「持ち家 VS 賃貸」
永遠に続く人類共通の討論テーマですが、今日はなぜか正統派のFP（ファイナンシャルプランナー）が語りたがらない、持ち家最大のリスクを明かしてしまいましょう。（ボクも一応FPです）。
それはズバリ……「離婚」です。
セリーグ首位打者の打率より離婚する確率のほうが高い
2014年度の婚姻件数は64万3749件。対する離婚件数は22万2107件。
婚姻件数に対する離婚件数の割合は、なんと34.5％。
3割4分5厘！
イチロー選手の打率並みですよ。（日本平均3割5分3厘、MLB平均3割1分4厘）。
ちなみに今年（2015年）のセリーグ首位打者、ヤクルトの川端慎吾選手が3割3分6厘ですからね。
日本人が離婚する確率＞セリーグ首位打者がヒットを打つ確率
ってすごくないですか？
住宅ローンの金利がどうとか、引っ越せなくなるデメリットがあるとか、そんなこと考えてる場合じゃありません。
3組に1組が離婚しちゃうんです。
この中の一組もいつかは……
離婚したら買った家はどうなるのか
どうなると思います？別れた夫婦が同じ家に一緒に住むわけにはいきません。離婚時に子どもがいるといないで大きく変わりますが、
離婚した夫婦の持ち家事情
１. 妻子に家を明け渡して夫が出て行く ２. 妻子が出て行って夫が1人残る ３. 家を売ってお金を分け合う
だいたいこの3パターンでしょうか。
例「２. 妻子が出て行って夫が1人残る」ケース
ボクの元上司（部長）が離婚したときは奥さんが子供を連れて出て行って、３LDKの広いマンションだけが残りました。妻と子の出て行ったファミリー用の間取りに一人ぼっちで暮らす余生。
切なくて泣けてきます。
「そんな家、売って一人暮らしの用の賃貸に引っ越せばいいじゃないか」
そう思う方も多いでしょう。
でもね、自分の子供が育った家で、幸せだった時代もあって、柱には背の高さを刻んだ傷があったり、捨てられない思い出があるわけですよ。もう会えない子供との……。
そんな家が簡単に売れますか？
もう涙で前が見えません。たとえ離婚の原因が上司の浮気だったとしても。
離婚後は住宅ローン返済でモメまくる
熟年離婚で家のローンを払い終わっていれば、まだスムーズにいきますが（それはそれで独りの老後がキツイですが……）、住宅ローンが残っているとさらに大変。
ほんと大変ですよ……（注:FPとしての意見です）
夫、妻、両親……誰がどれだけ支払ったでモメる
家が高値で売れればいいですが、ローン残高より売値が安ければ借金が残ります。払い続けるにしてもローンの名義変更や連帯保証人の変更は至難の業。
家を建てる時に両親から援助を受けた、頭金を出しあった、土地は嫁の父親のもので建物は旦那が買った……。モメる要素満載なわけです。
夫が全額支払っていても夫婦共に悩みは尽きず
たとえ、夫が家のすべてのお金を出していたとしても財産分与の基本として妻は半分を受け取る権利があります。離婚するだけで数千万円持っていかれるのです。下手をすれば慰謝料と養育費と住宅ローンの3重苦が貴方を待っています。
妻にしたって不安です。夫が家から出て行って、妻子で家に住むとする、しかし離婚した旦那がローンを払い続けてくれる保証はどこにもありません。
夫婦「ウチの家庭は大丈夫！」ボク「ファッ！？」
庭付き一戸建て、いいですよねえ
「なにいってんの、ウチの妻は大丈夫だよ」と思っているそこの旦那さん。3組に1組ですよ。34%ってものすごい確率です。10月30日に厚生労働省から発表された、H24年の大卒が入社3年で辞めた確率が32.3%。「最近の若者はすぐに会社を辞める！」なんていう俗説を耳にしたら「いや、離婚率のが高えし」と、言ってやりましょう。
もうおわかりですね。家が火事になったり洪水に流されたり地震で崩れたりする確率の何百倍も離婚する確率のほうが高い！
定年を迎えたその日、「お世話になりました」と妻が出て行かない保証はどこにもないのです。
さらに、「ウチの亭主は大丈夫」と思っている奥様！
あなたは、家が買えない男と、家が買える男、どっちがモテると思いますか？
曲がりなりにも家が買えるってのは、そこそこちゃんとした仕事が出来て、甲斐性もあって、お金があるからです。そんな男はね、浮気するに決まってるんですよ！（偏見）
持ち家の場合は小さな浮気には目をつぶり、証拠を重ね続け、一気に裁判！というのも悪くないですけれども。
結婚を考えている独身の皆様へ
いつか結婚しようと思っている全ての人へ
日刊キャリアトレックの読者はまだ独身の20代も多いと思います。家を買おうかなと思うタイミングというのは大半の方が結婚か子どもが生まれた時です。いつかあなたにもそんな時が訪れるでしょう。
男性読者の皆様、そのときは経済合理性やマイホームの夢だけを考えるのではなく、自分は本当に運良く離婚しない66％に入れるのか、よーーーーーく胸に手を当てて考えて下さい。
そして女性読者の皆様、先に述べたように旦那が家のローンを全部払っていたとしてもそれが払えるのは奥さんの協力あってこそ、という考え方なのでアナタに半分の権利が発生します。
家を買える甲斐性のある男は浮気する確率も高いですが、それを受け止めたうえで結婚をしたら夫には住宅ローンを組ませるといいですよ。
だって、3組に1組は離婚して、家が半分もらえるんですから。（ローンを払ってくれたらですけど）
アナタはそれでも家を買いますか？
■参考記事
平成26年(2014)人口動態統計(確定数)の概況 – 厚生労働省(2015年9月3日)
３２％が３年以内に離職＝１２年春の大卒者－厚労省 – 時事ドットコム(2015年10月30日)
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