Q 共有資産の競売

えっと、とりあえず、可能か不可能かという観点だけでいうと、

1.申し立てはできます。1/4です。
2.#2さんがおっしゃるとおり、買い手はつきませんが、自己解決出来るでしょう。
3.そうなると、3/4が債権者の奥さん、1/4があなた。
4.不動産全部の強制競売は”できません”。任意売却を進めることが
できますが、あなたに対する債権はないので返済する必要がないからです。
5.４の任意売却を受け入れられた場合のみ可能、ということですね。
（２ができれば４は可能なのですが、この場合は競売はできないのです。。。時間をかけて、1/2以上にして架空の借金つくって（笑）っていう方法なら考えられなくもないですが、そこまでバカではないと思いますよ。）

簡単に言えば、土地建物含めて1000万だとしますね。
あなたへの債務が1000万。
競売にかけて1/4くらいですからまぁ、250としますね。
250をかけました。まぁ、負担として20万プラスとして、1020万、
何も出来ない権利を持ってうろうろするしかないですよね。

とても任意売却に応じてくれるとは思えませんし、
そのような複雑な物件の場合、よほど魅力的な土地（いろいろな意味で）以外は売れません。特に上物が乗っかっていて、賃貸に出している場合などだと・・・。

> ２番をやることで４番が出来るというのを何処かで知って
私もこのやり方は成立しないと思いますが、反論するなら、「何処かで」では無く、その根拠を提示しないと議論の土台がありません。
競売ではなく、任意売却を持ちかけるという事なら成立しますが、相手が合意しなければ意味は無い。強制は出来ないから。

> この流れで債権回収ができるでしょうか？
無理。

> ４番が出来ないと、単なる嫌がらせで終わってしまいますね。
そのとおり。

手続き的には可能です。（４．は共有物分割請求で分割方法は判決され
ます。競売とは限りません。分筆かもしれません。）

手続き的には可能ですが、債権回収という目的が達成できるかどうかは
不動産の価値次第です。１/４で債権を大幅に上回る価値があれば手間
掛けても元はとれると思いますが、価値が低ければ不足分の回収を他に
求めなければなりません。第三者の抵当権が登記されていればさらに
回収は難しくなります。

4番がよくわからないです。
bp123さんは、債権者でしよう。
それで、債務者所有の不動産は4分の1でしよう。
それならば、その4分の1を競売できますが(債務名義又は抵当権があれば)奥さんの4分の3は、債務名義又は抵当権がなければ競売できないです。
5番もわからないです。

1.申し立ては可能です
2.買い手はつきませんなぜなら権利を所有するだけで実際に何も出来ないような物件は買い手がつかないからです。貴方が購入することに問題は無いでしょう。
3.そうなると思います
4.出来ません奥さんが競売を申し立てられる法的根拠が有りません
5.4の理由により代金回収は出来ません

共有資産の場合不可能だと思ってください