1. 一条工務店i-smartの坪単価

このページはサブページです。i-smart仕様詳細ページからご覧になることをお勧めします。

＊以下赤字は不確実な情報・私の疑問です。正しい情報をご存じの方がいらっしゃいましたら是非教えて下さい。

一条工務店では、家の本体価格を「延べ床面積」ではなく、「施工面積」という特殊な面積で計算します。一般に施工面席は延べ床面積よりも広くなります。家の本体価格は、

家の本体価格＝施工面積（坪）×坪単価（坪/円）

により計算できます。単価は以下の表のとおりです。

上記以外の坪単価についてはこちらで推計しています。

施工面積の考え方

一条工務店独自（実際は色々なHMが使っていますが。。。）の建築面積の考え方について説明します。基本的に施工面積とは、述べ床面積１坪を施工面積１坪としてカウントします。ただし、通常は延べ床面積にカウントされない吹き抜けの２Ｆ部分（実際は床のない空間）なども面積としてカウントするのが施工面積の特徴です。

以下の箇所の施工面積は、面積×0.5として計算されます。

・　吹き抜けの２階部分（実際は床はない）

・　バルコニー

・　１階の上に部屋やバルコニーを作らなかった場合の２階部分屋根

例えば、１Ｆに１０畳のリビングを作り、２Ｆ部分を吹き抜けにした場合、延べ床面積は１０畳ですが、施工面積は１５畳と計算されます。

ポーチは1分の1として計算(by トールさん)

ここで言うポーチとは3方を壁に囲まれた部分のみで、はみ出した部分はサービスとなります(by ohagiさん)。

わかりにくいので図で説明します。

上のようなポーチがある場合、赤線で囲まれた範囲は施工面積となりますが、赤い線からはずれた左側と下側はサービスとなり、施工面積には入りません。

施工面積の考え方は好意的にとらえれば、空っぽの空間であっても２Ｆ部分には壁も必要だし、特殊な工事が必要なのだから、その分の工事費を計算するための計算方式と考えることができます。

施工面積を使ったコストダウン

i-smartやi-cubeでは総２階建てが基本となります。すなわち、１Ｆと２Ｆの面積が等しいことが基本となります。そのため、実際に家を建てる際に広いリビングなどを要望すると、２Ｆ部分もどう面積の施工面積が必要となります。単純に２Ｆにも部屋を作った場合、リビング１０畳の上に１０畳の洋室や寝室などを作れば、施工面積は２０畳必要になります。そこで、２Ｆ部分を吹き抜けにしたり、バルコニーにすることで、２Ｆ部分の施工面積を半分にすることができます。吹き抜けなどにすれば、２Ｆ部分の施工面積は５畳ですむので、合計１５畳となり、価格は２Ｆに部屋を作った場合の４分の３で住むことになります。

坪数の考え方：計算例（i-smartの実質坪単価）

たとえば、施工面積４０坪の家（述べ床では３７坪程度？）を建築する場合は

５６．８万円×４０坪＝２,２７２万円

が家の価格となります。これに、仮説工事費：約３０万円、屋外給排水・雨水工事：約６０万円が別途かかります。

さらに、確認申請書類等の諸費用が焼く40万円かかります。また、布基礎以外の基礎は別途基礎にお金がかかります。べた基礎ですと、約４２万円がかかります。また、設計報酬１０．５万円、登記費用約２０万円、契約書印紙代１．５万円の計３２万円もかかります。

よって、標準仕様のi-smartをベタ基礎以外のオプション一切なしで建築した場合、

家本体（２２７２万円）＋付帯工事（９０万円）＋べた基礎（４２万円）+諸費用（３２万円）＝２４３６万円

となり、これに消費税１２２万円がかかるので、

４０坪のi-smartを標準仕様で建築した場合の価格は２５５８万円

が最低必要な額になります。建築業界でどのように坪単価を計算するも

一条工務店も含めた最新の見積比較は「ハウスメーカー別住宅価格、坪単価、値引きの実際比較トップページ」からご覧いただけます＼(^o^)／