他も見てからという気持ちで、先ほど他の物件見てきましたが、ここの方がワクワク感があると言うか・・・。

うまく言えませんが、ここに住みたいと感じるかどうかって、大事ですよね。

金利状況とか、売却時の資産価値とか、損得勘定も踏まえつつ、ずっと住むつもりで購入するなら、決め手は気に入ったかどうか。

と言うわけで、うちもこちらで気持ち固まりました。

2004  
by 匿名さん 2016-08-11 21:47:45
登録期間、いつからになったかご存じでしょうか?
ご存じでしたら教えて下さい。
2005  
by マンション検討中さん 2016-08-11 22:09:39
>>2004 匿名さん

登録が8月27日から9月3日。

抽選が9月4日だそうです。
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2006  
by 匿名さん 2016-08-11 22:57:42
>>2005 マンション検討中さん

ありがとうございました。
スケジュール空けておかないと。
2007  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-11 23:56:42
売買契約とローン特約についての質問です。
ローンの事前審査は済ませていますが、万一本審査で否決になった場合に備えて売買契約でローン特約を備えておきたいと考えています。この物件では可能でしょうか。
通常の不動産取引では備わっている条項だと聞いたのですが。。

可能な場合、来月の売買契約までにローン会社や返済方法を確定しなければならないでしょうか。
竣工まで2年近くあり、実行金利も分からない状態でローン内容を確定できないですよね。。
現在は提携ローン、プライベートローン双方で検討中です。
2008  
by eマンションさん 2016-08-12 00:03:53
>>2007 口コミ知りたいさん

契約時は仮決定でいいみたいですよ。
本決定は来年の秋くらいって言われました。
2009  
by マンション検討中さん 2016-08-12 00:23:10
今そこそこの預貯金のある方は、4000万円台後半くらいの金額を住宅ローンで借りる方が全体の支払いが安くなる可能性があります。
住宅ローン減税がありますので。
10年間で400万円の税額控除をしてもらって、11年目の最初に一気に繰り上げ返済すると、実質的に借りた金額より返済の金額が少なくて済む可能性がありますよ。
例えばですが、4700万借りて返済額が5000万円になったが、減税分400万円があるからトータルで100万円得するというようなパターンです。
各家庭の状況次第ですが可能性はあるので細かく計算することをお勧めします。
2010  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-12 00:30:27
>2008さん

早々にありがとうございます。
正式な契約書なのに仮で良いのですね。購入者は助かりますが意外です。
もし揉めて裁判になったら明記されていない銀行だと主張するのが難しくなりそうな気がしますが。。
商慣習なんでしょうかね。
2011  
by 匿名さん 2016-08-12 00:31:01
>>2007
普通は売買契約書の中にローン特約の条項が入っています。
営業に契約書の文案を見せてもらうよう頼んでみてはどうですか。
2012  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-12 00:49:07
>2009さん
同意です。
住宅ローン減税は本人の所得税額と住民税額の範囲なので、そこまで納税していない人はフルで控除を受けられない可能性があるのと、11年目で一括返済できない場合は金利分と差し引きになるので精査が必要ですね。
今は金利が分からないので結局は精査できませんが笑

>2011さん
コメントありがとうございます。
そうですね。営業さんに相談してみます。ただ、まだ重要事項説明書をもらえていないのに、果たして契約書の文案まで見せてもらえるものか。。
過去の物件だとどうしているんでしょうね。
2013  
by マンション検討中さん 2016-08-12 00:59:49
究極は個人の自由だけど、手持ち資金もないのに住宅ローンは安易に組むべきではないよ。
まして、5000万程度の物件をこれから買う人の意見など参考にならない。
せめてネットでもよく調べて熟慮すべきだと。
ローンはどんどん借りるべきみたいなのは、この板の趣旨に反すると思う。
純粋にこの物件の良し悪しを意見交換するべきではないかな。
2014  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-12 01:27:39
物件の良し悪しは建設前の段階では出尽くした感があるような。。
羽田航路やローンの話も、ガーデンズ検討者の目線で語るのであれば良いのではないでしょうか。

個人的には、今のマンションの価格高騰を低金利でカバーできている状況で、もしA棟引き渡しの2018年初旬までに低金利が反転したら、本体価格高騰と金利上昇で返済額がダブルパンチとなる状況を皆さんがどう思っているか知りたいです。
結構なギャンブルじゃないですか?
2015  
by 匿名さん 2016-08-12 02:05:56
確実なことはいえませんが、7月末の黒田総裁の会見を見ても、あと2年程度で金利が上がる可能性は低そうですよね。
アメリカは2008年のサブプライムからQEを始め、昨年末でようやく利上げしましたので、金融緩和は7年続きました。
日本は2013年から金融緩和を初めてまだ3年で、しかも効果が出てないですから、もう少し続く気がします。
消費税が10%に上がる方が先じゃないでしょうか。
などと言いながら自分もローン組むの怖いです。
2016  
by マンション検討中さん 2016-08-12 06:14:20
>>2014 口コミ知りたいさん

ですねー
低金利低金利ってみんなが言うから
勘違いしそうになるけど、
この物件の引き渡し時に
低金利が確定しているわけではないですからね。
2017  
by 検討板ユーザーさん 2016-08-12 23:16:06
>>2015 匿名さん
2013年から金融緩和が始まった?リーマンショックが起きた2008年の日本の政策金利をご存知ですか?知ったかぶりも甚だしいですよ。
2018  
by マンション検討中さん 2016-08-12 23:17:29
ここを購入される方々は、世帯年収どれ位なんでしょうかね。 2000万くらいでしょうか。
2019  
by マンション検討中さん 2016-08-12 23:24:18
2008年の無担保コール・オーバーナイト金利は0.5%。白川前総裁の時から0.5➡0.3➡0.1の段階的な利下げ、特別基金の創設、国債に加えて企業債務(社債やCP)の買入は既に始まってるよ。黒田現日銀総裁から始まったのは量的質的金融緩和であって、2008年の白川前総裁から金融緩和は行われてるよ。適当なこといって、検討者を変な方向に持ってくなら、退出(日銀流に言えばexit)するべきだね。
2020  
by マンション検討中さん 2016-08-12 23:32:50
>>2018 マンション検討中さん

年齢もあるけど1200万以上ないと、肩身狭いだろうね
2021  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-13 00:28:03
なんで買った後で肩身が狭くなるの?
2022  
by マンション検討中さん 2016-08-13 06:11:57
うちは年収800万だけどダメですかね?
妻が働いてくれたらいいけど子供が小さいししばらくは無理です。
2023  
by マンション検討中さん 2016-08-13 06:38:19
>>2022 マンション検討中さん

うちは共働きで1000万程度です。

奥様が専業で800万なんてうらやましい。

2020さんがおっしゃるように、肩身が狭いかもしれないと不安に思ったりしますが、気にしても仕方ないですしね。

資金計画や生活レベル、家族の人数にもよるので、年収だけでははかれないんでしょうけど。

いろいろ考えた上で、無理なく完済できると判断したのですが、見落としている落とし穴がないか気になります。



2024  
by マンション検討中さん 2016-08-13 06:39:36
年齢と年収、将来のライフイベントにかかる出費、日々の生活費を洗い出して、FPの人に無料でライフプランニングの冊子作ってもらったら、少し不安が解消しました。日々の出費を見直すきっかけにもなりました。この物件ではありませんでしたが、違う物件でファイナンシャルプランナー相談会に参加してアクサ生命の方に作っていただきました。他の世帯の世帯年収も気になりますが、ライフステージも家族構成も違うので、自分の今後のライフイベントを鑑みて購入されるのが良いかと。偉そうにすみません。
2025  
by マンション検討中さん 2016-08-13 07:30:18
肩身が狭いとか意味が分かりません。年収だけでなく、購入に当たっては個々に資金計画が異なるでしょうに。ある程度の物件なので、それなりの常識的な方々が住むことを願います。
2026  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-13 08:55:08
2025さんに同意です。
同じマンションなのに年収で肩身とか、何言ってんのって感じです。
もし1200万で選民意識を持てるような人だったら、湾岸タワマンに行くともっと楽しいと思いますw
2027  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-13 13:14:43
みなさんオプションは何をつけますか?
・絶対につけるもの
・つけるか迷ってるもの
・絶対につけない(意味ないと考える)もの
参考に教えていただきたいです。
2028  
by eマンションさん 2016-08-13 13:27:37
うちはキッチンのフラット天板で迷ってます。
使いやすそうなんだけど、張り出した部分のカドが子供に危なそうで。。
造作のランドリー吊戸とカップボードは必須な気がします。
2029  
by マンション検討中さん 2016-08-13 14:55:36
このお盆休みに、また倍率上がっちゃうんですかね??
2030  
by マンション検討中さん 2016-08-13 21:02:43
>>2029 マンション検討中さん
お盆はスタッフの数が相当少ないようで、お盆の来場は限定的でしょう。
2031  
by 匿名さん 2016-08-13 21:17:16
>>2027 口コミ知りたいさん

下足入れの吊戸と室内物干し金物は着けようと思ってます。

迷っているのは
・キッチンパネルをホーローにするかどうか
・老後に備えて手すりを着けるかどうか
です。

キッチンパネルでも掃除は楽なのでしょうか。
老後は、また後でも良い気もしますし、迷い中です。

キッチンの天板ですが、パンフレットの写真を見ると、キッチンカウンター下収納を着けるとフラット天板の出っ張りが少なくなりそうにみえます。
私は、水が跳ね返るのが気になるので標準の予定ですが。
2032  
by マンション検討中さん 2016-08-13 22:42:24
室内物干しは干し姫がいいなあ
2033  
by 匿名さん 2016-08-14 03:50:52
契約者スレをそろそろ…
2034  
by 匿名さん 2016-08-14 07:00:26
>2031

後でもいいものは後にするのは鉄則ですよ。
技術や法制度の進歩でその時に必要なものは異なってきますから。

エアコンなんかも急を要さない部屋にはあとからつけたほうが新型が得られていいですね。
2035  
by マンション検討中さん 2016-08-14 09:24:26
手すりは後でいいといっても
手すりをつけるための下地が問題かと
2036  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-14 13:23:43
>2302さん
室内物干しは天井に収納できると良かったですね。
手で組付けが必要だと、いつも付けっぱなしになっちゃう。

>2031さん
>2035さん
浴室内の手摺は標準でも一つ付いてますよね。
複数あるとやっぱり違いますか?
2037  
by 匿名さん 2016-08-14 20:49:21
>>2036 口コミ知りたいさん
>2035 さん

もし、イスから立ち上がるのが辛くなった時には、もう一つあると良いかなと思ったりします。
標準で下地の有無があるかどうかで決めようかなと思いました。

>2032さん

干し姫さまという製品があるのですね。
後付け出来るなら良さそう。
ただ、後付け出来てもかなり施工費がかかりそう?
2038  
by 匿名さん 2016-08-14 21:39:05
モデルルーム見にいきましたが、ガラガラでした。お盆だからでしょうか。
立地はいいのですが、直床のフワフワ感が個人的にはマイナスでした。迷い中です。
2039  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-14 22:18:29
>2037さん

2036です。コメントありがとうございます。
妻も妊婦にとっては手摺りがあった方が助かると力説していました。
後付をお考えとの事ですが、業者の施工費がかかるので倍くらいの費用になると思いますよ。
2040  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-14 22:29:50
>3038さん
あのMRの建物自体は鉄筋コンクリじゃないですよね?1F~2Fは明らかに仮設っぽい作りで、床がしなってますし。
スラブ厚200mmの直床でふわふわは無いような・・。
2041  
by 匿名さん 2016-08-15 10:32:27
東十条駅の西側の道路拡幅かなり進んだみたいです。
http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon/e/57c1cd371b4e60c3b8897ec5449fd7e6
十条が近代的な街になるといいですね。
2042  
by 検討板ユーザーさん 2016-08-15 11:08:37
>>2038 匿名さん

>>2030の方が書いていますが、お盆中はスタッフの数が相当少なくなるみたいですよ。
私はその前の週に行きましたが、結構人がいました。
2043  
by マンション検討中さん 2016-08-15 16:59:35
>>2041 匿名さん
そっちはこのマンションに関係ないんだよ、、
2044  
by 匿名さん 2016-08-15 19:46:31
>>2043
つれないお返事・・・
同じ十条住民なんですからもっと地元愛あってもいいと思うんですけどね。
2045  
by マンション検討中さん 2016-08-15 20:47:16
>>2044 匿名さん
お富士さんの祭り無くなるとかいう話が出てますがどうなるんでしょうね。
2046  
by マンション検討中さん 2016-08-15 21:02:11
>>2044 匿名さん

そんなこと無いですよね、
車移動が主体になる方にとっては、重宝する道ですものね。
2047  
by 匿名さん 2016-08-15 21:03:40
吉田類が東十条に来ております。
2048  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-15 21:08:31
>2044-2046さん

地域一体で魅力が増すのは大歓迎です。
東十条の西口は大きい店や公共施設が増えるといいですね。

ただ十条駅まで行くとガーデンズとは完全に別の町かな。
新幹線の高架と台地の坂で分断されてる。車だとしてもガーデンズから環七に出るなら北本通りだし。
2049  
by マンション検討中さん 2016-08-15 21:27:35
>>2048 口コミ知りたいさん

新宿、池袋方面への裏道です。
北本通り渋滞時、是非使って下さい。
2050  
by 匿名さん 2016-08-15 22:03:16
>>2049
赤羽住まいの人に池袋の飲み会から帰りに車で送ってもらうときに
その人がその通りを通ってました。私は北本通りしか知らなかったので、
へー、こういう裏道があったんだ!と感心しました。

ただあの道を歩行者として歩くのはちょっと怖いですね。いや、ちょっとどころじゃないか・・・
2051  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-15 22:11:55
>2049さん

なるほど、裏道でしたか。あそこは通学路なので広くなると安心ですね。
個人的にはガーデンズのエントランス〜東十条南口の間も歩道を設けて車と歩行者を分離して欲しいです。
もともと広くない道だから無理かなぁ。
2052  
by マンション検討中さん 2016-08-15 22:44:51
>>2051 口コミ知りたいさん

あまり広げて、大型車に通られても住宅街だし、運転手の皆さん安全第一で運転お願いします。
2053  
by マンション検討中さん 2016-08-15 22:47:46

車を持つ世帯は多いんでしょうか?
うちは不要と考えてますが。
2054  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-16 00:12:17
>2053さん
通勤で使わないので基本は要らない派です。
が、駐車場代が1万台前半だと取りあえず置いとこうかな?と欲が出ちゃいそうです。
2055  
by マンション検討中さん 2016-08-16 07:58:05
>>2053 マンション検討中さん
うちも車自体買う予定がありません。駅近いし、車離れの若者です。我が家は車買う金あるなら、ローン返すか海外旅行です。
2056  
by 評判気になるさん 2016-08-16 10:26:42
直床の寿命は短いんですか?
2057  
by マンション検討中 2016-08-16 10:49:58
>>2053 マンション検討中さん

私も車は不要と考えています
カーシェアに期待していましたが、かなり大きいのが1台のみで残念でした

駐車場の稼働率ってどれくらいになるんですかね…
車買った時に空いていて欲しいし、低すぎて管理費上げられても嫌ですし、悩ましいです
2058  
by マンション検討中さん 2016-08-16 12:22:53

皆さんご回答ありがとうございます。
私は車があったら便利だしドライブも好きなのですが、乗るのは休日だけだしもったいないかなって思ってしまいます。
この立地だとやはり同じ考えの方が多そうですね。
管理組合でカーシェアリングの台数を増やすにしても停めておく場所が無いかなぁ。
全戸数に対して駐車場は半分なので意外と埋まるんじゃ無いかと勝手に思ってますけどね。
2059  
by マンション検討中さん 2016-08-16 12:29:32
カーシェアリングは民間でも増えていますし、近隣でもちょくちょくありますから、個人で契約すればいいのでは、と思っちゃいますね。
2060  
by 匿名さん 2016-08-16 13:55:25
>>2059 マンション検討中さん

同感です。
2061  
by マンション検討中さん 2016-08-16 13:56:02

それはそうなんですが、安く敷地内で簡単な手続きで借りられた方がいいじゃないですか。
まぁ、無い物ねだりですね。
2062  
by マンション検討中さん 2016-08-16 22:08:48

ここってキッズルームありますけど有料なんですよね。使用率悪そう。
2063  
by 名無しさん 2016-08-16 23:56:20
>>2062 マンション検討中さん

貸切の場合は有料みたいです。普通に利用する分には無料みたいです。
2064  
by マンション検討中さん 2016-08-17 00:07:39
>>2063 名無しさん

そうなんですか!
情報ありがとうございます!
2065  
by 悩み中 2016-08-17 00:17:19
カフェの営業時間、パンフレットを見てガッカリしました。
平日が17時までというのは、仕方ないのかもしれませんが、会社勤めだと平日は全く利用出来ませんね。
週末が16時までなのが残念すぎます。
外出していて、帰宅してカフェによってから部屋に戻るなんて使い方が理想だったので、20時迄くらい営業してくれたらいいのにと思いますが、皆様どうお考えですか?

管理規約を理事会で変更すれば、時間延長も有り得るんですかね。

せっかくのカフェなので、時間をもっと長くして欲しいです。人件費の問題もあるかと思いますが、、カフェの収入もマンションの財源になりますよね。
2066  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-17 00:37:28
キッズルーム、床の音を気にしなくていいから雨の日に遊ばせるにはいいかも。
隣のパーティプラザは開放時はママ達が集まりそう。
ただメインの共用施設の多くがⅡ工区なので、利用できるのは少し先ですね。
2067  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-17 00:48:21
>2065さん

たしかに!朝はともかく夕方は笑っちゃうほど閉店が早いですね。
忙しい都心派向けをアピールしているマンションの施設とは思えません。

カフェの運営は管理費による長谷工コミュニティへの委託になるので、規約だけでなく管理会社が受けられるかどうかになると思います。
テナントを誘致できないのかなぁ。
2068  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-17 01:15:18
少し前ですがプラウドタワー東雲ではカフェの営業時間の拡大に成功したようですね。
記事では「管理組合の挑戦」とあります(笑
http://suumo.jp/journal/2014/08/28/68237/

タワマンと板状マンションの動線の違い、施設の運営形態にもよると思うので、ガーデンズで同じ事が可能か分かりませんが。。
2069  
by 匿名さん 2016-08-17 01:16:01
夕方 利用する人の方が少ないと思うけどなぁ、カフェ。
2070  
by 匿名さん 2016-08-17 01:42:23
>>2068 口コミ知りたいさん

この例は素晴らしいですね。このような形態のカフェカフェなら、夜でも利用者はいるのではないでしょうか。
ぜひ理事に立候補されて、挑戦なさってください。及ばずながら私もその気になってきました。
2071  
by マンション検討中さん 2016-08-17 10:36:16

私はカフェは普段使いする予定も無くそもそもカフェは無くてもいいと思ってます。
時間延長によるカフェの売上収入はたかが知れており、それよりも人件費の方が高くなり過ぎます。
カフェを潰してスタディールームにしてくれた方がありがたいんですけどね。
2072  
by マンション検討中さん 2016-08-17 10:44:48
昼はカフェ利用、夜はライブラリのような(無人でも施設などは使えるような)使い方ができればいいですね。
2073  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-17 12:31:32
>2071さん
人件費に対して利益を上げられるかどうかだと思います。
当初は管理会社が入居者からの管理費で営業するので採算度外視でしょう。

A棟だけだとユーザ対象は452戸。周辺に商店街やおそらくサミット内のイートインもできる環境で1店舗として成立すれば有りですね。
2074  
by マンション検討中さん 2016-08-17 12:47:07

天気のいい日に庭を眺めながら昼下がりにコーヒー飲むのは分かる。
21時くらいに外は真っ暗なのにコーヒー飲むのはよく分からない。
そんな時間にコーヒー飲んで寝られるのかな。
素人が入れた多分安物のコーヒー飲むより家に帰って好きな飲み物飲んだ方が私はいいです。
2075  
by マンション検討中さん 2016-08-17 12:57:56

利用率や収支を勘案して今後検討していくしかないですね。
2076  
by マンション検討中さん 2016-08-17 13:19:48
私もカフェいりません。
そんなところに人件費かけなくていいと思います。
2077  
by マンション検討中さん 2016-08-17 14:59:36

高い管理費掛けて安物コーヒーとレンチンご飯を提供する無駄スペースにしか見えない。
有るものは仕方ないので利用率と収支を見定めて別の有効活用を模索していきましょう。
カフェより圧倒的に無駄なのはキャンプ用品のレンタル。
敷地内でテント張ってキャンプする需要はゼロだろ。
2078  
by マンション検討中さん 2016-08-17 15:27:13
>>2077 マンション検討中さん

うちではすでに、BBQパーティやったあとテント泊する計画たててますけどね。

2079  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-17 15:29:17
キャンプ用品にランニングコストや人件費はかからないので、カフェの運営費に比べたら誤差程度だと思います。
2080  
by マンション検討中さん 2016-08-17 15:44:04
人件費がどうだとか管理費が高いとか言ってる方たちは>>2068のリンク先読みましたか?
私は初めから付帯している施設は最大限利用しようと思っています。あれがいらない、これが無いと不満をもっているならば、それらが整ったマンションを選べばいいのではないですか?

2081  
by マンション検討中さん 2016-08-17 16:02:44
>>2078 マンション検討中さん

それは失礼しました。
悪意はありませんので、どうぞ活用なさってください。
2082  
by マンション検討中さん 2016-08-17 16:10:05
>>2080 マンション検討中さん

要らないけどあるから仕方ない。
ある以上は使ってみてリンク先のように手を加えるか別の用途を検討すれば良いって考えです。
それらが整った物件が無いからここにたどり着いてます。
理想通りの物件が無いことも承知で投稿してます。
不満だって投稿して構わないでしょう?
2083  
by マンション検討中さん 2016-08-17 16:32:15
いらないいらない全くいらない
ここ無駄ばかり
2084  
by マンション検討中さん 2016-08-17 18:10:32

2083のように具体的な内容も書かずにネガするのは何の参考にもならないので出てってもらいたいが、具体的に不満の内容書いて建設的な意見もしているのに他所に行けというのは乱暴で閉鎖的な印象を受ける。
色んな価値観があっていいはず。
2085  
by 匿名さん 2016-08-17 18:24:04
>>2084 マンション検討中さん

現実的な落とし所として、エアリー入居後1-2年間くらいの利用実績取りまとめと入居者アンケートを実施して、現状把握を行ってからの話、という形ですよねきっと。
2086  
by マンション検討中さん 2016-08-17 18:37:55
カラーセレクト、どれがオススメですか?
床の色が、濃いか薄いかで、中間色が無い気がするのですが。

薄い色の方がキズが目立たないと聞いたのですが、実際そうなのでしょうか。
キズ部分が黒っぽくなって目立つのかと思ってたので、どうなのかなと。
2087  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-17 18:48:21
>2085さん
同意です。話のまとめありがとうございます。
2088  
by 匿名さん 2016-08-17 19:31:08
>>2084 マンション検討中さん

ほんこれ
2089  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-17 21:01:32
>2086さん
うちはホワイト希望です。ダーク色はホコリが目立つので。。
マスターブックにフローリングは突板と書いてありました。合板なので深い傷は付きにくいかもしれません。

少し前のコメントで、モデルルームの床がフワフワしてると言った人がいましたが、もし直床の防音クッション材のせいだと完成後も同じでしょうね。
2090  
by 購入検討中さん 2016-08-17 21:44:23
マンション契約率は2ヶ月連続70%を大きく割れ込むという記事を見ましたが、ここは契約好調のようですね。
2091  
by マンション検討中さん 2016-08-17 21:51:05
>>2086 マンション検討中さん

うちは濃い目にします。
現在ホワイト系のフローリングに住んでますが髪の毛やゴミが非常に目立ちます。
2092  
by マンション検討中さん 2016-08-17 23:05:19
白っぽいと病院みたいなので、うちは2番目に濃い色にしようと思っています。
濃い目の方が落ち着くような気がします。
2093  
by 匿名さん 2016-08-18 02:42:57
床は薄い色だと汚れが目立ちます。最初は綺麗ですが、余程まめに掃除しないと段々黒っぽく薄汚れてきます。良い点は、明るく部屋も広く見え、家具も合わせやすいことですね。綿埃は薄くても濃くてもどちらでも目立ちます。





2094  
by マンション検討中さん 2016-08-18 07:39:06
みなさん、ご自分の選んだ部屋の倍率は現在どんな感じですか?
うちは倍率つきそうみたいで…
2095  
by 匿名さん 2016-08-18 08:47:41
>>2094
よく分かりませんが、
営業さんは"頑張って守ってます"
2096  
by マンション検討中さん 2016-08-18 09:43:24
>>2094 マンション検討中さん

倍率つきそうってどういう状況ですか?
うちは連絡無いので被ってはいないと思います。
2097  
by マンション検討中さん 2016-08-18 09:49:36
芝公園での説明会が満席で希望時間取れなかった。
2098  
by マンション検討中さん 2016-08-18 09:53:08
途中送信。抽選になって落ちる人がいたら説明会も空きがでるのかと。自分が落ちたら終わりですが。
2099  
by eマンションさん 2016-08-18 10:16:03
>>2094 マンション検討中さん

うちも倍率つくみたいです。
後はこれ以上倍率が上がらない事を祈るのみです。
2100  
by マンション検討中 2016-08-18 10:58:21
フルローンの我が家は、被ったら諦めです
はやく登録期間きてほしい!
2101  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-18 12:13:35
倍率が付き始めた皆さんはどこ向きのどの辺りの層でしょう?
2102  
by マンション検討中さん 2016-08-18 12:14:20
短時間で書き過ぎでしょ。スレの伸び見て少しは考えろよ。
2103  
by マンション検討中さん 2016-08-18 12:14:53

結局、無償オプション(床色とか)と有償オプションの期限はいつなんでしょうか?
低層階のオプション期限はは施工の関係で上層階より早めとは訊きましたがまだ決まってないんでしょうか?
2104  
by マンション検討中さん 2016-08-18 12:47:51
>>2103 マンション検討中さん

そういう話を9月9-11日の本社説明で聞くのでは?
2105  
by マンション検討中さん 2016-08-18 13:35:24
>>2103 マンション検討中さん

以前、聞いたら調べてくれましたよ。
階数ごとに分かれているようなので、聞いてみては?
2106  
by マンション検討中さん 2016-08-18 16:48:04
>>2105 マンション検討中さん

聞くの忘れてしまいまして。。
まぁだいたい決めたので大丈夫です。
ありがとうございました。
2107  
by マンション検討中さん 2016-08-18 17:18:31
>>2095 匿名さん

うちも言われました。

頑張ってお守りしますって。

実際の状況はどうなんですかね。
今のところ抽選になったとは連絡ありません。
2108  
by マンション検討中さん 2016-08-18 18:28:30
床の色は、濃いのも薄いのもそれぞれ一長一短ある感じですね。
結局は、自分の好みを選ぶのが良さそうですね。

皆様、ありがとうございました。

2109  
by 匿名さん 2016-08-18 19:24:20
床の色はそんなに気にしていません、
五年後に張り替えるから

ホームセンターに直張りフローリングを
一つ買って、品質確認すればわかる
2110  
by マンション検討中さん 2016-08-18 20:31:22
>>2109 匿名さん

>ホームセンターに直張りフローリングを 一つ買って、品質確認すればわかる

何が?
2111  
by マンション検討中さん 2016-08-18 22:29:28
条件いい部屋を希望していますが、抽選になる可能性が高いと言われています。
私が先に希望していたのに…と思ってしまいますが、仕方ないんですよね…
2112  
by 匿名さん 2016-08-19 08:10:25
抽選倍率の優遇措置があるはず
2113  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-19 08:18:09
契約会の席数を見ると、A棟の1次販売は315戸という事になりますかね。
2114  
by 匿名さん 2016-08-19 10:16:47
>>2112 匿名さん

以前、無いという結論に至りませんでしたか?
2115  
by マンション検討中さん 2016-08-19 14:07:01
>>2113 口コミ知りたいさん
ムムム、、な販売予定数ですね。
営業のセンスがないんですかね。施工会社の限界ですかねえ。

2116  
by マンション検討中さん 2016-08-19 14:38:32
引っ越しが大変そうですよね、1日限定10件くらいになるのでしょうかね。
2117  
by マンション検討中 2016-08-19 15:48:24
>>2115 マンション検討中さん

環境悪いなかで300戸供給は中々すごいと思います。
ただいかんせん800戸超ありますからね。
竣工までに売り切れるか…
2118  
by マンション検討中さん 2016-08-19 16:42:22
>>2117 マンション検討中さん

前の書き込みにもありましたが、なるべく抽選を避けるために今回供給予定ではなかった部屋も出すことにしたということですから、売れると思いますよ。
ブルームとカームはエアリーよりは低い価格設定になりそうですし。

2119  
by マンション検討中さん 2016-08-19 18:10:57
>>2118 マンション検討中さん

横から失礼します
ブルームとカームのほうが安いんですか?
エアリーの低層階希望なのですが、安いならそっちもアリだなと思いまして…
2120  
by マンション検討中さん 2016-08-19 18:25:19
>>2119 マンション検討中さん
ブルームやカームは、全般的に小さい部屋(中心が70平米とか)が多めでしょうから提示する値段も相応に安めの金額が出てくるでしょうね。この物件は販売好調に見えるけど、世の中的には契約率下がってるわけだから、今後もここだけ特別ってことはないでしょうね。少なくとも中古になれば、75平米とかでも5000万切るのは割りと近い未来に買えるようになると思うけどね。
2121  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-19 21:40:12
>2117さん
2018年春の竣工はA棟452戸なので、その中で7割を売る感じですね。

>2118さん
BC棟の価格ははまだ誰も分かりません。
少し小さいし眺望を得られる部屋が少ないので安くなるのでは、という程度です。
もし今の価格高騰が進行して、坪単価がA棟とたいして変らないパターンだと辛いですね。
2122  
by マンコミュファンさん 2016-08-19 22:49:54
>>2117 マンション検討中さん
説明会ですよね。実際の契約者数はずっと下がると思いますよ。
2123  
by マンション検討中さん 2016-08-19 23:33:46
>>2122 マンコミュファンさん

2113さんが言ってるのは、説明会ではなく、契約会・重要事項説明会の席数のことでしょう。

うちも希望の時間が既に埋まってたので、ある程度300近い数が売れる予定してるのではと思ってますが。

2124  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-19 23:40:33
>2122さん
契約直前に頭を冷やして考え直す人はいるかもですね。
2125  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-19 23:54:05
>2123さん
そうそう、それです。
手付金振り込みの控え持参なので、当日の冷やかし参加は無理です。
2126  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-20 00:22:21
ちょっと質問です。
重要事項説明会と契約会が同日って普通なのでしょうか?
もし重要事項説明の中で受け入れ難い項目が見つかった場合でも、悩む間もなく契約に突入せざるを得ないのでしょうか。
なんだか怖いなと思いまして。
2127  
by マンション検討中さん 2016-08-20 00:43:44
重要事項説明会と契約会って抽選当たってからでないと参加できないのでは?
すでに予約入っているということは抽選ななんのためのものなの?
2128  
by マンション検討中さん 2016-08-20 02:03:57
>>2127 マンション検討中さん

被った場合で抽選外れたら予約入れていても重要事項説明会には参加できない。
抽選から重要事項説明会まで1週間足らずなので抽選当たってから「いつに予約します?」ではスケジューリングが難しい。
だから結果のいかんに関わらず予約だけ取っているんでしょうね。
2129  
by マンション検討中さん 2016-08-20 22:17:56
>>2126 口コミ知りたいさん

重説会と契約が同日なのは一般的かと思います。
販売側が重説の中でも購入に影響を与えそうな事項は既に申込み時に確認しているので、重説会の中で購入を躊躇させる事項は無いと思います。
仮にあったのならそこは交渉すれば良い。
本気で気になるなら営業さんに確認してください。
2130  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-21 00:03:48
>2129さん
ありがとうございます。商慣習だと理解しました。
契約条件の全てを見る前に手付金の入金が必要で、しかも当日に冊子を渡されて理解して場合によっては交渉が必要なんて、なんだか購入者に不利な仕組みですねぇ。
2131  
by マンション検討中さん 2016-08-21 00:33:06
>>2130 口コミ知りたいさん

5日からの申し込み時に
契約書等はもらえますよ。
事前に読んでおくためです。
2132  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-21 00:56:44
>2131さん
ありがとうございます。
それなら安心ですね。
2133  
by マンション検討中 2016-08-21 18:22:40
もうすぐ登録期間ですね
希望通りの部屋を買えるのか、何戸売り出すのか等々、気になることがたくさんです。
注目物件であることは間違いないと思うので、全戸をスムーズに売り切って欲しいですね。
2134  
by マンション検討中さん 2016-08-21 21:29:46
登録期間のことですが、みなさんは早めに登録しますか?
それとも最終日に登録しますか?
2135  
by マンション検討中さん 2016-08-21 22:35:50
>>2134 マンション検討中さん

仕事の公休日の都合上、早めの日程になってしまいました。

本当は最終日にしたかったです。

なんとなく最後まで状況を見ていたいと言うか。

とはいえ、いろいろ他の物件も見れば見るほど、やっぱり今売りに出ている中では、ここがいいなって感じています。


2136  
by マンション検討中さん 2016-08-21 23:31:15
>>2134 マンション検討中さん

うちは、部屋番決まっているので、初日に登録です。

最終日にする方って、空いている所を見つけて登録するのかな?それとも抽選ありきで登録なのかな?
2137  
by マンション比較中さん 2016-08-21 23:46:39
うちは逆に最終日です。
なるべく他に誘導してくれているとはいえ、
登録入るか入らないかなんてわからないので…
幸い同じような間取りが多い為、被らないところへ登録する予定です。
2138  
by マンション検討中さん 2016-08-22 00:00:53
第1期でどのくらい売れるのか気になりますね。

正直、第1期は様子見しようかと、思ったりもするんです。
カームとブルームの間取りと価格も未発表だし。

営業さんはエアリーが条件がいいから、待ってないでエアリーをオススメしますと言いますが、やっぱり気になります。

戸数が多いから、階数とかこだわらなければ、どこかしらは残るかな、まったく買えないってことにはならないかな、って。

でも、どうせ買うなら、ちょっとでも条件がいい部屋を選びたいですよね。
今回、様子見したら、今希望してる部屋は売れちゃう気がします。

2139  
by マンション検討中さん 2016-08-22 00:13:54
>>2138 マンション検討中さん
激しく分かりますその気持ち。うちはライフイベント的にもエアリーを買うことに決めました。値段も上がってて、今買うのは高値掴みだと言う方もいますが、ブルームはこの状況だと大きく変わらないような気がしました(素人の肌感覚ですが)。変わらないのであれば、条件の良いところを選ぼうと家族で話して購入することにしました。
2140  
by マンション検討中さん 2016-08-22 08:07:10
>>2139 マンション検討中さん

私も、やっぱり2~3年の価格と比べたら、素直に高値だと感じます。

でも、投資目的な訳でも、転売前提な訳でもないので、家族が快適に暮らせることの方が重要かな、という結論になりました。

中古や他の新築も見たのですが、ハイサッシの明るさと、梁や柱が出てない解放感が、どうしても、他の物件では妥協出来なくなってしまいます。

今、居住中のマンションもハイサッシなので、ハイサッシ以外の物件に行くと、面積に関わらず圧迫感を感じます。

物件はとても気に入っているし、価格も今の相場じゃあ仕方ないと納得もしてるのですが、
戸数が多いから、売れ残って完成後もいつまでも販売が続いてたら嫌だな、とか、数年後に大幅に値下がりしてたら嫌だな、とか、ついつい考えちゃいます。

800以上もあるんですものね。

うちは北区在住ですが、近隣の需要だけではなく、他のエリアからいかに呼び込めるかかな、と思います。

湾岸とか検討してる人たちに、物件そのものはともかく、北区の良さってなかなか伝わらないかなって思ったり。

売主さんたち、頑張って宣伝してください。



2141  
by マンション検討中さん 2016-08-22 10:03:08
今日みたいな雨の日の浸水状態はどうなんでしょうか?
近隣にお住まいの方の情報をいただきたいです。
2142  
by マンション検討中さん 2016-08-22 13:17:38
>>2140 マンション検討中さん

湾岸エリアは検討していないですが、うちは北区は全く地縁なく、今は品川区に在住です。最初は失礼ながら北区は視野になかったのですが、子どももいるので北区の自然やマンションの開放感に惹かれて購入を決めました。今のマンション状況なら、合理的に考えて、外の区からうちみたいに入ってくるファミリーも結構いると思いますよ。ただ確かに売れ残って、数年後に値下がりしてたら、いやですね…
2143  
by マンション検討中さん 2016-08-22 13:54:51
>>2141 マンション検討中さん

今、建設地の周りを徒歩で一周してきました。

周りの道路が冠水してたりはしてないです。

雨のなか、工事関係の方々、お疲れ様です。

個人的には先週のゲリラ豪雨の方が、雨量が多かった印象なんですが。(総雨量はともかく、短時間で雷伴って激しく降った)



2144  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-22 14:31:58
>>2139 マンション検討中さん

うちもライフイベントと兼ね合いでここに決めました。値段は高いですが、待ってもオリンピックまでは変わらなそうだし、中古も良いところ見つかるかわからないので。間取りは気に入ってますし、東京のどこに行くにも近い立地も。静かな雰囲気も良いと感じています。不安は喫茶店やご飯屋さんが少ない。子供の教育環境が地縁がないので全くわからないです。
2145  
by マンション検討中 2016-08-22 16:06:30
うちも地縁ないのに購入決めたので、
同じような方がいらして少し安心しました。

確かに値段は高い(上がっている)ますが、
いま販売中の新築マンションの中では、
うちとしてはベストだろうと判断しました。

リセールについては諦めています。
価値があがることはなくても、
売りにくいというマンションではないと思うので仕方ないかなと…
2146  
by マンション検討中さん 2016-08-22 16:22:07
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
2147  
by マンション検討中さん 2016-08-22 16:49:36
>>2146 マンション検討中さん

どの方の、どの発言をもとにそのような判断をされたのか教えてください。
真剣にわからないので。
2148  
by 2139 2016-08-22 19:02:16
>>2146 マンション検討中さん

2139ですが、日本人です。純粋に購入に関する気持ちを申し上げたまでです。また、外国の方がコメントを書いてはいけないのでしょうか?
2149  
by マンション検討中さん 2016-08-22 20:45:38
今さらすみません
エアリーのほうが条件が良いのですか?
ブルームとカームは広さ面で条件が劣るということでしょうか?
ブルームとカームのほうがスーパーとか近いから条件が良いと思ってました…
2150  
by 匿名さん 2016-08-22 21:02:51
>>2149 マンション検討中さん
何を以て条件がいいかは人それぞれ考え方がありますが、部屋の種類がエアリーとブルーム及びカームでは違ってきます。恐らく広目の部屋(75平米以上)は角部屋ばかりで、他は72平米以下とかね。入居時期なんかも、保育園に入れようと思うと、4月入居のエアリーの方が断然有利と言える気がします。エアリーの東側は王子神谷にも程近いため、スーパーがあるという意味ではイーブンでしょうか。
2151  
by マンション検討中 2016-08-22 21:06:19
>>2149 マンション検討中さん

前が戸建で眺望抜けがあるAを、一般的に条件がいいと言うみたいです
BCは自分の建物と団地に囲まれてますからね…

スーパーに近い方が良い、大型犬飼いたいなどあれば、
そのかたにはBCの方がいいんでしょうね

面積は狭くなるみたいですが
2152  
by 検討板ユーザーさん 2016-08-22 21:46:56
眺望はエアリーが断然良いですからね。
元々低層階狙いなら、あまり意味ないですけど。

5年前から近辺に住んでいますが、個人的に東十条
周辺の住環境に好感を持ってるので、こういった機会に
子育て世代をターゲットとした商店や飲食店が増えると
嬉しいなと思っています。
2153  
by マンション検討中さん 2016-08-22 22:51:09

南向きの眺望はエアリーが良いですが西向きであればどこもそんなに変わらないですよね。
価格は分かりませんがブルーム、カームの方がお得感出そうな気がします。
何しろエアリーだとサミットまで遠いのが難点です。
スーパーからマンションまでカート押して行けるか検討中と聞いてましたが実現するのでしょうかね。
カート押してどこを通っていくのだろうか。
2154  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-22 23:51:40
西向きも電線が5階まであったりマンション対面、フィットネス対面で眺望派には向かない部屋は結構あります。
リビングから桜が間近に見える部屋は花見に最高ですね。親戚や友人を呼びたくなりそう。
2155  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-23 00:12:57
カーム、ブルームは公開空地のステージ付き広場に面しているので、普段から人通りがある事と、夏祭りのようなイベントの時は問答無用で賑やかになりそうです。
あとカーム1Fの大型犬の部屋やドッグランのペットの音、BBQ広場の煙やニオイもカーム・ブルームの注意点かと。
BBQ広場は花火もOKですよね?敷地内で手待ち花火ができるのは個人的に嬉しいです。
2156  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-23 00:19:27
各部屋の価格ですが、なぜ最後の一桁万円がみな同じなんでしょうね?
キリがいい数字でもないのに。
2157  
by マンション検討中さん 2016-08-23 01:07:47
>>2155 口コミ知りたいさん

勝手な解釈でBBQ広場での花火をOKにしないで管理規約に従って下さいね。
BBQの火と花火の火薬は扱いが違うと思います。
2158  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-23 01:29:42
>2157さん
管理規約ってもう公表されてましたっけ?
あなたも思い込みで書いていませんか。
2159  
by マンション検討中さん 2016-08-23 01:36:48
>>2158 口コミ知りたいさん

管理規約がまだ出来てるわけないです。
勝手な解釈で花火をOKにしないで「将来できる」管理規約に従って下さいね。
2160  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-23 05:42:58
>2159さん
元の規約がまだ分からないのに、今の時点で勝手に解釈しないようにと注意される筋合いはございませんが。。
2161  
by マンション検討中さん 2016-08-23 06:09:49
>>2160 口コミ知りたいさん

あなたの書き方が、花火OKと決まったように取れるからですよ。
横から失礼しました。

2162  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-23 07:07:32
>2161さん
であれば花火OKかわかりませんよ、と一言頂ければ済む話でした。
2163  
by 匿名さん 2016-08-23 07:43:32
こんな人とご近所さんになりたくないわー。
2164  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-23 07:51:48
私からみてもこの程度なのかと残念です。
2165  
by 匿名さん 2016-08-23 07:58:30
花火どうでもいいから。管理規定に書いてあろうがなかろうが、誰かしら花火やるよ。隣の団地の子供とかも。もっと建設的なスレにしようよ。これから隣人になるかもしれないんだし。
2166  
by マンション検討中さん 2016-08-23 08:22:28
モデルに行くとギャーギャーうるさい外国人(中国も韓国も)が毎回いて、隣人にならないことを祈るばかり
嫌なら他へ…て話なんだろうけど。
上のような揚げ足とり人間もいるし。
大規模だから諦めるしかないですかね
2167  
by マンション検討中さん 2016-08-23 08:23:13

ここの遮音等級がお分かりの方は是非教えて下さい。
2168  
by 購入検討中さん 2016-08-23 08:45:16
>>2167 マンション検討中さん
ΔLL4、ΔLH3です。
重説みせてもらったら書いてありました
2169  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-23 08:58:20

>2166さん
せっかく大金払うのに何年も我慢する事になっても大丈夫ですか。
外国人の方は都心郊外どこのマンションにもいるので、戸建を検討されたほうが良いような。
2170  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-23 09:15:04
外国人の入居者は構いませんが、民泊は施設が荒れるので困ると思っています。
ここは民泊禁止条項はあるのかな?
2171  
by マンション検討中さん 2016-08-23 09:28:34
>>2168 購入検討中さん

早速ありがとうございました。
重説見せてもらえたんですね。
私もお願いすればよかったです。
2172  
by マンション検討中さん 2016-08-23 09:51:33
LH3ってどうなんでしょうか。
LLは4以上あれば安心と聞きますが。
2173  
by eマンションさん 2016-08-23 10:51:59
>>2170 口コミ知りたいさん

民泊禁止ですよ。
以前、私も気になったので営業さんに確認しました。
2174  
by マンション検討中さん 2016-08-23 10:53:19
>>2172 マンション検討中さん

一般的に普通〜良いって感じじゃないですかね。
以下を参考にしてます。
もちろんネット情報ですので保証は出来ません。悪しからず。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360987/res/341-360/
2175  
by マンション検討中さん 2016-08-23 11:05:30
花火がらみで。以前五丁目団地で8時頃に団地の住人とやっていたら、通報があったのか警察官がやってきて、やってもいいけど遅くまでやらないでねと注意されました。
なにがいいたいかというと、交番が近隣にありますし、よくお巡りさんが自転車でまわっているから割と治安いいですよということです。
2176  
by マンション検討中さん 2016-08-23 12:19:08
>>2175 マンション検討中さん

近隣にお住いの方でしょうか。
情報ありがとうございます。
以前の回答でもありましたが、この辺の治安は悪くなさそうです。
夜も暴走族がうるさかったりとかしませんよね?
2177  
by マンション検討中さん 2016-08-23 13:15:47
>>2176 マンション検討中さん

暴走族は見ませんね、深夜はしらないですが。
2178  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-23 13:31:30
私も近くに数年住んでて見たことないです。
バイクの音より、近くの消防署から出る消防車のサイレンのほうが気になるかも。
2179  
by 匿名さん 2016-08-23 14:21:15
巨大団地をもう少しキレイに建て替えて欲しいですね
かなり強烈です
2180  
by マンション検討中さん 2016-08-23 14:45:31
>>2177 マンション検討中さん

さすがに夜は確認できないので安心しました。
今は暴走族も流行らないので杞憂ですね。
2178さんもありがとうございました。
2181  
by マンション検討中さん 2016-08-23 14:48:01
>>2179 匿名さん

建て替えが実現する頃にはガーデンズが同じ事をUR住民から言われるんでしょうなぁ。
2182  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-23 14:54:47
当たり前ですが、北本通りの近くであるので爆音のバイクは通ります。団地が巨大ですので、深夜まで団地から裏のコンビニで騒いでるのはいます。URなので外国人も多く、男性ならともかく、夜に団地側を通るのは怖いです。たまに団地はひったくりや傷害など小さな事件も起きますし、治安はすごく悪くもないですが、良くもない、これが事実です。
2183  
by マンション検討中さん 2016-08-23 16:26:18

北本通りの騒音は距離がありますし住戸やマンションが壁になってそれほど影響が無いと予想してます。
コンビニはサンクスかと思いますが、これもスーパー挟みますし影響は軽微かと。
ひったくりや傷害については他と比較してそれほど多くは無いと以前の回答でありました。
ただ、全く無いわけではないので通常の防犯意識はあった方が良いって感じですね。
下手に世田谷区に住むよりは安全かなぁ〜と個人的には思います。
2184  
by マンション検討中さん 2016-08-23 17:34:22

ここの公式HPの設備仕様がいつまでたってもカミングスーンなのは何か理由があるんですかね。
怠慢?それとも貧弱設備なので見られたくないから?
2185  
by マンション掲示板さん 2016-08-23 18:30:06
本気で検討してる人はHPは軽く見る程度でモデルルームで営業に話聞いてるから、逆にモデルルームにも来ないでHPだけ眺めてる怠惰なやつは相手にしていないという証左(笑)
どのマーケットも自己ポジションを積極的に開示するやつはいない。おあつらえ向きのことしか開示しない。興味あるやつは聞いてこいって話。
2186  
by マンション検討中さん 2016-08-23 19:42:05
オプションについてですが、
フラット天板を選ばれている方が多い気がします。
利点はなんでしょうか?
2187  
by 購入検討中さん 2016-08-23 19:48:42
価格がSUUMOにアップされましたね
2188  
by マンション検討中さん 2016-08-23 20:35:54
>>2185 マンション掲示板さん

そうなんですか。
投稿した後に思ったのは、ブルームとカームの設備仕様が決まってないからなのかな、と。
興味あるなら来いって態度で完売できるか見ものですね。
アクセスと周辺施設で客引きはできそうですが。
2189  
by マンション検討中さん 2016-08-23 21:04:24
>>2187 購入検討中さん

第1期4,878〜7,588万円ですか。
2190  
by マンション検討中さん 2016-08-23 21:11:15
アンカーの後に~さんとつけている書き込みは全部同じ人の書き込みなのですか?
2191  
by マンション検討中さん 2016-08-23 21:35:57
いよいよ販売ですね
即完してほしいです
2192  
by 評判気になるさん 2016-08-23 22:11:59

そんなの分からないですよ。
同じでも構わないと思いますけど。
2193  
by マンション検討中さん 2016-08-24 01:00:47
>>2174 マンション検討中さん

ありがとうございます。たいへん参考になりました。
2194  
by マンション検討中さん 2016-08-24 01:12:30

願わくばどこも被らずに即完売がいいですね。
スカイティアラのように売れ残って値引きとか勘弁して欲しいです。
2195  
by マンション検討中さん 2016-08-24 02:15:25
近鉄といえば大阪では凄く有名で優良企業です。
やはり近鉄が噛んでるマンションは大阪でも人気ですからね。東京人にもわかってもらいたいですね近鉄ブランドを!
これからの時代は関西ですからね
2196  
by マンション検討中さん 2016-08-24 02:55:44
>>2194 マンション検討中さん

建設地に行くと、ザガーデンズ東京王子のご近所の住宅に、スカイティアラの大きな広告が貼り出されてました。

スミフさん、絶妙な場所に貼り出したな、と感心しちゃいました。

ここなら、ある程度の予算で、新築マンションを検討中の方々の目に止まりますよね。

北区在住ですが、スカイティアラの広告はあちこちで見かけます。

ザガーデンズ東京王子は、順調に完成前には完売して欲しいです。

戸数が多いので、ちょっと心配してますが、第1期完売して勢いが増すといいですね。

(人気すぎて抽選も避けたいですが、今のところは被ってないそうです。)
2197  
by マンション待ち遠しいさん 2016-08-24 08:01:49
>>2190 マンション検討中さん
誰かのメッセージにレスする「投稿する」ボタンを押すと自動的に○○さん、になります。(スマホの場合)

なお自分は今PCからなのでアンカーと名前は手動で入力しました。

あと、先日資料請求したのですが冊子に設備仕様が載ってなかったです。構造部分に関する話も。
これじゃぁ現地行かないとなぁ
2198  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-24 08:35:49
>>2196 マンション検討中さん

スカイティアラ比較しました?
仕様はとてもいいんだけど、いい部屋はもう選べないし、環境の割には周辺より坪単価が高くて。。
2199  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-24 08:46:00
でも専用部のスミフ標準仕様を見ちゃうと、ガーデンズの仕様がスッピン過ぎるんですよね。
食洗機以外はフルオプションにしないと追い付かない感じ。
向こうは武蔵野台地で水害とは無縁というのも少し悩みました。
連投すみません。
2200  
by マンション検討中さん 2016-08-24 09:30:13
>>2199さん

でもうちでは、交通手段が都営1本というだけで却下でした。

2201  
by マンション検討中さん 2016-08-24 10:04:18

スカイティアラはここの物件を検討する人なら一度は見てるかと思います。
ただ前述の通りで今から買う事はないでしょう。
特に歪な部屋が幾つかあるのでかなり値引きしないと完売は難しそう。
仕様と地盤、施工会社などはスカイティアラが上です。
仕様については標準で付けられるより選択の余地がある方が私はいいですね。
無駄な物付いてないだけ安くなる可能性高いしメンテナンスも不要になるんで。
ミストサウナとか不要。
2202  
by マンション検討中さん 2016-08-24 12:09:47

スカイティアラの広告はガーデンズのモデルルーム近くでもありました。
オジサンが猛暑の中やる気なさそうに立て看板持ってたのが印象的です。
場所や規模的にもガーデンズと似てますがもう残りカスしか売ってません。
標準仕様等では負けますがアクセス、周辺施設、ハイサッシ、完全アウトフレームで私はガーデンズを選択しました。
2203  
by マンション検討中さん 2016-08-24 12:47:47
>>2198 口コミ知りたいさん

2196です。

他の方々がおっしゃるとおり、外観や仕様はスカイティアラがいいのですが、都営三田線しか使えないのは、うちの勤務先では無理でしたので、モデルルームは行ってません。

ベビーカー押して、現地までお散歩に行きましたが、ちょっと不便です。


2204  
by マンション検討中さん 2016-08-24 17:34:30

他に惜しくも検討から外した物件あれば教えて下さい。
私はシティテラス東陽町です。
価格高いし隣が学校で砂埃が凄そうなので却下しました。
海に近いのも怖いし周辺施設も良くない。
2205  
by マンション検討中さん 2016-08-24 18:27:32
>>2204 マンション検討中さん

武蔵浦和スカイガーデンは、モデルルーム見に行きました。

もう残っている間取りが限られていて、選べない感じでした。

街自体は、東十条より武蔵浦和の方が、再開発地域で新しくていろいろあるんですが。

埼京線が混むのが嫌なのと、本数が京浜東北線より少ないんですよ。

広い中庭や抜け感は好印象でしたが、窓はハイサッシでなかったので、ザガーデンズ東京王子の方が部屋の解放感はあります。


2206  
by マンション検討中さん 2016-08-24 18:32:27
同じ比較かどうかはさておき、見に行ったのは、駅から12分で周りに理科大くらいしかなかったシティタワー金町(スミフ)、駅から9分だったけど狭かったクレヴィア田端(伊藤忠都市開発)、間取りがイマイチだった駅から6分のウェリス南千住(NTT都市開発)でしたね。私は立地がよかったんで、ここにしようかと。
2207  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-24 18:37:52
>>2204 マンション検討中さん

クレヴィア田端とか。立地はいいんですが間取りが希望のものがなかったので。
浦和、北浦和のマンションは複数見ました。街は魅力的でしたが通勤時間や値段で検討すすまずでした。
2208  
by 匿名さん 2016-08-24 20:06:55
>>2204 マンション検討中さん

比較したのはプラウドシティ大田六郷ですかね。
仕様はプラウドシティの方が断然いい。
かつ価格はプラウドシティの方が安い。
しかし構造はアウトフレームでガーデンズ。
立地もガーデンズ。
街もガーデンズ。
アクセスもガーデンズ。

価格には惹かれるものの、予算上何とかガーデンズでも何とかなり、また仕様はオプションにお金をかければある程度は追いつけるので、総合的に見てガーデンズを選択です。

細かいけど、セキュリティ上、ドアホンにもカメラつけて欲しかったな。。こればかりはオプションではどうにもならないので、、
2209  
by マンション検討中さん 2016-08-24 20:12:43
欲を言えばキリがないですが、ドアホンカメラとスロップシンクは欲しかったですね
2210  
by マンション検討中さん 2016-08-24 20:20:07
>>2205さん

武蔵浦和スカイガーデンは管理費がとんでもなかったですよね。
タワー棟は一番人気で、すでに空いてる部屋はなかったけど、エレベーターの待ち時間の件で早くもクレームが出てると聞きました。
2211  
by マンション検討中さん 2016-08-24 21:48:16
川口駅のまで5,6分のブランズ川口幸町(東急不動産)のモデルルームを見に行きました。思ったより便利でいいです。マンションから2、3分以内にコンビニ、アリオ(アリオの中にスーパー、映画館などがある、)幼稚園、ジム、公園などが揃えているのです。大変便利です。武蔵浦和スカイガーデンも見に行ったのですが、南向きの部屋、タワー棟が全部売れて、残り部屋は前より値上がりしたのです。問題はクレームは多くて、住民の掲示板は荒れているので、住んでから大変になりそうです。共用施設は多いですが、近くに図書館などもあるので、必要ではないものが多いと思います。体育館などは予約必要だし、子供の小さい時に使うのですが。運動用の自転車などはあるけど、料金が必要ですので、ジムに通った方がいいと思います。お風呂とサンナがあるからです。
2212  
by 匿名さん 2016-08-24 21:51:26
>>2209 マンション検討中さん

スロップシンクがないのはかなり残念です。あれがないと、雑巾も洗面所などで洗わねばなりません。ミストサウナやディスポーザーより欲しいものです。

2213  
by マンション検討中さん 2016-08-24 22:11:53

2204です。
皆さん回答ありがとうございます。
やっぱ盛り上がりますね。笑
ドアホンカメラが無いのには恥ずかしながら気づきませんでした。
当然あるものと思ってたので。。
エントランスの画像は映るけど玄関前の画像は映らないってことですかね。
ドアスコープで要確認するしかないのか。
スロップシンクは安く上げる他にハイサッシ強調のため無いのかなぁと。
2214  
by 匿名さん 2016-08-24 22:49:11
>>2204
スカイツリーのMRを見学しました、
眺望が一番だが地震に怖くて諦めた。
やっぱり東京王子が欲しい。
2215  
by マンション検討中さん 2016-08-24 23:13:02
>>2214 匿名さん

2204です。
スカイツリーのMRって具体的にどこでしょうか?

あと、先ほどスロップシンクはハイサッシ強調と書きましたが間取り見たら関係無いですね。完全に安く上げるためです。

2216  
by 匿名さん 2016-08-24 23:26:59
スロップシンクはコストかかるからね。
2217  
by 悩み中 2016-08-25 01:37:44
皆様、地盤、低地、川が近いことはどうお考えですか?
ハザードマップを見ると、なかなか決断できません。

大地震の際の火事の発生率も、まわりに木造一軒家が多く危険度も高くなっていました。

今週末までに決めなきゃいけないのに、決断出来なくて困っています。


2218  
by 匿名さん 2016-08-25 02:28:33
>>2217 悩み中さん

迷ってるなら今回はスルーしたら?
土地柄考えても、建物的にも、明らかに高いしね。
便がいい人には良いんだけどねー。
何もなくて万人には受けない場所なんだよね。
王子神谷駅周辺の築10年以内のマンションも軒並み低調だし。
まあ、悩んだ方がいいよ。
後発の棟も何れ出るからな。
2219  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-25 07:08:51
>>2217 悩み中さん

地盤はあまり良くないですよね。近くで冠水したことがあると営業からも説明うけましたし。うちもそこは、気になりました。通勤とか間取りとかを重視してここがいいかなと私は決めました。あとは一階は万が一の浸水を考えて選択しませんでした。全部の条件が揃う物件はなかなかないから悩みますよね。
2220  
by マンション検討中さん 2016-08-25 08:28:18
荒川より東の足立、墨田、江東のハザードマップを見ると、ほぼ全域でここよりも浸水リスクが大きいです。
また、荒川氾濫の場合、国の想定ビデオにもある通り、西側が決壊すると千代田、中央区など日本の首都機能のマヒに直結します。そのため隅田川への放流を制限して東側にあふれさせるオペレーションになる筈、とゴジラを見て妄想してます(笑
2221  
by マンション検討中さん 2016-08-25 08:47:51
失礼しました、荒川の東は足立、葛飾、江戸川区でしたね。
隅田川とごっちゃになっちゃいました汗
2222  
by 匿名さん 2016-08-25 08:56:47
個人的には以下の評価させていただく
良い点:
+立地(二線路、駅近)
+間取り
+大規模
悪い点:
-仕様(直床、スロップシンク等々)
-隣に巨大団地あり
その他普通:
・地盤(浸水可能性あり、危険度は高くない)
・教育環境
・治安
・街(武蔵浦和はいいなぁ)
・入居時期(一年半後、仕方ない)
2223  
by マンション検討中さん 2016-08-25 08:58:38
>>2217 悩み中さん

以前、首都高王子出口付近に16年住んでました。あれから23年、実家の関係で良く往復してますが、大きな冠水は、数年前に石神井川の仮設堤防(首都高工事による)を二年連続で越えた時くらいですね。板橋区内でのゲリラ豪雨が原因です。他に多少の冠水はあるかも知れませんが。

2224  
by マンション検討中さん 2016-08-25 09:26:53
>>2222 匿名さん

概ね同じ意見です。
私も最初は直床が嫌でしたが遮音性能、コスト、メンテナンスの面で直床が優位性があるが、大手デベが二重床を推奨していた手前後戻りできなくなって二重床の方が良いという固定観念が残っているという話を聞いたので今では直床も悪く無いかと考えてます。
水回りは二重床ですし問題なし!
フワフワは慣れる!
2225  
by マンション検討中さん 2016-08-25 09:58:33
施工がしっかりしている場合は、遮音は二重床が断然優れているそうです。直床でパン機回しっぱなしにしたり、マッサージチェアーなど置かれると地獄です。自分も以前直床、大規模マンションで経験ありますが、一番地獄なのは直床の子供の走り回る音です。実はこちらのマンションの一番の懸念は騒音問題だと思っています。
2226  
by 匿名さん 2016-08-25 10:09:36
子供が走り回る音は重量床衝撃音なので、理論上は直床のほうが若干有利なはず。
2重床が優れているのは軽量床衝撃音の遮音性。
そのため直床ではソフトなフローリング材を用いることになる(最近はフワフワ感もだいぶ改善されてると聞くけどね)。
2227  
by 匿名さん 2016-08-25 10:38:46
今朝のザ・ガーデンズ東京王子

ゲートから覗いたらとても広い現場でした!
現在の工程は、杭工事などの基礎工事を行っているようです。
よーく見ると奥の方に場所打ちコンクリート杭の円筒形に組まれた鉄筋かごが並んでいます。
支持層までしっかり杭打ちお願いします!
2228  
by 匿名さん 2016-08-25 10:47:59
どなたか現地から十条駅まで歩いた方いらっしゃいますか?最短ルートではベビーカーを押しながら歩けるような道になっているのでしょうか?
2229  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-25 11:05:10
>>2225 マンション検討中さん

遮音等級もソコソコでしたよね。うちは子供が小さいので、周囲に迷惑をかけないように躾をしっかりせねばと考えています。入居できたら上下左右のお隣さんには挨拶して良好な関係を作れればと考えています。
2230  
by eマンションさん 2016-08-25 11:54:46
>>2228 匿名さん
東十条駅のまわりが坂や階段などの段差があるのでちょっと難点かな?
そこ以外は普通の道で問題ないかと。

2231  
by マンション検討中さん 2016-08-25 12:14:29
マンションマニアさんの最新記事読みましたが比較するマンションがないと書いており、たしかにないんですよね。ここで決めるべきか最後の最後まで迷います。
2232  
by マンション検討中さん 2016-08-25 12:21:44
>>2227 匿名さん

写真ありがとうございます。
基礎工事の時期に雨が降らなくて良かったです。
たまに水セメント比を考慮せずに雨の中コンクリート流す施工会社があるそうなのでね。
何事も基礎が肝要。
2233  
by マンション検討中さん 2016-08-25 12:24:59
>>2226 匿名さん
同じスラブ厚で、コンクリートの質もしっかりした二重床とは比べ物にならないようです。重量云々とか反響がどうだとか直床業者の言い訳として広めた話で、同条件できちんと調査した話しではありません。広告のようなものだと思った方がいい。オフィスビルがいい例。二重床で飛び跳ねてもまず音がしません。最上階しか選択肢がないので、価格で困っています。
2234  
by 匿名さん 2016-08-25 12:36:22
2226は、公的機関やスーパーゼネコンなどが発表した文献をそれなりに読んだ結果の認識。
信じる信じないはみなさんの自由。

マンマニさんがグリーンパーク日暮里という物件を紹介してるけどけっこういいね。日暮里4分、西日暮里5分。
二重床だから2233さんなんかどう?
2235  
by 匿名さん 2016-08-25 12:52:26
>>2224
>水回りは二重床ですし問題なし!
30年後間取り変更に、水回り問題です。
配水管は共有部分に埋め込んで、変更不可能

>フワフワは慣れる!
それだけじゃない、品質問題です。
直床簡単に壊せる
2236  
by マンション検討中さん 2016-08-25 13:00:30
>>2235 匿名さん

30年後に水回りの位置変更が必要になるような大規模なリフォームはしない前提です。
大規模リフォームが必要なら売って他を探します。

二重床はクッションゴムがへたった時に張り替えると壁にまで干渉するようなのでメンテナンス面では直床が有利と考えてます。
2237  
by マンション検討中さん 2016-08-25 13:16:24
王子小学校、中学校の評判教えてください。校舎や設備は立派そうですが。
2238  
by マンション検討中さん 2016-08-25 13:25:52
>>2228 匿名さん

先日、ベビーカー押して、親子三人で十条駅まで歩きましたよ。

遠いとか坂道だとかいう書き込みがあったので、心配でしたが、うちはそんなに苦になる道のりではなかったです。

商店街の中は、確かに道幅も狭いですが、ベビーカー押して歩いても困らない感じでした。

新宿や池袋で買い物した帰りは、晴れてたら私だったら埼京線で十条駅から歩くかも。十条駅から物件までは下り坂だし。

雨降りだったら、赤羽まで行って京浜東北線で東十条から歩くと思いますが。
2239  
by 匿名さん 2016-08-25 13:37:27
>>2236
40年前のマンションは洗濯機置き場ない
30年後の間取りは現在と絶対違う、ロボット部屋とか。
2240  
by 匿名さん 2016-08-25 14:49:42
柔らかいクッションの床は、椅子の引きずりなどで破れたりしやすい印象があるのですが、分譲物件であればそこまでヤワでは無いのでしょうか?
2241  
by 匿名さん 2016-08-25 15:26:48
>>2240
分譲と賃貸は何か違うの、
床は長谷工製ではないよ
2242  
by マンション検討中さん 2016-08-25 15:30:49
>>2239 匿名さん

ロボット部屋って面白いですね。
水道配管が必要なロボットでしょうか。

まぁ前述のとおり、大規模リフォーム必要になったら売って新築買います。
30年後とか建物自体が古ければ尚更です。
2243  
by 検討板ユーザーさん 2016-08-25 15:34:54

フワフワ床の方が不快なイスの引きずり音は無いと思うので良いのかな?
2244  
by マンション検討中さん 2016-08-25 16:12:56
築20年前後の、リノベーション物件を見学させてもらったのですが、ふわふわ床の物件がほとんどで、違和感があるというか、居心地が悪いというか、びっくりでした。

ふわふわ床の物件に住んだことがないのですが、住んだら慣れるものなんでしょうか?

そもそも、直床イコールふわふわ床なのですか?

リノベーションの営業さんは、フローリングを張り替える時の、クッション材の種類でふわふわになるような説明をされてましたが。

ふわふわ床は嫌なので、モデルルームに聞いてみようかな…。
2245  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-25 19:16:55
ビニル製のクッションフロアの事じゃないですよね?
フローリング+クッション材は沈み込んだり表面はふわふわしないですよ。
2246  
by 匿名さん 2016-08-25 19:26:33
>2245さん 直床フローリング+クッション材は柔らかく沈み込みます。
2247  
by マンコミュファンさん 2016-08-25 19:31:45
>>2234 匿名さん

2233さんじゃないけど、グリーンパーク日暮里は全然ガーデンズと競合する気がしないなぁ。
緑がなかったり敷地が狭かく四方が囲まれていたり。駅近のシティホテルって感じ。
2248  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-25 19:40:12
>2246さん

まじですか。私の勘違いかなぁ。
部屋にテーブルとか家具を置いたらそこから沈下が始まるという事でしょうか。
2249  
by 匿名さん 2016-08-25 19:41:50
営業さんからは、直床の方が遮音性について二重床に優るような説明を受けたので、心配せずに購入できると思っていたのですが…ちなみにフローリングの色ですが、先日MRを再度みたら、最初は真っ白だったアイボリーが、あちこち汚れが目立ってました。アイボリーじゃなく、ナチュラルに変更しようと思いますが、何かあのナチュラルはちょっと安っぽい色に感じます。
2250  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-25 19:58:17
直床はクッション入れないとダメなのでフワフワなりますよ。
あと直床はメンテやりずらいという資産性の問題もあるけど、湿気が酷くなるのがなにより辛い。すごく小さな子供がいる家庭は避けた方がいいね。特に一階は、呼吸器疾患になる恐れ。
2251  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-25 20:40:34
今住んでる賃貸マンションが二重床ですが、大人が歩くと床がきしむ箇所があるのであまり信用していません。
2252  
by 検討板ユーザーさん 2016-08-25 20:44:24

直床と二重床については永遠のテーマですので答えは出ないでしょう。
このスレでもマユツバな話が多いので鵜呑みにしないよう気を付けて下さい。
確かなのはどちらも一長一短であり、物件によって施工も変わるので単純比較できないということ。
自分で調べて判断しましょう。

ということで、もう床の話はお腹いっぱい。
2253  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-25 21:01:37
>>2249 匿名さん

掃除が行き届いていないのではなく?笑
ナチュラルはホームセンターっぽいからホワイトにしようと思っていました。突板仕上げの摩耗だと困りますね。
2254  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-25 21:04:01
皆さん抽選会は行きますか?
私は初めてなので見学しようと思ってます。抽選が多いと終わるまでに時間がかかりそうですが。
2255  
by 匿名さん 2016-08-25 21:54:32
>>2253 口コミ知りたいさん

掃除が行き届いてないのもあるかもしれませんが、掃除機で吸い取れるゴミではなかったので拭いて簡単に取れる汚れなのかが気になります。本当はあのナチュラルよりホワイトが良いのですが、ちょっと心配ですね…
2256  
by eマンションさん 2016-08-25 22:09:17
二重床神話説を唱えるのは素人のブログか二重床を採用している業者のみ(あくまでも二重床を採用する物件を売っている時に限る)

>>2234さんの言うように信頼できる文献では直床が指示されている。二重床の方が遮音性が高い事を示すデータは一切無い。技術的に精通している人で重量衝撃音には直床が良いという人はいても二重床が優れていると言う人はいないだろうね。
ここは直床だが二重天井だから埋め込み配管もないからメンテナンスも基本的に問題ないでしょ。一般論と混同させる発言は控えた方が宜しいかと。
2257  
by 2256 2016-08-25 22:19:27
>>2256だけど、一応技術的に精通している者で、現在長谷工施工直床の物件に住んでいる。ここに住み替え検討中。
上階で子供が走り回る音なんて耳を澄まさないと聞こえないし、快適に生活してるよ。

信じるかどうかは任せるけど、インターネットでの聞き齧りの知識や賃貸直床での経験を根拠なく自信満々に披露しないでほしい。聞いていてあまり気持ちの良いものではないです。
2258  
by マンション検討中さん 2016-08-25 23:04:34
うん、わかったから、もういいよ。貴殿が技術的に精通してて物知り博士なことはみ~んな知ってるから、床の話以外の話しよ。
2259  
by マンション掲示板さん 2016-08-26 00:59:50
>>2258 マンション検討中さん

ネガティブは擁護、ポジティブになった瞬間に話題を変えようとするなんて都合の良い方ですね笑
私は二重床直床云々は全く興味ないので、終わっても良いですが興味がある方もいるのではないですか?
2260  
by マンション検討中さん 2016-08-26 05:37:42
>>2259 マンション掲示板さん
ネガティブを擁護してねぇし。純粋に床の話がお腹いっぱいなだけ。
2261  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-26 07:57:07
いわゆる長谷工仕様の特徴って他にありますか?
2262  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-26 08:17:32
>>2259 マンション掲示板さん

私は参考になりました。
2252さんもマユツバな意見が多いし一長一短だと言っているので荒らしやアンチではないと思いますよ。
長谷工物件はかなり数が多いし、そのわりに問題報告とかそれほど聞かないので普通という認識ですね。
2263  
by 検討板ユーザーさん 2016-08-26 09:28:21

長谷工はコスパの良い物件に長けている印象です。
そのため少し前は長谷工はチープな点もあって批判が目立ちました。
現在はスーモ見ても長谷工の施工物件が大半ですし、長谷工だから良く無いということは無さそうです。
大手ゼネコンと比較するとまだまだ至らない点がありますがね。
名より実をとる、そんな人にオススメの施工会社です。
北区や東十条という地を選ぶ人は名より実をとる人が多いかと思うので、ガーデンズが長谷工であったのはバランスいいんじゃないでしょうか。
ただし長谷工は外観が似たり寄ったりなのが残念です。
2264  
by マンション検討中さん 2016-08-26 14:46:09
皆さん明日申し込みいきますか?
どのくらい申し込みがあるのか気になります。
2265  
by マンション検討中さん 2016-08-26 17:18:55
>>2257 2256さん
気になって今ガーデンの担当の方にお聞きしましたが、「子供が走り回るレベル」で音が「耳を澄さないと聞こえない」なんてことは、直床のこの物件はもちろんそれ以外でも「あり得ない」そうです。虚偽でないなら、お住まいはどの長谷工施工のマンションですか?専門文献も併せてご教示下さい。再度調査致します。
2266  
by 検討板ユーザーさん 2016-08-26 18:25:02

虚偽でなくても匿名掲示板で自分の住まい晒すと思ってますか?

子供も何歳児か分からないし、防音マット敷いているかもしれない。
聞こえ方も人によって違う。
ガーデンズの担当からの回答が正しいとも限らない。

あなたが虚偽だと思えばいい話でしょう。
いつまで床の話をしてるのか。
終わらないのでこの先は直床VS二重床のスレでお願いしたいです。
2267  
by マンション検討中さん 2016-08-26 18:31:33
>>2264 マンション検討中さん
あ~私も気になります!床よりずっと気になります!!
2268  
by マンション検討中さん 2016-08-26 18:46:24
≫2265さん
床の話しです。引っ張って申し訳ありません。
今、長谷工の築7年の分譲賃貸に住んでいます。
上の階のお宅から、お盆とかGWのときに限って走り回るような音や物を引き摺る音が聞こえます。それ以外の時はほとんどそのようなことがないので、おそらくお孫さんとかが来ているのだと思っています。あり得なくはないと思いますよ。
このことから、うちでは十分気をつけて生活するようにしています。
2269  
by マンション検討中さん 2016-08-26 18:51:13
>>2265 マンション検討中さん

>「子供が走り回るレベル」で音が「耳を澄さないと聞こえない」なんてことは「あり得ない」

この書き方だと、聞こえるってことになっちゃうけど。
2270  
by 匿名さん 2016-08-26 18:54:09
>>2269 マンション検討中さん

そのように仰ってるんだと思いますが…
2271  
by eマンションさん 2016-08-26 19:09:54
遮音に関してはスラブ厚が全てだと思います。
直床だろうが二重床だろうが、250mmとか300mmの厚さの前ではドングリの背比べですよ。
2272  
by マンション掲示板さん 2016-08-26 19:12:31
>>2267 マンション検討中さん

早く申し込むのが有利、あるいはその逆はあるでしょうか?

2273  
by マンション検討中さん 2016-08-26 19:23:18
>>2268 マンション検討中さん
貴方もういいよ。なりすましと根拠のない話し。
ガーデンズの営業の話しが正しいと思う。私もそう思う。
結果的には長谷工さんが迷惑するんだよなあ。
2274  
by マンション検討中さん 2016-08-26 19:59:54
>>2270 匿名さん

えー?
長谷工が聞こえるって言ってることになるよ?
2275  
by 2267 2016-08-26 20:29:47
>>2272 マンション掲示板さん
どちらが有利とかはないんでしょうが、第1希望に早めに申し込んで、抽選を避けるべく他の方が他の部屋に申し込んでくれたらもらいもんって感じですかね。抽選だって分かって部屋を選ぶより、とりあえずまだ誰も登録をしていない状態で早々と部屋を選ぶ方が心理的な苦痛は少ないかなと。
2276  
by マンション掲示板さん 2016-08-26 21:04:30
リアルタイムに教えてもらえたらそうなりますね〜。
でも、そうしたら個人の情報戦になってモデルルームがカオスにしかならないような気もしますw
2277  
by 匿名さん 2016-08-26 21:18:37
今スラブ厚20(ボイドスラブではない)の長谷工マンションに住んでいます。
隣の部屋がやんちゃな男の子のいるご家庭で、ドシンドシンやっているのが我が家まで伝わってきます。
下の家はさぞ迷惑だろうなと思います。
ご参考になれば。
2278  
by マンション検討中さん 2016-08-26 21:24:11
有利不利言っている方はモデルルームで話を聞いてみてはいかがでしょうか?
私の印象では早く決めた人の方が確実に有利です。あくまでも確率論ですが、早い段階で希望を出せば抽選なしで購入できる可能性が高くなります。逆に後から希望を出した人はどこを希望してもタイミングが良くない限り抽選になります。

買えればどこでも良いなら後出しでもいいかも知れないですね。
2279  
by 匿名さん 2016-08-26 21:34:37
>>2277 匿名さん

ボイドスラブではないって一般人は敢えて書きませんよね笑
細かい事をよくご存知なんですね。
往生際悪すぎ。
2280  
by マンション検討中さん 2016-08-26 21:42:11
>>2273 マンション検討中さん

決め付けはやめてください。
成りすましでありませんし、事実です。
2281  
by 匿名さん 2016-08-26 21:45:03
ご参考になればと思って書き込みましたが迷惑だったみたいですね。
私が購入したときはこの掲示板でずいぶんお世話になったのですが、今は雰囲気のいい掲示板ではないのですね。
2282  
by マンション検討中さん 2016-08-26 21:48:30
>>2281 匿名さん

迷惑なんかじゃないです。
参考になります。
2283  
by マンション掲示板さん 2016-08-26 21:57:27
おなじく参考になりました。
過度な期待は禁物ですね。
2284  
by マンション掲示板さん 2016-08-26 22:09:42
>2278さん

以前に営業さんに聞いた時は、何をしても抽選だけはお約束できないの一言でした。
まぁ、表向きはそう言うしかないでしょう。
単独一社の販売ではなくJV各社が牽制し合う状況だと優劣付けにくいかも知れませんね。
2285  
by マンション検討中さん 2016-08-26 22:21:37
>>2281 匿名さん

それだけうるさいのに、お隣さんにお願いとか注意とかなさらないのですか?

今同じような状況で困っています。
ここが買えればいいのですが、買えたとしてもまたそんなお隣さんだったらどうしようと不安です。
2286  
by マンション検討中さん 2016-08-26 22:36:30
ファミリーが多いと思いますし、小さなお子さんのいらっしゃる方も多いはず。防音については特に優れているマンションではないでしょうし、あまり気にされる方はこのマンションは向かない気がします。保育園も敷地内にできるわけですし。モデルルームにもフルートを弾く子ども部屋がありましたし、防音が特に優れてなくとも、ある程度は常識の範囲内で許容できないと辛いのでは?と思います。
2287  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-26 23:07:29
常識的に考えて一般のマンションで楽器演奏はNGではないでしょうか。
そういう方向けに楽器可のマンションありますし。
2288  
by マンション検討中さん 2016-08-26 23:29:09
>>2284 マンション掲示板さん

約束はできないと私も言われました。だから確率論なんです。
2289  
by マンション検討中さん 2016-08-26 23:41:02
>>2286 マンション検討中さん

子どもが飛び跳ねたり奇声をあげて騒いでるのが平常のマンションに、好んで住みたい人がいるとは思えない。
それをあまり気にせず住める人以外このマンションには向かないとは、驚きの発言だ。
常識の範疇がまるで違うようだ。
防音が優れていないから我慢するのではなく、迷惑をかけないように気をつけるべきだ。
2290  
by 匿名さん 2016-08-26 23:42:41
>>2289 マンション検討中さん

でもまあこの価格帯ですし…
迷惑をかけないように気をつけるのは常識ですけど。
2291  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-27 00:07:45
>2290さん

ここは夫婦共働きの世帯が多いと思うので、会社で働く上で必要な行動力と協調性がありつつ、自分で意見を主張できる住人が多いと思いますよ。
ですので、迷惑行為や問題は放置されにくいのではないでしょうか。
2292  
by マンション検討中さん 2016-08-27 00:26:00
>>2195 マンション検討中さん

大阪最高!
2293  
by マンション検討中さん 2016-08-27 00:33:16
>>2286 さんは、小さい子供さんがいるんでしょうね。

2294  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-27 01:17:17
程度の差ですかね。
集合住宅では神経質すぎてもしょうがないというのは同意です。
2295  
by マンション検討中さん 2016-08-27 01:27:45
>>2285 マンション検討中さん

騒音は言って分かってくれればいいのですが、
悪いと思ってない場合も多く、失敗するとかなり気まずくなります。
どなたかが仰ってましたが、確かに
このマンションはきっとお子さんが多い気がします。
静かに暮らしたい世帯は、もう少し防音の効いた
小じんまりした感じがいいのかも知れませんね。
2296  
by マンション検討中さん 2016-08-27 01:42:03
子供がいるからって騒いで言い訳じゃないから
その辺規約できっちり対処出来るようにして欲しい
迷惑かける気満々な方がちらほらいる…
2297  
by 匿名さん 2016-08-27 01:50:01
左右の住戸への騒音の伝わり方は、乾式壁かコンクリ製の耐力壁かの違いが大きい。乾式壁は子供が暴れたり走ったりして発生する重衝撃音や打撃音については遮音性能が低い。コンクリ壁の場合はまず伝わらない。
一方、下階へは、ボイドスラブの中空の形状によっては太鼓現象が発生し下階に伝わりやすい。しかし最近はそのあたりに配慮した形状を採用している。ボイド採用の理由は軽量化に尽きる。タワーマンション等、重量の軽量化が必須の構造物はボイドスラブ&乾式壁を採用する場合が多い。遮音性能だけを考慮した場合は通常型かつ分厚いスラブが当然良い。また、二重床も太鼓現象が発生しやすい。

ということらしい。で、ここの構造はどうなの?
2298  
by マンコミュファンさん 2016-08-27 01:53:22
騒ぐ奴は規約では何ともならんよ。子供のすることは仕方ないと思ってる人達か、他人の目線に立てない奴なのだから。
住民を選びたければ金払って高いとこ行くしかないね。それなりの人がそれなりにいるよ。
ここもそうだと思う、けど戸数多いからな。
2299  
by 匿名さん 2016-08-27 02:16:14
だいぶ前の書き込みに、アルコーブに子供用の自転車を置く置かないの問題がありましたが、その時も他人への迷惑を顧みない、規約は必ずしも守らなければならないものではないと言う人がいましたよね。
どんな所に住んだって住民を選べるものではありません。
お隣さんがどんな人か怖くなりますね。
2300  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-27 05:46:38
>>2298さん

高価な物件だとルールが守られるというのはなぜでしょうか。
ここの5000万台と他所の7000万台で住民の質が変わる?
2301  
by マンション検討中さん 2016-08-27 06:40:25
私はご近所さんとのコミュニケーションをとるように心掛けたいと思います。完璧な防音の設備ではないし、音の気になり具合は個人差がある。規約で書いても守れない人も出てくる。トラブル起こってから、話し合いしてもギクシャクするし。早い段階からご近所さんのこと分かれば、トラブルも未然に防げるし、トラブル起こってもエスカレートする確率は下がると思います。まあ、入居することができたら、挨拶はしっかりしたいと思います。
2302  
by マンション検討中さん 2016-08-27 07:07:23
今日から登録ですね!
ドキドキします!
2303  
by 匿名さん 2016-08-27 07:35:20
大雨洪水警報発令中...
2304  
by 匿名さん 2016-08-27 07:59:49
>>2301 マンション検討中さん

挨拶 大事ですよね!
2305  
by マンション検討中さん 2016-08-27 08:07:43
>>2298 マンコミュファンさん

金を払えば住民は選べるの?
世の中、金さえ出せば何でも出来ると思ってる人ほど、たちが悪かったりするものです。
2306  
by 匿名さん 2016-08-27 09:35:26
>>2305
マンション価格と住民レベル
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94529/
2307  
by 検討板ユーザーさん 2016-08-27 11:26:56
文京区に住んでいた時は子供の礼儀正しさが素晴らしかったです。逆に少し怖いくらい丁寧。
それは家の価格ではなく育ちの違いだと思います。
六本木や湾岸のタワマンはいくらマンションの価格が億近くても、住人の属性は全然違いますよね。

2308  
by マンション検討中さん 2016-08-27 12:03:07
うちの妻は子供のころ公団に住んでいたのですが、今住んでいるマンションを買ったときは共用廊下に普通に私物を置こうとしていました。
実家ではそれが普通なので悪いことと思っていなかったらしいです。
私からすぐやめるように説明したら理解してやらなくなりましたが。
逆に騒音は出さないように最初からすごく気を付けていていました。
実家で上の人の足音がうるさくて迷惑したからだと言っていました。
大規模マンションだといろんな人が入居しますから、間違いに気づいて治せる人だといいですがそうじゃない人がいるとトラブルになるでしょうね。
2309  
by 名無しさん 2016-08-27 12:42:17
アルコープは私物はダメと聞きますが、エアコン室外機も私物ですよね?
アルコープからハミ出して廊下の通行を阻害するのはNGと思いますが。
2310  
by 名無しさん 2016-08-27 12:43:09
アルコープと廊下を混同していないでしょうか。
2311  
by マンション検討中さん 2016-08-27 12:49:03
>>2308 マンション検討中さん

本当にそうですね。

私も心がけます。


2312  
by 匿名さん 2016-08-27 12:57:21
>>2309 名無しさん

基本的に普通の物件であれば、エアコンの室外機は後付けであっても置き場は決まっているかと思いますよ。
2313  
by マンション検討中さん 2016-08-27 13:44:49
>>2308 マンション検討中さん
同感です。
自分の意見が通らないと掲示板を荒らすような主のような人が近隣にならないことを祈ります。皆でつくる共同生活ですものね!
2314  
by 匿名さん 2016-08-27 13:48:38
どひゃ~めっちゃモデルルームに人おるやん!事前登録とは訳が違うわ。抽選か。。やむ無し!
2315  
by 匿名さん 2016-08-27 14:04:09
人気炸裂ですね。
安いから当然だけど。
2316  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-27 14:07:45
これから行ってきまーす。
2317  
by 通りがかりさん 2016-08-27 14:49:09
いってきたにょーん
2318  
by マンション検討中さん 2016-08-27 15:52:22
床板の色まよってます

床はナチュラルにしようと思ったけど今日見に行ったらダサかった…
ホワイトが床以外のドアとかの色が一番良いけど床の汚れが目立ちそう…
モデルルームのブラウンの色が床板では一番見た目と生活考えた時に無難かなぁと悩み中です
2319  
by 匿名さん 2016-08-27 17:09:41
>>2318
同感です
契約前に要望を出したら?
2320  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-27 19:30:41
今のところ希望住戸は抽選なし。
この調子でお願いします~>営業さん
2321  
by 匿名さん 2016-08-27 20:01:31
>>2320 口コミ知りたいさん
うちは事前登録の方と被って、抽選に行くか迷って似たような部屋をチョイスで抽選回避。でもあと1週間あるから、安心できず。。9月3日の夜六時~七時に抽選かどうかを含めて連絡ありとのこと。ここで電話に出られないと、抽選になる場合、それに参加する権利放棄と見なすとか言ってたな。こわ!
ちなみに、本登録後も倍率のついてない部屋であれば、部屋の登録変更可能。また、ウチみたく抽選回避して空いてる部屋を登録して、その後倍率がついちゃった場合は、本来の第1希望の部屋の抽選に行くかを選ぶ特別オプションあり。
抽選は9月4日の10時くらいから低層階から抽選をするみたいよ。外れたら午後から残った部屋で再抽選。
手付金の〆切は6日。契約会は9日~11日の各10時、13時、17時で各35組。とりあえずこんな感じかね今日ゲットした情報は。
2322  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-27 20:49:44
>>2321さん

まだ初日ですが、倍率を避けて要望書と異なる部屋を検討する人が少なくないようでした。
9/3の6時-7時の電話は倍率がつかず当選が確定した人の購入意思確認ではないでしょうか?
ここで電話に出ないと当選権利を放棄したとみなされるようです。
2323  
by マンション検討中さん 2016-08-27 20:53:49
>>2319 匿名さん
言うだけ言ってみようかな…
でも融通効かなそうだから床だけブラウンで~とか出来たらいいのに…
2324  
by マンション検討中さん 2016-08-27 20:57:30
>>2322 口コミ知りたいさん
その時間家に居る事にします!
2325  
by 床の色は? 2016-08-27 21:08:49
皆さん、決めていますか?

モデルルームにあったアイボリーがいいけど、クローゼットからキッチン、サニタリー全てが白だらけで、なんか白すぎるような気もします。
かといってブラウンは全体が暗くなるし、悩みますね。

皆さん、今のところどれにしますか?

私も、床だけこの色にして欲しいとか、お願いしてみたいと思います。
たぶん、ダメですよね、でも聞いてみたいです。
2326  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-27 21:40:03
>2325さん

私も部屋中が白だと眩しかったです。床だけダークにしたいなぁ。
無償セレクトの申込書では4パターンから選ぶだけだったので難しいかもですね。。
2327  
by マンション検討中さん 2016-08-28 00:43:35
私もホワイトが良いと思ったのですが、床が白すぎる悩みどころですよね。
バルコニーの床材(ブラウン?)と色が揃えられたら、部屋が広く感じられるのでいいのかなと思いました。

オプションで床の材質(4色)変えられそうなので、それを選ぶのもありかも?
(価格は聞いてないので分かりませんが
2328  
by 床の色は? 2016-08-28 01:06:46
床の材質のオプションは、全ての部屋を変えると100万以上してました。
そんなするのか?とか、ビックリしました。

100万あったら、他のオプションにまわしたいです。

やはり床だけこの色にしてくださいって話がとおればいいのに。高い買い物なんだから、その辺融通きかせてよって思います。
2329  
by マンション検討中さん 2016-08-28 01:51:54
うちは来週行く予定でしたが、
夜に営業から登録入ってしまいました連絡が来ました。
ずっと狙っていて、皆さんのようにセレクトまで
悩んでいたので、希望住戸被ってしまい混乱しています。

ずらすか、抽選でいくか、仕方ないとはいえ余計な悩みは嫌ですね…
2330  
by 匿名さん 2016-08-28 06:43:14
皆さん買う気満々ですね!
事前にパンフレットなど取り、利便性があって期待していたのですが、
公団住宅が東にあり壁になって圧迫感がありました。
それと、南棟と西棟合わせてエレベーターが2箇所しかないと聞き、この世帯数だと上層階以外では朝の出勤、登校時間には行列になるのでは。
間取は良かったと思います。
登録から抽選まで1週間と短く、ゆっくり考える暇がなく煽られている感じがしました。



2331  
by 匿名さん 2016-08-28 06:52:37
>>2330 匿名さん
事前登録会も大分前からありましたし、煽っているのではなく、初動が遅かっただけでは?考える暇がないというのは、一回目の抽選で落選して、その日の午後に違う部屋を選択しなくてはいけないことを言うと思います。
2332  
by マンション検討中さん 2016-08-28 07:00:56
>>2330 匿名さん

まだ1期販売です。2期、3期とあるのでゆっくり検討してみてはいかがですか?
2333  
by 匿名さん 2016-08-28 08:12:03
>>2330 匿名さん

登録から抽選の一週間が短いって…。
他の方たちは登録開始の時点で検討し尽くしてますよ。

いろいろ書いてらっしゃいますが、結局ネガりたいだけですよね。
2334  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-28 08:18:58
>>2330さん 2331さん

物件の検討は2331さんの通りと思いますが、9上旬の手続きは随分タイトな日程ですね。
当落の電話連絡や再登録の猶予は1時間。手付金の振り込み期限も振込先を伝えられる申込会から1日しかありません。
(以下はスケジュールですが皆さん手元の案内書を確認して下さい)

9/3 17時 登録〆切
9/3 18-19時迄 登録結果の電話連絡
9/4 10:15 抽選会
9/4 11-12時迄 抽選結果の電話連絡(来場してない人向け)
9/4 13-14時 再登録の受付
9/4 14時半 再登録の抽選
9/5 申込会
9/6 手付金振り込み期限
9/9〜11 重説説明&契約会

最初の抽選って、1時間もかからず終わるものなんですかね。。
2335  
by 検討板ユーザーさん 2016-08-28 09:54:32

確かにタイトなスケジュールですが、それも事前に知らせれていたこと。
逆に早く決着が着くのでハラハラする時間が少なくて精神衛生上はいいと思いますね。
2336  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-28 10:09:46
>>2330さん

隣の団地やエレベーターの件は過去コメでも出ていますが、本当に許容できるか、今は大丈夫と思っても将来のリスクとならないかしっかり考えるべきです。

私はふわふわフローリングがどうも気になって・・板の筈なのに表面がしなっています。今まで二重床しか住んだ事のなかった私には衝撃でした。これを批判する人がいるのも理解できます。
板の厚さは数ミリしかないように見えますが、一体どのくらいなのでしょうか?

マットを敷けば気にならないかな。。
2337  
by マンション検討中さん 2016-08-28 12:55:07
>>2336 口コミ知りたいさん

私も床のふわふわが気になっています。

初めてモデルルームに行った時には、正直、気にならなかったのですが、比較検討した古い物件で直床がふわふわしたのが衝撃的で。

再度、営業さんに頼んで、モデルルームの床を確認させて頂きました。

改めてよく見ると、確かに、寝室の辺りは、自宅の二重床より、柔らかいと感じました。(うちの床がフローリングシートではなく、木の床なので、なおさら)

が、先日行った中古マンションよりは、全然気にならなかったです。

直床なだけではなく、クッション材の材質も関係するんだと思います。

感じ方は人それぞれなので、あとは気になるか気にならないかですが、私にとっては許容範囲だったので、申し込みすることにしました。


2338  
by 検討板ユーザーさん 2016-08-28 13:03:50
>>2337 マンション検討中さん

確かにクッション材の進化も考えられますが、中古の直床は散々踏まれて柔らかくなっている可能性はないですか?
モデルルームの直床は新しいのでまだ若干硬いけど今後住んで踏まれていくうちに柔らかくなっていくってこともあることを考えた方がいいかもしれませんね。
2339  
by マンション検討中さん 2016-08-28 13:28:01
登録行って来ました。
昨日の書き込みにもありましたが、人がすごくて驚きです。
抽選にならないことを祈ります。
2340  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-28 14:22:37
>>2338さん

フェルト材はヘタると圧縮されて固くなりますよ。
モデルルームに行く方は一度スリッパを脱いで歩いてみる事をお勧めします。
2341  
by 通りがかりさん 2016-08-28 18:40:23
>>2336 口コミ知りたいさん

2342  
by マンション検討中さん 2016-08-28 19:42:27
登録序盤の週末が終わりましたね!
要望書ベースでは大人気でしたが、果たしてどんな状況なんでしょうか。
2343  
by 検討板ユーザーさん 2016-08-28 21:37:58

あくまで予想ですが、要望書から途中で辞退したケースは少ないかと思います。
競合する物件も少ないですし。
人気物件で間違いないでしょう。
2344  
by マンション検討中さん 2016-08-28 22:35:48
登録行ってきました。
最後に抽選を避けられそうな所で申し込もうと様子見で要望書は出さなかったのですが失敗でした。
結局希望に近い部屋は抽選になる部屋しか残っていなかったです。
2番の玉が出る事を信じるしかないです。
2345  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-28 23:21:46
実需で人気があるのは良いですね。
2346  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-28 23:35:22
>2344さん

西向きも空きはなかったでしょうか。。
まだ抽選前ですし、その後も辞退の可能性や再抽選でチャンスはあると思いますよ。
2347  
by マンション検討中さん 2016-08-28 23:46:01
>>2346 口コミ知りたいさん

1期販売の戸数に対して、どれくらいの申込みがあったか気になりますね。
どの辺の部屋が倍率ついたんでしょうか。
2348  
by 抽選方法 2016-08-29 00:30:59
抽選はどのような抽選方法かご存知の方教えてください。リサーチ不足ですみません。
抽選会に欠席したら担当営業マンさんが変わりに抽選に出るのでしょうか。

抽選とは名ばかりで、先に意思を示していた人優先の結果ってことはないですよね。

抽選会、しっかり参加して見届けたいと思います。
2349  
by 検討板ユーザーさん 2016-08-29 01:01:14
>>2348 抽選方法さん

ガラガラポンの抽選です。
回すのは回す専用の人がいて購入希望者は回すことができません。

抽選に優劣は全くありません。

リサーチ不足というか前のコメでも抽選について出てますのでそれくらいは見返して欲しいですね。
2350  
by マンション検討中さん 2016-08-29 01:17:49
>>2349 検討板ユーザーさん

最後のコメント要らなくねぇ?
何故、上から来るか解らない。
2351  
by 通りがかりさん 2016-08-29 01:46:00

上からというより「たしなめた」って感じでしょう。
ちゃんと答えてるし。
既出の情報について調べもせず何でも聞かれて答えていてはスレが冗長になる。
2352  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-29 07:03:33
まだギャラリーのどこでやるか決まってないみたいでしたよ。
一番大きい部屋のシアターでも30人位しか着席できないけど、どうするのかな。
2353  
by 匿名さん 2016-08-29 07:45:49
>>2352 口コミ知りたいさん
さすがに抽選になってない部屋の人は見に行ったらいけないのかな?ミーハーだから見てみたい。ちなみにうちの奥さんは、自分の部屋が抽選になって、落選したら嗚咽して泣きわめくらしい(笑)
2354  
by 匿名さん 2016-08-29 07:59:32
大変な奥さんを持ちましたな
2355  
by 検討板ユーザーさん 2016-08-29 08:31:05

そしてなかなかのご趣味をお持ちですな。
2356  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-29 08:49:44
他の物件の話でも、抽選会場は修羅場になることが多そうです。
後学のために見学したいなぁ。
2357  
by 匿名さん 2016-08-29 10:21:08
人さまの修羅場を見てみたいなんて、悪趣味過ぎて反吐が出る。
後学のためにって、何の後学になるんだか。
2358  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-29 10:33:29
100戸近いと思われる抽選をどう1時間弱で終わらせるのか、当日の運営がどう行われるのか知りたいです。
スムログの部長のエントリは見ました。
2359  
by 匿名さん 2016-08-29 10:41:26
一般的には「各倍率ごとに抽選」が普通。例えば2倍の住戸はすべてで当選番号が同じ。
2360  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-29 11:00:15
>2359さん

ありがとうございます。そんな括りなんですか!
いくら部屋数が多くても仮に2〜10倍までなら9回のガラガラで終わってしまいますね。
驚きです。
2361  
by 匿名さん 2016-08-29 11:09:05
ここがどうなのかは知らないけどね。
抽選部屋が少なければ各戸抽選かも。
2362  
by マンション検討中さん 2016-08-29 11:57:30
営業さんの話しだとそんなに抽選になるわけじゃないのに、子供のように何でそんなに大騒ぎするんですか。抽選になったらとか、落選したらとか、人の抽選がみたいとか、高校生中学生なんでしょうか。
ここは公の場なので、抽選になって落選したら初めて一言言えばいいのでは?私は聞きたくないですが。マナーがないのでは?という人が多そうで心配です。
2363  
by 2352 2016-08-29 12:08:40
>2356
もしウチも抽選になったら、修羅場になりそうですwあと一週間が長いな~抽選になるな~
2364  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-29 12:33:53
>2362さん
今時点では誰もが抽選となる可能性があるわけですが、その事をここで話すのがマナー違反でしょうか。
私は重説や管理規約も気になる点があって話題にしたいのですが、今週はスレでまともに話ができるか怪しいので諦めています。

>2363さん
ですね。むしろ落ちても全然オッケーというご家庭の方が少ないと思います。

2365  
by マンション検討中さん 2016-08-29 12:44:03
まさかここに6000万のマンションは抽選になるなんてびっくりしました、ぼくも部屋番号をまもり続くかとどうかは動揺しています
2366  
by 匿名さん 2016-08-29 12:44:28
>>2363 2352さん

私も幸い今のところ倍率1倍ですが、
抽選で落ちてしまった場合は、ご縁がなかったと潔く諦めましょう。。
私の場合、保育園のアドバンテージがないブルーム、カームは微妙なところです。
万一の場合に備え、他候補も検討しておきたいと思うのですが、みなさんいかがですか。
(少し前には検討から外れたマンションが挙げられていましたが)
2367  
by 検討板ユーザーさん 2016-08-29 14:22:41

誤字脱字や句読点の使い方が多い投稿があると不安になるのは私だけ?
2368  
by 検討板ユーザーさん 2016-08-29 14:24:02

とか言いながらミスる私。。
2369  
by 匿名さん 2016-08-29 14:24:33
>>2366 匿名さん

さんざん検討してここに決めたので、もし抽選になって落選したら、また新しい物件が出てくるのを待つしかないかなぁと思っています。
2370  
by 匿名さん 2016-08-29 14:27:36
>>2367 検討板ユーザーさん

何が不安?
たぶん同じこと考えてるような気がするけど。
2371  
by マンション検討中さん 2016-08-29 15:22:28
>>2366 匿名さん

私は外れたら、中古を検討します。新築だと都内だと候補がないので、今まで検討してこなかった郊外エリアですかね。具体時には千葉方面とか。
2372  
by 検討板ユーザーさん 2016-08-29 15:30:51
>>2370 匿名さん

それは言わずもがなでしょう。
共感いただける人がいてなんか嬉しいです。
2373  
by 検討板ユーザーさん 2016-08-29 16:04:14

これ程の大規模でアクセスの良い新築物件はなかなか出ないような気がします。
どっか妥協すれば結構ありそうですが、これだけ現時点で条件が良い物件を知りながら探すのは辛いですね。
どうか外れませんように。。
2374  
by マンション検討中さん 2016-08-29 16:37:00
>>2366 匿名さん

うちも抽選外れたら、ご縁がなかったと思って、もう一度ゼロから再検討します。

保育園ですが、ちゃんと保育士さんが確保できて、予定どおり開園できるのか、ちょっと心配しています。

うちは今通っている認可保育園に、そのまま通い続けられる立地なので、万が一、開園できなくてもなんとかなりますが。

他のエリア(うちの場合は浦和エリア)でも、物件見ましたが、保育園が確保できるかグレーゾーンで、ちょっと躊躇してしまいました。(少なくとも年度初めでないと厳しそう。)

通っている認可保育園と同じくらいの職員を確保するのって、すごく大変そうだな、って思います。

無事に開園することを願ってます。

2375  
by マンション検討中さん 2016-08-29 17:07:33
>>2371 マンション検討中さん

私も抽選外れたら、中古を検討します。

でも、今は中古も相場が高いですね。
普通に新築時より値上がりしてます。
今住んでるマンションも、売却査定は値上がりしてたし。

仲介手数料もかかるし、新築買うのと余り差がない。

もう1年くらい待ってるけど、気に入った物件はなかなか売りに出ません。

いつ出るか分からないので、ここを買っちゃおうかなとなりました。

抽選外れたら、また気長に中古を待ちます。

2376  
by 匿名さん 2016-08-29 18:33:07
>>2372 検討板ユーザーさん

そうだね。
言ったらどうなろか、火を見るよりも明らか。
でも多くの人が、口には出さなくてもその心配はしてると思うよ。
2377  
by 匿名さん 2016-08-29 18:34:06
あー!
誤字、すみません。
2378  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-29 18:59:19
変な雰囲気を醸す方が張り付いているようですね。。
2379  
by マンション検討中さん 2016-08-29 20:00:55
9月3日(土)、登録最終日にいく人は多いのかなぁ。
2380  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-29 20:12:56
営業さんの話によると、やはり最初と最後が多いらしいですよ。
最後に参加するメリットがいまいち理解できませんが。。
抽選を避けたいなら先に空いてる部屋に登録しておいて、競合になったらその時に空いてる別の部屋に変更すればいいだけの様な。
2381  
by 2379 2016-08-29 20:40:51
>>2380 口コミ知りたいさん

私もそう思います。
2382  
by 匿名さん 2016-08-29 20:44:09
ここは登録変更できるんだ。
2383  
by 2379 2016-08-29 21:00:11
>>2382 匿名さん

登録している部屋に倍率がかかると、空いてる部屋なら変更できると思います。


2384  
by マンション検討中さん 2016-08-29 21:08:05

わざわざ最終日にするのではなくて、迷った末に最終日に駆け込むんじゃないですかね?
2385  
by eマンションさん 2016-08-29 21:15:29
ここ外れると似たような価格の物件は見当たらないからねぇ…必死にもなるでしょう。
2386  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-29 21:23:38
>2384さん
後になるほど不利という認識をお持ちでない方が多い気が。。

>2385さん
販売側も想定外の人気だそうです。
発表当時はスペックが地味でコスパもイマイチだった筈なのに、今や希少案件ですよ。
2387  
by 匿名さん 2016-08-29 21:24:17
一般に最終日登録が多いのは、「1度登録したら変更できない」ので「登録状況を見極める」ため。
ここは変更できるそうなので、最終日初登録はほとんどないだろうね、きっと。
2388  
by マンション検討中さん 2016-08-29 21:47:59
ローンの仮審査を通った方しか登録できないので、ここ最近、初めてモデルルームを訪れて検討を始めた方は、第1期は登録が間に合わないことが多いそうです。

ローンなしで現金一括の方が、明日以降に急にやって来て、登録されたら、抽選になるかもと言われました。(今のところ、うちが登録した部屋は倍率ついてません)

無事に購入できるとよいのですが。
2389  
by マンション検討中さん 2016-08-29 22:00:58
情報出してから半年以上経っているし、
ローン仮審査間に合わないということはないのではないでしょうか?

一期300戸販売は凄いですが、逆に300戸しか捌けないのかという気がします。
残り500戸超を誰に売るんですかね
2390  
by マンション検討中さん 2016-08-29 22:13:39
>>2389 マンション検討中さん

確かに、以前から検討中の方は、ローン審査間に合わないことはないと思いますが(1週間もあれば審査できるだろうし)、昨日の日曜日も随分と新規の方が見学されているようでした。

ここ最近(お盆以降に)、真剣に新居探しを始めた方は、第2期以降になるのかもしれませんね。

急には決断しづらいし、他も比較したいだろうし。

2391  
by マンション検討中さん 2016-08-29 22:16:39
>>2389 マンション検討中さん

ブルームとカームはエアリーとは広告をはじめ、別ターゲット向けに訴求ポイントを変えて売るそうですよ。もともと全部いっぺんに売ろうともしてないようだから、販売的にはやはり好調とみていいのではないでしょうか。
2392  
by マンション検討中さん 2016-08-29 22:30:20
現金一括の場合、どんな審査があるんでしょう。
その現金が実際にあることを証明しなければいけませんよね。
仮に通帳を見せて、名義が本人であることを確認しても、その現金が支払いまでにあるかどうかは保証できないと思うのですが。
2393  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-29 22:47:52
実際に支払われるか分からないのはローン組も同じではないでしょうか。
現金一括で登録して後からローン払いに変更できちゃうのかな?そんな客は信頼性ゼロですけど。

登録の前半戦は終了、後半戦は木曜スタートですね。
2394  
by 通りがかりさん 2016-08-29 23:34:39
でもローンは銀行と組むわけですから、売主にリスクは無いのでは?
2395  
by マンション検討中さん 2016-08-29 23:38:29
>>2386
後になっも不利はないよ、優先順位ないから、最終日登録しても50%の確率!マンション価格は今25年の最高価格だので、抽選外れを祈ります。
2396  
by マンション検討中さん 2016-08-30 00:01:18

先に登録した方が後から登録する側に対して抑止力が多少なりとも働く。
そういう意味で有利になるってことでしょう。
2397  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-30 00:07:57
>2394さん
事前審査の段階ではそもそもローン契約前ですから売主に支払われる保証はありません。
ローン外の頭金分も通帳の確認なんてしませんし。

>2395さん
2380からの流れを読んでますか。
買いたくないなら早めに辞退なさったほうが良いと思います。

>2396さん
全く仰る通りです。


2398  
by 匿名さん 2016-08-30 09:05:16
経験ないですが、階段近い部屋はうるさいですか、
エレベーター不足ので、階段の利用率は高いですか?
2399  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-30 09:15:46
うちも階段近くの部屋を予定しています。
低層階だと通行が多そうですね。寝室で足音が聞こえるような気がします。
ただ金属階段ではないので、カンカンとは鳴らないはずですが。
2400  
by 匿名さん 2016-08-30 09:59:18
>2397
いちいちウルセー
2401  
by 匿名さん 2016-08-30 10:08:18
南北戦争は北の圧勝かな。
2402  
by マンション検討中さん 2016-08-30 10:27:53

金属の階段でなくてもヒールで昇降されるとカンカンうるさいですよ。
2403  
by マンション検討中さん 2016-08-30 11:10:59
>>2389 マンション検討中さん
かなり長期にわたって広告してるので、これから急激に伸び悩むのではないでしょうか。後から出てくる方がコスパ良くなりそう。
2404  
by 匿名さん 2016-08-30 12:11:14
>2401さん
南ってどこを想定してるんですか?圧勝かは不明ですが、人気物件ではあるんでしょうね。中古でも買いたいって人いるし、JRとメトロが使えるのはいいね。急激に伸び悩むというには、その論拠や状況判断が乏しい気がします。
2405  
by マンション検討中さん 2016-08-30 12:15:20

ブルーム、カームの方はやや狭くて眺望もエアリー程ではありませんので割安感があると思います。
エアリーは手が届かなかった、という世帯の需要はあるでしょう。
また若干スーパーや駅に近い、大型犬が飼える(1Fのみ)などのエアリーに対してのアドバンテージもあります。
ただ、エアリー以上の反響があるかどうかは怪しいところです。
2406  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-30 12:24:54
ブルームカームは年内の発表ありますかね?
既出の他の物件を見ると、時期的にあまり安くなると期待できない気がしますが。。

とはいえ、市況はピーク超え感があるのでエアリーの2次販売でも価格が据え置きになるか興味深々です。
2407  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-30 12:31:58
あ、でもエアリーの2次販売は施工オプションの期限があるから年末まで待てないような気がしてきました。
2408  
by 匿名さん 2016-08-30 12:36:32
>>2404

住宅ジャーナリスト?の牧田司さんによると
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000025052016...

まあ、どちら方面にも住んだことがある自分からみると、こっちのほうがどうみてもいいけどね。

2409  
by マンション検討中さん 2016-08-30 12:49:14
王子神谷ででっかく打ってた広告看板なくなってたね。
2410  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-30 13:09:10
>>2408 匿名さん

私は地縁で東京王子にしましたが、そうでなければ大田六郷も検討したかも。
ただ、雑色駅まで徒歩12分とか商店街やスーパーが徒歩8〜10分、JR線路間近という立地が難しいところ。
2411  
by 2404 2016-08-30 13:15:10
>2408

早速ありがとうございます。うさんくさいジャーナリストはさておき、私もこっちのがいいような気がします。
2412  
by マンション検討中さん 2016-08-30 13:53:48
胡散臭いですね。底辺の争いみたいな書き方がちょっと引っかかります。
まあ、所詮インターネットの聞きかじり情報ですが、、
2413  
by マンション検討中さん 2016-08-30 14:13:06
>>2408 匿名さん

太田六郷もいいですよね。

うちは夫婦ともに勤務地がこちら方面なので、検討外でしたが。

北区に縁がなく、東京駅近辺に通勤している方々を呼び込めないと、860戸も売るのは厳しそうなので、広域の広告を出して欲しいなと思います。

順調に完売して欲しいです。
2414  
by マンション検討中さん 2016-08-30 14:20:28
632戸もあって1期100戸しか供給していないにも関わらず、9割しか契約が進んでないって笑
この記事はだいぶ前のものだけど、南北戦争は北の圧勝じゃないですかね。戦争ってよく分からないですが。
そもそもガーデンズは大田六郷なんて眼中にないでしょう。
2415  
by マンション検討中さん 2016-08-30 18:06:44

プラウドも以前は高級レジデンスの象徴でしたが、我らが長谷工を使うなどして自らブランドイメージを貶めました。
「プラウド」という名前だけにお金払って中身が伴わない捻れが生じている感じがしますね。
しかも大田六郷はアクセスが悪い。
そりゃあ売れないわけだ。
2416  
by マンション検討中さん 2016-08-30 20:56:02
>>2415 マンション検討中さん

同感です。アクセスがイマイチですよね。部屋の構造も、ここより見劣りする感じがします。
2417  
by オプション 2016-08-30 21:58:54
抽選になるのか、ならないのかで緊張の毎日のため、なかなかオプションまで考えられませんが、気分転換で少しカタログ見てます。

玄関を御影石にされるなんて方はいらっしゃいますか?高いですよね。

標準の白いタイルは汚れが目立つのでしょうか。白なので心配ですが御影石にしたら高いから迷います。

白タイルの経験者様はいらっしゃいませんか?我が家は賃貸のため、安いビニール貼りなので、まったく参考にはなりません。
2418  
by マンション検討中さん 2016-08-30 22:16:34
>>2417 オプションさん

今、居住中のマンションが御影石です。

オプションではなく、標準でついてました。
今より建築費が安かったからか、仕様はザガーデンズより、居住中の物件の方が何かといいです。
正直、建具とか床とか、ちょっと安っぽいなあと感じてしまいました。かといって、総取り換えするのも、かなり費用がかかりますから、残念ながら諦めてます。

確かに御影石は汚れは目立たないですね。

白だと汚れ目立つのかも。心配になってきた。


2419  
by マンション検討中さん 2016-08-30 22:24:18
>>2417 オプションさん

白タイルに住んでいます。
こまめに拭き掃除をしないと、薄汚れた感じがします。靴底に付いてきた粘りを含んだような(ゴムのような)汚れは、擦ってもなかなか取れません。
あとからリフォームできる部分ではないので、御影石にしようと思っています。
2420  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-30 22:58:41
>>2418さん

今の住居が高仕様なのにガーデンズを購入するのはどのような理由でしょう?
2421  
by マンション検討中さん 2016-08-30 23:05:23
玄関の白タイル、思ってもみませんでした!
どのカラーにしても、あの白タイルでしたよね?
汚れやすいんですね。

そんなに掃除するのは無理、ストレスになりそうなので、我が家も御影石検討することにしました。ありがとうございます。

ただ、あの御影石の色合いは、ブラウン系にしか合わない感じですかね?
次回、モデルルーム行って確認してきます。

御影石の出費、痛いです。
2422  
by マンション検討中さん 2016-08-30 23:39:28
うちも白タイルですが、確かにゴミは目立ちます。髪の毛とか特に。
それと目地の黒ずみが、洗剤を使ってブラシ掛けしないと落ちません。水を流して洗えればいいのにといつも思っています。
まあ、だからこそ清潔に保てるとも言えるのですが。
2423  
by マンション検討中さん 2016-08-31 05:36:03
>>2420 口コミ知りたいさん

私が単身用に購入した物件ですので、結婚し子供が生まれて狭くなったので買い替えることにしました。

以前に購入した時には、仕様にこだわった訳ではなかったのですが、今にして思えば、標準で高い仕様になっていたんだな、と痛感してます。

どこかで妥協しなきゃ、予算内で探せませんでした。

交通利便性とハイサッシが譲れなかったので、仕様は妥協しました。

2424  
by 2420 2016-08-31 08:42:15
>2423さん
まさに王道な理由だったんですね。
ハイサッシな築浅は中古では出にくいし、交通や周辺環境の良さでここしかないというのは同感です。
2425  
by 匿名さん 2016-08-31 08:57:11
>>2424
周辺環境のよさって?
いまどの辺お住まいでしょうかね。。。
2426  
by マンション検討中さん 2016-08-31 10:30:57
>>2425 匿名さん

発言の節々でいつも噛み付くのはあなたですか?人を馬鹿にしているような口調で。
2427  
by マンション検討中さん 2016-08-31 10:41:58
子どもが近隣の学童に通っていますが、同じ学童の子が何人かこの物件に申し込んでいるようです。
まだ確定していないのだから、子ども同士でそういう会話をするのはやめてほしい。
学校の先生たちも、引っ越しでどれくらい転入するか気にしている模様です。
2428  
by マンション検討中さん 2016-08-31 11:17:49

2424さんの言う周辺環境は換言すればスーパーや病院、公園などであることはこの物件を検討している者なら分かりそうなものですが。
陰険な人がいたもんですねぇ。
2429  
by 匿名さん 2016-08-31 12:23:36
都内なら、10分間以内に公園や病院、スーパーなど揃ってるのは普通でしょう。わざわざここが良いって笑わせますよ
2430  
by マンション検討中さん 2016-08-31 12:34:29
荒らしはスルーで
2431  
by 2420 2016-08-31 12:36:51
ですね。色々書きかけましたが控えます。
実のある意見交換しましょう。
2432  
by 分かってる人 2016-08-31 12:38:41
>>2429さん
あなた、わかってないね。足立区葛飾区大田区行ったことないでしょ?公園はあっても、大きい病院やスーパーが徒歩10分圏内にないとこなんてた~くさんあるよ。そして買う気もないなら笑う前に退出したら?真剣に考えてる人の妨げに他ならないから。
2433  
by 匿名さん 2016-08-31 12:39:00
まあまあ。周辺環境って病院とかスーパーだけじゃないと思うけどね。昔ながらの商店街とか街の雰囲気とかいろいろ。都内とは言われていないので、歳取って郊外で自家用車中心の生活より公共交通機関が良いのかもしれない。これだけの世帯数があるのだから、自分と違う価値観の人もいて当然。全員が子育て世代とも限らんでしょ?
2434  
by マンション検討中さん 2016-08-31 12:42:12
荒らしはスルーで
相手にすると喜んじゃいますよ
友達がいないから
2435  
by マンション検討中さん 2016-08-31 12:46:23
>>2427 マンション検討中さん

学童は今の時点でもかなりいっぱいですか?新しく入ってくる子もそうでない子にとっても、子どもたちにストレスがないように、学童だけでなくスムーズに行くといいのですが…営業の方のお話だと王子小学校の校長先生ともいろいろと話しあいをしてくださってはいるようです。
2436  
by マンション検討中さん 2016-08-31 13:18:56
なんかまた荒れてますがスルーしましょう。

明日から登録後半戦ですね。
今できる事は営業さんを信じて待つ事だけですね。
2437  
by マンション検討中さん 2016-08-31 13:32:44
学童は入りやすいです。共働きだと希望をすれば100%入れるのが現状です。1年で入っても、2年、3年で抜ける子も多いです。
理由は、どなたかが上でも書いてた記憶があるんですが、北区が校庭開放事業を進めていて、それが拡大しているためです。児童館もあちこちにあって、児童館での部活(ダンスとか卓球)も盛んです。学童に行かなくても夏は17時くらいまでは学校で遊べますし、NPOの人が入って安全管理してくれています。結果的にずっと学童に行っている子は少数な印象があります。
2438  
by マンション検討中さん 2016-08-31 15:47:54
>>2424 2420さん
私は荒らしと言われてる人とは違いますが、たまにある「待ってました!」と言わんばかりのお約束の合いの手には、少しやり過ぎな違和感を覚えます。ハイサッシがお好きな方が1人おられるのは自由ですが、正に王道とよいしょされると、騙してるような不信感を感じます。当たり前ですがハイサッシというだけで、中古の価格が跳ね上がりません。ここは地味な場所ですが、のんびり永住できるという物件。同地域の他の物件と比較しても高値の新築プレミアがのってますので、投資目的には向かないと思います。他の方々が評価されているように5500万で購入して10年で4000万切るか切らないか、切らなければ御の字じゃないでしょうか。後でガッカリされるより、きちんと納得して購入してくれる方が多くなればと思います。
2439  
by 2420 2016-08-31 16:04:41
>2438さん

事実誤認があります。
王道と言ったのは子供などライフイベントを理由とした買い替えについてです。
ハイサッシの中古が少ないとも書きましたが、資産性があるとは書いていません。
私は一人で書いていますし、勝手な邪推で騙しているとまで言われると大変心外です。
この人も荒らし?
2440  
by 2420 2016-08-31 16:09:55
>2438さん

投資には向かないとする後半のコメントは私も同意です。
過度な期待は禁物ですね。
2441  
by 名無しさん 2016-08-31 16:40:02
>>2438 マンション検討中さん

もう良いじゃないですか。ここが売れてしまうとお困りになる方なんでしょうけど、購入する側としては毎度毎度の事実無根の批判には飽き飽きしてます。
他の地域と比べてあなたがおっしゃる程、極端に高いならここまで売れてません。
そんなにこの物件を貶めたいなら登録期間にモデルルームまできて出てくるお客様に一件一件あなたの持論をお話しされたら如何ですか。
匿名だから荒らせるのでしょうけど。
2442  
by マンション検討中さん 2016-08-31 17:58:09
>>2438 マンション検討中さん
疎くてすみませんが、どのような試算で10年後の金額算出されてるのですか?
回りの中古の値段見てもそんなに下がるとは思えないのですが、そういうものなのでしょうか?
2443  
by マンション検討中さん 2016-08-31 18:08:20
>>2437 マンション検討中さん

地縁のない人は漠然と北区の今後の子ども支援策に期待している部分があるかと思いますが、外からだと子どもの諸々の環境については分からないことが多いです。いろいろと教えていただき、ありがとうございます。とても参考になります。これだけの大規模物件だと実際子どもの数も急に増えるでしょうから、近隣の方々もいろいろと心配されているでしょうね。
2449  
by 2379 2016-08-31 18:30:53
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
2451  
by 匿名さん 2016-08-31 18:46:33
[No.2444から本スレまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
2452  
by マンション検討中さん 2016-08-31 18:52:12
皆さんオプションの予算どれくらいですか?
うちは、最低限しかつけなくて30位です…。
2453  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-31 19:00:42
うちは収納だけ重視で100です。
後づけでも同じような価格なので仕方ないなと。
ただ、まだアイセルコのオプション全部の説明を受けていないので早く知りたいです。
2454  
by マンション検討中さん 2016-08-31 19:02:55

予算は特に設けず、どうしても付けたいものは付けるって基準で決めた結果25万くらいです。
カップボードとキッチンカウンター下収納は高かったので後付けにするつもり。
玄関壁鏡は迷ってます。
2455  
by オプションさん 2016-08-31 19:03:32
>>2452 マンション検討中さん

うちは
エコカラット
ダウンライト(リビング&隣接する洋室)
キッチンをフラット天板に変更(材質未定)
カップボード
ドアロック
洗濯機の上のリネン庫みたいなやつ
この辺がマストで、玄関なんかもやりたい。。
百万はいってしまうのは覚悟してます。。
2456  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-31 19:06:14
後付にする方、お勧めのメーカーや店ってあります?
無印良品はそれほど安くないなぁという感じでした。
2457  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-31 19:39:44
今日22時からのクロ現は面白そうですね。
>>「どうするマンショントラブル“新ルール”で住民激震!?」
2458  
by 匿名さん 2016-08-31 20:03:24
拡散しますか?
2459  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-31 20:06:06
Twitterで有名ブロガーさんが拡散されてるので大丈夫ではないでしょうか。
おそらく湾岸タワー方面かと。
2460  
by マンション検討中さん 2016-08-31 20:08:37
>>2453 口コミ知りたいさん

収納重視のオプションだとどんな内容になりますか?

玄関の靴箱をトールに。
洗濯機の上の収納。
キッチンの一番下の段を収納出来る引き出しに変更。

あとは食器棚あたりですかね?

参考までに教えてください‼



2461  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-31 20:18:07
>>2453さん

はい、挙げられたものとカップボードは耐震を考えてオプションにします。
あとキッチンカウンター下収納ですね。こちらはそれほど耐震性は必要なさそうなので後付けでもいいか悩み中です。
2462  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-31 20:19:01
すみません、>2460さん宛です。
2463  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-31 20:25:12
玄関の靴箱をトールにすると、ちょっとした小物を置くスペースが無くなりますよね?
やっぱり吊戸がいいかなー。
2464  
by 匿名さん 2016-08-31 20:45:16
>>2457 口コミ知りたいさん

クロ現より「家売るオンナ」で不動産仲介の現状を知ろうかと。ガーデンズ売りたくなったらサンチーに頼もう。GO!!
2465  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-31 20:48:58
買う前に売る話かーい!笑
2466  
by マンション検討中さん 2016-08-31 21:20:24
オプションですが、
うちはフラット天板にするか悩んでいます。あとは下駄箱ですね。アイセルコの価格表見たら高かったので後付けを考えています。まだ時間もありますし。

もっとも、フローリングも白かコンフォートブラウンかで悩んでいます。
2467  
by マンション検討中さん 2016-08-31 21:24:25
>>2461 口コミ知りたいさん

早速ありがとうございます!
カップボードは持ち込みだと耐震は劣りますかね?
オプションだとしっかり耐震対策出来るのでしょうか?だと断然オプションがいいですね。
安全面を重視しつつ、インテリア的にも綺麗におさまるのはいいですね。

キッチンカウンター下の収納もありましたね!ここも付けるか付けないかで収納力変わって来そうですよね。

イメージ的には75平米のモデルルームにあった感じでしょうか。

インテリアオプションにすると高いですよね。後付けでいいメーカーあったらいいですよね。耐震面も変わらなさそうな場所ですし。

2468  
by マンション検討中さん 2016-08-31 21:28:39
キッチン下収納はやはり付けた方が良いかと迷い中です。
うちは荷物が少ないのであれがあればカップボードいらないかもと思いますが高いですよね
後付けでよい商品あれば教えてください
2469  
by マンション検討中さん 2016-08-31 21:32:44
>>2466 マンション検討中さん

うちもキッチン悩みます。
水はねどうでしょうかね、悩みます。

この場合、水切りかごはどう置くべきでしょうか。キッチンにそのまま出したらちょっと目立ちますよね。

シンク内にひっかけるタイプは衛生面であまり好きじゃないので、水切りかごをどうすべきか悩みます。

下駄箱、後付け出来るんですか?
アイセルコ高いですしね。
高いくせに材質もイマイチな気がするのは私だけかな。

床の色、まったく同じ悩みです!
どちらが人気なんでしょうかね。
まったく雰囲気変わるので、悩みますよね。
白い方が広く見えると聞くのですが、汚れは心配です。



2470  
by マンション検討中さん 2016-08-31 21:44:15
下駄箱の後付けって、吊戸部分のことですよね? だとすれば、統一感が無くなりませんか?
それとも、そっくり全部変えちゃうってことでしょうか?
2471  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-31 21:53:12
色は後付けの製品でもある程度合わせられると思いますよ。
ただ、玄関吊戸の施工は難しいんじゃないでしょうか。後付けのカップボードも地震対策は天井の突っ張り棒になるのでは。
2472  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-31 22:11:10
クロ現始まった
2473  
by マンション検討中さん 2016-08-31 22:18:26

私はカップボードがひっくり返るような地震は想定してません。
カップボードって結構どっしりしてるので扉に耐震ラッチがあれば充分じゃないですかね?
2474  
by マンション検討中さん 2016-08-31 22:26:01
最初はオプション色々つけようと思っていたのですが、高くて悩んでいて、ネットで調べたらアイセルコは質の面でもあまり評判が良くなかったのでキッチンのフラット天板と洗面所のシンク水栓シャワーだけにしました。

統一感や耐震を考えたらつけたいものはあるのですが…カップボードはあまりにも高く感じます。イケアとかでうまく合うのがあればいいなと思っていますが、難しいのかな。

前にも投稿ありましたが、フローリングのナチュラルはなぜあんな色なんでしょうね…
2475  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-31 22:40:38
クロ現、理事長の膨大なボランティア労力と住民のコミュニケーションによる合意形成が大事という普通のお話でしたorz
そして最後のオチがひどい。。
>>「そもそも40年で建て替えないといけないというのがおかしい」
2476  
by マンション検討中さん 2016-08-31 23:09:05
>>2469 マンション検討中さん

フラット天板は見た目はいいんですが、そこまで費用かけて変更するかは悩んでいます。

吊戸の下駄箱は選択しようと考えています。標準では収納がきついので。素材はイマイチそうですが。色が部屋とあったほうが良いので。後付けで価格、素材、色が合うのが見つかればそちらにしますが。

フローリングは、白は部屋が広く見えるのが良いですが、汚れや髪の毛が目立つ点が悩ましい。家具のコーディネートはしやすそうですが。

コンフォートブラウンは写真で見ると良さげですが、モデルルームではもっと暗いイメージの印象でした。もう一度、モデルルームして確認したいと思います。
2477  
by 匿名さん 2016-08-31 23:11:13
>>2444
批判の発言はやめて欲しい
業者と登録済方の気持ちを考えてみれば
2478  
by 口コミ知りたいさん 2016-08-31 23:14:56
> 2473さん

本当に来るかどうか分からない地震と、もっと毎日の生活に役立つ部分のどちらに費用をかけるかは考え方次第ですね。
災害対策という名目で底なしに費用をかけるのも良くないと思います。

私は長野地震の震度6で部屋中の家具がわさわさ動くのを目の当たりにしたので、人がつぶされないようなるべく固定したいと思っています。デザインの拘りがないからそう思えるだけかも知れません。
2479  
by マンション検討中さん 2016-09-01 09:38:41

耐震ラッチと耐震ゴムを下に嚙ませれば地震対策にはなるかと思います。
もちろん備えあれば憂いなしですが。

荒川の氾濫の可能性は許容しても地震には対策しておきたいってことですかね。
首都直下型地震の方が可能性として高いようなので理解はできますけど。
2480  
by マンション検討中さん 2016-09-01 12:02:36
>>1500 匿名さん

全く同感です。一世帯、2台では足りないと感じていました。電動自転車も置ける場所限られますし。切実な問題です。
2481  
by マンション検討中さん 2016-09-01 12:15:13

自転車2台は決まり事ですし、この物件に限らず標準的な内容でしょう。
もし余ってたら3台とか契約できるかもしれませんね。

別にいいけど何でこんな古コメに返信?
2482  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-01 12:19:40
確かに超ロングパス(笑
自転車が3台以上必須な人は千葉か埼玉の郊外エリアで探すしかないですね。
ラック式が電動アシスト自転車に対応していないのは業界が最新事情に追いついていないような気もします。
2483  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-01 12:26:56
>2479さん

洪水を全く気にしていない訳ではありません。
ここは足立・墨田・江東よりも浸水被害は比較的軽いという事と、2〜3階以上なら直接浸水する事はないという行政の想定を考慮しています。
2484  
by 通りがかりさん 2016-09-01 12:29:49
>>2476 マンション検討中さん

コンフォートブラウン、やっぱりモデルルームで見たときは結構濃く見えましたよね。

一番濃いブラウンだと、更に暗くなるでしょうか。キッチンの扉は明るい色になるようですが。
色的には一番濃いブラウンが好みなのですが、落ち着いた雰囲気になるのはコンフォートブラウンかなぁと思って、迷い中です。

一番濃いブラウンを検討されてる方はいらっしゃるでしょうか。
2485  
by マンション検討中さん 2016-09-01 12:33:22

自分の住戸が浸水しなくても浸かった部分は臭いが取れなくて大変らしいよ。
2486  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-01 12:42:17
そうですね、そういう方は他エリアで探せば良いと思いますよ。
まぁ、内地でも目黒川とか神田川とかで氾濫・浸水があるので城東以外なら解決という訳でもないと思いますが。
2487  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-01 12:47:26
もしかして、2485さんは昨日の長文の方でしょうか。
2488  
by マンション検討中さん 2016-09-01 12:54:56
別地区ですが、実際に堤防が決壊し浸水した経験があります。

その時は水が引いて数日は少し臭いましたが、一週間もすれば臭いは気にならなくなりましたけどね。
臭いよりも水に浸かって家電製品や家具等がダメになる被害のほうが大きかったです。
2489  
by マンション検討中さん 2016-09-01 12:56:17
>>2487 口コミ知りたいさん

あ、違います。
ネガと受け取られたのなら申し訳ない。
単純に地震対策する方の河川氾濫の認識を伺いたかったもので。
怒らせてしまったようで失礼しました。
2490  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-01 13:15:03
こちらこそ失礼しました。

>2488さん
体験談ありがとうございます。
参考になります。
2491  
by マンション比較中さん 2016-09-01 14:11:19
私ならもっとグレードの高い築浅のマンションの方が良いかな。プラウドとか。
設備とか構造とかいろいろね。
2492  
by マンション検討中さん 2016-09-01 14:33:34

どこのプラウドですか?
大田六郷のプラウドシティで良ければ大歓迎してもらえると思いますよ。
阿佐ヶ谷も。
プラウドは凋落の一途を辿ってますね。
2493  
by マンション検討中さん 2016-09-01 15:38:58
あー、阿佐ヶ谷はいいですよね。
周りにお買い物できるお店が無くて静かだし、地権者がたくさん住んでるから住民が二分化して、ご近所づきあいもスリリングに楽しめそう。
2494  
by rrxavt 2016-09-01 16:00:38
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
2495  
by 通りがかりさん 2016-09-01 17:26:19
東十条も価格が高くなりましたねf^_^;)
十条の再開発タワーはもっと高くなるのでしょうね。
2496  
by 匿名さん 2016-09-01 21:43:22
>>2493
ご近所づきあいの話なら、
864 vs 2221?
2497  
by 匿名さん 2016-09-01 21:43:46
>2480さん
私も自転車2台は確かに少ないと思うけど、大体どこもそんな感じです。ただ逆にどこもバイク置き場は余りがちになるので(駐輪代は安いので自転車を持っていない人もいつかのために権利分は確保するけど、バイク置き場は所有者しか借りない)、管理組合が動き出したらバイク置き場を電動自転車置き場に変更するって手もあります。駐輪場は
300円だけどバイク置き場に停めるのは500円とかでも、バイク置き場を空けておくよりは収入になりますし。こことは比べ物にならない小さなマンションに住んでますが、規約変更したら結構喜ばれました。
2498  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-02 08:39:50
重説を読みました。
保育施設は1工区の敷地内にありますが、住民の共有施設ではなく第三者の事業者に売却されるんですね。
住宅組合が関与できるカフェとは全然違うようです。
2499  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-02 09:02:49
あと、給湯器は10年リース後は取得してそのまま使うか、新たにリースするか選べると聞いていましたが、全戸一括での選択になるようです。
個人で選択できないので給湯器に拘りがある方は要注意ですよ。
2500  
by マンション検討中さん 2016-09-02 10:48:26
>>2499 口コミ知りたいさん

うわー!
それは揉めそうですね(^_^;)
2501  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-02 11:03:24
ランニングコストに関わりますからね。
皆さんの注目ポイントも教えて頂けると嬉しいです。
2502  
by マンション検討中さん 2016-09-02 12:29:48

むしろ10年後以降に給湯器の寿命が来そうなのでリース継続した方がいいかと思います。
まぁ組合の決定に従いますけど。
2503  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-02 12:53:09
あと、下記の点は明記されていないようです。
・BBQ広場での花火
・アルコーブに室外機以外の物を置くこと
・エレベータ内への自転車持込み
2504  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-02 12:58:46
すみません、禁止事項として書かれていないという意味です。
2505  
by 匿名さん 2016-09-02 13:18:19
管理規約だね。
2506  
by マンション検討中さん 2016-09-02 13:33:55
>>2503 口コミ知りたいさん

・BBQ広場での花火←想定外
・アルコーブに室外機以外の物を置く
←常識的に有り得ない
・エレベーター内への自転車持込み
←部屋に持ち込みたいと考えている
住民もいるだろうから許可は当然

以上の理由で記載が無いのでは?

管理組合事案ですね。
2507  
by 名無しさん 2016-09-02 14:13:50
>>2506 マンション検討中さん
エレベーター少ないし、そもそも自転車持ち込みなんて絶対無理。
2508  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-02 14:42:02
>2505さん
そうですね、管理規約でした。

>2506さん、2507さん
常識的に考えてというのも分かりますが、管理規約にない以上は住人同士で一方的に禁止を要求する事はできないですね。
入居後の総会で決議されるまでは不快に思っても我慢して頂くしかないと思いますし、すんなり禁止条項として決議されない可能性もあります。


2509  
by 匿名さん 2016-09-02 17:02:40
今は高級なスポーツ自転車持っている人も少なくないし、そういう人は通常自転車置き場には置かずに室内に保管している。廊下やアルコープに停めるのはNGだと思うけど、多数決でもエレベーター駄目って言われたら悲しむ人多いだろうな。
2510  
by マンション検討中さん 2016-09-02 17:27:54
>>2508 口コミ知りたいさん

だから、管理組合事案と書いたでしょうが。

自転車はについては>>2509さんと同じ意見です。
今住んでいるマンションは、マナー(規約に準ずる)を守る前提でOKになっています。
2511  
by マンション検討中さん 2016-09-02 17:58:50
>>2508 口コミ知りたいさん

あなたもアルコーブに子供用自転車置く派ですか?
エレベーターに自転車を載せられないとすると、それも出来なくなりますね。
2512  
by 匿名さん 2016-09-02 18:11:29
アルコープは共用部だからね。勝手にモノを置けないのは当然。共用部にモノは置けない、それだけ。
超厳密に解釈すると玄関に表札掲げるのも駄目。勿論そんなこと言われることないけど、本当はクリスマス飾りも駄目。聞かれると規約上駄目と答えるしかないので聞かれたくないってうちの管理会社担当は言っていた。その位常識で判断してもらいたいってさw
2513  
by マンション検討中さん 2016-09-02 18:15:17
そこまで高級ではないですが、ミニベロ持ってます。
現在室内で保管しているのでエレベーターに乗れないとなると悲しいです。自転車置き場などでは盗難などありますし。管理組合で上手く話がまとるといいのですが。
2514  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-02 19:53:27
>>2510さん
くってかかるのは止めましょうよ。
マナーを守る前提でというのも規約としてはファジーなので、今は規約がないガーデンズと変わりないように思います。

>>2512さん
ガチガチもよくないですね。やたら細かいことを非難する人がいますけど。
エレベータとアルコーブはいくらでも先例があるので、それを参考にしたいですね。
私の常識では、という主張は色々な人が集まる中で理解を得るのは難しいと思います。
2515  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-02 20:00:11
アルコーブの自転車は、バルコニーに鉢植のひとつも置けないのかと言う議論と同じですね。
2516  
by マンション検討中さん 2016-09-02 20:18:26
比較検討のため、内覧した中古マンションで、共用廊下を犬が走っていました。

小型犬でしたが、吠えながらエレベーター待ちしてるところに走ってきて、本当にびっくり。
飼い主が部屋着で悪びれた様子もなく、すみませんの一言もなく、吠えてる犬を抱えて部屋に戻って行き、二度びっくり。

今のマンションでは、そんな犬も飼い主も見たことないのですが、個人の常識っていろいろですね。

自転車をエレベーターに乗せるのも、私は気になりませんが、気になる人はいるのかもしれません。

そういや、共用エントランス内まで自転車乗りながら、そのままエレベーターに乗り込んだ小学生には、さすがに注意しました。

大規模マンションですし、いろいろな方々がいるので、個人の常識をみんなが主張したら、うまくいかなそうです。
2517  
by マンション検討中さん 2016-09-02 20:27:57
いやいや、アルコープに私物置かないのは個人じゃなくて一般的な常識です。
2518  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-02 20:32:11
傘立て、子供用三輪自転車は時々遊びに行く築浅のスミフ物件で見るので、常識というのには同意しかねます。
2519  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-02 20:40:57
他に管理規約や重説で気になったポイントがあればお願いします。
2520  
by マンション検討中さん 2016-09-02 20:52:17
高価な自転車をエレベーターに載せたいのはわかるのだけど、自転車って共有部のエレベーターの壁とか入り口にぶつけて傷がついたりしやすいので、賛成はし難いなぁ
2521  
by マンション検討中さん 2016-09-02 21:04:15
2522  
by マンション検討中さん 2016-09-02 21:07:35
>>2520 マンション検討中さん

室内に置きたいほど大切な自転車を、そこら中にぶつけるとは思わないですね。
2523  
by マンション検討中さん 2016-09-02 21:11:19
>>2518 口コミ知りたいさん
あなたが見たのは非常識な例です。
2524  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-02 21:13:27
ガーデンズのアルコーブは専用使用部です。
→規約p.48の別表2
2525  
by マンション検討中さん 2016-09-02 21:22:41
まともなマンションは、自転車のエレベーターは許可されないのがほとんどだな。許可すると泥だらけのチャリ載せるのや、自転車でエレベーター満載になって乗れなかったらすぐトラブルになるよ。私はロード乗りだが、ここは諦めてる。致命的なくらいエレベーター少な過ぎ。
2526  
by マンション検討中さん 2016-09-02 21:52:25
>>2524 口コミ知りたいさん

規約は5日に貰うのではないですか?
2527  
by 匿名さん 2016-09-02 21:59:04
>2513さん
普通に大丈夫だと思いますよ。あちこち住んできましたが咎められたこともない。エレベーターに乗っている人がいたら遠慮するし、やむを得ず後から乗り込まれた時も「いい自転車ですね」「いやぁそれほどでも」てなもんですよ。私は室内保管自転車はサイクリングにしか使わないものなので、普段使いは安いのを駐輪場に停めてます。ドロドロでは建物に入れないなどちゃんとした扱いしていれば(そもそも室内保管するんだからドロドロでは持ち込まないよね)、万が一議論になったときも「あれ位は別にいいんじゃない?」って人がきっと出てきますよ。
購入者じゃないから私には関係ない話だが陰ながら応援しています。

ただアルコープは防災管理者に避難の妨げになると注意されている人は見たことある。ベビーカーも同様。
皆さん知ってるよって話かもだけど、(ここの構造は知らないが)下駄箱下のスペースってベビーカーを畳んで収納するために空いてるって最近知ってびっくりしましたよ。よく考えてる。
2528  
by マンション検討中さん 2016-09-02 22:03:40
>>2524 口コミ知りたいさん

専用使用部というのは、好きに使ってよい場所のことではありません。
専用使用権が設定されていれば別ですが、その場合もほとんどが門扉で区切られたポーチです。アルコーブは避難経路の一部とみなされるため、専用使用権が設定されることはまずありません。
2529  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-02 22:16:04
アルコーブは共用廊下と違い、非難経路ではありません。
また、バルコニーや専用庭と同様に専用使用権があります。
また、サービスバルコニーのように室外機置き場としての用法に限定されていません。
2530  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-02 22:23:59
↑管理規約集(現状案・見本)p5の第16条です。
2531  
by 通りがかりさん 2016-09-02 23:04:34

こんなに伸びのいいスレは久しぶりです。

人気物件の証ですね。
2532  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-02 23:18:57
>2526さん
登録の時に現状案・見本を入手できると思います。
2533  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-02 23:39:51
とりあえずですが、、
アルコーブに物を置く世帯を敵視する人はここの購入はやめたほうが良いような気がします。
特に非常識という方。間違いなく非常識と指す人達と隣人関係になりますよ。そんな日々に耐えられますか?

そういえばここは生協の配達は可能なんですかね。。
可能だとしても自宅前のアルコーブに置いてもらうしかありません(笑
2534  
by 検討中さん 2016-09-02 23:50:17
>>2529 口コミ知りたいさん

ここのアルコープは専用使用権があると記載があるとのことですが、使用方法についての制限は記載されていないのでしょうか。
アルコープと共用廊下との間に仕切りが無い状況だと、何も制限無しだと地震時に置いてあるものが倒れたりして避難通路の共用廊下にも影響しそうな気がするので。
大きいものは固定が必要などの制限があれば良いのですが。

防災面を考慮した上で、多少の物を置いたりするのは構わないと思うのですが。
2535  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-03 00:08:14
>2534さん

用法は通常の用法と記載されるのみで、但し書きはありません。
懸念の点については、災害防止の項目で共用廊下・バルコニーは避難経路のため物品等で通路を遮蔽しないこと、とあります。
アルコーブからはみ出したり倒れて遮蔽しそうな物はNGになるので、無規律という事ではないと思います。

2536  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-03 00:11:43
正しい用語は以下のようですよ。
○アルコーブ
×アルコープ
2537  
by 検討板ユーザーさん 2016-09-03 00:29:45

また挙げ足取りさん降臨ですか。

皆さん、オフィシャルな重説の前に気が早すぎるんじゃ無いですか?
不明な点は重説の説明会で質問でもして確認してください。
2538  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-03 00:47:01
気が早いって、、契約は来週末ですよ。
絶対譲れない制約がないか気になりませんか?契約日になって買うかどうか悩むのでしょうか。
2539  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-03 00:54:18
ちなみに用語の話は私も間違えていたので自戒をこめて書いてみました!
2540  
by 検討板ユーザーさん 2016-09-03 01:07:38

悩むのは結構ですがどちらも確証が無いのに自分の価値観で語っても結果的に中傷合戦になってしまうので無意味だってことですよ。
数日も待てないのであれば続けて下さい。
2541  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-03 01:41:56
しっかり規約を確認して、買ってからこんなハズじゃなかった!とならないようにしたいものですね。
エアリー棟で許可されるペットは小型〜中型?のようですが、隣戸で犬が吠えるのは聞こえるのかなぁ。
2542  
by 検討板ユーザーさん 2016-09-03 06:50:20
>>2533 口コミ知りたいさん

アルコーブに置かれるのが嫌な人は買わない方がいいって?
脅迫めいた表現する貴方こそ買わない方がいい。

マンションは集合住宅であり景観も含めて資産価値は共同所有者で維持していくもの。
アルコーブの私物は人の目に付く。
リセールしようとする人が購入希望者に内覧させる時に私物だらけの外廊下見られたら売却価格に影響するでしょう。

「書いてないから禁止もできない」というのはどっかの都知事と一緒です。
違反では無いけど不適切という可能性があるのです。

禁止かどうか規約に無い時は確認すること。
確認が取れるまでは取り敢えず無難に行動すること。
これが集合住宅での鉄則と思います。
2543  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-03 07:01:47
素朴に疑問ですが、誰に確認するのでしょうか。
2544  
by マンション検討中さん 2016-09-03 07:20:13
あと私物のせいで売却価格が下がった事例をご紹介して頂けますでしょうか。
ここはファミリーの実需層が多い中で、リセールありきの話がどの程度賛同を得られるとお考えでしょうか。
2545  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-03 07:22:06
すみません、2544=2543です。
2546  
by マンション検討中さん 2016-09-03 07:50:36
>>2533 口コミ知りたいさん

同感です。アルコープ以外でもトラブル起きそう。


2547  
by 匿名さん 2016-09-03 08:55:19
アルコーブというのは、本来「玄関前スペースが共用廊下から奥に凹んでいる構造」のこと。
ここのアルコーブはちょっと範囲が広いので、例えば共用廊下を通る子供がそこに入り込む可能性も低くはない。
そういう意味では、モノは置かないほうが安全と思う。
今住んでるマンションのアルコーブは玄関前だけ凹んでるので、ベビーカーとか置いてる人もいるけど全然気にならないけどね。
2548  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-03 09:00:07
室外機を置くのは確定なので、何も置くべきではないという議論はそもそも成立しないような気がしますが。。

いよいよ登録最終日ですね。
今日行く人はいますか?
2549  
by 匿名さん 2016-09-03 09:03:36
ブルームを希望していたのですが、小さめになると聞きエアリーの検討をし始めました。
昨日の時点で75㎡で空いてる所があり、オプションの事を考えると今日申込みしようかなと思うのですが、もしブルームに80~75㎡があったらエアリーで申込みしたことを後悔しそうなので、今は図面を定規で測って大きさを予想しています。
営業さんからはブルームの情報は何も頂けなかったのですが、どなたかブルームの情報を得られた方がいらっしゃれば教えて頂けませんでしょうか?
2550  
by 匿名さん 2016-09-03 09:07:25
モノは置かないほうが安全だ、って言ってるんだけど、異論があるわけ?
あと室外機は基本壁沿いに邪魔にならないように設置されるんじゃないのかね?
2551  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-03 09:16:34
怒らないで下さい。
子供が入るから物はない方がいい、というのは理解しますが、室外機だけというのとその隣に生協のハコや傘立てがあるので安全性として何か変わりますか?
傘立てを壁沿いに置けばいい、という話にしかならないのでは。
2552  
by 匿名さん 2016-09-03 09:23:04
>>2551
置いてあるモノの占拠容積が増えれば当然危険度は増す。当たり前でしょう。
室外機は壁際で奥行きも小さく、固定されている。いわば壁の一部のようでもある。

なるべく危険度の低いと思われるモノを出してるようだが、ベビーカーや自転車を置きたいんじゃないの?
2553  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-03 09:25:37
誤解のないように言いますと、私も美観が損なわれたり、アルコーブが物であふれかえるのは良くないと思っています。しかし規約をよく読まずに駄目だ、禁止だと個人の意見を押し付ける人が出ないか心配なだけです。

例えば、布団を手すりに干すのは規約で禁止されています。
このように明示されている事もあるので、入居者には何が記載されていて何が記載されていないか興味を持って欲しいです。
2554  
by マンション検討中さん 2016-09-03 09:30:43
一つ置くと色々置くようになると思う

ベビーカーも自転車も目に入ったら嫌な気持ちになると思う

これくらいはいいだろうが乱れに繋がるんだよね

2555  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-03 09:34:08
ベビーカーは外だとホコリが付くので部屋に入れたいですね。。
鉢植えは?子供の三輪車はどうでしょ。補助輪付き子供自転車は?
人によって許容範囲が変わってくるので、ここで話をしても何も決まりませんし、管理会社に聞いても規約に書いてあるとおりにしか答えられません。ただ、入居当初は絶対に何か置く人が出てきます。
北区の外廊下・アルコーブ付きマンションを見て下さい。
前の方が言われたように白黒付けたいなら管理組合で議決するしかないです。
2556  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-03 09:40:10
2554さんみたいに気分を害する人は、いま時点でも色々不愉快が想定されるので、ガーデンズよりも物が置かれにくい内廊下構造のマンションを選んだほうが良いのではないかと思いまして。
2557  
by 匿名さん 2016-09-03 09:42:03
すごいな。
倍率下げのつもりかもしれんが。。。
2558  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-03 09:51:37
すみません、倍率下げのつもりはありません。
例えばスカイティアラは如何ですか。見学に行った時は廊下側には何も置かれていませんでした。
Sマルチコア構造で室外機が見えない所に配置されてますし、アルコーブが狭いので何か置こうと思いません。
後々の住民トラブルのもとですので、甘い考えでガーデンズを買って欲しくないなぁ、と。

2559  
by マソショソ検討中さん 2016-09-03 09:59:23
迷いましたが、家族と話し合って決めました。
抽選覚悟で南向き70平米中層階!本登録いってこようと思います。

いざ、出陣!!
2560  
by 匿名さん 2016-09-03 10:03:07
>>2558
いや、あなたのキャラのこと言ってるんだけど。
倍率下げのために演じてるのかな、と。
2561  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-03 10:19:16
>2560さん
エレベーターとか目の前の団地とかクセのありそうな入居者とか、多々弱点があるガーデンズでも妥協は止むなし!と丸飲みして腹をくくった上で購入を希望していますので。皆さんも似たようなものでは?
少々の事で気分を害したり、耐えられないなんて言ってたら持ちませんよ。

>2559さん
頑張って下さい!
2562  
by マンション検討中さん 2016-09-03 10:20:06
やっぱり今日登録する方が多いんですね

ちょっとドキドキしてきた
2563  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-03 10:34:04
やはり南向き中層階は人気ありますね〜
西向きももう少し評価されて欲しいw
2564  
by 匿名さん 2016-09-03 10:57:09
南向きの眺望には惹かれましたが、私は西向きの方がエントランスから部屋までの距離が短くて済むし、朝はだめでも昼には日があたるしいいかなぁって思いました。
みなさんのお話の感じですと南向きのご意見が多いようですね。
2565  
by マンション検討中さん 2016-09-03 11:00:23
すごいね >>2558さん。
甘い考えで買って欲しくないとか。
物置くのが当たり前基準じゃん。



2566  
by マンション検討中さん 2016-09-03 11:09:58

アルコーブ置いたせいで売却価格に影響出た実例出せとか、実際にあってもどうやって出すの?
他にも基本的にアルコーブ置かれるの嫌なら他を検討しろとか、何でもやんわり言ってるけど強引で違和感覚える。
書いてないことは管理会社や管理組合に確認するのは当然。
書いてない事はお得意の持論で何でもやりそうです。
やっぱ倍率下げかな?
2567  
by マンション検討中さん 2016-09-03 11:10:04
今のところ抽選にはならない感じだけど、今朝の流れを読んで、辞退したくなってきた。
2568  
by マンション検討中さん 2016-09-03 11:17:27
アルコープに物置く人は絶対にいます。

騒音が気になる人は、比較的他人の生活音が聞こえにくい最上階に住むか、戸建てに住むのがいいのでは?

他人は変えられないという前提に立った方がストレス少なく過ごせますよ。
2569  
by 匿名さん 2016-09-03 11:17:58
この価格帯のマンションであれば、それなりのことは覚悟しておいた方が良いのでは?というアドバイスでしょ。
スレの中の様々な投稿を見ていてもなんとなく感じ取れる気がしますが…
2570  
by マンション検討中さん 2016-09-03 11:34:39
先日の子どもがいるから騒音は我慢しての人と、アルコーブに私物容認の人は同じ人っぽいね。
2571  
by 匿名さん 2016-09-03 11:36:07
今日のタイミングで降ってわいたようなアルコーブ論議。

検討者を減らしたいのでしょうが、逆効果ですよ。
決めてる人は決めてますから。
2572  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-03 11:38:34
今週、登録に合わせて規約集や重説が開示されるようになったから議論出来るようになったのです。
それをネガと受け取られるのであれば筋違いですよ。
2573  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-03 11:40:27
先週末頃は抽選の話で白熱していたので話題を控えたのは前に書いた通りです。
2574  
by マンション検討中さん 2016-09-03 11:43:26

アルコーブに私物置く人は出てくると思いますが、規約に書いてないから置いてるって主張されると面倒ですね。
規約に書くしか無いのかな。
私物置いてるマンションは民度も総じて低めなんで、置かれたら残念だけどそういうことだと受け入れるしかないのか。
既に置く気満々の方もいるし。
2575  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-03 11:46:42
>2568さん
>2569さん
やっと話を分かって頂ける方がいて安心しました。
ちょっと私も話し方が強引でしたかね。。

>2574さん
置いていいと思っている人とどう付き合うか考えていますか?
ちなみに、アルコーブ論議は専スレがあるのでそれを見ると分かりますが、マンションの価格は関係なさそうです。
2576  
by マンション検討中さん 2016-09-03 11:51:09
>>2551 口コミ知りたいさん

生協の箱は置けません。管理説明会で聞いてないかな?
2577  
by マンション検討中さん 2016-09-03 11:51:37
検討者を減らしたいのはなぜ?
売り切ってもらった方がいいじゃない!

私はアルコープに物を置くつもりはないけど、置いてる人がいるのも仕方ないかなと思う。
騒音だって、私自身は出さないように努力するけど、集合住宅で全く近所の人の生活音が聞こえないなんてことはないと思ってる。
ファミリー層の多いマンションに、神経質な人は不向きだと思うけどなー。
2578  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-03 11:53:38
>2576さん
そうなんですか。残念です。
ちなみに管理規約説明会はまだこれからの筈ですが?
2579  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-03 11:54:33
ああ、管理会社の概要説明ですね。
それなら承知しました。
2580  
by マンション検討中さん 2016-09-03 11:54:56

置く気満々の人と付き合いたくは無いですが、酷いようなら部屋番号控えて管理会社とかに連絡ですかね。

アルコーブの私物による売却価格の影響は心象的な問題なので表面化はしないでしょう。
2581  
by マンション検討中さん 2016-09-03 11:55:21
>>2559 マソショソ検討中さん

うちと被らないでね(笑)
2582  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-03 11:57:04
規約に書かれていない事は管理会社から管理理事会に転送される筈です。
結局は住民同士で解決するしかありません。
2583  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-03 12:00:57
もし理事に選任されてしまったらその人は2580さんのような申告を対応しないといけないわけです。
ちょっと気が重いですね。。
2584  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-03 12:05:14
もちろん、廊下の通行に支障をきたす物が置かれていたら、防災の項目により即NGですけどね。
2585  
by マンション検討中さん 2016-09-03 12:07:29
>>2570 マンション検討中さん

違いますけど…子どもがいるから我慢しろなんて一言も書いてない。赤ちゃんや小さい子どもにうるさくするなと言っても限界があるし、子どもの騒音が不安で仕方ない方なら、この物件はあまり良くないのでは?と書きました。だいたい、子どもがいない人にしても、自分自身も赤ちゃんや幼児だった頃はあるはずなのに、皆ある程度、人に迷惑をかけながら育ってきてることを忘れてるのかな?物件の問題でなく、こんな日本の未来が心配です。
最後に言いますが、人に迷惑をかけないようにしつけをするのは当たり前の話。私が言ってるのはそれ以前の話、そして子どもは成長の段階で失敗もあるということ。昔は少なかった騒音問題が増えたことの一因に、子どもが少なくなって、子どもの生態を理解できない人が増えたということもあるそうです。保育園も入るんですよ?この物件に入る人は日本の未来を担う子どもたちを温かい目で見守り、時にはさとし、育てていくような気持ちを持ちたいものです。
2586  
by マンション検討中さん 2016-09-03 12:14:37
900弱の世帯が集まるマンションですよ。
常識の価値観も人それぞれ、多種多様でしょう。

普通なら、常識なら…などといくら喚いても、規約に書かれない限り「あなたの常識」から逸脱する人は必ずいます。

それをいちいち目の敵にしていて、結局疲れるのはあなた自身ではないでしょうか。
集合住宅に寛容さは必須だと思い、私は購入するつもりです。
2587  
by マンション検討中さん 2016-09-03 12:22:04
>>2585 マンション検討中さん

長いしウザい
2588  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-03 12:25:48
>2586さん
同意です。

まだ抽選前で、買えるかどうか分からないの状況の方も多数と思いますが、本登録や契約前にこのような話題を議論し、納得するのはとても大事だと思います。

>2581さん
ご本人ではありませんが、先に入れてる方としては心配ですねw
うちも油断なりません。
2589  
by マンション検討中さん 2016-09-03 12:35:55
>>2588 口コミ知りたいさん

ちなみにどの辺に申し込まれましたか?
2590  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-03 13:01:04
>>2589さん
うちは西向き中層階で登録しました。
2591  
by マンション検討中さん 2016-09-03 13:10:54
ベランダの喫煙は禁止になってますか?
なってないと困る
2592  
by マンション検討中さん 2016-09-03 13:31:25
倍率ついてる人、どれぐらいいるんだろうか。うちは2倍だそうです。
2593  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-03 13:33:28
>2591さん
使用規則にはバルコニーの喫煙禁止は無さそうですね。。
大量の流水禁止とか、アンテナ取付禁止はありますけど。
2594  
by マンション検討中さん 2016-09-03 13:48:43
>>2593 口コミ知りたいさん
ありがとうございます!!

タバコの臭い苦手なのでなんとか規約に盛り込んで頂きたいです…

2595  
by マンション検討中さん 2016-09-03 13:51:23
ガーデンズ西葛西はベビーカーとかは置けるって明記しているみたいですよ
2596  
by 匿名さん 2016-09-03 14:02:58
Ⅰfully agree wity the comment from NO2586. 
The last thing you can expect while inhabitant of
a large scale condo is there are no other people
whose sense of values are quite different from yours.
It is very common 'tit for tat' in this bulletin especially
condos like this one which catch the attention of a large
number of people. But, once you will enter the member of
inhabitants of this condo and still you realize there are
a lot of people pay no respects to opinions different from yous,
such condos would be doomed. So,I hope such nightmare would
never happen here.


2597  
by マンション検討中さん 2016-09-03 14:23:58
>>2594 マンション検討中さん

バルコニーで吸わなくてもレンジフードとかで吸う世帯はあるでしょうね。
排気口から周囲に臭いが拡散されますが、喫煙する権利もあると思いますので近くに喫煙世帯が無いことを祈るしかないですね。
2598  
by マンション検討中さん 2016-09-03 14:27:08
>>2585 マンション検討中さん

あなたホントにすごいな
2599  
by マンション掲示板さん 2016-09-03 14:30:52
ここきちんと明文化しておかないと、近隣トラブル相当起きそうな感じだね。都心集合住宅に住もうとして子供の騒音は仕方ないなんて、かなり非常識さにびっくりです。
2600  
by 匿名さん 2016-09-03 14:41:17
どなたか2596さんの内容を翻訳していただけませんか?
2601  
by マンション検討中さん 2016-09-03 14:59:59
喫煙問題にしかり、アルコープの使い方気にしてる人にしかり、騒音気にしてる人にしかり、絶対こうでなきゃって思うことがある人がなんで集合住宅に住むのか疑問…

周囲にそういう人が住まないっていう一縷の望みをかけて買うの?
もし住んじゃったら?注意したり、管理会社にお願いして注意してもらったり…相手が変わってくれるまで戦うの?

自分の常識が、他の人にとって常識とは限らないじゃない。
>>2599さんが仰る通り、常識の押し付け合いをする人がいる以上、実際の近隣トラブルは避けられないだろうね。
規約に書かれていないこと以外は基本思い通りにならないと考えた方がいいと思うけどな。。
2602  
by 翻訳家 2016-09-03 15:31:44
>>2596 匿名さん

2586さんに激しく同意。
こんなデカイマンションに住むなら自分の価値観と大きくかけ離れた人はいないことを期待する。特にこんだけ多くの人に気を使うマンションでは、共通の話題。でも、一度そのマンションの住人になったら、多くの人が気を使わないし、自分の意見と違うことに気付く。だからこんな悪夢が起こらないことを祈るばかり。


虽然你看得懂用日语写的文章,可是你故意用英语写。我完全不懂你的行为。
2603  
by 匿名さん 2016-09-03 15:44:10
心配した通り、ここは外国人が多いんでしょうか?
2604  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-03 15:52:04
普通にいらっしゃいます。
前コメにも書きましたがそもそも都内で外国人がいないマンションはございません。
2605  
by 2602の翻訳家 2016-09-03 15:52:43
>>2603 匿名さん
安心してください!日本人です。英語がウザかったので、どうせわかんないであろう中国語で返してみました。外国の方は住宅ローン通りづらいし、投資目的なら湾岸のマンション行くだろうから、言うほど多くないですよきっと。
2606  
by 匿名さん 2016-09-03 15:53:35
>>2600
Ⅰfully agree wity the comment from NO2586. 
我完全赞同2586楼的说法。
The last thing you can expect while inhabitant of
a large scale condo is there are no other people
whose sense of values are quite different from yours.
在大型集合住宅内,肯定有人跟你的价值观不同。
It is very common 'tit for tat' in this bulletin especially
condos like this one which catch the attention of a large
number of people.
在这里互相掐架是跟正常的,特别是这种影响力大的论坛
But, once you will enter the member of
inhabitants of this condo and still you realize there are
a lot of people pay no respects to opinions different from yous,
但是如果你加入到这个集体后,发现仍然没人鸟你,
such condos would be doomed. So,I hope such nightmare would
never happen here.
那这个住宅就没啥希望了,我希望不会在这里发生上述情况
2607  
by マンション検討中さん 2016-09-03 15:58:04
抽選にならないっぽいな
2608  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-03 15:59:32
善良な外国人よりも神経質な日本人のほうが迷惑です。
2609  
by 匿名さん 2016-09-03 16:08:13
>>2604 口コミ知りたいさん

よく読めよ。
いるいないじゃなくて、多いかどうか心配してるんだろうが。
2610  
by 匿名さん 2016-09-03 16:09:59
2600です

私は日本人です。
北区出身、北区在住です。
この街が好きだから永住するつもりでこのマンションの購入を検討し、同じように検討されてる方々のご意見がとても参考になっておりました。
その中で英語の書き込みがあり、読めなかったので翻訳をお願いしました。
ずっと日本語ばかりの書き込みだったので、翻訳=日本語と思っていた私がいけなかったのですかね。
2611  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-03 16:33:14
>2609さん

普通にいるというのは普通の数いるという意味だと読めないんですか。
無駄に高圧的で恥ずかしい人ですね。
2612  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-03 16:34:08
もうすぐ登録〆切の時間ですね!
2613  
by 匿名さん 2016-09-03 16:51:32
>>2611 口コミ知りたいさん

普通の数とは、どれくらいの数なのですか?
多いというのもどれくらいなのかわかりませんが。
2614  
by 匿名さん 2016-09-03 16:55:35
抽選の方はどれくらいいらっしゃるのでしょうか
2615  
by 評判気になるさん 2016-09-03 17:37:33
騒音、アルコープ、喫煙、、どのマンションでも付き物な問題だね(^^;;
そんな気になってるのに、あえてこんな大型マンションを買う理由はなに?安い買い物じゃないんだし、近隣の人は選べないんだから、妥協できないなら買わない方がいいと思うよ。
2616  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-03 18:01:09
電話の前で待機します!
2617  
by マンション検討中さん 2016-09-03 18:01:45
うわぁ!抽選だよぉ~!!わかっちゃいたが。。
2618  
by 匿名さん 2016-09-03 18:02:20
外国語の書込、ずいぶん手の込んだ荒らしですね。
そこまでして検討の妨害をしたいのは何処のどなたなのやら。
2619  
by マンション検討中さん 2016-09-03 18:05:06
抽選ではないのかな?まだ連絡ないから…
同じく電話待機中です!!
2620  
by マンション検討中さん 2016-09-03 18:07:02
抽選の方から電話するのかな。
2621  
by マンション検討中さん 2016-09-03 18:08:23
連絡来たよ。当選で安心しました
2622  
by マンション検討中さん 2016-09-03 18:22:44
>>2615 評判気になるさん

ベランダでの喫煙は禁止、と記載ありましたよ。
2623  
by マンション検討中さん 2016-09-03 18:28:31
電話か?!と思ったら、コラッタとポッポが出てきただけかよ。。紛らわしいバイブだぜ。
2624  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-03 18:32:13
ポケモン笑
2625  
by 匿名さん 2016-09-03 18:37:09
抽選なしの連絡頂きました!
2626  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-03 18:40:31
うおー電話出損ねた
2627  
by マンション検討中さん 2016-09-03 18:43:42
我が家も当選。安心しました!
2628  
by マンション検討中さん 2016-09-03 18:44:27
当選(^_^)
2629  
by マンション検討中さん 2016-09-03 18:45:03
っしゃー!!カビゴンゲットだぜぇ!あ、あと抽選なしだった。
2630  
by マンション検討中さん 2016-09-03 18:46:25
抽選無しの方おめでとうございます!
うちも無しでした!
2631  
by マンション検討中さん 2016-09-03 18:49:30
まだこない。低層からの連絡?
2632  
by マンション検討中さん 2016-09-03 18:51:04
うちも連絡来ました。抽選なかったとのこと。良かったー。
2633  
by マンション検討中さん 2016-09-03 18:53:41
>>2631 マンション検討中さん
低層階からっぽいけど、本社で一括して作業してるみたいだから、連絡遅れる人出ると思うよ。
2634  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-03 18:56:54
連絡来ました〜。
電話の向こう側は戦場のようでした(^_^;)
2635  
by マンション検討中さん 2016-09-03 18:58:18
連絡来ました抽選なし。
ご近所様宜しくお願い致します!
2636  
by マンション検討中さん 2016-09-03 19:02:56
>>2635 マンション検討中さん
よろしくお願いします。我が家の秋の遠足はガーデンズ付近散策にする予定です。色々楽しみですね。とりあえず火曜日くらいまでに手付金払わな。
2637  
by マンション検討中さん 2016-09-03 19:13:59
私達も当選の連絡がきました!
これからよろしくお願い致します。
まだまだ住むのは先ですがオプション等決めるの楽しみですね。
2638  
by マンション検討中さん 2016-09-03 19:15:58
月曜までに床の色決めなきゃだけど
モデルルームの白かブラウンどっちにしようか決めかねてる…
2639  
by マンション検討中さん 2016-09-03 19:17:02
うちも抽選なしでした。
購入される方、宜しくお願いします。

ちなみにどのくらい抽選になったのですか?と聞いたのですが、営業さんも自分の担当分しか分からないとの返答でした。

順調な売れ行きだといいですね。

2640  
by マンション検討中さん 2016-09-03 19:37:53
最後の最後に抽選になりました…
2641  
by マンション検討中さん 2016-09-03 19:40:39
>>2640 マンション検討中さん
南向き70平米中層階、やはり抽選でしたぁ~明日当たるのを祈るばかり。
2642  
by マンション検討中さん 2016-09-03 19:47:53
やはり中層階は人気なのですね~
2643  
by 匿名さん 2016-09-03 20:33:02
>>2636 マンション検討中さん

あー!
関西出身の方ですか?
違ったらごめんなさい。
楽しみですね。
みなさん よろしくお願いします!
2644  
by マンション検討中さん 2016-09-03 20:33:45
>>2642 マンション検討中さん

75㎡南向き中層階抽選です。
明日まで眠れません。
2645  
by 2636 2016-09-03 20:38:27
>>2643 匿名さん
秘密ですわ。仲良くやりましょ。
2646  
by マンション検討中さん 2016-09-03 20:42:27
南向き低層階、抽選なしでした!!
小さい子供がいる共働き家庭、子供は近くの保育園に通っています。
みなさん仲良くしてください^ ^
2647  
by 匿名さん 2016-09-03 20:45:00
>>2644 マンション検討中さん
75平米は人気ですからね。抽選外れたら空きは上層階くらい。仮に空いてても他の中層階外れた人たちと競合。倍率は自ずと高い。

第二期は75平米は低層階の一部と黒手すりや横リビング、エレベーターの近くの2LDKSとか、若干難ありの部屋が多い。良い部屋はやはり高倍率か。
絶対に負けられない戦いがそこにありますね。応援してます!
2648  
by マンション検討中さん 2016-09-03 20:48:26

住民スレの作成はどうやるんでしょうか?
2649  
by マンション検討中さん 2016-09-03 21:39:06
最後、抽選との電話がありました。
ガラポン、どんな感じでなのか不安です。
1です、と言われたので1が出るのを願うのみです。
ダメだと他の部屋はあまり検討余地ないので、凹みそうです。
2650  
by マンション検討中さん 2016-09-03 22:24:32
>>2649 マンション検討中さん

自分ではどうにも出来ないが、気持ちで負けないように! 
2651  
by マンション検討中さん 2016-09-03 23:03:19
明日抽選の方々がよい結果でありますように!!
現実には難しいのはわかりますが、健闘を祈ってます!!
2652  
by 匿名さん 2016-09-04 00:49:03
南向き中層階で抽選なしで決定です

床色とアイセルコは来月末までとの事でした。
食器棚高いなぁ。。。
2653  
by マンション検討中さん 2016-09-04 01:19:26
ここで言っても仕方ないですが明日の抽選が気掛かりでなかなか寝付けません。
どうか当たりますように。
2654  
by 匿名さん 2016-09-04 05:47:47
子供の声とか共用部分のことでネガってた書き込みがパタリと止みましたね。

どういう立場からの書き込みだったのか、あまりにも分かり易すぎ。
2655  
by 購入予定さん 2016-09-04 07:40:37
まぁまぁいいじゃないですか。人気物件の証でもありますし。あ~色々楽しみ~
2656  
by 評判気になるさん 2016-09-04 08:07:11
今日の抽選の人の多さと再登録可能な戸数で、どのぐらい人気だったのか見えてくるのかな。
即日完売というような感じではなさそうですが、沢山売れてるといいなぁ
2657  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-04 08:24:23
昨日は激しいスレ進行でしたね。

>2622さん
すみません、重説に書いてありましたね。
共用部はバルコニー等の専有部も含め、BBQ広場以外は禁煙。

>2591さん
良かったですね。
2658  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-04 08:27:33
誤記でございます。。
×バルコニー等の専有部
○バルコニー等の専用部
2659  
by 購入検討中さん 2016-09-04 09:38:16
>>2656 評判気になるさん
まぁ当初売り出そうとしてた戸数以上は売れるだろうから、即日完売とかいってくるんじゃないですか?そこそこ人気物件であることはスレ見ても抽選具合見てもわかるね。
2660  
by マンション検討中さん 2016-09-04 09:44:56
>>2650 マンション検討中さん

ありがとうございます!
緊張しながら向かっています。
こちらで当選のご報告が出来るといいです。
気持ちでは負けないよう、頑張ります!
2661  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-04 09:54:49
ガラガラの方法や、分かればですが全体の抽選数も教えて頂けると嬉しいです!
2662  
by 購入検討中さん 2016-09-04 10:41:37
2が多かった
2663  
by マンション検討中さん 2016-09-04 10:47:03
ありがとうございます。最初に検討していた部屋だったら抽選だったんだなあ。。
2664  
by 購入検討中さん 2016-09-04 10:47:53
>>2662 購入検討中さん
抽選ってこれだけですか?意外と少ない...??


2665  
by 購入検討中さん 2016-09-04 11:00:02
>>2664 購入検討中さん

これから2回目の再抽選があるかもしれませんが、これで全部。
一番価格が高い南側の4LDKの抽選が多かったですね
2666  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-04 11:01:54
>2662さん
レポありがとうございます!
倍率毎ではなく各戸抽選のようですね。数として第一期販売の5%弱ですか~
2667  
by マンション検討中さん 2016-09-04 11:09:02
最後に結構ばらけたみたいですね。
営業に電話したら315世帯中300世帯くらいが埋まったようです。
2668  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-04 11:19:51
営業の調整が良かったというのもありますけど、この数字を見ると実際の購入希望者はネットの予想よりも冷静に判断していて、加熱とまではいってなかったように見えますね。

でも、他の大規模案件と比べると第一期でこの数が埋まるのはGOODだと思います!
2669  
by 匿名さん 2016-09-04 11:42:07
1期で3分の1強が完売ですか。
やっぱり立地は大切ですね。
2670  
by 購入検討中さん 2016-09-04 11:46:49
抽選15戸中、75平米以上が13戸、偏っているのかなぁ?
2671  
by eマンションさん 2016-09-04 12:08:26
>>2668 口コミ知りたいさん

300戸でしたら十分加熱してると言えると思いますよ!
2672  
by 匿名さん 2016-09-04 12:20:00
失礼しました、過熱ですね(^_^;)

>2671さん
本当ですか!
今のご時世だとそうなんですね。。でも人気があるのは喜ばしいです!
2673  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-04 12:23:01
すみません、2672=2668です。
スマホアプリ使いにくい。。
2674  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-04 12:43:13
>2670さん

75平米の価格になると日暮里の案件やタワマンが比較対象になってくるので、ここで抽選で外れても他に選択肢がある分強気になれるのかも知れませんね。
2675  
by 匿名さん 2016-09-04 12:50:08
検討者ですらない冷やかしで眺めてますけど、>2662さんが抽選に当たっていることを切に願います。
2676  
by 坪単価比較中さん 2016-09-04 12:53:45
250万円/坪~の単価として、高くもなければ安くてもない。
オリンピック、マイナス金利のお蔭でこの値がつけられたと
思うが、オリンピック終わったら、資産価値はどうなるかな?
2677  
by 匿名さん 2016-09-04 12:59:55
>>2676 坪単価比較中さん

検討者ですらない冷やかしで眺めている、2675さんとも別の者ですが、今そんなことを言う必要あります?さすがに気分悪くなりました。

こちら検討されていた方で、当選された方、購入が決まった方、おめでとうございます。
2678  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-04 13:04:14
>2559さん
胸熱です(>ω<)
2679  
by マンション検討中さん 2016-09-04 13:40:48
2番ばかり続き、結果報告する営業が渋い顔してた気がします。
あんな続くんですね、2番が。
1番なら最初から検討してる人が当選になったかと思われますが、2番なだけに複雑な2番連続でしたね。

惜しくも落選された方も、そのあとの案内で希望の部屋が決まっているといいですね。

2680  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-04 14:27:20
マンションマニアさんもウォッチしてますね〜。
2681  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-04 14:29:40
2682  
by マンション検討中さん 2016-09-04 15:08:39
>>2679 マンション検討中さん

本当ですね!
2番がずっと続いていて営業マンさんが苦笑いでしたね。

抽選、もっと多いのかと思われましたが、実際には15部屋だけでびっくりしました。

うまく営業マンさんがバラけさせてくれたのでしょうかね。
4LDKの角部屋のお値段高い部屋が、他に検討しにくい為抽選多かったですね。

抽選会参加の皆様、朝からお疲れ様でした!
2683  
by 購入検討中さん 2016-09-04 15:46:40
>>2675 匿名さん

ありがとうございます。
当選しました。
2684  
by マンション検討中さん 2016-09-04 16:11:50
第二期の予定ってもう決まってますかねぇ。
2685  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-04 16:14:24
あまりすぐ出すと1次の購入者から怒られるような気がw
2686  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-04 16:20:19
再登録の結果はどうなったでしょう。
315戸完売なるかな!?
2687  
by マンション検討中さん 2016-09-04 16:38:22
>>2685 口コミ知りたいさん

やはりそうですよねぇ。
急にこちらのマンションが候補に入ったもんで、第二期申込までにどれ位検討時間がもてるかなと思った次第です(^_^;)

2688  
by eマンションさん 2016-09-04 17:20:25
ブルームカームの引き渡しはエアリーの半年後なので、想像でしかありませんが1期のスケジュールにそのまま当てはめると、発表会は11月頃ではないでしょうか。
2689  
by 検討板ユーザーさん 2016-09-04 18:18:17
>>2688 eマンションさん

担当の方は、第2期の発表?は9月の予定とおっしゃっていました。
2690  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-04 18:27:21
まじすかーw
2691  
by マンション検討中さん 2016-09-04 18:44:08
2684、2687です。

GWにエアリーの発表会が行われたとなると、ブルームとカームの発表は11月頃になりそうですね。
近日中に第2期の内容が出れば、11月頃にエアリーの残りの登録会があり、その近辺でブルーム・カームの発表、年内にはモデルルームがブルームとカーム仕様になるって感じですかね。
2692  
by マンション検討中さん 2016-09-04 19:16:09
>>2691 マンション検討中さん

そうなんですね、予想ありがとうございます。

モデルルームがブルーム、カーム仕様に変わってしまうのは、色々オプション考えるにも困るので早目に検討しなきゃいけないですね。
中層階のため、のんびりしていました。


2693  
by マンション検討中さん 2016-09-04 19:53:20
>>2692 マンション検討中さん

あくまでも勝手な予想ですよ(^_^;)
モデルが変わるとイメージし難くなってしまう様なオプションの申込期限が到来したらモデルルームの変更があるかもしれませんね。
2694  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-04 19:59:22
アイセルコの詳細説明会はまだですから、すぐにモデルルームが変わる事はないと信じてますw

カラーセレクトはアーバンホワイトで考え中。床が白すぎるのは敷物でカバーできるかなと。。
浴槽はもたれた時に背中に優しいラウンド。ストレートやベンチにする人はいるのかな?
2695  
by 名無しさん 2016-09-04 20:20:11
どら焼きが美味しい^o^
2696  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-04 20:28:33
お茶もドゾ( ^^) _旦~~
2697  
by 匿名さん 2016-09-04 20:43:28
>>2694 口コミ知りたいさん

現在ラウンドなのですが、掃除もし易いので気に入っています。
だから、うちもラウンドにします!
2698  
by 匿名さん 2016-09-04 20:56:14
お土産のセレクトがナイスです。王子神谷に住んで2年ですがこの辺で1番美味しい&人気のどら焼き…嬉しい。
オプション10月初旬までに決めなきゃいけないのでみなさんと話したいのですが、住民版ができるまで待機ですかね?
2699  
by 匿名さん 2016-09-04 21:09:33
キッキンをフラット天板にしてカウンターの下を収納にしたいのですがマガジンラックしか選べません。オーダーだと高いですよね?
2700  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-04 21:13:22
マガジンラックとは別にキッチンカウンター下収納とかいう品名があると思いますよ。
でも、後付けオーダーはお値段は変わらないかむしろ安いと思います。
2701  
by マンション検討中さん 2016-09-04 21:14:26
いつも進物用にしか買わない黒松を食べれて、同じくうれしい…。
オプション、迷いが生じますね。ハイになってあれこれつけてしまいたくなりますが冷静に考えないとですね。
2702  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-04 21:32:17
契約者スレ欲しいですね!
これから検討する人とは話したい内容が異なると思いますし。
2703  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-04 21:45:09
こんな感じで如何でしょうか。

-----
【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

物件名:ザ・ガーデンズ東京王子
所在地:エアリーコート棟:東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9(地番)
    ブルームコート棟・カームコート棟:東京都北区王子五丁目1番39の一部(地番)
交通: JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
    東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格:4,878万円~7,588万円
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム
専有面積:68.19m2~85.09m2
総戸数: 864戸
検討板:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/
-----
2704  
by 匿名さん 2016-09-04 21:45:13
>>2700 口コミ知りたいさん

キッキンカウンター収納は標準の天板にしかつかないようなんです。。
2705  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-04 22:10:09
> 2704さん
あれ?そうでしたっけ?
モデルルームの75平米タイプはフラット天版+キッチンカウンター下収納でしたよ。
アーバンホワイトの部屋なのにカラーがダークブラウンでしたが。。
2706  
by 匿名さん 2016-09-04 22:32:54
>>2705 口コミ知りたいさん

オーダーメイドだそうです(-_-)
2707  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-04 22:35:41
ええー!?Σ(゚Д゚)
2708  
by マンション検討中さん 2016-09-04 23:40:14
「食べれて」って…
らぬき言葉の方が西向きなことを祈ります
アルコーブ議論もそうですが、
北区予算で間に合わない方(高年収)の入居を祈ります
2709  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-04 23:42:39
モデルルームって当てにならないですねー。。
オーダーメイド収納が必須な方が多そう。

住民スレって普通に新スレで立てれば良いいんでしょうかね。
日付が変わったらやってみます。
2710  
by マンション検討中さん 2016-09-04 23:43:35
>>2707 口コミ知りたいさん

ますおさんですか?
2711  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-04 23:46:58
荒らしさんご登場っぽいですね
2712  
by 明日契約 2016-09-04 23:54:29
キッチンカウンター下収納は、アイセルコだとオープンタイプのマガジンラックのみとお聞きしました。

75平米モデルルームにあったキッチンカウンター下収納はインテリアオプションでアイセルコとは別物だそうですね。

希望を確認しながら作ってもらえるみたいですが、インテリアオプションなだけにかなり高そうですね。

収納は出来るだけ欲しいので、検討したいのですが、値段が気になります。

キッチンはフラットタイプしかモデルルームにないのが不親切すぎます。

一番多く選ばれる標準タイプもちゃんと確認したいです(*_*)(モデルルーム外のあんな模型?じゃ、なんだかイメージ出来ないです)

明日契約ですが、おいしいどら焼きがおみやげにいただけるんですね??
楽しみです。
2713  
by マンション検討中さん 2016-09-05 00:01:20

手付金の振込依頼書って貰いました?
同封されている振込依頼書使えって書いてあるんですが見当たらない。。
2714  
by マンション検討中さん 2016-09-05 00:11:37
>>2713 マンション検討中さん

振り込み先が記載された紙のことですか?
2715  
by マンション検討中さん 2016-09-05 00:15:12
>>2714 マンション検討中さん

その紙の※に「本日同封の振込依頼書をご利用ください。」って書いてあるんですよ。
振込依頼書なんてありますか?
それとも他の物件での使い回しで削除漏れなんでしょうか?
2716  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-05 00:17:10
住民スレ立ててきました。
今後のオプション検討や手続きの話題など宜しくお願いします。

【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607034/

※スレのヘッダ部に「このスレッドと物件情報を関連付ける」とありますが、私の方で実施済みです。明日反映されるようです。
2717  
by 匿名さん 2016-09-05 00:52:31
>>2716 口コミ知りたいさん

ありがとうございます!
2718  
by 明日契約 2016-09-05 01:00:08
[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]
2719  
by 名無しさん 2016-09-05 07:07:54
>>2715 マンション検討中さん
封筒の中を何度も確認してしまいまいましたが、
入ってなかったですね。
銀行で自分たちで書くことになるんでしょうね。
2720  
by マンション検討中さん 2016-09-05 08:17:51
>>2719 名無しさん

ご確認いただきありがとうございました。
やはり無いですよね。
手書きは別にいいんですが、色んな意味で大丈夫かなって思います。
2721  
by マンション検討中さん 2016-09-05 09:17:32
朝一に振り込んできました。
2722  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-05 13:13:44
今後の展開は下記のようになるそうです。

・9月~ 第一期2次販売(エアリー追加分)
・年末~年明け 第二期発表(ブルーム・カーム登場)

ブルームカームの詳細が出るのは予想通り少し先ですね。
2723  
by 購入検討中さん 2016-09-06 12:50:22
抽選が終わって静かになりましたね
2724  
by 匿名さん 2016-09-06 20:47:19
ネガティブな発言も結局荒らし目的だっただけでしょうね。ブルームやカームの発売に合わせて、また盛り上がるんでしょうね。
2725  
by 匿名さん 2016-09-06 22:27:48
どの立場の発言をネガティブと言っているのですか?
2726  
by 匿名さん 2016-09-06 23:22:13
ご自分で考えれば?
2727  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-06 23:30:31
エアリー2次はどんな形で告知されるんでしょうね。
楽しみです。
2728  
by 匿名さん 2016-09-06 23:31:43
ということは、2724さんの言うネガティブな発言もこの方の個人的な見解ですよね。そういうことを今ここで言う必要ありますか?
荒らしだとかなんだとか、それこそネガティブ発言じゃないですか。
2729  
by 匿名さん 2016-09-07 08:10:27
あ、そうですか。だからなに?購入検討に際して荒らし目的と思われるネガティブ発売が多かったという個人的な意見の何が悪いの?なにが、『それこそ』なのか意味不明。購入検討に邪魔です。
2730  
by マンション検討中さん 2016-09-07 11:03:19
既に契約済みの方は契約者スレへ。
ここは検討継続中の方が発言して下さい。
2731  
by 匿名さん 2016-09-08 11:02:05
>>>2730
契約済みの方が検討板に発言したらいけないというのはあんまりかと思います。

私は検討中の方の意見も聞きたいですが、契約済みの方がどうしてここに決めたかと言った意見も聞きたいです。

貴方の都合で発言を制限するのはおかしいのではないでしょうか。
2732  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-08 11:57:35
誰が投稿するにせよ、ここでは物件についての意見や情報交換をお願いしたいものです。
2733  
by 匿名さん 2016-09-08 17:54:31
>>2730 マンション検討中さん

私も同意します。個人のどうでもいい話しや、偏った意見が多過ぎる気がします。
2734  
by 匿名さん 2016-09-09 01:17:49
検討者こそ契約者の意見を聞きたいし、独断でルール作られてもなぁ。。。自演までして。

ところで、
3日は行ったら普通に物件の説明受けてる人が何組もいたので、1期2次や2期を狙ってる人はここにはいないのかな?
2735  
by マンション検討中さん 2016-09-10 07:21:30
第1期2次案内のDMが来ましたね。 全戸の価格表有り。売れてますねぇ。
2736  
by マンション検討中さん 2016-09-10 08:11:49
>>2735 マンション検討中さん

価格表見たい!
2737  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-10 09:38:47
>2735さん

私もDMの内容見たいです!
公式サイトでも第1期2次のモデルルーム予約始まりましたね~。
2738  
by 匿名さん 2016-09-10 10:22:40
わが家もDM来ました。見送った者ですが。
315戸販売、すごいですね!
西側の上層階は結構ありました。価格が下より上がるだけに、需要がそれほどなんでしょうかね。
2739  
by マンション検討中さん 2016-09-10 11:30:38
メールとポスト両方を確認しましたが、うちにはDM来てませんでした。
ブルームを希望していると伝えたからなのかなぁ。
参考までにエアリーの状況も知りたいから送って欲しかったなぁ。
電話したら送ってもらえるのかなぁ。
残ってる部屋と金額が知りたいなぁ。
2740  
by マンション検討中さん 2016-09-10 11:46:45
>>2738 匿名さん

第1期1次は315戸 完売したんですか?

1次で残った部屋は先着順にはならないのかしら。
2741  
by 匿名さん 2016-09-10 12:38:15
DM見せてくらさい
2742  
by 匿名さん 2016-09-10 14:05:45
>>2740 マンション検討中さん

そうみたいですよ。
追加供給 9/11要望受付締切、9/22登録受付締切 と書いてありました。

2743  
by マンション検討中さん 2016-09-10 15:46:18
えーーっ!先着順なんですかぁ!
ど、どうしよう。
2744  
by 匿名さん 2016-09-10 15:55:09
登録期間が設定されてるってことは先着順じゃないでしょ。
2745  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-10 16:11:20
要望〆切、明日かーい!
2746  
by マンション検討中さん 2016-09-10 16:32:57
>>2735 マンション検討中さん

全戸の価格表ってことは、売主側は9月22日までに登録させて、エアリーを9月で売り切るつもりってこと?

それとも、一次で販売済みの全戸の価格表が載ってるってこと?



2747  
by 匿名さん 2016-09-10 17:45:28
残り住戸全てに価格が記してありました。
2748  
by マンション検討中さん 2016-09-10 18:32:19
公式ホームページ見ると、まだ1期2次の販売戸数も価格も未定ですが、ダイレクトメールが届いた方がいるということは、近日中に更新されるんですね。

一次からあっという間ですね。

2749  
by マンション検討中さん 2016-09-10 20:17:06
DMは送付先を絞ってそうですね。
全戸の価格載ってるから、2次で売り切りでも良しと言うことですかね。
2750  
by 匿名さん 2016-09-10 21:10:08
>>2749 マンション検討中さん

DM来てません・・
どういう基準で絞ってるのかな
2751  
by マンション検討中さん 2016-09-10 21:48:03
残り住戸
西向き
・10階まで各フロア約3室
・11階以上各フロア半数前後
南向き
・3階まで各フロア半数前後
・10階まで約2室
・11階以上各フロア約3~4割

登録事前説明 9月17日~9月19日
登録受付 9月22日 10:00~11:00
抽選会  9月22日 12:00~
当選連絡 無抽選住戸 9月22日 11:30~12:00
抽選住戸  9月22日 12:15~12:45
申込会  9月22日 14:00より30分刻み最終20:00~
手付金振込期限 9月23日14:00
重説会・契約会 9月24日、25日
2752  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-10 22:30:16
全放出という感じですね!
2753  
by マンション検討中さん 2016-09-10 22:40:25
すごく急ぎ足なスケジュールですね(汗)
これでほとんどの部屋が売れちゃったら3連休以降どうするんだろう。
いきなりブルームカームの発表が行われるのかぁ。
2754  
by マンション検討中さん 2016-09-10 23:08:19
ずいぶんタイトなスケジュールですね!

エアリーの残り140戸くらい?

ある程度、売れる見通しがついたから、このスケジュールで大放出なんでしょうか。

ブルームとカームも気になりますが。
2755  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-10 23:33:42
登録制といいつつ、このスケジュールでは実質的に先着順ですね~
2756  
by マンション検討中さん 2016-09-10 23:39:07
1期2次の予告広告が出ているから、残140戸を全放出はないでしょう。
登録期間の短さ(1時間だけ)から見て、今回の登録は1期1次で抽選に漏れた人に、
1期1次で出していなかった他の部屋を希望通りに買わせる為のものと思われます。

残140戸のうちまとまって供給するのは、概要記載の通り9月末と思います。
2757  
by 匿名さん 2016-09-11 00:06:38
確かに実質早いもの勝ちみたいですね。
この期間に決めれるものなら、というか。
DMを見る限りでは、この2次期間に残り住戸全て販売可能(大放出?)という感じにとれます。1次で販売していなかった特定の部屋列も価格出てます。
ただ、完売は難しいってことでしょう。
2758  
by マンション検討中さん 2016-09-11 05:58:54
「完売」の定義は、売り出したものが、全て売れたということのようです。従って購入希望者がいる部屋を売り出し、成約すれば売れたことになる。1人しか希望がなければ1戸販売、1000人重ならない申し込みがあれば1000戸販売。完売しないケースがあるとすれば、売り出しが発表されたタイミングで無理やりキャンセルするような嫌がらせしかないと思います。よって大本営発表は、最後の方まで完売が続きます。
2759  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-11 08:02:09
>2757さん
価格表をup頂けないでしょうか?
エレベーター前は少し安かったりするのかな。。
2760  
by 匿名さん 2016-09-11 08:27:26
>>2758 マンション検討中さん

すみません、出したものを全て売り切るのは難しいと言いたかったのです。

ちなみに、第1期1次 315戸供給と謳っており、完売とは書かれてません。
2761  
by 匿名さん 2016-09-11 09:03:36
定かではありませんが、以前営業の方に話していた希望の部屋が2次で公開されたため、DM送付されたのかなと思っています。

具体的に検討をお考えの方は直接問い合わせされたほうがご自身のためかと。
2762  
by 匿名さん 2016-09-11 10:34:18
2736以降、さすがに酷い、、、
2763  
by マンション検討中さん 2016-09-11 10:41:04
A棟がこれだけ売れると、B棟C棟は同じ価格水準にしそうですね。
2764  
by 匿名さん 2016-09-11 10:53:32
価格的に重要なところが売れてないので、後発は下がる可能性があります。ただ、さすがに長谷工もこの価格では押し切れないと分かっていると思いますよ。
2765  
by 匿名さん 2016-09-11 13:54:33
>>2764 匿名さん
売れてないのではなくて、売っていないと長谷工は思ってるでしょうね。値下がりといってもたかが知れてると思いますね。想定以上の売れ行きだと思いますよ。
2766  
by マンション検討中さん 2016-09-11 14:07:24
契約間近のものですが、長谷工の施工で、外観の質感がどう出来上がるのか、少々怖い…。
2767  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-11 14:25:07
この土日でモデルルームに行った方います?
2768  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-11 17:49:23
>2766さん

外壁はアースカラー(茶色)のタイルなんですよね。
白くないんです。皆さん白くて団地みたいというイメージかも知れませんが、白いのはバルコニーを縁取る部分だけなので、実物を見たらちょっと想像と違うかもしれませんね。
2769  
by 購入経験者さん 2016-09-11 22:35:38
嘘は出入り禁止になります。注意して下さい。
2770  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-11 22:50:21
>2769さん

外壁についてはMASTER BOOKの13ページに説明がありますが、ご存知ですか?
暗に人のコメントを虚偽と思わせるような書込みはお控え下さい。
2771  
by マンション掲示板さん 2016-09-12 09:33:47

競合する物件が都内には無いからやっぱり人気物件になるよね。
今後も出てくるかっていうとかなり待たないと類似物件は出ない気がする。
早めに唾つけておかないと。。
2772  
by 匿名さん 2016-09-12 10:55:52
独り言?誰宛?
2773  
by 匿名 2016-09-12 18:33:12
>>2767 口コミ知りたいさん
行きました。
2774  
by マンション検討中さん 2016-09-12 19:59:51
長谷工があらわれた
2775  
by 匿名さん 2016-09-12 23:09:00
ブルームやカームもなにげに環境よくない?東十条に近くなるし、南向きは前に光を遮るものできないし、スーパー近いし。特にブルームは売れる気がするんだよね。素人の個人的な意見だけど、実際買うのは素人の個人が多いわけで。
2776  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-12 23:22:54
ブルーム西向きの高層階も眺望抜けそうですよね。
2777  
by 匿名さん 2016-09-13 08:01:44
>>2775 匿名さん
ただ上の方の住居でないと、エアリーの影が妨げになると思います。
あと東側にある団地も眺望に入ってきそうですね。

2778  
by 匿名さん 2016-09-13 18:22:59
>>2777 匿名さん
一応エアリーと距離を保って建てられるので低層階だからといって極端に暗いということではないと思いますよ。
たしかに、東側の団地の影響を受ける可能性はありそうですね。わたしも気になって質問しました。
2779  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-13 19:09:30
ガーデンズも区分としては団地ですけどね。なんて。
URは南向き棟の斜向かいとなりますが、西向き中低層の完全対面よりはましではないでしょうか。
2780  
by マンション検討中さん 2016-09-13 19:54:35
カームやブルーム狙いの人はどれくらいいるんですかね。エアリーの販売動向が、カームやブルームの価格に影響するんでしょうね。
2781  
by 周辺住民さん 2016-09-13 20:00:22
はじめまして、失礼があったら申し訳ありません。
周辺住民です。
発表時にはこれだけの戸数の販売との事で、安値の部屋があればと思いましたが
やはり高いですね。

場所は北区では申し分ないほどの立地ですが,,,
北区のグロスとしてはやや重たいですね。
苦戦するかと思っておりましたが、売れ行きはいいみたいですね。

再検討も考えています。
現状の残戸はどれくらいでしょうか?
2782  
by マンション検討中さん 2016-09-13 20:51:38
北区民感覚だと厳しいので、エアリーでグロスのはるものを捌いてブルームカームは面積絞っているんでしょうね。
75m2超を購入しているのは、北区外の方なのでないかと思います。

エアリーの残は150戸くらいなんでしょうか?
ブルームカームはこれから発表ですもんね。
2783  
by 匿名さん 2016-09-13 20:59:52

日射が気になる方はモデルルームで時間毎の日射が見れますよ。
もちろん眺望も高層階から中層階の眺望が見れます。
想像で語るより見た方が早いって。
2784  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-13 21:07:31
2775〜あたりはブルームカームの話をしてると思いますが。。
まだモデルルームに行っても日影シミュレーションは見られませんよ。
2785  
by 匿名さん 2016-09-13 21:12:39

そうでしたか。
大変失礼しました。
2786  
by 匿名さん 2016-09-14 00:12:02
>>2781 周辺住民さん
これからが販売伸びないと皆さん予想されているようですよ。
一番重要な高層部分が今一つですからね。
そんなに人気のある地域では無いですから。
じっくり検討されたら如何でしょう。
2787  
by 評判気になるさん 2016-09-14 01:40:22
>>2786 匿名さん

皆さんってあなただけでしょ。
検討者でもない他社の方はお引き取り下さい。
2788  
by マンション検討中さん 2016-09-14 06:25:48
エアリーは第1期2次で残戸をさばく予定でしょうか。価格表に販売済み以外のすべての価格が載っていましたから。西向き希望してますが、角部屋はもちろん中住戸もほとんど販売済みで選べるタイプが少ないようでした。
2789  
by マンション検討中さん 2016-09-14 09:39:47
>>2788 マンション検討中さん

SUUMOの物件情報のページ、更新されてました。

確かに、先日まで掲載されていた間取りが消えてました。

売れちゃったのかも。

2790  
by 購入者さん 2016-09-14 20:58:28
エアリーが完売するのも時間の問題ですね。この調子だとブルームとカームも坪単価変えずに平米小さめの部屋売ることで相対的に安さを演出でしょうね。そして頭打ちと言っても値段が急激に下がる様子もないし、このご時世五千万の駅徒歩5分のマンションって響きだけで買う人は結構いるだろうね。
2791  
by 通りがかりさん 2016-09-14 23:18:55
>>2790 購入者さん

立地以外の利点て何かありますか?
2792  
by 2790 2016-09-14 23:41:03
>>2791 通りがかりさん

多彩な共有スペース、保育園やスーパー等が敷地内ないし近隣にある、大規模ならではの管理費。ここに限った話ではありませんが、一定の水準の所得の人(≒それなりの仕事をされている方)が大勢いる(≒常識的な考え方の出来る方が多い可能性が高い)。
同様の規模、条件のものが以後出にくいという希少性。
等々、購入する背景はこんな感じです。ちな、ハセコーの回し者じゃありませんよ。
2793  
by 匿名さん 2016-09-15 01:46:53
>>2792

多彩な共有スペースはもうちょっと工夫を凝らしていただきたかったですが、その他は同じ意見です。
特に生活利便施設がかなり揃っているところが良いですよね。
車が無くても苦にならないから、車の購入費や維持費が浮いた分を住戸購入費用に当てられます。
2794  
by マンション検討中さん 2016-09-15 08:33:56
利便性は高いと思うのですが、資産価値が気になります。東十条や王子神谷だと売るときに安くなってしまいそうです。
2795  
by 匿名さん 2016-09-15 08:57:45
>>2794 マンション検討中さん

JR駅徒歩5分で大規模、
これは沿線関係なく魅力的だと思います。
南口が整備されて綺麗になれば、なおさら。
2796  
by 匿名さん 2016-09-15 09:17:08
マンマニさんも言うように、駅5分の大規模複合開発物件、資産価値的にも鉄板だろうね。
>利便性は高いと思うのですが、資産価値が気になります。
利便性が高いってのはそれ自体が資産価値維持の重要ポイント。
2797  
by マンション検討中さん 2016-09-15 13:21:53
資産性に関してマンマニさんは、かなり気を遣って10年後4000万を切らなければいいなあと書いています。このスレも一方的な意見ばかりで盛り上がりませんね。
2798  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-15 18:18:23
>2797さん

10年後の資産性は今の時期に販売された全てのマンションに共通する話なので、どこを買っても同じだよ!という事で話題にならないのではないでしょうか。。
駅遠や河川隣接物件よりは少し有利かな?という位の認識でいます。
2799  
by 匿名さん 2016-09-15 21:12:06
2800  
by マンション検討中さん 2016-09-15 22:41:26
東十条の街での駅5分は、資産性高いんでしょうか…。
2801  
by マンション検討中さん 2016-09-16 00:27:04
山手線内と比べると資産価値の安定性は低いでしょうね。マンション価格は5年前と比べると3割位高くなっているので、10年後にはその分は下落しているでしょう。さらに、経年分で年間100万円ずつ下がるとすると、東十条の5000万のマンションは10年後には、2500万になっているかもしれません。山手線内なら買い手も多いのでそこまで下がらないはず。
2802  
by 匿名さん 2016-09-16 01:40:07
>>2801 マンション検討中さん

根拠のない数値並べても説得力ない。
10年後に2500万てどういう計算よ?

どんな駅でも都内なら駅徒歩5分なら資産価値は高めで維持される。
複数路線使えて東京駅までも比較的近いここなら尚更。
2803  
by マンション検討中さん 2016-09-16 02:44:22
周辺地域との相場から、10年で3800万くらいでしょうか。
どちらにしてもここは永住タイプで、資産性は今一つ。
ここで高層買う勇者は余りいないだろうね。
2804  
by マンション検討中さん 2016-09-16 08:23:41
>>2802 匿名さん

5000万円✖︎0.7-(100 万円 ✖︎10)=2500万円

10年後にここまで下がるかわかりませんが、永住目的で資金に余裕のある人でないと厳しいかもしれません。
2805  
by 匿名さん 2016-09-16 08:29:16
>>2804 マンション検討中さん
そんなに下がってたまるか‼︎
15年後でも4500万くらいにはなってくれないと
2806  
by 匿名さん 2016-09-16 09:51:09

毎年定額で100万下がる意味が分からん。
20年後に1500万円ですか?
近隣相場を見て計算式を見直して下さい。

ここは資金に余裕のある半永住目的で購入する方が多いでしょう。
2807  
by マンション検討中さん 2016-09-16 10:46:31
>>2804 マンション検討中さん

その計算だと、駅遠バス便の新築3000万のマンションは、10年後はいくらになるんですか?

2808  
by 匿名さん 2016-09-16 11:14:47
2804さんは、人口減少時代に突入すれば将来的には家余りで中古マンション価格下落は必須、という一般論を述べているのだろう。
そうした悲観的な予測の中で、資産価値が比較的維持されるのは「都心物件」であろうというのは確かに大方の見方だと思う(ただし「山手線内」ではない)。
買えるなら都心物件を買えばよい。買えるならね。坪500~からのやつ。

10年後とか100万円とかいう数字には何の意味もない(根拠がない)ので気にする必要はない。
2809  
by マンション検討中さん 2016-09-16 12:05:35
>>2808 匿名さん

2807です。

2808さんのように説明してくれると、一般論としては、理解できます。

購入を検討中の者としては、今が高騰しているのも承知してますし、今後値上がりするとも、10年後に新築時の価格を維持できるとも思ってません。

人口も減るので、確かに家も余ってくるのでしょう。

ただ、2804さんの数字は、やみくもに不安を煽ってると感じました。

2810  
by 匿名さん 2016-09-16 13:20:42
今売り出されているマンションの数は5年、10年前と比べても明らかに減っているから、その時代と比べて値段高い事が値下がり速度を加速させることには結びつかないよ。

単に5.10年前の中古マンション価格が上がったというだけ。

今マンションを買いたいと思っている人は今ある物件で比較するしかないんだから、先々の不明確な相場予想で考えるより今ある情報で考えて買うか辞めるか考えた方がいいと思います。

尚、リーマンショックの様な世界不況を例にとっても10年後にこのクラスの物件が2500万円になるような事は起こっていません。

私も住み替えでこの物件を考えていますが、今住んでいるマンションの売却タイミングが合えばという形なので中々踏み切れず見送っています。今の時代にあった良いマンションだと思っています。
2811  
by マンション検討中さん 2016-09-16 14:05:23
この物件の問題は地価、設備、仕様を考えても、新築プレミアを乗せ過ぎな価格ということ。だからその分、売却時は目減りするのが明らか。それを納得して買われるならそれはそれでいいと思う。しかし、同じ人ばかりで盛り上がらないね。些細な事で排除し過ぎたからじゃない?
2812  
by マンション検討中さん 2016-09-16 14:36:44
必要なら買えばいいし、嫌なら買わなければいい。
それだけでしょ。
2813  
by 匿名さん 2016-09-16 19:39:07

そのとおりですね。
今の新築はどこ探しても建築費高騰で割高感がある。
駅遠物件などは価格を抑えたり設備を充実させることなどでしか勝負できないが、ココは駅近で複数路線で生活利便施設が揃ってて都心にも比較的近いから強気で売ってる、って感じかな。

高いって言うなら諦めるしかない。
ココに限らずですが、高いとか資産価値がって言う人は買えない理由を経済力以外に見出して自分を納得させようとしているような気がします。
2814  
by マンション検討中さん 2016-09-16 20:41:39
人口数は減っているのですが、東京の人口は毎年10万人近く増えてきていることを忘れないでください。地方と東京は全然違います。これから地方での暮らすはだんだん難しくなって来ると思います。地方の若者は東京に来るはずです。日本全体の減少するのですが、東京は別です。仕事のため、子供の教育のため、地方離れになる傾向はさらに強くなると思います。それにアジアからの投資マネーなども東京を中心に買うのですから、そんなにたくさん下がらないはずです。今は確かに高い時期ですが、2020年以後に買うと今より安いかもしれないです。
2815  
by 匿名さん 2016-09-16 21:03:35
複数線路って、結果一本使うでしょう?(^O^)
都内へどこでも遠いし
2816  
by マンション検討中さん 2016-09-16 23:02:41
>>2806 匿名さん

毎年100万円下がるのは、減価償却です。
マンションの償却年数は47年なので、5000万円/47=100万円としました。
ただ、償却されるのは建物の価値だけで、土地の価値は減価されないため、仮に5000万円の半分を建物の価値とすると2500万円/47=年間50万円減価することになり、100万円は多すぎました。
また、この5年のマンション価格上昇分(30%)が、10年後には全て帳消しになるというのも悲観的すぎるかもしれません。ただ、オリンピックが終わり、人口減少に歯止めが効かない中では価格調整が進む可能性も考慮すべきだと思います。
ガーデンズ の場合は860戸の大規模なので、10年後には一定数の売却が出てくることが予想され価格低下要因となってしまうので、4000万円の維持は厳しいのではないかと思います。
2817  
by 通りがかりさん 2016-09-16 23:10:11
>>2815 匿名さん
休日と平日、利用路線違います。また、都内へは20分くらいで行けるのは利便性があると言えるのではないでしょうか。
2818  
by 住民板ユーザーさん1 2016-09-16 23:41:55
京浜東北線は遅延が多いので地下鉄振替はかなりリスクヘッジ。
2819  
by マンション検討中さん 2016-09-16 23:42:17

複数路線あるとどっちか止まっても代替効くんですよ。
ここなら最寄りの2つ止まっても十条駅まで歩けないこともないし頑張れば3路線使える。

東京駅まで直線距離10キロが遠いとは思えませんねぇ。
2820  
by マンション検討中さん 2016-09-16 23:54:31
>>2816 マンション検討中さん
ここの5000万で10年で4000万なんてとても無理。周辺相場から5500万で4000万維持できるかって感じ。ここ建物の仕様から騒音とか近隣トラブル多いと思うよ。
2821  
by マンション検討中 2016-09-17 00:04:06
>>2816 マンション検討中さん

意味分からない理屈でまとめないでくれるかな?
そんなに下がるなら100戸は売れても300戸売れないよ。
消費者はそんな馬鹿じゃない。2,3000万円の物件じゃないんだから。

あなたの理屈だとJR他複数路線駅近物件も都営三田線単線駅遠物件も同じ割合で資産が下落する事になるよね。

一期の時からいる荒らしだろうけど、自分の物件の板に帰ってくださいね。
いくら頭の悪いロジック組み立ててもここの検討者には通用しないと思うよ。
2822  
by 匿名さん 2016-09-17 00:20:25
>>2821 マンション検討中さん

そんなにムキにならなくても大丈夫です。
内容からも検討者の発言ではないのは誰の目から見ても明白です。
皆分かってますよ。
マンションの格が違いますし、普通にやってはお客様が取られてしまうので、陰湿な方法を取るしか無いのでしょう。
嘘は匿名でしか許されないですからね。
2823  
by 検討板ユーザーさん 2016-09-17 01:15:34
あと550戸の売れ行き次第でここの下落率はだいぶ変わるんじゃないですかね。
そもそも資産価値を気にするような方はここを選ばないですよね。永住じゃなければこんな時期に買わないですよ。資産価値を気にするなら中古ってマンマニも何度も言ってますね。
2824  
by マンション検討中さん 2016-09-17 01:16:39
>>2815 匿名さん

ちなみにどの辺りがオススメですか?

オススメの場所で、予算内で物件があると助かります。

利便性がいい場所で探しています。
他に候補として検討している物件を教えてください。
2825  
by 検討板ユーザーさん 2016-09-17 01:21:13
資産価値を気にするなら日暮里、西日暮里、田端が今ならまだ庶民が手が届くくらいかと。
山手線徒歩10分以内は資産価値強いです。
2826  
by マンション検討中さん 2016-09-17 02:27:38
榊さんも、東十条の辺りなら坪単価200万円を超えると割高感が出るって言ってたね。ガーデンズは250万円超えてるけど、良く調べずに決めてる人も多いのかも。駒込辺りや、逆に赤羽の方が資産価値は高いよ。
2827  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-17 04:28:45
>2826さん
パークホームズ赤羽西と比べて如何でしょう?
2828  
by マンション検討中さん 2016-09-17 07:03:59
根拠のない話ばかり飛び交っていますね。
頭の弱い方以外、参考にすらしないです。
2829  
by マンション検討中さん 2016-09-17 07:29:18
東十条駅も王子神谷駅も本当に全く何もない駅なんですよね。
東十条のパチンコ屋が目立つくらいの寂しい風景。
王子神谷なんて全く何もない。低地で地盤が弱く、北区の忘れ去られた地域って感じなんだよなぁ。
2830  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-17 07:39:23
>2829さん
地下鉄の駅なんて、そんなものではないでしょうか。
あと、地盤が悪いというのも台地ではない=地盤が良くないではありません。
誹謗中傷にあたりますよ。
2831  
by 匿名 2016-09-17 07:47:30
>>2829 マンション検討中さん
てめぇは、何処に住んでんだ?
2832  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-17 07:55:55
あまりカッとならずに(^_^;)
ただの荒らしかもしれません。最近は巧妙なんですよね。。
2833  
by 匿名さん 2016-09-17 08:50:28
中古取引価格は市場原理で決まるからねえ。要は「欲しい人」がどれだけいるか。
そういう意味では分譲時の人気がある程度の指標になる、というのは正しいと思う。
2834  
by マンション検討中さん 2016-09-17 08:50:40
2835  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-17 09:08:44
あのー
洪水は地盤が弱いのと関係ありませんよ?
あとマンションに関しては戸建てと違って何十メートルも杭を打つので台地でも低地でも沈下する事はありません。
2836  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-17 09:11:51
disるなら洪水一本がいいと思いますけどね。
洪水は過去コメでもう議論され尽くしているので、読み直して下さい。
2837  
by マンション検討中さん 2016-09-17 09:58:35
>>2835 口コミ知りたいさん
残念ながら駅周辺は沖積層を中心とした軟弱層40m以上の沖積低地に分類されます。
2838  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-17 10:20:48
沖積層である事を否定しているんじゃなくて、マンションに影響しないと言ってます。
この行政レポートは読んでますか。ガーデンズの地盤は最高とは言いませんが、悪くもありません。都内東西を見た中で普通と思いませんか。

・「東京の液状化予測図(平成24年度版)」パンフレット及び報告書
 ※PDF・18MB注意
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/pdf/ekijyouka_...
2839  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-17 10:23:41
ちなみ軟弱層の厚さについて2837の記載は虚偽です。
ここは40mではなく20~30mです。
2840  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-17 10:33:22
本当に購入検討者なら、モデルルームで貰ったパンフに書いてあるから知ってると思いますけどね。
エア検討者でしょうか。
2841  
by マンション検討中さん 2016-09-17 16:12:09
原価償却の話と中古価格の話を混同されるのは論点がずれていくと思います。
中古価格は売主と買主の個人間取引ですので同じ時期に売却しても価格差が大きく変わってしまう事が多々ありますので。

そもそもこの地域に同クラスの高級物件が販売されるのは初めてですし、この物件が販売好調ならおのずとマンション開発が活性化して中古価格が上がっていく可能性も考えられます。

ここの価格が高いというお話なら、もう少し踏み込んで競合物件との比較等で議論出来ると幸いです。

2842  
by マンション検討中さん 2016-09-17 18:05:30
東十条は商店街やスーパーもあり住みやすそうですが、何でリセールが弱いんでしょうね。
2843  
by 匿名さん 2016-09-17 18:36:19
誰も東十条がリセール弱いとは言ってないかと思いますよ。

相場が比較的に安いのは低地で南口周辺の買い物利便性が悪かったからではないでしょうか。
2844  
by 匿名さん 2016-09-17 18:49:47
地盤云々の件で王子神谷との比較が話に出ていますが、王子神谷駅の東側徒歩5分と東十条の東側徒歩5分の地域では地価が50万円ほど違います。

これは京浜東北線と南北線の路線価影響もありますが、王子神谷の東側が埋立地が多い事が関係しています。

この物件は低地ですが埋立地ではありませんので過度な懸念は必要ないかと思いますよ。
2845  
by 匿名さん 2016-09-17 19:00:31
やはり、低地は評価が低いでしょうが。
その分、安いかラ良いのだけれど。。
2846  
by マンション検討中さん 2016-09-17 19:45:31
ここのマンションは割高ではないと思います。調べたら、埼玉と同じぐらいですよ。ここは東京だし、どこに行っても近い、ここのマンションの値段はさいたま新都心駅と浦和駅と武蔵浦和駅の新築マンションと同じぐらいの坪単価なので、割安な気がしますが、2,3年前より高くなっているのですが、同じ時期に売り出したマンションと比べると高くないと思います。
2847  
by マンション検討中さん 2016-09-17 20:07:46
>>2846 マンション検討中さん
浦和とここを比べるのはナンセンスだと思います。
学区も含めて極めてレベルが高く、郊外の富裕層が集まっており、新築マンションの購入層として平均収入もここの比ではありません。
平均@330のタワーがあっという間に売れてしまうのですから。
2848  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-17 20:32:37
浦和かぁ。。そんなに良いですか?
私は通勤や交友関係が都心~城北で完結しているもので、郊外型というのがピンときません。。

まぁ、東十条は完全に住宅地なので、繁華街的な便利さを求める方には向きませんね。
銀行も王子まで行かないと無いし。マックが無いのは不思議。
2849  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-17 20:40:15
まぁ、王子も自転車で4〜5分だから生活圏かもしれませんが。
2850  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-17 20:41:43
酔って書いたら変な文章に。。orz
2851  
by マンション検討中さん 2016-09-17 21:00:03
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680
この記事を読んで、少し不安になりました。初めてマンションを買うなので、意見交換したいです。
2852  
by eマンションさん 2016-09-17 21:44:29
>>2851 マンション検討中さん

こういう時代でも馬鹿売れするんだから凄い物件ですよね。
2853  
by マンション検討中さん 2016-09-17 22:00:55

供給戸数2年連続No. 1の住友不動産は販売戸数ではないですから売れ残りが凄いですよね。
ここの比較物件になりやすいスカイティアラでは値引きが始まったと聞いてますし。
ここはブランド料は全く乗ってないので下がるとしたら建築費高騰分だけですかね。
そればっかりはこの時期の物件なら仕方ない。
2854  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-17 23:20:31
ここの高騰プレミアムなんて10〜15%位ではないでしょうか。
投資用よりも実需の購入者だし、市況が悪化したとしても湾岸や小杉にくらべたら低下余地は限られると思います。
2855  
by マンション検討中さん 2016-09-18 00:57:02
>>2827 口コミ知りたいさん

パークホームズ赤羽西は68平米の部屋が坪単価200万円くらいでだいぶ安いですね。ただ、最寄りが三田線の西台駅なので、売却や賃貸に出そうとすると苦労するかもしれません。完成が近づけば、もう一段値引きも期待できそうです。
2856  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-18 09:07:55
>2855さん

ありがとうございます。なるほど、、
他に赤羽駅周辺で今から買えそうな新築ってあります?
ガーデンズと同じ坪250~260で資産性重視の方にお勧めできる物件があれば教えて頂けると嬉しいです。
駒込も物件あるにはあるけど高いですよね。。ここと比較になりそうな駒込トレサージュでさえ坪370。。
2857  
by マンション検討中さん 2016-09-18 09:28:37
>>2856 口コミ知りたいさん
ちょっとね、貴方は、
いいや
2858  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-18 09:38:57
もっと資産性のある他のエリアが良いというお話だったのでは?
2859  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-18 10:01:46
丸の内~品川エリア勤務者の場合、駒込トレサージュとガーデンズはドアtoドアで通勤時間が変わらないのに、ガーデンズの方がグロスで2000万も安いというのは驚異的なコスパではないでしょうか。
2860  
by マンション検討中さん 2016-09-18 10:32:44
>>2855 マンション検討中さん
スミマセン、それって赤羽西ではなくて、板橋蓮根のことでは?
2861  
by マンション検討中さん 2016-09-18 10:35:30
>>2857 マンション検討中さん

お察し致します。
2862  
by 匿名さん 2016-09-18 10:54:27
>>2860 マンション検討中さん

ここと対比させているところを見ると、赤羽西であっているのでは?
最寄駅が本蓮沼の誤りでしょうか。
2863  
by マンション検討中さん 2016-09-18 11:18:28
>>2862 匿名さん

西台ではなく本蓮沼ですね。
失礼しました。
2864  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-18 11:31:46
本蓮沼なんですね。資産性の見方は変わらないでしょうか?
2859に記載した駒込エリア対比でのコスパについてもコメント頂けると嬉しいです。
2865  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-18 14:17:27
1期2次の登録前説明会が始まりましたね。登録の〆切りと抽選は9/22。
どう動くか楽しみです。
2866  
by 匿名さん 2016-09-18 19:10:39
>>2851
だから悩んでいます。
このマンション竣工時点でどうなるか?(・・;)
2867  
by マンション検討中さん 2016-09-18 20:17:55

買うまでに払い続ける家賃といった手元に残らない費用と相談して下さい。
ライフステージのタイミングもありますからね。
最終的には結果が誰にもわからないのでギャンブルに近いところはあります。

まぁ過去コメで出ている通り資産性を大きく下げる要素は少ないと思いますよ。
だから売れたんじゃない?と、私は考えて買うことにしました。
2868  
by マンション検討中さん 2016-09-18 20:38:10
>>2859 口コミ知りたいさん

駒込エリアと比べるとは‥さすがに全く別物じゃね
コスパなら足立区がいいよ
まあ王子神谷駅利用者の3割くらいは足立区民だけどな
2869  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-18 20:58:52
>2868さん

コメントありがとうございます。私も最初はそう思っていました。
でも駒込トレサージュって住所は北区なんです。駒込まで徒歩8分。

周りにスーパーなし、長谷工の田の字間取り、2重床&一部アウトフレーム。土地のブランド名とお値段以外はガーデンズとあまり変わりません。
駒込エリアも数年前までは6000万台で買えたエリアなので、あながちガーデンズと別次元という訳ではないんです。今は高すぎですけどね。
向こうの検討スレでもガーデンズがチラホラ出ていました。
2870  
by マンション検討中さん 2016-09-18 22:49:06
>>2869 口コミ知りたいさん
どう考えても駒込徒歩圏内とここは別次元では?
拝見しましたが貴方が沢山書き込まれてますね笑
2871  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-18 23:12:31
>2870さん

ああ、すみません。
駒込トレサージュって、東京品川への通勤者から見てガーデンズより利便性いい点あります?
そういう所よりガーデンズがコスパいいのでは?と言いたかったのです。
2872  
by マンション検討中さん 2016-09-18 23:23:52
>>2871 口コミ知りたいさん

マンションは、通勤利便性だけで選ぶものではないと思います。
2000万円も価格差があるのだから別次元ですよ。
あえて駒込を引き合いに出し続けて、対立を煽っているように見えます。
2873  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-18 23:24:34
ガーデンズを買うより資産性のある赤羽や駒込を買ったほうがいいと言ってた方はどうしちゃったんでしょうね。
2874  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-18 23:25:53
私が言い出したのではなく、その人に対する質問の文脈だったんですけと。
2875  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-18 23:32:12
>2872さん
通勤利便性だけでも相当のニーズがあるのではないでしょうか。
トレサージュは逆に言うと駒込ブランドしかないですけど、あなたはガーデンズよりそれに2000万円かけますか?
2876  
by 匿名さん 2016-09-18 23:52:19
京浜東北線沿線での今後の大規模再開発、2つ出てきましたね。

2022年度予定
川口市栄町三丁目銀座地区再開発
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607802/
http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon/e/2826e560f78945adea7968d88ee04a71
プラウドタワー480戸と1万㎡以上の商業・業務

2025年度予定
西日暮里駅前地区市街地再開発
http://ryutsuu.biz/topix/h061211.html
プラウドタワーかパークハウス480戸と1万5千㎡の商業

悩みますねぇ・・・
2877  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-18 23:53:39
すみません、ちょっと私も言い過ぎた点がありました。
駒込には有名校の聖学院があります。文京区方面にも通学しやすいので、教育重視で資金に余裕のある方はガーデンズより駒込のほうがいいかもですね。

王子~王子神谷にもいくつか高校がありますが、校風や学力はどうなんでしょう。
2878  
by マンション検討中さん 2016-09-19 00:07:41

鼻息荒いな。
前から見てるけど貴方は契約者でしょう?
校風とか検討スレに書き込んでどうするの?
2879  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-19 00:27:30
前から見てるなら時々現れるネガ書込みは追い返して下さいよー
でも暫く控えますね。
2880  
by マンション検討中さん 2016-09-19 00:45:20

契約者として買わせたいんだろうけどさ、ここは検討スレなんだから。
書くなとは言いませんが連投とか止めてアドバイスくらいにして下さいよ。

契約者スレでもあんな感じだし。。
何なの。。
2881  
by マンション検討中さん 2016-09-19 01:32:25
>>2880 マンション検討中さん
同感
2882  
by マンション検討中さん 2016-09-19 12:54:06
ここの契約者さんプラウド駒込板や他で荒らしまくってるね
どうしてもここをお得に買ったと思いたいんだろうけど
この物件の価値を一人で下げてると思うがな
2883  
by 匿名さん 2016-09-19 13:18:50
>>2882 マンション検討中さん

本当に契約者かどうかも怪しいもんだ。
2884  
by 名無しさん 2016-09-19 13:24:36
気付いたら第1期二次終わってるんですね。
どのくらい売れたんだろうか
2885  
by マンション検討中さん 2016-09-19 13:36:04
賃貸棟というのはCあたりでしょうか。
2886  
by マンション検討中さん 2016-09-19 14:40:19
第1期2次の登録は22日みたいですよー。タイトすぎるので諦めましたが。
2887  
by マンション検討中さん 2016-09-19 15:56:05
他のマンションのモデルルームで指摘されたのですが、エアリーのエレベーターは4基しかなく、452戸に対してあまりにも少ないため、待ち時間がかかってしまうそうです。

設備の仕様も低く、他のマンションでは当たり前の設備が無いのが残念です。

2888  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-19 17:08:31
>2882さん
それ私じゃないですよ。思い込みでの中傷は困ります。
2889  
by マンション検討中さん 2016-09-19 17:54:04
>>2887 マンション検討中さん
その話は以前、随分話題になってましたね。
確かにその通りだとは思います。何を優先するかによりますね。
2890  
by 匿名さん 2016-09-19 18:16:59
95.87m²(壁芯)
レーベンスクエアリハート東京
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1020907719/?BKLISTID=017LAN&SE...
2891  
by マンション検討中さん 2016-09-19 20:12:33
〉2890
この広さでこの値段だといいなあと思うけれど、王子神谷に徒歩14分は盛ってるね。ルートにもよるが徒歩20分はかかる。日常的にバスを使うか、王子神谷まで自転車通勤かな。
2892  
by マンション検討中さん 2016-09-19 21:17:03
>>2887 マンション検討中さん

自分のところを良く見せるために他を貶める営業さんの常套手段です。
確かにエレベーターは充分かと問われるとアレですが、低層階はエレベーター使わないだろうし、エレベーターが多くても修繕費が大変です。
気休めかもですが南棟の一基はやや大きめですよ。

設備仕様はご指摘の通りですが、その分価格を抑えられているし、オプションである程度は自分の好みで付けられます。
最初から使わない設備を付けられて無駄金を払わされるよりはいいと私は思いました。
2893  
by マンション検討中さん 2016-09-19 21:28:57
>>2890 匿名さん

広さはいいけどそれ以外に良いトコがあまり無い。

足立区、駅距離14分、周辺何も無し、ディスポーザー無し、和室ってのが残念。
川に囲まれてるし、その割にいいお値段。
仲介手数料とか払うこと考えるとガーデンズの新築お手頃住戸買った方が良さそう。
2894  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-20 00:53:28
本当に買いたくなる中古だったら普通こんな所に晒しませんよね。。
2895  
by マンション検討中さん 2016-09-20 09:54:25

また出た。
検討しててコメント貰いたくて載せたのかもしれないでしょ。
煽るだけならお引き取り下さい。
2896  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-20 11:21:22
コメントなしで物件情報だけ書くなんてまともな相談者じゃないでしょ。
業者のステマですよ。
2897  
by 匿名さん 2016-09-20 11:38:30
>>2896 口コミ知りたいさん

こんな物件あるんだぁと面白かったですけどね。
2898  
by マンション検討中さん 2016-09-20 11:46:11

煽りしかしない荒らしは無視が一番。
2899  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-20 12:02:14
>2897さん
すみません、ネタとしてはアリかもしれませんね。

>2898さん
ただ、ここは新築分譲マンションの掲示板なので中古は板違いですよ。
2900  
by マンション検討中さん 2016-09-20 12:31:25
「ザ・ガーデンズ東京王子」販売好調

北区がPRポスター「住めば、北区東京。」

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001020092016...
2901  
by マンション検討中さん 2016-09-20 15:20:58
>>2900 マンション検討中さん

それ広告
2902  
by 匿名さん 2016-09-20 18:59:35
1期2次の販売戸数は20戸ですね。
2903  
by マンション検討中さん 2016-09-20 22:05:28
ここは地盤が悪いみたいですが、建設にあたって
補強や地盤強化等しているのでしょうか?
2904  
by マンション検討中さん 2016-09-20 22:08:51
>>2902 匿名さん

意外に少ないんですね。ブルーム、カームの販売開始まで残りそうな感じでしょうか?
2905  
by 匿名さん 2016-09-20 22:19:22
>>2904 マンション検討中さん

2期がこれからですからね。
2906  
by マンション検討中さん 2016-09-20 22:59:39
1期2次の登録受付時間が一時間しかないのは、販売側にとって、どういう戦略なのかなあ、と気になっています。

一時間で締め切って、すぐ抽選でバタバタですよね。

2907  
by マンション検討中さん 2016-09-21 08:19:45
こんな物件は車通勤の人なら大丈夫です。
電車通勤だと駅から10分超えるマンションは中古を出してもなかなか買わないと思います。雨などで10分を超えると歩くもきついし、帰りは買い物したら、手で持ったないので、電車で通勤族には無理だと思います。特にとも働きの場合は、それに小さい子供の迎えなどしたら悲惨ですね。部屋は少し小さくてもいいから、駅近くが一番ですね。
2908  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-21 08:29:42
ファインシティやスカイティアラは値を下げてきましたね。
1期2次で先送りになったエアリー130戸は価格を維持するでしょうか。これから購入の方にはブルームカームの廉価化とあわせてエアリー値下がりの期待があると思いますけど。
2909  
by 評判気になるさん 2016-09-21 15:29:09
スカイティアラやファインシティはJR徒歩圏ではないから鉄道利便性でも差がありますよね。

増税延期の逆境下で1期1次300戸超供給出来ていますから、竣工前に完売出来ればいいと高を括ってそうです。

欲しい方は早目に買う意思を見せて、良い部屋を抑えた方がいいと思います。

近隣マンションに住む身としては販売が順調に進むことを期待しています。
2910  
by マンション検討中さん 2016-09-21 16:21:18
そんなすぐにエアリーが値下がりされたら契約者からクレーム殺到するので、短期で値下げは無いかと。
2911  
by 名無しさん 2016-09-21 19:25:47
登録期間が短いとはいえ1期二次が20戸だと契約した身としては少し不安になってきます。
スカイティアラとファインシティが値下げしてる状況みるとやっぱり判断が難しい時期に買っちゃったかな
2912  
by マンション検討中さん 2016-09-21 20:08:33
ワタシも短期の値下がりはないと思いますね。一次でこんだけ売れてるわけですし、売り主も自信をつけたと思います。
2913  
by 匿名さん 2016-09-21 20:23:31
ファインシティの方は
www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574862/10/
の192に売り出し状況と金額が書かれた表の写真がアップされてますが

南向き棟の上層階の3500万の部屋が売れて3400万の部屋が残ったので最多価格帯のボリュームゾーンが下がっただけのようです。
上限値が下がったのも同じ理由で上層の4LDKから売れていったので、残った安い金額の部屋が上限になっただけでした。
私もてっきり値下げの波が来たかとあわてました・・・
2914  
by 匿名さん 2016-09-21 20:57:17
値下げは始まってますよ。
長谷工さん売主の大規模でも、値下げをHPに記載しているものも出てきています。
今は本当に見極めが難しい時期だと思います。
2915  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-21 21:13:27
>2913さん
情報ありがとうございます。写真が出ちゃうなんてすごいですね。3期4次は緑で価格が隠れている所のようですが、いずれにしろ値下げといえるか不確定な話のようです。失礼しました。
スカイティアラは価格の切り下げを直接聞きました。あそこは値引きという概念がなくて時価扱いですが、長い期間をかけて売る手法が裏目に出てる気がします。
2916  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-21 21:35:11
>>2911 名無しさん

概要確認したところ、一期3次も含めると今回の追加供給は42戸みたいですよ。
2917  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-21 21:45:50
>2916さん
え!3次あるんですか(゜o゜!
2918  
by マンション検討中さん 2016-09-21 22:05:54
ここは検討スレなので、いい加減購入者は発言控えてもらえないんですかね
契約スレに書けばいいじゃないですか?
2919  
by 匿名さん 2016-09-21 22:37:22
価格維持できるのは駅近だけだね。というか、建築費が高い中、購入者がそれでもと思える場所は駅5分以内くらいしか無い。
それ以外は早めに捌く。駅近は価格落とさないよ。原価上がってんだからデベだってそんな儲けてる訳じゃない。落としたら儲からないというより、作れなくなる。
薄利多売で在庫捌いて、良い立地の物件を確り売っていくよ。物件が二極化どころか、デベによっては一極化する。

といっても歓楽街避けたり幹線道路避けたりしてたら、場所なんて限られるし、社員を食わせる量は作れない。
中古仲介やら既存マンションへのサービスによる手数料ビジネスとか、海外投資によるポートフォリオ分散にシフトしていくと思うな。

要は新築高いけどこの先まともな物件買えるチャンスも少ないと思うんだよね…
2920  
by 匿名さん 2016-09-21 23:51:54
2921  
by 購入経験者さん 2016-09-22 01:22:48
>2920 by 匿名さん 

また出た~
2922  
by 匿名さん 2016-09-22 01:30:31
>>2920

都心暴落の情報はあまり意味があるとは思えない。高過ぎた所が売れなくて下がるのは当たり前。
ここは元々割安物件なんだからもっと下がれと期待しているかも知れないが、一応23区物件、余り下げちゃ利益は出ない。よってこの割安よりもっと安くを願うなら、郊外や通勤良好な近県の検討を勧めたい。
2923  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-22 02:11:34
今度は記事付きで進歩してますね(笑)

湾岸は豊洲が思った以上に炎上中なのでちょっと気の毒です。
2924  
by マンション検討中さん 2016-09-22 07:43:42
>>2923 口コミ知りたいさん

貴方絶対守らないんですね。
2925  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-22 08:51:39
>2924さん
利用規約はしっかり守ってますのでご安心下さい。
ここの他に別のマンションは検討されてますか?
2926  
by マンション検討中さん 2016-09-22 10:38:52
今後の値下げもありそうなので、
しばらく待つことにしました。

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2013-02-10

2927  
by マンション検討中さん 2016-09-22 10:59:56
>>2926 マンション検討中さん

ずいぶん古い記事ですね
2928  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-22 18:55:46
今日来てた。
2929  
by マンション検討中さん 2016-09-22 18:58:53
私も待つかなと思った時がありますが、計算したら、待つのも特にならない場合もあるのです。例えば、今の賃貸料金は17万円だとすると、2020年後までまちますと、17万✖︎12ヶ月✖︎4年=816万円です。その時の新築は今の新築より816万円安い場合は待ってる間には損してないだけです。
2930  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-22 20:41:52
駒込トレサージュ、価格表でましたね。
低層階の3LDKで6500万台から。ガーデンズの広め住戸検討者なら意外と比較対象になるのでは?
2937  
by マンション検討中さん 2016-09-22 23:33:02
>>2929 マンション検討中さん
結構いい部屋にお住みですね、賃貸で17万なんて。賃貸料は月収の3分の1までってよく言われてますけど、月収50万(年収一千万以上?)を越えてらっしゃる方であれば、もっといい物件もあるだろうに、なぜここなんでしょうかね?ここもいい物件だとは思いますが。それこそ2930さんが書いてある駒込とか。
2943  
by マンション検討中さん 2016-09-23 00:52:43
[No.2931~本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
2944  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-23 01:07:39
今日は夕方まで8時間も書込みが無かったのに、突然やってきた人たちは一体何だったんでしょうね。。
2945  
by マンション検討中さん 2016-09-23 01:19:32
比較で駒込見てみたら、北区なんですね...。 景表法に違反してないんだろうか...
2946  
by マンション検討中さん 2016-09-23 07:42:19

ずっと検討スレに張り付いている契約者は何なんでしょうね。。
無視しかないのか。

駒込の物件は地名からしてもほぼ上中里ですよね。
2947  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-23 09:14:42
2次販売まで来たのに登録にもいかず、比較物件の話をする訳でもなく、ここに張り付いて個人批判を繰り返すだけの一部のガーデンズ検討者さんは何を検討しているんでしょうか。
2948  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-23 09:44:52
>2945さん

いくらエリア辺境でも駒込駅の徒歩圏だからでしょうかね。。
北区中里のトレサージュとガーデンズが同等とは言いませんけど、都心3区や湾岸高層から見たら大して変わらないと思います。全然違うよ!という人には6500で手が届くトレサージュは狙い目ではないでしょうか。
2949  
by 匿名さん 2016-09-23 10:43:44
>2948 by 口コミ知りたいさん 

そんな金額の駒込の話しをここでされても・・・・!
ここは王子の検討スレでは?
2950  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-23 11:42:45
エアリーの1割にあたる角部屋43戸ほどは6000〜7000台なんです。
モデルルームに行くと価格表もらえますよ。
2951  
by 検討板ユーザーさん 2016-09-23 12:46:20
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
2952  
by マンション検討中さん 2016-09-24 07:05:49
>>2945
駒込駅東側は北区です
あそこは北区、豊島区文京区が入り組んでいるので、区に関係なくあの辺一帯を駒込と地元では認識しています。
中里もね。駅から遠く利便性に欠けるエリアではありますが

よく知らないなら違反とか極端なこと言わない方が良いですよ
2953  
by マンション検討中さん 2016-09-24 10:22:35
ありがとうございます。
2954  
by 匿名さん 2016-09-24 10:41:21
北区や板橋区だけかと思ったら、文京区とか他区のスレでも、どうみても同一人物が荒らしをしてますね。どのスレでも売れ残っているとか、値引きとか飛行機ネタとか同じことばかりで、不当に資産価値を落とすことを意図したような、度を過ぎたネガしてますね。句読点がなくて改行も変ですし、?マークばっかりで、変な人は基本無視が良いと思います。
どのマンションの一長一短あると思いますが、ガーデンズは近くにスーパーあって、物価的にも良さそうですし、2路線使えるのはいいですね。
2955  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-24 11:17:57
運営はあまり積極的に手を出さないみたいですね。
でも趣旨を逸脱した投稿はちゃんと取り締まって欲しいです。
2956  
by マンション検討中さん 2016-09-24 21:57:10
私はブルームとカームを待つことにしました
立地はいいとおもうのですが
私と妻の勤務先だけみるとそういい条件なわけではないので割高感があり… 
とはいえ一般的にみれば立地はよく、エアリーより安く手頃感があれば検討しようかなと
2957  
by マンション購入者さん 2016-09-24 22:58:46
>>2956 マンション検討中さん
なんとなくこの売れ行きだと値下げはなさそうな。。平米小さめの部屋で全体的に割安!と一瞬思えても、坪単価はエアリーとそう大きく変わらない設定な気がします。オプションや希望の間取りを選べなくなる点もあり、早めに抑えておこうと思って申し込みをしました。
金融緩和も続いてますし、不動産に資金流入してバブルがもう少し続くことも考えられますので、数年後もそう大きく値段が下がることはないような。。

2958  
by 匿名さん 2016-09-24 23:17:19
>>2957 マンション購入者さん
売主はこの価格で最後までと考える程、愚かではないと思います。
2959  
by マンション検討中さん 2016-09-25 00:09:59
実際私もエアリーから割安になる可能性はあまりないかなとおもっています。
とはいえ通勤の理由から必ずこの物件というわけではないので下がればラッキー程度ですかね
2960  
by マンション検討中さん 2016-09-25 08:43:05
ここ検討していますが
1期4次の予告やってますが
1期1次~1期3次まで何戸売れたんですか?
2961  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-25 10:53:53
>2960さん
2916さんの情報によると2〜3次が42戸らしいので、1次300戸と合わせて合計342戸ですね。残り110です。
2962  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-26 00:44:15
2963  
by 口コミ知りたいさん 2016-09-26 06:58:21
>2962さん
ありがとうございます。こういうハザード系の情報はまとめてFAQにできるといいのですが。
名前を2961に合わせているのはわざとでしょうか。

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所在地: 東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9(エアリーコート棟)、東京都北区王子五丁目1番39の一部(ブルームコート棟、カームコート棟)(地番)
交通: 京浜東北線 東十条駅 徒歩5分 (※エアリーコート・ブルームコート・カームコートエントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする)
価格:未定
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:65.07m2~85.09m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 864戸
販売スケジュール・モデルルーム

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