このたび3月29日（火）に発売になりました『デキない人のお金の使い方 デキる人のお金の使い方』の著者の柴田博人（しばたひろひと）と竹松祐紀（たけまつゆうき）と申します。出版を記念して、私たちが所属する株式会社Ash（アッシュ）は資産運用不動産を1名様に無料でプレゼントするキャンペーンを実施することになりました。
なぜ、私たちが資産運用のための不動産を無料でプレゼントするのか？それは、お金の本当の意味を知り、豊かになる人を一人でも多く増やしたいからです。 そのきっかけになるようにと、今回は、優良な資産運用のための不動産を私たちが購入し、"無料"でプレゼントすることにしました。このキャンペーンをきっかけに、お金の本来の意味を理解し、豊かな人生を手に入れることが出来る人が増えると信じています。
実は、多くの方が貯金に価値をおいて、お金を貯め込むことが幸せを作る道だと信じています。しかし、実際のところは貯金だけでは一向に豊かにならない現実があります。なぜなら、お金というのは、本来単なる道具であり、貯めるよりも「使うこと」を前提に作られた道具だからです。つまり、貯めるより、使うことが大事なものなのです。
それは、
野球のバットや、料理人の持つ包丁と同じようなもの。
バットや包丁を集めて貯め込んで使わない人がいたら、あなたは「そんなに貯めてどうするの？」と尋ねることでしょう。なぜなら、道具は使わないと意味がないとあなたは知っているからです。
そして、バットや包丁だけではなく、お金も同様なのです。
お金は道具であり、「使って」初めて意味を持つのです。
野球ではバットを使うのが上手な人が、ヒットやホームランを打ち活躍することが出来ます。そして多くのお金を稼ぎます。料理人は包丁を上手に使って、美味しい料理を作れる人ほどに多くの人を喜ばせ、お金を稼ぐことが出来ます。
であり、昔の人々が発明をしたものです。ですから、「お金はバットや包丁と同じように、"使い方"が上手な人ほどに、豊かになることが出来るのです。
今の日本では、社会人になり初任給で２０万円程度のお金を稼ぐことになります。その１０年後の経済状況は人によって異なります。ある人は、月給２０万円からスタートし、その後多くの資産を作り出し、豊かな生活をすることが出来ます。月給で１００万円という給料を稼ぐ人もいます。
しかし、ある人は、１０年後も給料が増えず、月給２０万円のまま。さらには、借金をしてしまい、どんどん貧しくなっていく人もいます。この違いが生まれる原因が一般的には生まれ育った環境や生まれながらの能力だと思われていますが、
それが、お金という道具の「使い方」が上手であるかどうか、なのです。つまり、豊かになる人たちは、お金の使い方が、豊かになる使い方をしているだけ。貧乏のままでい続ける人は、豊かになる使い方を知らないだけなのです。
その前提を持った上で、お金との付き合い方を知り、使い方を変えていくことで、お金に不自由しないようになり、お金で自分も周りの人も豊かに幸せにできるようになるのです。それではどうすれば良いのでしょうか？
今回は、その豊かになるお金の使い方のメッセージを提案するために、資産運用のための不動産物件を、直接プレゼントしたら良いのではと考えたのです。なぜなら、不動産投資というのは、豊かになるお金の使い方をわかりやすく示しているからです。お金の使い方には、色々な使い方がありますが、その内の一つで、分かりやすいものは、「不動産で周りの人も自分も幸せにする。」という使い方です。どういう事かというと、不動産とは金額が高い物なので、普通、社会人になってすぐの人が自分の住むための家を買えるか？というと、それは難しいものがあります。
しかし、何十年も働いていると、自分の家を確保し、他の人の家を確保してあげるだけの余裕がでる人もいます。それが大家さんという人だったり、投資家という人だったりします。大家さんや投資家は、すぐに住む家が必要だけど、自分ではすぐに買えない人の代わりに家を買ってあげて、その買った家を貸してあげます。
住みたい人がすぐに住めるような価格で、買うと高価な家を安く貸すのです。
そして、貸している対価として賃料をもらいます。直ぐに買えないけど、家に住みたい人は、自分が払える金額で家を借りることが出来て幸せです。そして、貸した方は、借りてくれる人がいるから、自分が毎日働かなくても定期的に家賃が入ってくるから幸せ。この2つの幸せを、不動産投資というお金の使い方で実現することが出来るのです。
この様に、
ができれば、同じお金でも生きたお金になり、あなたも周りの人も豊かに幸せになることが出来ます。実は、これが豊かに幸せになる人の「お金という道具」の使い方。決して、単に貯めこんでおくだけでは実現できない、人生が豊かになる本当の秘訣が不動産の資産運用には隠されているのです。
とはいえ、
「でも、どうせ変な不動産物件をもらっても損するんじゃないの？」
とあなたも思うかもしれませんし、無料でもらえるとなると、怪しいと思うのも当然ではないかと思います。しかし、そこは安心してください。
今回の不動産物件は、雑誌等でも特集される不動産投資のプロフェッショナルである著者の柴田が、自分で所有しても良いと思える物件を厳正して選びました。
日経ビジネスで特集されました
そして、そんな私が今回選んだのは、
ライオンズマンションというブランド
があるマンションのワンルーム１室であり、場所は、神奈川県の相模原市という場所です。もちろん、今後100％何も問題が起きないかと言われたらそれは神ではないのでわかりません。ですが、細心の注意を持って、厳選した物件であることはお約束します。
こちらの物件にはすでに住んでいる人もいて、賃料が発生している物件（３月２９日現在）になっています。そこから生まれる賃料は、当選した方が有意義に使っていただくことが出来ればと思っております。
柴田は元々、建築不動産業の出身で、子供が生まれて子育てがしたい一心で保険や金融の勉強をし、ロバートキヨサキの金持ち父さんという本に出会い、不動産投資でセミリタイヤを成功させました。そして不動産投資のセミリタイヤで豊かに幸せに子育ての時間を経験しました。
この経験から、現在は多くの人に同じように心が温かくなる豊かさを経験して欲しいとの思いから、投資やビジネス、ライフスタイルのアドバイスなど、様々な活動をしています。
そして、その活動は株式会社Ashというチームに形を変えて、多くの仲間と共に、お金について考え、お金を通してどんな生活を実現したいのか？どんな夢を実現したいのか？それをビジネスで行うときには、どのように活用していけばいいのか？という命題の元、様々な活動を行っております。
柴田と一緒に活動する竹松も「お金の使い方」の概念を広めることによって、社会に価値を与え、人を幸せにしながら、自らも豊かな人生を生きる人を増やしたいという共通の思いを持っています。
さらに竹松は柴田と共に、夢の宇宙旅行のチケットも手に入れたり、海外に学校を寄付する活動なども行ったりしています。株式会社Ashでは、マーケティングやコンサルティングの活動を通して、自由で豊かな大人を増やす活動も行っています。
今回の「デキない人のお金の使い方、デキる人のお金の使い方」出版記念キャンペーンの不動産プレゼントを通して、多くの人がお金の使い方を考えるきっかけにし、豊かになる社会が広がっていくことを心から願っています。
株式会社Ash
東京都千代田区大手町1-5-1
大手町ファーストスクエア イーストタワー4F
柴田博人（しばたひろひと）
竹松祐紀（たけまつゆうき）
なぜ不動産をプレゼントするのですか？
柴田博人・竹松祐紀共著の「デキない人のお金の使い方デキる人のお金の使い方」の出版記念で豊かになるお金の使い方を広めるためのプレゼント企画になります。お金の使い方で豊かになる人を増やしたいと思っています。過去に類を見ない企画なので、この企画が話題になり多くの方に広まっていくことを願っています。
本当にもらえるのですか？
応募された方の中から抽選で1名さまに株式会社Ashが所有する不動産物件を譲渡します。
どんな不動産がもらえるのですか？
神奈川県相模原市中央区のワンルームマンションを1室プレゼントします。駅ビルのあるおしゃれな駅から徒歩10分程度の場所にあるタイル張り、オートロック玄関の大京が販売したライオンズマンションという全国規模のブランドマンションです。近隣徒歩1分のところにコンビニもあり、近隣には飲食店、薬局、銀行もあります。賃貸でも人気の地域のマンションになります。
不動産の住所を教えてもらうことはできますか？
当選者にのみお知らせ致します。
不動産なんてプレゼントして損はしないんですか？
このプレゼント企画という意味では全部損金です。広告費として経費計上します。
もらえる不動産は選べるのですか？
選べません。今回は株式会社Ashがプレゼント用に購入した神奈川県相模原市の物件になります。
当選するとどうなりますか？
現在、株式会社Ashが所有権を保有するワンルームマンションの所有権を当選者に名義変更します。変更期間は下記に記載します。投資用ワンルームマンションの所有権が移転しますので、現在発生している家賃賃料を受け取る権利も当選者に移転します。
必要書類とは、どんな書類が必要ですか？
住民票・身分証明書（運転免許証、パスポート等）他に印鑑のご用意も頂きます。 また家賃を振り込むための日本の銀行口座または郵便局口座が必要です。
家族や会社に内緒で受け取ることはできますか？
こちらからご家族や会社にご連絡することはありません。当選の発表はご指定の電話とメールアドレスにてご連絡します。サイト上には都道府県とイニシャルが発表されます。ただし不動産の所有権を変更し登記すると所有者の住居に登記簿謄本や契約書、固定資産税の請求書等が郵送されます。
当選すると発生する費用はありますか？
不動産の所有権を移転する名義変更に必要な費用として、不動産登記変更費用として133,000円（概算）が必要です。また不動産所有権移転契約書に必要な印紙代として1,000円が不動産所有権移転の引渡時に必要です。不動産取得時には、不動産取得税という税金の支払いが必要になり、これは1回限りの出費ですが概算で土地建物合計で53,600円の納税が必要です。契約時の合計で187,600円（概算）が費用として必要になります。物件引渡し場所は東京都内若しくは神奈川県相模原市になります。そこまでの本人の交通費は別途ご負担をお願いします。
当選したら何をすればいいですか？
当選の権利を行使し所有権移転手続きを行って頂くか、当選の権利の譲渡をするか、当選の権利を放棄するかの選択をして頂きます。権利の譲渡及び放棄の場合は当選者本人の一切の費用負担はありません。権利を行使して頂く場合には所有権移転手続きまでに必要な書類を集めて頂きます。権利を譲渡する場合には親族の2親等までとさせて頂きます。また引き渡し期限も2017年8月1日までとさせて頂きます。譲渡される場合は当選者と権利受け取り者の関係を示す戸籍謄本をご提示して頂きます。
当選した後に、継続的に支払う費用はありますか？
所有権が移転したマンションの管理費と修繕積立金をマンションの管理会社に定期的に支払う必要があります。マンションの管理費は毎月3,480円、修繕積立金は毎月2,770円かかります。また固定資産税が毎年発生します。現時点の概算は34,300円発生しています。
不動産を持つと修理費用などかかりますか？
共用部分（玄関、廊下、階段、駐車駐輪場、エレベーター、屋根、壁）などは、マンション管理組合に毎月積立られる修繕積立金にて補修がされます。よって所有者個人が負担する費用は一般的にありません。専有部分（当該ワンルームマンションのドアの内側）のトイレや給湯器が壊れた場合には、所有者の負担にて修理をする必要があります。参考までに給湯器が壊れた場合には、給湯器本体は5万円程度で流通しています。
当たっても、費用が支払えないときはどうすれば良いですか？
期限とする2016年8月1日（月）までに名義変更の費用をご用意頂けない場合には、譲渡規約に該当する権利者に譲渡して頂くか、当選を辞退して頂きます。当選者が辞退された場合には、当該物件を使用した次回キャンペーンを企画し、そのプレゼント物件として採用させて頂きます。
いつまでに掛かる費用を準備すればいいですか？
所有権を移転する期限の8月1日（月）までにご用意して頂きます。
当選するとローンを組まされたり、名義変更の諸費用以外にお金を支払わされたりしませんか？
一切ありません。すでに本物件は株式会社Ashにて、現金一括にて購入済みですので、負債やローン残債はありません。すでに購入済みの無借金の不動産を譲渡されるものと考えてください。ただし、すでにお伝えした通り、名義変更の登記費用や管理費用、修繕積立、固定資産税等発生しますので、その点ご理解ください。
当選すると何か請求されたり、追加購入を強要されることはありますか？
一切ありません。こちらのサイトで記載する所有権を移転する費用のみが実費でかかります。
当選したら家族にこの物件をプレゼントしたいのですが、かかる費用などありますか？
本人が本来費用負担する費用以外はかかりません。
海外に住んでいるのですが、契約するには日本に行かないといけませんか？
はい。所有権移転及び引き渡しは対面にて行って頂きます。
物件のある神奈川県に住んでいないのですが、大丈夫ですか？
賃貸物件として運営する上で問題はありません。現時点で契約されている月額1,400円の契約を継続すれば物件を管理をする会社がありますので、そちらが基本的な対応をしてくれます。当選者（所有者）が沖縄や北海道在住であっても物件を賃貸に出す運営上の問題はまったくありません。ただし、契約時は東京、もしくは神奈川に来ていただく必要があります。
不動産など管理したことがありません。当選した物件の管理はどうすればいいですか？
現在は地元の不動産会社が管理をしています。現在管理している管理会社と契約を継続して頂けたら、物件の管理は管理会社が行います。現在管理している管理会社との継続契約を行わず、他の管理会社と契約したり、自主管理をすることは可能です。
当選した後に、物件の管理に不安があります。どうしたらいいですか？
現在、こちらの物件は物件所在地付近の不動産業者で地元で15年以上の実績と信頼のある会社が管理をしています。現在の管理契約の内容は（1）入居者の募集、選定、賃貸契約の代理及び事務の代行業務。（2）賃貸借契約更新の代理手続き及び事務の代行業務。（3）賃貸借契約解除の代理手続き及び事務の代行業務。明け渡しに伴う補修手配業務。（4）入退室の報告、入居者との連絡事項通達業務。（5）苦情・紛争・事故の処理、電力会社・ガス会社・消防署等の点検に伴う立会い業務。（6）賃料、共益費等の徴収業務。 上記の業務を毎月1,400円にて業務委託しています。要約すると、契約関係の業務や苦情の連絡業務は委託された業者が行い、家賃の振り込み確認もこの業者が行います。その費用は現在毎月は1,400円です。この費用は社会情勢の変動や物価変動によって変わりますが、現状は概ね一般的な金額です。
入居者からの連絡や苦情、クレームなどに対応する必要はありますか？
現時点で毎月1,400円程度で不動産業者と管理委託契約を締結しています。この契約を引き続き継続する場合には、苦情やクレームなどの窓口は委託先の不動産業者になります。 苦情やクレーム一時対応はする必要はありません。家賃も入居者がいて発生している場合には、契約先の管理会社が徴収し、当選者の指定した銀行若しくは郵便局の口座に毎月支払われます。
マンション所有者になると、どんな作業や業務が発生しますか？
管理会社に管理を委託する場合には通常作業はほとんどありません。まれにクレームなどで委託先の不動産業者で判断できないケースの場合には、不動産会社と連絡を取り合いオーナーとしての判断を必要とするケースがあります。
現在の入居者との契約はどうなりますか？
現在、入居者とは建物賃貸借契約書が結ばれています。賃貸借期限は平成26年4月1日から平成28年3月31日までになっており、基本貸借人の希望により更新ができる契約書になっています。当選者にはこの契約書を継続して頂く前提になります。ただし賃借人が契約の解除を希望する場合はこの限りではありません。
現在の入居者に挨拶などは必要ですか？
入居者との接触は基本、管理会社が行います。所有者の判断で管理会社との契約を行わない場合には、自主管理となります。
家賃が入るということですが、家賃は決まっていますか？
当選者にお知らせ致します。
家賃の金額は変更できますか？また場合によって変更する必要がありますか？
基本的に家賃の決定権は所有者である当選者にあります。
当選した物件に関して、質問がある場合にはどうしたらいいですか？
基本的には管理会社にご質問をお願いします。キャンペーン企画会社の株式会社Ashでもお受け致します。専門家でありキャンペーン本の著者でもある柴田博人も必要に応じてご相談をお受け致します。
入居している人が退去したらどうすればいいのですか？
新しく入居する人を募集して、入居の契約がされれば賃料がもらえます。募集を業者に依頼した場合は費用がかかり目安は家賃の1ヶ月程度となります。
空室が心配です。
専門家のアドバイスとしては、周りの家賃相場より少しでも家賃を下げれば空室は避けられる人気の地域です。なので空室は避けれると思います。他のマンションオーナーで銀行からの借り入れがある場合には、返済する金額の兼ね合いから、思うように家賃を下げることはできません。今回、この物件に当選し、この物件を所有するオーナーは、そもそも無料で投資用不動産物件を手に入れており、当物件のローン返済等はないので、近隣の家賃相場よりも募集賃料を下げてもプラスの収支になりリスクはありません。空室リスクは極めて少ない物件と考えて良いと思います。
空室になった時に発生する費用はありますか？
空室になったことそのものに伴う費用の発生はありません。ただし入居時、空室時問わず、マンション管理組合に支払う管理費3,480円/月と修繕積立金2,770円/月は発生します。
当選した物件に住むことは可能ですか？
現在は賃貸借契約がこの物件の入居者との間で結ばれており、家賃収入が入る代わりに自己使用の目的で入居をすることができません。今後、入居者が退去した場合には、再び入居書を募集をすることもできますし、当選者が自己使用として入居して頂くことも可能です。
当選してすぐに転売をしても良いのですか？
今回のプレゼントの趣旨としては、お金の使い方、不動産オーナーとしての体験をしていただきたいという思いがありますので、すぐに売却をすること目的に応募することはご遠慮いただきたいと思っています。ただし法的に止めるものはありません。
確定申告は必要になりますか？
物件の所有権移転による一時所得の申告が必要です。また家賃収入により不動産所得が増える可能性がありますので確定申告は必要になります。