1: :2015/07/14(火) 08:41:31.93 ID:
このスレはビルメンテナンスの中の「設備員」への転職について語るスレです。
ビル設備の維持管理。運転、基礎点検、小修繕、その他雑用処理など。
学校は電気・機械系専門校、訓練校ビル設備科、理系Fランク大など。
資格は建築物環境衛生管理技術者(通称「ビル管」)、電気主任技術者、
電気工事士、ボイラー、危険物、冷凍、消防設備、エネルギー管理士など。
前スレ http://nozomi.2ch.sc/test/read.cgi/job/1436007138/
ビル設備の維持管理。運転、基礎点検、小修繕、その他雑用処理など。
学校は電気・機械系専門校、訓練校ビル設備科、理系Fランク大など。
資格は建築物環境衛生管理技術者(通称「ビル管」)、電気主任技術者、
電気工事士、ボイラー、危険物、冷凍、消防設備、エネルギー管理士など。
前スレ http://nozomi.2ch.sc/test/read.cgi/job/1436007138/
2: :2015/07/14(火) 08:42:29.39 ID:
【行ってはならない現場】
ビルメンのメリット。それはマターリ生活! ただしそれも現場次第。「ハズレ」を引くと1日中
駆けずり回り仮眠も明休も取れない羽目になる。「忙しい方が勉強になる」はウソ。
当スレがまとめた行ってはならない現場。
■病院、ホテル、百貨店(=ビルメン三大重労働)。 不特定多数の出入りが多いほどハズレ
■資格の必要な冷凍機(夜間蓄冷熱含む)・ボイラー・コージェネのある現場
■超高層、高層、大規模。規模は小さくても築年数の古い建物(1回の巡視点検1hが目安)
■1つの現場に複数の会社が常駐、防災センターに常駐する
■消防点検(法定)、汚水・受水槽清掃等、下請けのやるべき仕事を自前でやっている
■新規契約、立ち上げ現場(新築を含む)
■人の入替わりが激しい、人間関係が変、無意味な慣習を続ける現場(ヒマだった時代の慣習を続けている)
■監視室が留守になる現場(緊急対応不能、無理な契約、人不足、クレーム多、事故・危険度高)
■ビル管理の他にマンション管理もやっている(会社として手を出しているのも含む)
<<上記の現場を避けつつ、かつ出来ればこだわりたい現場のチェックポイント>>
○吹抜、エスカレータが無い ○エレベータ、防火シャッター、自動扉、冷却塔が少ない ○3〜5人の現場(※小
規模、小綺麗で人員の少ないビルを狙えって事) ○電気、熱源、機械等の定期点検、修理、清掃は
外注 ○土日正月休み(ビルが) ○電気主任は保安協会・法人委託 ○熱源は地冷 ○契約外の仕事、
オーナーの雑用・物品購入が無い ○REITがらみの建物でない ○法適用外設備が多い 〇工業高卒崩れ・
職人崩れが少ない 〇平均年齢が若すぎず高齢すぎず ○制服の形・色が変でない ○常駐は地上
窓付き ○待機中に資格の勉強可 〇休憩時間に外出可 ○施設内の食堂利用可 ○ネット・
TV・冷蔵庫・レンジ・給湯・洗濯機が自由に使える ○完全月給制である(日給月給・時給ではない)
会社で選ぶと「ハズレ」を引く可能性は大きくなる(問題のある現場、現職が行きたがらない現場に配属
される)。ビルメンは現場が全て。これが真実であり現実です。
ビルメンのメリット。それはマターリ生活! ただしそれも現場次第。「ハズレ」を引くと1日中
駆けずり回り仮眠も明休も取れない羽目になる。「忙しい方が勉強になる」はウソ。
当スレがまとめた行ってはならない現場。
■病院、ホテル、百貨店(=ビルメン三大重労働)。 不特定多数の出入りが多いほどハズレ
■資格の必要な冷凍機(夜間蓄冷熱含む)・ボイラー・コージェネのある現場
■超高層、高層、大規模。規模は小さくても築年数の古い建物(1回の巡視点検1hが目安)
■1つの現場に複数の会社が常駐、防災センターに常駐する
■消防点検(法定)、汚水・受水槽清掃等、下請けのやるべき仕事を自前でやっている
■新規契約、立ち上げ現場(新築を含む)
■人の入替わりが激しい、人間関係が変、無意味な慣習を続ける現場(ヒマだった時代の慣習を続けている)
■監視室が留守になる現場(緊急対応不能、無理な契約、人不足、クレーム多、事故・危険度高)
■ビル管理の他にマンション管理もやっている(会社として手を出しているのも含む)
<<上記の現場を避けつつ、かつ出来ればこだわりたい現場のチェックポイント>>
○吹抜、エスカレータが無い ○エレベータ、防火シャッター、自動扉、冷却塔が少ない ○3〜5人の現場(※小
規模、小綺麗で人員の少ないビルを狙えって事) ○電気、熱源、機械等の定期点検、修理、清掃は
外注 ○土日正月休み(ビルが) ○電気主任は保安協会・法人委託 ○熱源は地冷 ○契約外の仕事、
オーナーの雑用・物品購入が無い ○REITがらみの建物でない ○法適用外設備が多い 〇工業高卒崩れ・
職人崩れが少ない 〇平均年齢が若すぎず高齢すぎず ○制服の形・色が変でない ○常駐は地上
窓付き ○待機中に資格の勉強可 〇休憩時間に外出可 ○施設内の食堂利用可 ○ネット・
TV・冷蔵庫・レンジ・給湯・洗濯機が自由に使える ○完全月給制である(日給月給・時給ではない)
会社で選ぶと「ハズレ」を引く可能性は大きくなる(問題のある現場、現職が行きたがらない現場に配属
される)。ビルメンは現場が全て。これが真実であり現実です。
7: :2015/07/14(火) 19:42:04.90 ID:
ビルメン4点セットとは?
・第2種電気工事士 →(次回申し込みは来年3月頃になります)
・2級ボイラー技士 →これで全てボイラーを扱えます
・第2種冷凍機械責任者 →どうせ取るなら1種を取りましょう(今年の受験申し込みは終了しました)
・危険物取扱者乙種4類 →他資格を受ける前に自信付けとして最初に受けましょう
電工2は特に重要です。
重要ですがほとんどのビルは高圧以上で受電していますので、電気主任技術者が常駐していなければ契約電力500kW未満の自家用工作物では2種電工では低圧部の作業も出来ません。
1種電工の試験に合格するか、講習を受けて「認定電気工事従事者」を取りましょう
暇つぶしに読むと面白そう・役に立ちそうな読みもの
CBRE(不動産業界の動向・マーケット情報など管理にも勉強になるレポートあり)
ttp://www.cbre-xgate.jp/
三幸
ttp://www.sanko-e.co.jp/data
日経不動産マーケット
ttp://nfm.nikkeibp.co.jp/
ニッセイ基礎研
ttp://www.nli-research.co.jp/
【関係サイト】
社団法人全国ビルメンテナンス協会
http://www.j-bma.or.jp/
BM情報ランド(ビルメンテナンスの技術情報提供サイト)
http://www.bmisland.net/
Buil Netビルネット(ビルメン会社の検索、業界情報のメルマガ)
http://bmnet.ne.jp/
ビルメンテナンスユニオン(ビルメン労働者の組合)
http://www.geocities.jp/shtmch/BMUtoha.htm
ビルメン掲示板(避難所)
http://jbbs.livedoor.jp/business/3092/
・第2種電気工事士 →(次回申し込みは来年3月頃になります)
・2級ボイラー技士 →これで全てボイラーを扱えます
・第2種冷凍機械責任者 →どうせ取るなら1種を取りましょう(今年の受験申し込みは終了しました)
・危険物取扱者乙種4類 →他資格を受ける前に自信付けとして最初に受けましょう
電工2は特に重要です。
重要ですがほとんどのビルは高圧以上で受電していますので、電気主任技術者が常駐していなければ契約電力500kW未満の自家用工作物では2種電工では低圧部の作業も出来ません。
1種電工の試験に合格するか、講習を受けて「認定電気工事従事者」を取りましょう
暇つぶしに読むと面白そう・役に立ちそうな読みもの
CBRE(不動産業界の動向・マーケット情報など管理にも勉強になるレポートあり)
ttp://www.cbre-xgate.jp/
三幸
ttp://www.sanko-e.co.jp/data
日経不動産マーケット
ttp://nfm.nikkeibp.co.jp/
ニッセイ基礎研
ttp://www.nli-research.co.jp/
【関係サイト】
社団法人全国ビルメンテナンス協会
http://www.j-bma.or.jp/
BM情報ランド(ビルメンテナンスの技術情報提供サイト)
http://www.bmisland.net/
Buil Netビルネット(ビルメン会社の検索、業界情報のメルマガ)
http://bmnet.ne.jp/
ビルメンテナンスユニオン(ビルメン労働者の組合)
http://www.geocities.jp/shtmch/BMUtoha.htm
ビルメン掲示板(避難所)
http://jbbs.livedoor.jp/business/3092/
9: :2015/07/14(火) 20:44:02.94 ID:
現場だったけど、工事や予算組むマネになった
・一月に休みが、一日くらい
・残業が、80時間くらい(平日残業は少ない方か…)
・給料38万、手取り30万位
・ボーナスが、年に100万、手取り70万くらい
給料は良いのだが、体が保たないしな
そのうちやめよ…
・一月に休みが、一日くらい
・残業が、80時間くらい(平日残業は少ない方か…)
・給料38万、手取り30万位
・ボーナスが、年に100万、手取り70万くらい
給料は良いのだが、体が保たないしな
そのうちやめよ…
10: :2015/07/14(火) 20:56:51.50 ID:
それって、マネって言うの?
現代人になれば3ヶ月位休みなし、最後の1ヶ月はJV事務所に7:00に入り、26:00にJV事務所から出る、という生活も経験できるから
セコカンでも取って健康な体と引き換えにいっぱいカネを貯めろ
現代人になれば3ヶ月位休みなし、最後の1ヶ月はJV事務所に7:00に入り、26:00にJV事務所から出る、という生活も経験できるから
セコカンでも取って健康な体と引き換えにいっぱいカネを貯めろ
11: :2015/07/14(火) 21:00:21.64 ID:
>>10
施管や代人、職人なんてお断りだな
発注、調整してると向こうのことが分かるけど、
やりたいとは思わんわw
施管や代人、職人なんてお断りだな
発注、調整してると向こうのことが分かるけど、
やりたいとは思わんわw
12: :2015/07/14(火) 21:02:52.25 ID:
まあ最近はマネジメント事業に赴きを置いた建物総合管理会社が主流になりつつあるのは間違いない。
マネジメントや業務管理ができる人がビルメンを管理する時代がやってきたね。
オリンピック需要で人手不足なんて言ってる人いるけど、新しい建物こそマネジメントが必要とされてる。
オリンピックバブルが弾けたらどうなるだろうね?ビルメンは。
マネジメントや業務管理ができる人がビルメンを管理する時代がやってきたね。
オリンピック需要で人手不足なんて言ってる人いるけど、新しい建物こそマネジメントが必要とされてる。
オリンピックバブルが弾けたらどうなるだろうね?ビルメンは。
13: :2015/07/14(火) 21:15:18.60 ID:
>>12
アホだな、新築物件なんて赤字だよ
利益になるのは、修繕がある古い現場だけ
つまり、このスレでブラック現場と言われるところだ
アホだな、新築物件なんて赤字だよ
利益になるのは、修繕がある古い現場だけ
つまり、このスレでブラック現場と言われるところだ
17: :2015/07/14(火) 21:35:41.73 ID:
>>13
いかに最初は赤字を抑えるかだよ。
設備投資や法定検査なんかで建物は10年経てばどうしても追加しなきゃいけない管理の項目が増えてくる。
連結送水管や消火栓ホースの耐圧試験とか、ホースは交換の方がいいけど。
外壁の打診調査とか。
そう言う臨時工事を貰える管理をしていくって事が大事。
いかに最初は赤字を抑えるかだよ。
設備投資や法定検査なんかで建物は10年経てばどうしても追加しなきゃいけない管理の項目が増えてくる。
連結送水管や消火栓ホースの耐圧試験とか、ホースは交換の方がいいけど。
外壁の打診調査とか。
そう言う臨時工事を貰える管理をしていくって事が大事。
21: :2015/07/14(火) 21:51:55.66 ID:
>>17
こいつ馬鹿すぎw
新規物件は、絶対に赤字になる現場なの・・・
立ち上げの人員、点検・調整をやるから余剰人員の配置、一年目点検までの準備etc
最初に赤字を抑えるとか言ってる時点で、分かってない
>>そう言う臨時工事を貰える管理をしていくって
ああ、そうだね
10年目といえば管理会社が変わるころかw
まあ、うちもそれで取ってる物件も取られてる物件もある
こいつ馬鹿すぎw
新規物件は、絶対に赤字になる現場なの・・・
立ち上げの人員、点検・調整をやるから余剰人員の配置、一年目点検までの準備etc
最初に赤字を抑えるとか言ってる時点で、分かってない
>>そう言う臨時工事を貰える管理をしていくって
ああ、そうだね
10年目といえば管理会社が変わるころかw
まあ、うちもそれで取ってる物件も取られてる物件もある
19: :2015/07/14(火) 21:38:40.42 ID:
>>15
ラバーカップは清掃員がやり、便器外さなきゃいけない場合は緊急対応の巡回員がやってくれる。
もちろんマネや業務管理は掛け持ちが主流になってきてるよ。
ラバーカップは清掃員がやり、便器外さなきゃいけない場合は緊急対応の巡回員がやってくれる。
もちろんマネや業務管理は掛け持ちが主流になってきてるよ。
16: :2015/07/14(火) 21:33:50.35 ID:
>>14
電験、ビル管は持ってるけど中途三十代で500ちょいもらってる。でも辞めたい
電験、ビル管は持ってるけど中途三十代で500ちょいもらってる。でも辞めたい
571: :2015/07/11(土) 19:53:10.82 ID:
転職サイト見ると30代で年収500万とかあるけど普通にこれぐらい貰えるんですか?
580: :2015/07/11(土) 20:49:22.10 ID:
>>571
そういうのは、新卒入社か第二新卒入社で
電験かビル管のどっちかが選任されてて選任手当あり、
しかも、副責任者とかの役付きで、
明けにも残業してるって場合がほとんどと思う。
俺のいたとこがそれで年収例出してたから。
そういうのは、新卒入社か第二新卒入社で
電験かビル管のどっちかが選任されてて選任手当あり、
しかも、副責任者とかの役付きで、
明けにも残業してるって場合がほとんどと思う。
俺のいたとこがそれで年収例出してたから。
18: :2015/07/14(火) 21:35:44.85 ID:
たまに現代人って出るけどこれは何かの隠語なんですか?
それとも隣国に関係あるんですか?
それとも隣国に関係あるんですか?
22: :2015/07/14(火) 22:03:20.10 ID:
>>18
現代人=現場代理人=セコカン監督のこと。
工場とかだとサブコン会社の詰め所があって、(常勤や非常勤など現場によってまちまち)
工事や改修の窓口となる。
もちろんビルメンの詰め所もあるけど、そいつらは玉・運子抜き専門。
現代人=現場代理人=セコカン監督のこと。
工場とかだとサブコン会社の詰め所があって、(常勤や非常勤など現場によってまちまち)
工事や改修の窓口となる。
もちろんビルメンの詰め所もあるけど、そいつらは玉・運子抜き専門。
20: :2015/07/14(火) 21:43:29.86 ID:
赤字現場は、独立ビルメンの待遇もあるかな。
時給800円の仕事しかしてないのにさ。
もう少しカットしてもいいんじゃないのかw
うちは、独立ビルメンが対人や設備員間で
上手くいっていないようだから、独立の
部長が来て個人面談していたな。
時給800円の仕事しかしてないのにさ。
もう少しカットしてもいいんじゃないのかw
うちは、独立ビルメンが対人や設備員間で
上手くいっていないようだから、独立の
部長が来て個人面談していたな。
23: :2015/07/14(火) 22:11:03.76 ID:
アホだな
減らされるのはマネの方だよ
ビルメンはとっくに最低人数でまわす時代になっている
これ以上減らして、お客さんに玉替えクソ抜きやれって言うのかよ
マネは一人当たりの仕事量を増やしてサービス残業させればOK
減らされるのはマネの方だよ
ビルメンはとっくに最低人数でまわす時代になっている
これ以上減らして、お客さんに玉替えクソ抜きやれって言うのかよ
マネは一人当たりの仕事量を増やしてサービス残業させればOK
31: :2015/07/14(火) 23:03:26.92 ID:
>>23
増えてるだろ。
ビルメン会社もマネに赴きを置くようになってきただろ。
>>24
10年の縛りであげただけだよ。
ちなみに外壁打診調査は外壁補修まで受注できたら規模にもよるけどかなりの臨時工事になるよ。
あとエレベーターは5%の縛りがあるのをお忘れなく。
機械式駐車場や注水設備は大規模な工事がもらえるよ。
増えてるだろ。
ビルメン会社もマネに赴きを置くようになってきただろ。
>>24
10年の縛りであげただけだよ。
ちなみに外壁打診調査は外壁補修まで受注できたら規模にもよるけどかなりの臨時工事になるよ。
あとエレベーターは5%の縛りがあるのをお忘れなく。
機械式駐車場や注水設備は大規模な工事がもらえるよ。
39: :2015/07/14(火) 23:44:04.90 ID:
>>23
現場経験有りで経歴10年クラスのマネがないと入札自体に参加できないし減らんよ
小中規模のビルマネは>>26みたいなビルメンの班長が合間にしてますが多いかもな
>>21
強制随契なんだけど新規契約から逃れる方法を教えてクレメンス
管理会社が変わるどころか既存の契約切れる後の管理の話を平然とされるw
現場経験有りで経歴10年クラスのマネがないと入札自体に参加できないし減らんよ
小中規模のビルマネは>>26みたいなビルメンの班長が合間にしてますが多いかもな
>>21
強制随契なんだけど新規契約から逃れる方法を教えてクレメンス
管理会社が変わるどころか既存の契約切れる後の管理の話を平然とされるw
44: :2015/07/14(火) 23:59:41.79 ID:
>>39
逆なんだよ、オレの本来の仕事はファシリティマネージャー(名刺もそうだなw)
ただ、うちの会社は現場作業を課長だろうが所長だろうが対応するのが当たり前な風潮
むしろ、委託先の会社の方がはっきりと分かれてることなと感じるな
親会社がでかい所のビル管は、逆にそんな所がある
逆なんだよ、オレの本来の仕事はファシリティマネージャー(名刺もそうだなw)
ただ、うちの会社は現場作業を課長だろうが所長だろうが対応するのが当たり前な風潮
むしろ、委託先の会社の方がはっきりと分かれてることなと感じるな
親会社がでかい所のビル管は、逆にそんな所がある
30: :2015/07/14(火) 22:50:11.98 ID:
前から違和感あったけど26はいつもマネとビルメンをごっちゃにしてると思っていたが
やはり独立系の奴
独立系は低料金で何でもありでやってるからな
俺のように系列上位ならビルメンでも責任者クラスは現場はやらない
デスクワークがメイン
やはり独立系の奴
独立系は低料金で何でもありでやってるからな
俺のように系列上位ならビルメンでも責任者クラスは現場はやらない
デスクワークがメイン
37: :2015/07/14(火) 23:36:51.45 ID:
>>30
会社によるだろうな、内は電力会社が親会社だけど
確かにうちのように、マネジメントやってる奴が現場やるのは珍しいケースだと思うな
正直、工事の注文書だとか請書だとか他の会社なら営業や経理がやってんじゃね、てところだし
>>独立系は低料金で何でもありでやってるからな
無理無理、1人3現場程度で採算合うわけが無い
外注のところなんて逆に分業が進んでるし
常識で考えれば分かるだろ
会社によるだろうな、内は電力会社が親会社だけど
確かにうちのように、マネジメントやってる奴が現場やるのは珍しいケースだと思うな
正直、工事の注文書だとか請書だとか他の会社なら営業や経理がやってんじゃね、てところだし
>>独立系は低料金で何でもありでやってるからな
無理無理、1人3現場程度で採算合うわけが無い
外注のところなんて逆に分業が進んでるし
常識で考えれば分かるだろ
40: :2015/07/14(火) 23:44:26.79 ID:
>>37
現場やりながら予算組んでると、そのくらいの数が限界だろうな
内も工事課はいるけど、テナント調整はそっちでやってとかだし…
現場やりながら予算組んでると、そのくらいの数が限界だろうな
内も工事課はいるけど、テナント調整はそっちでやってとかだし…
41: :2015/07/14(火) 23:50:27.04 ID:
資格手当に営業や経理の資格が入ってるから俺らがやる前提なんだろう
っていうかビルメンの営業とかいんの?スーツ来させられた俺らだよね?
っていうかビルメンの営業とかいんの?スーツ来させられた俺らだよね?
46: :2015/07/15(水) 00:23:22.55 ID:
バカが大便器におむつを流したせいで配管途中で脹れて完全に塞がりフロア中に溢れた糞汁を何の防護も無しに掃除させられた時に退職を決意した
53: :2015/07/15(水) 04:09:33.92 ID:
>>46
それで辞めたら次は清掃で、毎日ウンコ詰まりなおす仕事しかなくなるぞ。
それで辞めたら次は清掃で、毎日ウンコ詰まりなおす仕事しかなくなるぞ。
51: :2015/07/15(水) 01:23:23.74 ID:
未経験は資格と学歴とやるきによる、他業種でも32はまだ若い方
今は未経験は35でとりあえず切っとくってのが主流だな
今は未経験は35でとりあえず切っとくってのが主流だな
62: :2015/07/15(水) 07:33:59.90 ID:
マネが現場やるなんてレアケースなんだからいちいち書き込むなよ
一般論で話が出来ない奴は協調性が無い奴
だから中小零細の腐れマネなんだよ
一般論で話が出来ない奴は協調性が無い奴
だから中小零細の腐れマネなんだよ
69: :2015/07/15(水) 08:48:43.53 ID:
ファーストの総合職面接だと必ず現場作業は、やるのが当社のスタンスです
…こう言われる
要は、デスクだけの総合職は大手にいくほど要らない風潮
これをマネとビルメンの一体化と考えるかは、確かに難しいが
…こう言われる
要は、デスクだけの総合職は大手にいくほど要らない風潮
これをマネとビルメンの一体化と考えるかは、確かに難しいが
79: :2015/07/15(水) 10:58:01.55 ID:
結露漏れならドレンパン詰まってんじゃねーの
81: :2015/07/15(水) 11:25:37.14 ID:
まともな常識があれば分かるだろう
企業経営的に給料の高いマネを増やして給料の安いビルメンを減らすなんて有り得ない
これは全ての業界で言えることだ
今の流れは上位がやってた仕事を、より給料の安い下位にやらせる
これがあらゆる業界の流れ
利益を出すための当然の流れ
逆をやれば利益が減るだけ
企業経営的に給料の高いマネを増やして給料の安いビルメンを減らすなんて有り得ない
これは全ての業界で言えることだ
今の流れは上位がやってた仕事を、より給料の安い下位にやらせる
これがあらゆる業界の流れ
利益を出すための当然の流れ
逆をやれば利益が減るだけ
88: :2015/07/15(水) 12:26:40.32 ID:
工事管理とか金勘定とか清掃や契約会社からのピンハネだろマネジメントの本業って、それくらいならビルメンでもやってるところあるぞ、主に系列の管理職。マネっつーか天下って来た部長級は何やってるんだかしらね
94: :2015/07/15(水) 13:10:08.21 ID:
ということで、そろそろ結論でたね
どの業界でも同じだがマネジメントやる社員は給料が高いので極力減らす方向
現場は安い給料の労働者でまわす
アホでも分かるような例えでは
店舗販売系だろ
店長が正社員でマネジメントをやり、後は全て低賃金のパートアルバイトでまわす
マネが増えるなんて妄想はやめた方がいい
マネが増えるんじゃくなて、マネの総員が減った分一人あたりのマネの仕事量が増えてるだけ
古今東西同じ
ビラミッド構造で底辺部分が減って中間が増えると言うことはありえない
どの業界でも同じだがマネジメントやる社員は給料が高いので極力減らす方向
現場は安い給料の労働者でまわす
アホでも分かるような例えでは
店舗販売系だろ
店長が正社員でマネジメントをやり、後は全て低賃金のパートアルバイトでまわす
マネが増えるなんて妄想はやめた方がいい
マネが増えるんじゃくなて、マネの総員が減った分一人あたりのマネの仕事量が増えてるだけ
古今東西同じ
ビラミッド構造で底辺部分が減って中間が増えると言うことはありえない