地下鉄建設時の地上権って何ですか？

地上権というのは土地の借地権の種類のひとつで、建物や工作物を所有する目的で他人の土地を使用する権利のことをいいます。

民法265条～269条ノ2では「工作物(建物，地下鉄，高架鉄道など)または竹木を所有するために他人の土地を使用する物権」と定義されています。


人の土地に鉄道建設物等を建てる場合は地主との間で契約を交わして必ずこの地上権を設定しなければならず、使用する面積や土地の評価額に応じた地代を地主に支払わなければなりません。

また、この地上権は「地上」という名称ですが権利の範囲はその土地の空中や地下にも及ぶため、その土地に高架線を建設したり、地下に地下鉄を建設する場合でも地上権を設定します。

地下鉄が道路の下に建設されることが多いのは、国や地方自治体が保有・管理する道路下に公共交通機関を建設した場合は地上権の支払いが免除されることが出来るからです。


ちなみにこの地上権を設定した場合はその土地の登記簿上に地上権を設定したことが記載され、その地上権を担保にお金を借りたり、地主の承認なくして自由に土地を売買することが出来るなどかなり借りた側（借地人）に有利な権利です。
そのため、一般人が土地を借りて家を建てる等の場合は、地主側の優位性を確保するために地上権ではなく賃貸借契約を結ぶことが大半です。