Airbnbはどれくらい儲かるものなのか？

Airbnb登録物件がものすごい勢いで増えている。
Airbnb（民泊）セミナーはどこも盛況のようだ。

いったいAirbnbはどれくらい儲かるものなのか。

23区で最も登録件数の多い渋谷区Airbnbの物件を想定して、ワンルームマンションを貸し出した場合にどれくらい儲かるのか、収益性をシミュレーションしてみよう。

まず、Airbnbサイトの検索機能を使って、売上高を調べる。

Airbnbサイトの検索機能を使って売上高を推定する

Airbnbサイトで「渋谷区」「貸切」「宿泊人数1人」を条件に検索すると平均値として、10,902円（10月17日現在）と表示される（次図）。

なお、この10,902円には、清掃費は含まれていない。

同様に、「宿泊人数2人」で検索すると、12,048円と表示される。

1泊１人10,902円、1泊2人12,048円。これに1か月の稼働率を掛けると1か月の売上高（清掃費を含まない）を試算できる。

筆者の独自調査により「渋谷区Airbnb 平均稼働率は9割！」であることが分かっているので、稼働率を控えめな90％と想定すると、１か月（31日）の売上高は、304,166円（1泊１人10,902円の場合）～336,139円（1泊2人12,048円の場合）ということになる。

渋谷区Airbnb「貸切」物件は1か月で約30万円の売上（ただし清掃費を含まない）が立つことが分かった。

次にAirbnb登録物件の運営に係る費用を設定する。

Airbnb登録物件の運営費用を設定する

渋谷区Airbnbのワンルームマンションの運営に係る費用としては、次の項目が考えられる。

• 家賃：HOME'S家賃相場情報から、渋谷区の駅徒歩10分以内の「ワンルーム・1K・1DK」の家賃相場は月額106,300円（管理費・駐車場代などを除く）であることが分かる。
  （ちなみに、「1LDK・2K・2DK」の場合は186,000万円。2LDK・3K・3DK」の場合は251,500万円。）
  
  
• 水道光熱費：「平成26年全国消費実態調査」から、東京都の単身世帯の平均水道光熱費は月額10,371円。
  
  
• 代行サービス料金：「拡大するAirBnB関連市場」から、代行サービス料金は平均的な売上高の20%とした。
  
  
• 清掃費：宿泊者が入れ替わるごとに清掃するものとするが、売上高に清掃費が含まれていないので、利益を試算するうえでは考慮する必要はない。清掃費は、宿泊者の支払う金額がホストを介して清掃業者に支払われる（スルーする）という想定だ。
  
  
• Airbnbに支払うホスト手数料：（売上高+清掃費）×3%

これらのデータをもとに、渋谷区でワンルームを1室「貸切」にした場合の利益（儲け）を試算する。

なお「貸切」と「個室」の違いは次のとおり。

• 貸切：ほかの誰ともスペースを共有せずに物件を丸ごと借りられます。
• 個室：ゲストはスペースの一部（キッチン、リビング、トイレや浴室など）を他の人々と共有しますが、自分だけの眠る部屋はあります。

（リスティングの部屋タイプとは何ですか？ | Airbnbヘルプセンター）

利益（儲け）を試算する

売上高304,166円（1泊１人10,902円）から、ワンルームマンションの運営に係る費用を差し引いた利益を次表に示す。

おおっ！　利益112,537円だ！

では、「宿泊人数2人（1泊2人12,048円）」で計算するといくらになるのか？

おおっ！　利益137,156円、24,620円アップだ！

1室に泊まる人数が1名～2名の中間くらいだと想定すると、1か月の利益は約12.5万円（＝（112,537円＋137,156円）÷2）。

もっと安い賃貸物件で貸し出すとか、貸し出し料金を上げるとか、代行サービスをフルサービスではなく部分サービスにするとかすれば、さらに儲けは増える。

初期投資として必要なのは、ベッド、布団類、テレビ、冷蔵庫、電子レンジ、洗濯機、ドライヤー、･･････。

IKEAやニトリ、ヤマダ電機やビックカメラで安く調達すれば、50万円もあれば足りるだろう。

初期投資の50万円は、4か月（＝50万円÷12.5万円）もあれば回収できそうだ。

Airbnbの登録物件が増えているのも頷ける（東京23区Airbnb市場動向（2015年10月度））。

（本日、マンション広告なし）