東京のアパートなんだが、空室率が急上昇だそうで、その理由というのが、「相続税対策」らしい。不動産の評価というのは、賃貸に出していると半分に査定されるので、それを狙っての事です。そういう大家が建てるアパートは、むしろ相続が終わったら店子に出て行って欲しいくらいなので、空室だらけでも平気。元より商売っ気がない。日本経済新聞の報道によれば、不動産調査会社のタスが発表した2016年3月の賃貸住宅の空室率は東京23区で33.68％、神奈川県では35.54％、千葉県では34.12％、埼玉県では30.90％となりました（23区以外の都内は31.44％）。 都内の家賃は、おいらが住んでいた30年前と比較しても、全然上がってない。むしろ下がっている。おいらはその頃、給料が安くて都内に住めず、多摩川を越えて菊名まで都落ちでしたｗ そんな事より、無農薬・有機栽培のハーブです。日本のハーブ業界の草分け、箱根の落合ハーブ園さんです。贅沢な入浴用ハーブと、手軽に味わえるティーバッグです。
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都内のアパート 3件に1件が空室になり空室率が急激に悪化 相続増税対策で急増、需給バランスが崩壊、というわけで、例によって２ちゃんねるでは無責任なネットすずめたちがピーチク騒いでおります。ニュース速報板からです。----------------------- 都内は既にスラム化が始まっているので、マトモな住人は住み着かなくなっている。どんなに立派なタワーマンションでも、借家は借家です。 ----------------------- 世田谷とか、いまだに大地主がいて、それだけで食ってる。大福帳ぶら下げて、日々、家賃の回収に歩く、みたいなｗ ああいう人生って楽しいのかね？ |
地方では相続税対策を口実に大東、レオハウス、ダイワの大手3社が土地持ちの農家へしらみつぶしに営業攻勢をかけていて、しょっちゅう｢隣の空き地の所有者はどちらにお住まいですか」などと営業がきて困る。
15年も前だがどことは言わないが、大手のアパートを調べたことがあったが、ベニヤ板造りの安普請のアパートが坪78万円くらいだった。
どう少なく見積もっても適正価格の倍以上、原価からなら4倍以上だろう。これなら店子など誰もいなくても生涯家賃保証は可能だ、それを家賃保証とそれを基にした収支予測表をみせて判を押させるのだ。
ところが、家賃保証は7年後の大規模修繕に応じなければ解除、新築から3年後には家賃は下がり始めるので、保証家賃の切り下げに応じなければ解除という悪夢が待っている。
>給料が安くて都内に住めず、多摩川を越えて菊名まで都落ちでしたｗ
足立区でよければ大手町３０分（駅まで１１分、駅から大手町まで１９分）圏で２Ｋで２万６０００円からある。
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1062730042965/
> 世田谷 地主 ああいう人生
表参道か下北沢か代官山あたりにグッズ店とか出してるんじゃないの。 テディベアショップとかｗ
万年赤字だけど税金で取られるよりはいい、趣味と実益を兼ねてというやつ。
http://my.shadowcity.jp/2016/04/post-9248.html
大家が行沼、家族がいても家掃除しない、窓開け換気しない、
でムシ湧くとバルサン、
網戸が破れて丸まって風にそよぎ、ベランダには手入れしない植木鉢が転がり、
雨漏りタプーリ。ってとこもあります。
住居併用賃貸だとて管理が良いというのはうそだす。
建物の管理の常識がない奴が賃貸やっちゃダメどす。
そういう所有者に限って、
ジジイでもないのに損害賠償のできる保険にも入っていない昭和初期感覚。
法律もザル。
＞坪78万円
一部屋6坪として 坪78万円x6坪＝468万円
原価分を引いて 468万円ー（468万円x1/4）＝351万円
最初の3年の家賃月5万円として 月5万円x12ヶ月x3年＝180万円
4年目からの家賃月4.5万円として 月4.5万円x12ヶ月x3年＝162万円
大規模修繕までの6年間の家賃保障額 180万円＋162万円＝342万円
351万円ー342万円＝9万円
なるほど、大家は建築時に何気に多めに払わされて、家賃保証と称してその自分で前払いした分が戻ってくるだけなんですね。
しかも、全額ではない、と。
しかも、馬鹿な店子が入ったとしても、大家の実入りは変わらず（家賃保証→家賃）、特に店子に感謝の気持ちは生まれず、店子には大いに嫌われ、近所には守銭奴の糞爺と悪評も立ち、他方、建築会社はウハウハ、と。
これ、最初の説明、情報提供の仕方によっては、あれの疑惑の疑惑が？あれ？
建築会社は原価明細を出すべきですよね？
大田区に移住し丸一年。自分は放射能飛散にはまだ危険性を感じている。不自然な急死、大田区住民の異様に多い半痴呆、本人たちも不思議がる急激な老化現象。そして、今、自分に異常を自覚した。あたまがおかしい