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青山の不動産売却の流れと方法
売却しようとしている青山の物件は実際どれくらいで売れるのかを
事前に調べておくことが大事になります
青山の物件をネットの不動産情報サイトで探したり、青山の住宅情報誌などである程度
相場を調べることが出来ますのでこれらの情報源から
自分の中に判断材料を作ることが大事になります
ネットでは、イエウールが1200社以上の不動産会社と提携をしているので
もっとも、合理的に高値で査定してくれます
不動産の売却査定には
・簡易査定
・訪問査定
と2種類あります。
簡易査定は、ネット上などで不動産会社複数社で査定をしてもらうことで
訪問査定は、現地調査を実際に行い、査定を行うことです
不動産会社によって、査定の方法は異なりますので
複数の不動産会社に査定を依頼した方がよいですね
売却査定が無事終了し、青山の不動産を売却を行うには
不動産業者と媒介契約を結ぶ必要があります
不動産業者と取り交わす媒介契約には
・専属専任媒介契約
・専任媒介契約
・一般媒介契約
の３つの種類から選択します
非常に重要な選択となりますので慎重に検討する必要があります
媒介契約を結んだ業者は
ホームページへの掲載
新聞広告などの各媒体へ掲載して宣伝します
これら販売計画とともに営業担当者と打ち合わせをして売却をしましょう
購入希望者が出てきたときに、購入希望者が不動産業者と手続きを行います
その際に希望購入価格、支払い寳保の条件交渉があります
しっかりと希望を不動産業者に伝えてください
売買契約を行う場所と日程の調整を行い
契約に必要な重要事項説明書の準備などを不動産会社が行ってくれます
双方が納得の上で最後に売買契約書を取り交わせば売買契約書の成立になります
手付金の目安は売却価格の１０％です
高く売れる戸建てやマンションの条件
売却に必要な書類
売却を考え始めたら要チェックです
売買契約をする際に必要な書類なので、内容を確認しておいてください
■売買契約書
■登記済権利証
■土地測量図面
■建築確認通知書
■建築設計図
そして、重要なのが
現在の家の相場観を必ずもっておくことです
そうでないと、新しい生活の設計も出来てこないからです
不動産会社によっても査定の価格が異なるので
必ず、不動産会社の一括査定がオススメです
住まいの履歴書を作成
最近は長期優良住宅に対して自宅履歴情報の保存が義務付けられたので
住まいの履歴書を作成していると買い手側も安心しますね
履歴書に入れる情報は
■施工写真
■施工図面
■確認申請書
■施工関係者の情報
■定期点検の記録
■リフォームや増改築の記録
■災害などの記録
■家具や家電の情報
これらの情報を集めると物件に対する信用度が高くなり
資産価値も高くなります
また、住宅履歴だけでなく
購入のメリットと思われる情報も集めておくと
購入検討者へのアピールにもつながるのでオススメですね
まず、おこなうべき大事なこと
大事なことなので、何度も繰り返しますが
まずは、インターネットの簡易査定で
青山に所有する不動産の査定額を知り相場観をつかむことが大事になります