土地付き物件 | 土地無し物件 | |
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コスト面 | かかります |
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空室リスクなし | 空室リスクを無くしました(※) |
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元本割れ リスクなし | ||
インカムゲイン | ||
キャピタル ゲイン | ||
老朽化リスク | ||
災害時 | ||
コスト面 | 倒れてしまえば元も子もありません |
倒れてしまえば元も子もありません |
「投じたお金をすべて 失ってしまった…」 株やFXでは 良く聞く話ですよね。 |
日本の不動産事業は、 既に成長しきって しまいました。 確かに東京オリンピックの前は都内だけ不動産の価値は上がるでしょう。ですが、その後はいかがでしょうか?日本の不動産に投資をしても、小さな利益しか出ることはないでしょう。 |
日本は地震大国。 数年前の 東日本大震災でも 大きな被害を受けました。 日本で不動産投資をした場合、将来的に地震で物件がなくなってしまうことも想像できます。 |
不動産投資は、投資リスクが低いのが特徴。災害などで無くならない限り、「物件」または「土地」という資産を持ち続けることができます。 | 海外には急成長している国がたくさんあります。そこに投資をすれば、大きな利益を得ることも不可能ではありません! | 海外で地震が起きる事は稀です。海外不動産を投資として持っていれば、いざというときのリスクヘッジになります。 |
この国を選んだのにはちゃんと理由があります。
フィリピンは、アジア圏の中でトップレベルの成長率です。
その成長率はなんと7%にも及びます。
→今後、時が進むごとに価値が上がっていく可能性が非常に高いのです!
成長とともに物価も上がっていくのが世の常です。
しかし、フィリピンは特殊な国。
なんと、成長率7%に対しインフレ率は4%。これは驚きの低さなのです。
→価格が低いうちに不動産を購入しておけば、価格上昇の恩恵を受けられる!
「リーマンショック」、まだ記憶に新しいですよね。
これが引き金となって世界中を不況が襲いました。
ですが、フィリピンはこの影響をほとんど受けなかった国なのです。
→世界的な恐慌が起こっても、ここに土地さえあれば影響を受けづらい!
最近では「アロナビーチ」というリゾート地が
有名になりつつあります。
盛り込まれています。これまで、政府主導で開発を行ったところで
地価が上がらなかったところはありません。
ですから、ボホール島の価値が上がるのは間違いないでしょう。
今のような形になりました。そのためにセブ島の地価は昔の100倍になった地域もあります。
ボホール島は、これからセブのようなリゾート開発が進んでいく島です。
セブ島と同じことが起こるのであれば、ボホール島の地価も同じぐらい上がるでしょう。
いくらリゾート地とはいえ、そんな場所では、地価が上がりづらくなってしまいますよね。ですが、ボホール島には2年後に空港ができるのです。もちろん、セブ島にもマクタン空港がありますが、この空港ができたとき、セブ島の価格はかなり上がりました。ですから、ボホール島の土地価格も確実に上昇することでしょう。
ヴィラタイプの高級リゾートホテル、それが「AYACCAリゾートホテル」です。
「ヴィラタイプ」とは、一戸建てをそのまま客室として貸し出すホテルのかたち。
このかたちは、最上級のリゾートホテルなのです。ですから、世界中のお金持ちに大きな人気となっています。
一般的な市街地の物件では、常に空室リスクが付きまといます。せっかく「利回り10%」と聞いていたのに、空室が続いてしまっては意味がありませんよね。ですが、「AYACCAリゾートホテル」はただのホテルではありません。「高級リゾートホテル」、特に一戸建てまるごと客室として利用できるヴィラタイプのホテルです。 このタイプのホテル
では、宿泊料は一泊5万を下ることはありません。そして高額な宿泊料を払ってでも泊まる人がたくさん現れます。なぜなら、主な利用客であるお金持ちは、このようなホテルを利用することを望んでいるからです。また、彼らは長期滞在をするのが一般的。 ですから、月に1週間の利用さえあれば、一般コンドミニアムを超える利回りが確保できてしまいます。 また、一定額の利回りに満たなかった場合は、規定の加算金で補填いたしますので、もしもの時も安心です。
この3つのメリットを最大限に引き出すことができるかたち。
それこそが「高級リゾートホテル」であり「AYACCAリゾートホテル」なのです。
そして、一般的なコンドミニアムでは実現できない、 AYACCAリゾートオーナーならではのメリットも充実しています。
あなたは、不動産をただ所有して「サブリース」するだけでいいのです。
つまり、マンションやアパートの不動産投資にある「経営」をする必要がありません。
このホテル敷地内にあるホテルという点が、今回の不動産投資の大きなメリットです。
そのうち6日間は宿泊収入を得る権利として、残り1日は2名様まで実際に宿泊することができます。
また、利回りを後述のポイントで受け取った場合は、2年間は無料で期限の延長ができますので、無駄がありません。
※1日分の宿泊権は繰り越しできませんので、ご注意ください。お泊まりにならなかった場合は、利回りのみが手に入ります。
一般の海外投資会社では、利回り10%と言っていたはずなのに、実際は空室期間がなかったとしても7.5%まで減額してしまうのです。
ですが、AYACCAリゾートではポイントによる利払い方式を選ぶことができます。
こうすることで税金や手数料を払うことなく、元々の利回り7%をそのまま受け取ることができるのです。
このポイントは、AYACCAリゾート内だけでなく、旅行券などへの交換もできる予定です。
そして、AYACCAリゾートホテルは半分以上がスイートルーム。ですので、5つ星をとれるだけのポテンシャルがあります。
「星が付く」ということは、その物価の価値を上げることになります
このブランド力が一番発揮される時が、買った土地を手放す時です。
「市街地にある名も知らない物件」と「有名なホテル内にある土地付き物件」、売れやすいのはどちらなのか明らかでしょう。 また、AYACCAリゾートホテルは世界展開を行います(現在ミャンマー・ベトナムを予定)。 フィリピン以外の他国にAYACCAリゾートホテルが展開されたら、物件としての価値がさらに上がると思いませんか?
それは、「社会的なステータスが得られる」ということ。
AYACCAリゾートホテルでは、土地の購入者へメンバーシップカードを提供いたします。 「高級リゾートホテルのオーナー」という肩書が手に入るチャンスです。
ですが、よほど良い条件下にない限りは2000万の相場で売れることはありません。
もし、1500万でも売れなかったとしたら…? 地価がいくら上がっても、物件自体に価値がなければ売れづらいのが現状なのです。
ですが、AYACCAリゾートではその心配はいりません。
有名ホテルなら、内見をしなくても物件に対する評価をある程度は出せます。
一度泊まったことがあるのであれば、もはや内見しなくても大丈夫ですよね。 そして高級ホテルでは、チェックインの際にメールアドレスを書いてもらうのが一般的です。
これは、ホテルからのメールマガジンを送るのに使われます。 つまり、このメールマガジンに「物件販売のお知らせ」として情報を流すことができるのです。 もし、AYACCAを高く評価しているお客様のところにこのお知らせが届いたとしたら…。 そのほかの物件より値段が高いとしても、一際興味を持っていただけることでしょう。
まず、世界中からフィリピンにお金が流れ込んでくることは間違いないでしょう。
フィリピンの成長を使わない手はないからです。そして、フィリピンで事業を行うためには、土地が必ず必要になります。
すると、土地の需要は急上昇する為、地価が急騰するのです。他の国では、この倍率は25倍にもなるとも言われています。つまり、10万円で買った土地が250万円にもなるのです。
フィリピンでは、これまで資本規制の解除には反対する人たちが多くいました。ですが、最近では解除を望む風潮があります。
また、大統領による資本規制解除の根回しが新聞に載ってしまったこともあるため、政府は規制解除に向けて動いていると見ていいでしょう。
ですから、資本規制が外れる可能性が非常に高いと予想されているのです。
※7月21日、フィリピン政府は銀行の外資規制の撤廃を行いました。これにより、外国銀行による資本100%の現地法人の設立や、 フィリピン国内で開設できる外銀数に制限がなくなったことにより、多くの外銀が進出してくることが予測されます。
資本規制の全廃に向けて、一歩大きく踏み出した形です。
※下図は8月1日のyahoo!ニュースより
これが、今までの土地の買い方でした。
だから、土地を買うには大きなお金が必要だったのです。
ここまでAYACCAリゾートホテルについて紹介してきました。
「他の物件と比較したらどうなるの?」と思われる方もいらっしゃるでしょう。
ここで、他の海外不動産投資との比較を見てみましょう。
AYACCA | 他案件 | |
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投資物 | ||
立地 | ||
価格 | 1000万以上するのが相場です |
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売却時の 元本割れリスクなし |
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高い収益性 | 高い家賃設定でも泊まる人が後を絶ちません |
家賃が高くては借り手がつきません |
空室リスクなし | 空室リスクが増大する恐れがあります |
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空室リスク に対する対策 |
行っています |
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謄本の発行 |
AYACCAリゾートホテルは、どんな海外不動産よりも優れた投資先なのです。
「海外不動産投資のthe Answer」それがAYACCAリゾートホテルです。
契約書は郵送でお送りするので、渡航する必要はございません。また一括払いの場合、特典としてプレオープン時の無料宿泊券をプレゼントいたしますので、ぜひお越しください。
複数購入の場合、人数に関しては「2名様」のままとなります。利用できる日数は、購入いただいた分だけ増加いたします。
お支払方法は一括払いで対応しております。しかし、下記「購入特典」で紹介している銀行の低金利のフリーローンを利用することも可能です。
おひとり様何口でも購入いただけます。51口分すべて購入いただければ、家賃収入をすべて受け取ることもできます。
AYACCAリゾートホテルでは、説明会を開講しています。こちらへお申し込み頂ければより詳しいお話をさせていただきます。また、個別のお問い合わせはお電話かメールで受け付けておりますので、お気軽にお問い合わせ ください。
はい。フィリピンは観光資源が国の重要な収入源の一つとなっています。欧米のリゾートランキングの1位、2位は、ハワイでもグアムでもオーストラリアでも無く、フィリピンのパラワン、ボラカイが独占しています。ボラカイのビーチはオフシーズンでも原宿並みに人が歩き、滅多に出ないビーチ沿いの「売り地は、日本の都内並みの価格とも言われています。雑木林の土地が都内の土地に…まさに昭和40年代のドリーム再現を、「飛行機」というタイムマシンに乗って仕込むチャンスです。また世界では、ハワイを見て頂ければ解りますが、海の綺麗な地域の土地は欧米人を中心に需要が大きく、大きな上昇をしています。そう。欧米人は日本人と違い余暇の取り方が上手で、バカンス休暇が社会的にも認められているからなのです。フィリピンリゾートは、そんな欧米人に大人気!世界のセレブがロングバケーションを楽しみに来ているのです。
これからはボホールが一番フィリピンで伸びる地域だと言われています。国の10大プライオリティという政策にも、ボホールの観光開発が盛り込まれています。日本のODAで、ボホールのパングラオ島に国際空港が再来年開港します。過去に国際空港ができて発展した地域は、ご存知セブのマクタン空港。有名リゾートが軒を連ね、地価も最大7000倍になったと言われています。海の綺麗さは群を抜き、ボラカイ・パラワンをしのぐと言われています。
コンドミニアムは外人が不動産を持てる唯一の方法と勘違いされていたので、普及してきました。しかし、シングルデタッチCCTという新しいスキームで日本人でも一戸建て住宅が持てるようになりました。昭和の成長期ではワンルームマンションよりも、土地付き一戸建ての方が価格の上昇が著しかったというのは周知の事実です。成長期のフィリピンで戸建て住宅を持てるという事は、希少価値の点からも資産価値が上昇する可能性が高いと言えます。
フィリピンはアメリカの影響を受けていて、新興国の中でも意外と法治国家であると言われています。共産圏でも無く、また宗教上の争いも少ない地域です。不動産、特に新興国の不動産は価格が下がる事も少なく、また他の投資の中でずば抜けて安全性が高く、またその割に高い利回りが期待できる資産です。海外では金利が年1%しかない銀行が、倒産したりしています。株やFXは最悪ゼロに成る事も有りますが、不動産は無くなりません。フィリピンでも不動産は物権といって国が保証する権利で、当事者間で契約する債権とは違い、絶対的権利として保護されます。最も安全な投資の一つとして考えられているのです。