丸順不動産の三代目は毎日なにをしてるんや？

新築ゲストハウスの見学会に行ってきました。こんな感じの内装の仕上げはリノベーションの現場でいっぱい見てきているし、理解もしているつもりですが、心の奥底で「貧乏くさい」と思ってしまう自分がいます。年齢のせいですかねえ…。誰かＤＮＡの上書き方法を教えてください。

阿倍野区阪南町２丁目にて、改装工事を計画している長屋です。昭和町の駅から徒歩６分。静かな環境の立地です。建物は「塀」型長屋の典型的なスタイルで、後ろに小さな庭もあります。昭和初期のこの建物を愛する家主さんから依頼を受けて、改修した上で、貸家とすることになりました。改修工事の方向性は決まりつつありますが、まだ今なら変更可能です。一部をDIYで仕上げたい！なんてニーズにも対応したいと思っています。そんな感じなので賃貸条件もまだ決まっていませんが、だいたいこの付近の相場で家主さんとお話できているので、完成後はきっと良い長屋の貸家になると思います。見学・内覧歓迎です。

種目／貸家（長屋）
賃料／６０,０００円
礼金／１５０,０００円
所在地／大阪市阿倍野区桃ヶ池町２丁目１１番７号
交通／JR阪和線南田辺駅徒歩４分
交通／地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩１１分
構造／木造瓦葺平屋建（連棟）
延床面積／５８.６２平米（１７.７３坪）但し、屋根裏の面積８.０２平米を含む
建築年／築後３０年以上　※推定　昭和初期
その他／改装済み・（キッチン・ユニットバス・洗面台・トイレを入れ替え）
その他／IHクッキングヒーター等、オール電化です
引き渡し／即時
取引態様／仲介
広告有効期限／平成２８年１月３１日
当社の概要／http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html

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JR大正駅近くの喫茶店。本日より補強工事が始まりました。補強工事は家主さん側の費用で行い、内装工事はテナントさん負担です。補強工事を施工するのはテナントさんの知り合いの工務店さん。補強工事も内装工事も、同じ手で施工してもらった方が間違いが無いので。補強工事のプランは、当初、２階への入居を検討していた人が手配した設計士さん。昭和町のいつものチームと異なるので調整に手間取りました。まだまだ修行が足りません。

物件のくくりとしては貸倉庫で出してるけど、個人的にはオフィスとかアートっぽい使い方をしてもらいたいなあと思っています。阿倍野区でこんな感じの空間はなかなかありません。写真は掲載してないけど、屋上が秀逸。桃ヶ池公園が眼下にどーん！ここの場所と建物の空気感を倉庫として『物』だけに味わわすのはもったいない！使い倒してくれる人、募集しています。



種目／貸倉庫・事務所
家賃／３２４,０００円（税込）
保証金／１,６２０,０００円
解約引／８１０，０００円（税込）
所在地／大阪市阿倍野区桃ヶ池町１丁目１１番２２号
交通／地下鉄御堂筋線昭和町駅徒歩８分
構造／鉄骨造陸屋根３階建
床面積／４０９.９４㎡（１２４坪）
建築年／昭和４８年４月
引き渡し／相談
その他／定期建物賃貸借契約（期間１０年）
その他／大型車の通行不可
その他／駐車場が必要な場合は、敷地西側に３台程度の駐車場を貸主にて新設します
取引態様／仲介
広告有効期限／平成２８年１月３１日
当社の概要／http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html














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自転車で移動中、偶然見つけました。阿倍野区播磨町１丁目。通称あべの筋、地元では13号線と言われている通りです。王子団地跡にできたライフの前を、スーパー玉出の方に向かって行った左側。

オーガニックのミルクレープ、セレクトされた食品、そしてアンティークのお店です。元は何があったのか、私ですら思い出せないくらい印象の薄い建物でしたが、リノベされて、きらっと光る店舗になりました。オープンして1ヶ月ほどだそうです。気がつかなかった…。

店の名前は「ぎおん」って言ってたかな？平仮名なのか、カタカナなのか、漢字なのか、アルファベットか…。興奮して、ちゃんと聞いてくるのを忘れました。だってまだ看板も無いし、ショップカードもありません。住所だけ書いておきますので、気になる方は探して訪ねてください。

阿倍野区播磨町１丁目９番１１号です。

大阪市立住まい情報センターから、第3回大阪市ハウジングデザインシンポジウムの宣伝をしてちょうだい、とチラシが送られてきたので掲載。記念講演は九州工業大学の徳田光弘先生や。お、パネルディスカッションには京都大学の髙田光雄先生も出はる。これは行かなあかん。

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入居の申し込みがありました。契約準備中です。



種目／貸家（長屋）
賃料／７０,０００円
礼金／２００,０００円
所在地／大阪市阿倍野区長池町１番１７号
交通／JR阪和線南田辺駅徒歩３分
交通／地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩９分
構造／木造瓦葺２階建（連棟）
延床面積／５７.８６平米（１７.５０坪）
建築年／築後３０年以上　※推定　昭和初期
その他／改装済み・（キッチン・ユニットバス・洗面台・トイレを入れ替え）
引き渡し／即時
取引態様／仲介
広告有効期限／平成２８年１月３１日
当社の概要／http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html


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追えば逃げる…。まるで逃げ水のような物件でした。やっと契約ができる！と思うと、なにがしかの問題が発生し仕切り直し…。２週間ほど前にも、いよいよ！というタイミングがありましたがそれもかなわず、本日やっと契約手続きが完了しました。記録を読み返すと１年前の１２月２９日に、初めて室内を拝見し、間取り図を作成しています。１年がかりの賃貸借契約です。

以前にも書きましたが、私のなかでは喫茶店の居抜き物件の仲介ではありませんでした。大正区を心から愛するたくさんの人たちに背中を押され、大正区の駅前に質の高い喫茶店を復活させ、そして、大正駅周辺エリアの再定義ができるような人を誘致するのが私に与えられた課題でした。まあ私の中ではミッションクリアと思っていますが、評価は実際にお店がオープンしてからでしょう。

写真はお店で見つかった昔のマッチです。新しくここで喫茶店をしてくれる人は、「かつてここにクリサン・リバーという喫茶店がありました。それを私が引き継ぎます」とオープン時のノベルティにするそうです。そんな想いを大切にしてくれる人を見つけることができたので、まあ最低でも合格点はいただけるかなと思っています。

住之江区安立の嶋屋喜兵衛商店にて「歳暮のおふくいち」。個性的なお店が集まるマーケットが今日と明日、開催されています。午後、少し顔を出してきました。

商店街に面した場所だけだったカウンターが、建物内側の土間にも新設。裏側には厨房も設置されています。イベント中は、クラニスムストアさんが日本酒バーをやっています。福島県の郷土料理のイカ人参や、もつ煮込みなどをあてに、熱燗を少しいただいてきました。

カウンターと厨房の設置は、イベントなどで気軽に使っていただくためのものです。ご興味ある方はぜひ明日、現地にて「歳暮のおふくいち」の様子をご見学ください。

明治時代の町家を含む建物群を、小規模な店舗の複合施設にコンバージョンする「安立ひとつ屋根の下プロジェクト 嶋屋喜兵衛商店」。場所の魅力を知っていただき、場所のポテンシャルを高めるための「おふくいち」。来年はそろそろ、その効果を実証し、地域に開かれた場所とするために頑張らないと行けないですね。よし！


https://www.facebook.com/anryu.syoya/

西田辺駅から徒歩圏の住吉区万代東１丁目にゲストハウスが誕生します。今日、賃貸借契約の締結が完了しました。カフェと陶芸教室で人気の森森舎（しんしんしゃ）の２階にオープンします。がら～んとした貸事務所でしたが、これからコンバージョン工事が始まります。来年の２月下旬か３月早々にオープン予定です。昭和町・西田辺エリアにゲストハウスを誘致するのは悲願でした。多様な業態が面で広がり、海外の方を含む様々な人が街を回遊する。そんな街の将来を思い描いています。お正月明けから工事が始まります。乞うご期待！

※お風呂がユニットバスになって広くなりました！


種目／貸家（長屋）
賃料／７５,０００円
礼金／２００,０００円
所在地／大阪市阿倍野区昭和町４丁目１０番１９号
交通／JR阪和線南田辺駅徒歩５分
交通／地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩７分
構造／木造瓦葺２階建
延床面積／６１.２０平米（１８.５１坪）
建築年／築後３０年以上　※推定　昭和初期
その他／軽自動車などの駐車が可能です
引き渡し／即時
取引態様／仲介
広告有効期限／平成２８年１月３１日
当社の概要／http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html
















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精神障がい者もすべての社会的弱者も排除されないまちづくり（共生社会）をまちを愛する人達と共に考え行動する団体、NPO法人kokoimaさんが、南海高野線・浅香山駅の近くに、cafeここいまを明日オープンします。

今年の夏、代表の小川さんと、その活動をサポートしているアサダ ワタルさんが、場所づくりの相談に来られました。私のテリトリー外だったので、エリアや場所を探すときの考え方の整理をお手伝いしただけですが、今夜、プレオープンにお声をかけていただいたので、仕事後にちょっとのぞいてきました。

近くにある関西大学堺キャンパスの学生さんを含むたくさんの方の共同作業でできたお店は、カフェという表面的な機能以上に、入院中や地域に住む精神障がい者の方たちの居場所として根付いていくでしょう。

取り壊し予定の長屋から和箪笥を救出しました。32才の若者（ルーフに立っている人）はやっぱり行動力がありますね。私だったら、怪我をする心配が先に立ち、絶対にユニック車を用意したと思います。軽ワゴンのルーフに古い和箪笥を乗せて、颯爽と走り去っていきました。ちなみに、車内には全長170ある長持のような和箪笥も乗っかっています。マジックのようにピッタリと乗りました。彼が大阪・深江橋で借り上げて、再生を計画している長屋の備品にするそうです。

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地下鉄西田辺駅から徒歩５分の貸事務所。以前は学習塾が入っていました。写真を撮影するのを忘れましたが、ビルの裏側に大きなスペースがあり、自転車をとめることが可能です。介護関係などたくさんの自転車が出入りする事業所に向いています。シェアなどにも対応していただけるので、手頃なサイズの事務所をお探しの方はぜひ内覧してください！
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種目／貸事務所
家賃／１０８，０００円（税込）
共益費／家賃に含む
礼金／３２４，０００円（税込）
所在地／大阪市阿倍野区播磨町１丁目２２番１０号
交通／地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩５分
構造／鉄筋コンクリート造３階建の３階部分
床面積／約６７平米（２０．５０坪）
建築年／昭和４３年２月
引き渡し／即時
取引態様／仲介
広告有効期限／平成２８年１月３１日
当社の概要／http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html
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昨夜は昭南ビルテナント会の忘年会でした。毎年ご招待いただいていて今年で４回目です。基本、女性ばかりの昭南ビルなので、写真のとおり男性はひとりだけ。今年は、視察や取材でたくさんの方を昭南ビルにご案内させていただきました。裏を返せば、テナントの皆さんにはいっぱいご迷惑をおかけしたということ。貢献できることと言えば、facebookでいいね！を押すくらいしかできていないので、来年はちょっと考えないといけないです…。

という訳で、取材はともかく、来年から視察は有料にしようと思っています。そのいただいたお金で、昭南ビルを含む見学先のお店になんらかの形でフィードバックしようと思います。

種目／中古住宅（連棟）
価格／１,０５０万円
所在地／大阪市住吉区大領４丁目１０番２４号
交通／ＪＲ阪和線長居駅徒歩１１分
交通／地下鉄御堂筋線長居駅徒歩１３分
土地面積／公簿面積　５２.３７平米（１５.８４坪）
土地面積／現況測量　４９.３２平米（１４.９１坪）　※有効宅地面積

私道負担／他に有り
道路／南東側私道幅４ｍ・南西側私道幅４ｍ
用途地域／第１種住居地域
防火規制／準防火地域
建ぺい率／８０％
容積率／２００％
建物構造／木造瓦葺２階建
延床面積／５３.６６平米（１６.２３坪）
建築年／昭和４４年７月
引き渡し／即時
取引態様／仲介
広告有効期限／平成２８年１月３１日
当社の概要／http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.htm

１ヶ月ほど前から、近鉄今里駅周辺に遊休不動産を所有しておられる方から活用についてご相談を受けています。空き物件をいくつか所有しておられるので、ひとつひとつの物件を再生してテナントを誘致するよりも、街とエリアの不動産価値に良い影響を与える活用を面で展開して欲しいという内容です。昨日、家主さんのご案内で、近畿大学建築学部准教授の宮部先生と一緒に空き物件を見学してきました。今里駅は近畿大学からわずか３駅しか離れていません。宮部先生を巻き込んで、近畿大学との共同プロジェクトに持ち込む作戦です。

昭和町に新しいショップがオープンしました。場所は金魚カフェの隣。阪南中公園の前です。店名は「PERK」。動詞で元気づかせる、エネルギーを獲得するという意味です。リメイクやビンテージをコンセプトとする「ink」というブランドが事務所兼ショップとして長屋を借りて、リノベーションしました。今までの昭和町のお店と明らかにイメージが異なり、いよいよ昭和町も新しいステージに入ったな、と感慨深いものがあります。元の「竹本モータース」を知っている者としては、改めてリノベーションのパワーを感じることができました。今回のテナント募集は大阪Ｒ不動産さんにご協力いただきました。Thanks！

PERK
大阪市阿倍野区阪南町１丁目５２－５
06-4703-3922











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備品がすべて無くなったＪＲ大正駅前の珈琲専門店「クリサン・リバー」です。５０年続いたこの喫茶店の雰囲気を引き継ぎ、大正区に新しい珈琲文化と、街の内外の人たちが集える場所を復活させるのが、私に依頼された仕事でした。今回の仕事は仲介をしているという感覚はまったくありませんでした。仲介とは別物の仕事です。これからこの雰囲気を壊さずに、建物の補強をする工事が始まります。

１２月９日（水）

朝から、ええもん見てきました。作業や展示スペースに使える土間があります。改装工事の難易度は上級者向きですが、場所が良いのでじっくりと良いお客さまを探したいと思います。（阿倍野区阪南町４丁目）

リノベーションまちづくり学会のプレゼンテーションで、いくつかのグループの発表のなかに、リノベーションやDIY、不動産リテラシーの教育が必要との指摘がありました。私の参加するグループＣでも、それらの教育の必要性や地元愛をどのように育てるかなどの議論がありました。あまり時間もなかったので発言しませんでしたが、じつは昭和町エリアでは８年前から地元の小学校と、私たちが共同で教育プログラムを開発し、地域の長屋と町家の構造やデザイン、その保存活動と活用について教える機会を設けています。対象は６年生です。基本は、地域の歴史を知る町歩きなのですが、そのなかのプログラムに、昭和初期に建築された当時のカフェを、介護事業所の事務所にリノベーションしている長屋の見学を取り入れています。子どもの頃からリノベーションや最新のリノベーションまちづくりに触れる機会をつくり、地元愛を醸成する活動です。この活動は、BE-LOCALパートナーズのうち、山本さんと桂さん、そして私の3名による取り組みです。

１１月２８日（土）２９日（日）、大阪市立大学・高原記念館で開催された第一回「リノベーションまちづくり学会」に参加してきました。リノベーションまちづくりを研究している人、実践している人が８０名あまり集まり、課題と今わたしたちは何を始めるべきかなどをグループ討議し、二日目に発表する形式で行われました。






緑豊かな大阪市立大学のキャンパス




会場となった高原記念館




初日に行われたグループ討議




懇親会はミナミの味園





恥ずかしながら味園は初めて





長野県善光寺門前町でリノベーションまちづくりを実践している株式会社マイルームの倉石社長。女性ふたりは、右側はリノベーションで有名な設計事務所OpenＡの大我さやかん。私のすぐ隣にいるのは、京都を中心にリノベーションやシェア住居などの仲介やプロデュースで活躍する岸本千佳さん。不動産業界の若きアイドルです。





二日目の発表は一般公開。たくさんの方が聴講に来られました。





リノベーション、リノベーションまちづくりの世界では超有名な方たちによるトークセッション。

種目／貸店舗・事務所
賃料／２９１，６００円（税込）
敷金／５８３，２００円
礼金／５８３，２００円（税込）
所在地／大阪市阿倍野区昭和町５丁目１２番２０号
交通／地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩１分
建物名／中谷電工ビル
構造／鉄骨造陸屋根３階建の１・２階部分
延べ床面積／７９．４０平米（２４．０１坪）
建築年／昭和５５年７月
引渡／相談
その他／飲食店相談
その他／下記図面のピンク色の部分が専有部分です
その他／共用部と専有部を隔てる壁の設置を行います
その他／１階と２階を分離して賃貸することも可能です

取引態様／仲介
広告有効期限／平成２８年１月３１日
当社の概要／http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html





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１１月１８日（水）

朝から、古家の内覧をしてきました。事情により、場所も外観もお伝えできませんが、母屋の裏に朽ち果てた小屋があって、再生できたら楽しいし、取り壊したとしてもおもしろい空間ができそう。売るとも貸すともまだ未定。

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地下鉄昭和町駅から徒歩４分の中古住宅です。自宅から北へちょい歩けばすぐに商店街。毎日の買い物に便利なスーパー（ビス昭南）もあります。最大の特徴は、１階に車を２台駐車できる車庫があること。車庫の奥にはトイレもあるので、事務所や店舗などに改造することも出来るでしょう。リノベーション工事などのご相談も承ります。気軽にお問い合わせ下さい。

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種目／中古住宅
価格／３，５７０万円
所在地／大阪市阿倍野区昭和町２丁目１１番２７号
交通／地下鉄御堂筋線昭和町駅徒歩４分
交通／地下鉄谷町線文の里駅徒歩７分
土地面積／公簿面積　６２．７４平米（１８．９７坪）
道路／西側　公道　幅５．４ｍ
用途地域／第２種中高層住居専用地域
防火規制／準防火地域
建ぺい率／６０％
容積率／３００％
建物構造／木・鉄骨造スレート葺３階建
床面積／１階　４４．７１平米　２階　４５．４４平米　３階　４１．４０平米
建築年／平成１１年７月
引き渡し／相談
取引態様／仲介
広告有効期限／平成２８年１月３１日
当社の概要／http://marujun.cocolog-nifty.com/log/2006/01/post_511b.html
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１１月１２日（木）

今日の日本経済新聞の夕刊。俺そんなこと言ってないし、そんな考え方もしてない。取材を受けたけど、都合のいいように適当に書かれた…。猛烈に抗議してもよいレベル。怒ってます。めっちゃ時間かけて説明したのに。このコメントはありえない！