´ëÇѹα¹ÀÌ ‘ºÎä°øÈ±¹’À¸·Î Ãß¶ôÇϰí ÀÖ´Ù. ÀÌ¹Ì ºÎÀÇ ÆíÁß Çö»óÀÌ ½É°¢ÇÑ °¡¿îµ¥ °¡°è ºÎäÀÇ ¹®Á¦´Â ÇѰ輱À» ³Ñ¾î¼°í ÀÖ´Ù´Â ¿ì·Á°¡ Ä¿Áö°í ÀÖ´Ù. ¿ì¸®³ª¶ó °¡°èºÎäÀÇ ÃѾ×Àº 2015³â 2/4ºÐ±â ¸» ±âÁØ 1130Á¶¿øÀ» ³Ñ¾î¼¹´Ù.
Àç°è °ü°èÀÚ´Â “1000Á¶¿øÀ» ³Ñ¾î¼¸é À§ÇèÇÒ °ÍÀ̶ó´Â °Ô ¸î ³â ÀüÀ̾ú´Âµ¥ 2012³â 1000Á¶¿øÀ» ³Ñ¾î¼± ÀÌÈÄ, Áõ°¡¼¼´Â ´õ ºü¸£°Ô ÁøÇàµÇ°í ÀÖ´Ù”°í ÁöÀûÇß´Ù. ¸Ô±¸¸§ÀÌ Â£¾îÁö°í ÀÖ´Â °¡°èºÎä ¹®Á¦¸¦ »ìÆìºÃ´Ù.
¹Ú±ÙÇý °æÁ¦Á¤Ã¥ÀÇ ÃÖ´ë ³Á¦´Â ‘ºÎä’´Ù.
±¹°¡Ã¤¹«, ±â¾÷乫¸¦ ºñ·Ô °¡°èºÎä±îÁö ÃÑüÀû ³±¹À̶ó°í ÇØµµ °ú¾ðÀÌ ¾Æ´Ï´Ù. ƯÈ÷ Áö³ÇØ 8¿ù Á¤ºÎ°¡ °æ±â´ëÃ¥ÀÇ ÀÏȯÀ¸·Î ³»³õÀº Á¤Ã¥ÀÌ ¿ÀÈ÷·Á ‘µ¶’ÀÌ µÆ´Ù´Â ÁöÀûÀÌ´Ù.
Á¤ºÎ´Â ±âÁ¸ ºÎµ¿»ê °ü·Ã ´ëÃâ±ÔÁ¦ÀÇ ±Ù°£À» ÀÌ·ç¾î ¿Ô´ø DTI(ÃѺÎä»óȯºñÀ²) ¹× LTV(ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²) ±ÔÁ¦¸¦ ¿ÏÈÇÏ¸ç ºÎäÁúÇß´Ù´Â ºñÆÇÀ» ¹Þ°í ÀÖ´Ù. ¿©±â¿¡ Çѱ¹ÀºÇàÀÌ ±âÁرݸ®¸¦ »ç»ó À¯·Ê¾øÀÌ ³·Àº ¼öÁØÀ¸·Î À¯ÁöÇϰí ÀÖ¾î °¡°èÁÖüµéÀÌ ±ÝÀ¶±ÇÀ¸·ÎºÎÅÍ º¸´Ù ½±°Ô ÀÚ±Ý Â÷ÀÔÀ» ÇÒ ¼ö ÀÖµµ·Ï Çß´Ù.
ºÎä > ¼Òµæ ‘¿ùµî’
ÇöÀç °¡°èºÎäÀÇ Æ¯Â¡À» »ìÆìº¸¸é ±Ô¸ðÀÇ ±ÞÁõµµ ¹®Á¦Áö¸¸ ¼ÓÀ» µé¿©´Ùº¸¸é ´õ¿í ½É°¢ÇÏ´Ù. ¿ì¼± Àú¼ÒµæÃþÀ» Áß½ÉÀ¸·Î Áõ°¡Çϰí ÀÖ´Ù. °¡°èºÎä ¼öÁØÀÌ ¼Òµæ ¼öÁØ¿¡ ºñÇØ ¿ùµîÈ÷ ³ô´Ù´Â Á¡µµ ½ÃÇÑÆøÅºÀÌ´Ù.
Àϰ¢¿¡¼± ¿ì¸®³ª¶ó ÀÚ»ýÀûÀÎ À§±â±îÁö ÁöÀûÇϰí ÀÖ´Ù. ±¹³» °¡°è Â÷ÀÔÀÚµéÀÇ Ã¤¹«»óȯ ´É·ÂÀÌ ÇѰèÁ¡¿¡ µµ´ÞÇØ Àϰſ¡ ´ë±Ô¸ð 乫ºÒÀÌÇà »çŰ¡ ¿Ã °¡´É¼ºÀÌ Ä¿Áö°í ÀÖ´Ù´Â ¾ê±â´Ù. ÀÌ·± »óȲÀÌ Çö½ÇÈµÇ¸é µ·À» ºô·ÁÁØ ±ÝÀ¶±â¾÷µéÀÌ ¿¬¼âÃæ°ÝÀ» ¹Þ°Ô µÅ °á°úÀûÀ¸·Î ±¹°¡ °æÁ¦°¡ ÆÄźÀ» ¸Â°Ô µÈ´Ù´Â ½Ã³ª¸®¿À´Ù.
½ÇÁ¦ ¹Ì±¹ ‘¼ºêÇÁ¶óÀÓ À§±â’ ´ç½ÃÀÇ »óȲ°ú Áö±ÝÀÇ ¿ì¸®³ª¶ó °¡°èºÎä »óȲÀ» ºñ±³ÇØ º¸¸é, ´ëÃâ ½ÇÇà°úÁ¤, ´ëÃâ Áõ°¡³»¿ª, Áõ°¡¼Óµµ, °æÁ¦»óȲ µî ´ëüÀûÀÎ »óȲ Àü°³°¡ »ó´çÈ÷ ºñ½ÁÇÑ Á¡µéÀÌ ¹ß°ßµÈ´Ù°í Àü¹®°¡µéÀº ÁöÀûÇÑ´Ù.
´õ±¸³ª ¿Ã µé¾î °Ç¼³°ú Á¶¼± ºÎ¹®À» ºñ·Ô ½Ç¹°°æÁ¦°¡ ½É°¢ÇÑ ºÎÁø¿¡ ºüÁö¸é¼ ±â¾÷¿©½Å Áß½ÉÀ¸·Î ½Å±Ô ºÎ½Çä±Ç ¹ß»ýÀÌ ±ÞÁõÇϰí ÀÖ´Ù. ±¹³»ÀºÇàµéÀÇ ºÎ½Çä±Ç ±Ô¸ð´Â ¹«·Á 24Á¶ 7000¾ï¿ø¿¡ ´ÞÇϰí, ºÎ½Çä±ÇºñÀ²µµ 1.56%·Î »ó½ÂÇß´Ù.
±×³ª¸¶ °¡°è´ëÃâ ºÎ½Ç ºñÀ²ÀÌ ¾ÆÁ÷Àº »ó´ëÀûÀ¸·Î ³·Àº ¼öÁØ¿¡ ¸Ó¹°°í ÀÖ¾î ´ÙÇàÀÌÁö¸¸ ÇâÈÄ °¡°è¼Òµæ ¼ºÀå ÃßÀ̳ª ºÎµ¿»ê °¡°Ý µ¿Çâ ¿©ÇÏ¿¡ µû¶ó À¯µ¿¼ºÀÌ ÀûÁö ¾Ê´Ù.
½ÇÁ¦·Î ±¹³» ÀºÇàµéÀÇ ºÎ½Çä±Ç ¼öÁØÀº ÀÌ¹Ì °æ°í ¼öÁØ¿¡ ´ÞÇϰí ÀÖ´Ù. ¸¸¾àÀÇ »çŰ¡ ¹ß»ýÇÒ °æ¿ì À̸¦ ´ëüÇϱâ Èûµé´Ù´Â °æº¸À½ÀÌ ¿ï¸®°í ÀÖ´Ù.
ÀºÇà ´ëÃâÀÚ»êÀÌ ºÎ½Çȵǰí ÀÚü ¿©·ÂÀ¸·Î °¨´çÇÏÁö ¸øÇÒ Á¤µµ·Î 乫ºÒÀÌÇà ±Ô¸ð°¡ Ä¿Áö¸é, ±¹³»¿Ü ¿¹±ÝÁÖ ¹× ÀÚ±Ý °Å·¡¼±µéÀÌ Àϰſ¡ ¿¹Ä¡ ÀÚ±ÝÀ» »©³»°¡´Â »óȲµµ ¿ÏÀü ¹èÁ¦ÇÒ ¼ö´Â ¾ø´Ù. IMF À§±â ¶§µµ ºñ½ÁÇß´Ù.
±×·¸°Ô µÇ¸é Á¤ºÎ´Â ÇǶ¡ ¾î¸° ¼¼±ÝÀ¸·Î °øÀûÀÚ±ÝÀ» Á¶¼ºÇØ ±ÝÀ¶°è Àü¹ÝÀ» ±¸Á¦ÇØ¾ß ÇÏ´Â »óȲÀ¸·Î ³»¸ô¸®°Ô µÉ ¼ö ¹Û¿¡ ¾ø´Ù.
¹Ì ±Ý¸® ÀÎ»ó ‘º¯¼ö’
±ÝÀ¶±Ç °ü°èÀÚ´Â ¹Î°£ ºÎ¹®ÀÇ ºÎä ¹®Á¦°¡ °á±¹ Çѱ¹ °æÁ¦ÀÇ ¹ß¸ñÀ» ÀâÀ» °ÍÀ̶ó°í ÁöÀûÇß´Ù. ±×´Â “°¡°èºÎä¿Í ±â¾÷ºÎä°¡ ½É°¢ÇÑ »óȲ¿¡¼ ¹Ì±¹ÀÌ ±âÁرݸ®¸¦ ÀλóÇÒ °æ¿ì ¿ì¸®³ª¶ó´Â ÃÖ¾ÇÀÇ »óȲ¿¡¼ ±Ý¸®¸¦ ÀλóÇØ¾ß Çϴ óÁö¿¡ ºüÁú ¼ö ÀÖ´Ù”°í ¸»Çß´Ù.
ÀÌ¹Ì ¿ì¸®³ª¶ó °¡°èºÎä ±Ô¸ð´Â Àü ¼¼°è¿¡¼ 1, 2À§¸¦ ´ÙÅø Á¤µµ·Î À§Çè ¼öÀ§´Ù. Àú±Ý¸® ½Ã´ë¿¡¼± ±×³ª¸¶ ¹öÆ¿¸¸ ÇÏÁö¸¸ ¹Ì±¹ÀÌ ±Ý¸®¸¦ ÀλóÇÒ °æ¿ì ³°ü¿¡ Á÷¸éÇÒ ¼ö ¹Û¿¡ ¾ø´Ù.
ºÎµ¿»ê °¡°ÝÀÌ Ç϶ôÇÒ °æ¿ìµµ ´ëºñÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ºÎµ¿»ê ´ãº¸°¡Ä¡°¡ Ç϶ôÇÑ °Í¿¡ ´ëÇØ ´ëÃâÀ» ¿¬ÀåÇϵçÁö, LTV․DTI¸¦ ´õ ¿ÏÈÇϵçÁö ÇØ¾ß Çϴµ¥ ÀÌ´Â °á±¹ ÀºÇà¿¡ ºÎ´ãÀ» Àü°¡ÇÏ°Ô µÈ´Ù´Â ¾ê±â´Ù.
¿©±â¿¡ ºÎµ¿»ê °¡°ÝÀÌ Ç϶ôÇØ ÀÌÀÚ¿¡ ´ëÇÑ ºÎ´ãÀÌ ´Ã¾î³ª¸é ´ç¿¬È÷ ¼Òºñ´Â À§ÃàµÉ ¼ö¹Û¿¡ ¾ø°í °æÁ¦ÀÇ ¾Ç¼øÈ¯Àº ´õ¿í ±í¾îÁö°Ô µÈ´Ù.
ÇÑÆí ÃÖ±Ù ¾çµµ¼º¿¹±ÝÁõ¼(CD) ±Ý¸®°¡ 1³â 10°³¿ù¿©¸¸¿¡ »ó½ÂÇÑ °ÍÀ» ÁÖ¸ñÇÏ´Â ½Ã°¢µµ Á¸ÀçÇÑ´Ù. ±ÝÀ¶ÅõÀÚÇùȸ¿¡ µû¸£¸é CD ±Ý¸®°¡ 1.58%·Î °í½ÃµÆ´Ù. ÀÌ´Â 2013³â 12¿ù30ÀÏ 1bp ¿À¸¥ 2.66%¸¦ ±â·ÏÇÑ ÀÌÈÄ Ã¹ »ó½ÂÀÌ´Ù.
ÀÌ¿¡ ´ëÇØ CD±Ý¸® »ó½ÂÀ» ¿ì·ÁÇÏ´Â ¸ñ¼Ò¸®°¡ ³ª¿À°í ÀÖ´Ù. CD±Ý¸®´Â ¿©ÀüÈ÷ °¡°è º¯µ¿±Ý¸® ´ëÃâÀÇ ±âÁØÀÌ µÇ´Â ±Ý¸®À̱⠶§¹®ÀÌ´Ù. ÃÖ±Ù °¡°è´ëÃâ¿¡ ÀÖ¾î CD¸¦ ´ëüÇϰí ÀÖ´Â ÄÚÇȽº(COFIX)±Ý¸®µµ »ó½Â Á¶ÁüÀÌ´Ù. ½ÇÁ¦ ´Ü±âÄÚÇȽºÀÇ °æ¿ì Áö³ 10¿ù 2ÀÏ °ø½ÃµÈ 1.40%¸¦ ÀúÁ¡À¸·Î Áö³ 11ÀÏ 1.49%±îÁö ¿Ã¶ú´Ù.
¹Ý¸é °¡°èºÎä´Â ÁÙ¾îµé ±â¹Ì°¡ ¾ø´Ù. ½ÇÁ¦ ÇÑÀºÀÌ ¹ßÇ¥ÇÑ 10¿ù ÀºÇà °¡°è´ëÃâÀº Àü¿ù ´ëºñ 9Á¶¿ø ±ÞµîÇÑ 624Á¶ 8000¾ï¿øÀ» ±â·ÏÇß´Ù. Àܾװú Áõ°¡Æø ¸ðµÎ ¿ª´ë ÃÖ´ëÄ¡¸¦ °æ½ÅÇß´Ù. °¡°èºúÀº ÀÌ¹Ì Áö³ 2ºÐ±â(4¢¦6¿ù) ±âÁØ 1130Á¶ 4944¾ï¿øÀ» ±â·ÏÇÏ¸ç »ç»ó ÃÖ°íÄ¡¸¦ º¸À̰í ÀÖ´Ù.
¹Ú±ÙÇý Á¤ºÎ ‘³«°ü·Ð’
½ÃÀåÀü¹®°¡µéÀº CD±Ý¸®°¡ Ãß°¡·Î ¿À¸¦¼ö ÀÖ´Ù´Â °üÃøÀÌ´Ù. ½ÇÁ¦ CD±Ý¸®º¸´Ù ½Å¿ëµµ°¡ ÁÁÀº ÀºÇàäAAA ±âÁØ 3°³¿ù¹° ±Ý¸®°¡ CD±Ý¸®º¸´Ù ³ôÀº 1.6% ¼öÁØÀ» ±â·Ï ÁßÀ̱⠶§¹®ÀÌ´Ù. ´Ù¸¸ °¡°èºÎä ¿ì·Á µîÀ¸·Î CD±Ý¸®¸¦ ¹«ÀÛÁ¤ ¿Ã¸®´Âµ¥ ºÎ´ãÀ» ´À³¥ ¼ö¹Û¿¡ ¾ø´Â »óȲÀ̶ó ±Þ°ÝÇÑ »ó½ÂÀº ¾î·Á¿ï °ÍÀ¸·Î ºÃ´Ù.
ÇÏÁö¸¸ ÀÌ·± »óȲ¿¡¼µµ Á¤ºÎ¿©´çÀº ¹®Á¦°¡ ¾ø´Ù¸ç ³«°ü·ÐÀ» ÆîÄ¡°í ÀÖ´Ù. ÃÖ±Ù ÁÖÅà °úÀ×°ø±Þ ¿ì·Á°¡ È®»êµÇ¸é¼ ¹ÌºÐ¾ç ÁÖÅÃÀÌ ´Ã¾î³ª°í Áý°ª, Àü¼¼°ª »ó½ÂÆøÀÌ ³·¾ÆÁö´Â µî ºÎµ¿»ê°æ±â ħü ¡Èİ¡ ³ªÅ¸³ªÀÚ “´Ü±âÀûÀ¸·Î´Â °ú´ÙÇÑ ¹°·®À¸·Î º¸À̳ª, ÁßÀå±âÀû Ãß¼¼¿¡¼ Å©°Ô ¿ì·ÁÇÒ ¸¸ÇÑ ¼öÁØÀº ¾Æ´Ï´Ù”°í ±ä±ÞÁøÈ¿¡ ³ª¼¹´Ù.
Á¤Àºº¸ ±âȹÀçÁ¤ºÎ Â÷°üº¸´Â “°¡°è½Å¿ë Áõ°¡À²À» º¸¸é 2012³âºÎÅÍ 2014³â±îÁö´Â 5,6%¼öÁØÀ̾úÁö¸¸ 2ºÐ±â¿¡´Â 9%°¡ ³Ñ´Â Áõ°¡¼¼¸¦ º¸¿´´Ù”¸é¼µµ “°¡°èºÎä ¿¬Ã¼À²À» º¸¸é ¿©ÀüÈ÷ 0.4% ¼öÁØ¿¡¼ °ü¸®µÇ°í ÀÖ¾î ÀϹÝÀûÀÎ ¼±Áø±¹¿¡ ºñÇØ¼´Â »ó´çÈ÷ ³·Àº ¼öÁØ¿¡¼ °ü¸®µÇ´Â Á¡Àº ¿©ÀüÈ÷ °ÇÀüÇÑ °ÍÀ¸·Î Æò°¡µÈ´Ù”°í ¸»Çß´Ù. ÇÏÁö¸¸ ¾÷°è °ü°èÀÚ´Â ÀÌ¿¡ ´ëÇØ “ÀÌ¹Ì ¼¹ÎÃþ »çÀÌ¿¡¼± µ¹·Á¸·±â°¡ ½ÃÀ۵ƴٔ¸ç “ÀÌ´Â ´«µ¢ÀÌó·³ Ä¿Áú °ÍÀÓÀ» ¾Ï½ÃÇÏ´Â Á¶Áü”À̶ó°í ¸»Çß´Ù.
´ëÇѹα¹¿¡ ±í°Ô µå¸®¿î ‘ºú´õ¹Ì’ÀÇ ¸Ô±¸¸§À» ¾î¶»°Ô ÇìÃijª°¥ ¼ö ÀÖÀ»Áö ±ÍÃß°¡ ÁÖ¸ñµÈ´Ù.