さらに！
③とっても忙しい大家さんのために、定期的に茨城フルハウスが不動産管理会社さんに対して電話をかけさせていただき、一ヶ月あたりの内見者数や、お部屋をお勧めした人数、入居を断られた理由などをお聞きし、紙データにおこして、ご報告いたします。
それは同時に、不動産管理会社さんへの、強いアピールとなります。
☆茨城県内に物件を所有される、遠隔地の大家さんも、丁寧なメンテナンスにて応援しています！
～茨城の大家さん向けの朗報掲示板～ 平成２６年７月２５日
茨城の大家さんに、「空室対策専門サービス」とは別個に、掟破りの激安！空室クリーニングをご用意。
日頃のご愛顧への感謝をこめて、格安の清掃業務オンリーでも、承ることにしました。（＾＾）
１Kのお部屋で９８００円？ライバルの大家さんにはナイショですよ！
↑あまりに好評なので、退去時のクリーニングを価格破壊したサービスを、独立させちゃいました！
完全成功報酬型・アパート入室支援サービスの詳細は、ここからです。↓
賃貸アパートの空室に悩む大家さん、不動産屋さんにとっての、いちばんの問題解決方法は何か。その最良な支援策を、考え抜きました。
「まあ、そのうち、入居するだろう。」
淡い期待を胸に、静まり返った空き部屋にお客さんが付くのを待つも、あっけなく過ぎていく、時間。
２週間たち、１ヶ月経って、そして半年、まる１年…もはや増えていくのは、不安だけ。
「誰か、助けてくれ！」
どうやら、茨城フルハウスの出番のようです。
大家さん＆不動産管理会社さんにとって、手がける物件の稼働率がじわじわと低下していくことほど、心細いものはありません。大幅な家賃の値下げという力技を抜きに、茨城フルハウスが、空室をノックアウトいたします！
私たち、茨城フルハウスの使命。
それは、賃貸物件の入居率を改善したい大家さん、不動産屋さんを、
あっと驚くお部屋ﾄﾞﾚｽｱｯﾌﾟ術
で支援すること。
しかも何と、業界激震の、
完全成功報酬型システムで。
言い換えれば、
入居が決まらなければ、
私たちは、利益ゼロです。
↑手がける物件の空室を埋めたい不動産管理会社の担当者様は、こちらへＧＯ！
水戸を中心とした、茨城県内の賃貸アパート満室仕掛け人・茨城フルハウスは、物件のオーナー様・大家さんのみならず、不動産管理会社様にも、たいへんお喜びいただいております。
しかしながら、弊社のサービスがとても手軽なのにもかかわらず、入居率改善に関して非常に威力があるため、その詳細を、このウェブサイトでは割愛させていただきます。
あんまり、マネされたくないからです。
たいへん申し訳ありません。
当ホームページは、全体的に賃貸アパートの大家さんに向けた内容になっております。
不動産管理会社の皆様は、上のデカボタンをクリックして、メールにてご相談ください。
今まで無かった！完全成功報酬型なのに即効性のある、賃貸アパートの空き室対策。
茨城フルハウスが贈る、あなたのアパート満室化。
私どもの提供する、賃貸アパートの空室だらけ⇒満室化の、業務の概要です。
全てを知り尽くしていると思えるほどの自分の物件に関しても、実は、第三者から見てはじめてわかる良さ、メリットやセールスポイントがあるものです。そして同時に、デメリット＆ウイークポイントも。
私ども、茨城フルハウスのプロのスタッフが、その両者を分析し、長所を伸ばし、短所をカバーする、最善の施工をお部屋に対して行ないます。
お部屋に入居が決まるまでは、ﾄﾞﾚｽｱｯﾌﾟのためのレイアウトや配色、備品の考案、そして、工事のお金は、全くいただきません。
備品の調達にかかる少々の経費のみ、大家さんにご負担いただいております。
大規模リフォームとはぜんぜん違うやり方なので、その備品についても、たいした出費にはならなかった！と評判です。
※実際に、どのような演出を現在の空き室に施すのかは、まさに企業秘密。
一般的には、当該物件の家賃、１か月分を頂戴しております。
まったく入居が決まらなければ、私たちの利益はゼロ。
絶対に入居したくなる部屋に変身させるぞ！というように、私たちお部屋コーディネート業者のモチベーションを最大限に奮い立たせるものは、このような完全成功報酬型でなくては、実現不可能でしょう。
空き室を抱えて悩む、たくさんの大家さんの力になりたい。地元、茨城で。
Ｓさん「啓ちゃん、もう無理だわ。俺、このアパートを売ることに決めたよ。」
水戸に在住する昔馴染みの大家さんは、そうつぶやいた。
当時、電気設備関係の職務に従事していた私（代表・濱岡啓人）にとっては、賃貸アパートをはじめとする不動産は食いっぱぐれがなく、金の卵だとしか聞いていなかっただけに、そのＳさんの言葉は、思いがけないものだった。
啓「えっ、どうしてですか。」
Ｓさん「いやー、ここのところ、理由はよくわからないんだけど、住人さんが退去した後に、なかなか新規の入居が決まらないんだ。昔なら、１ヶ月も待てば、それなりに入居希望者さんが集まったんだけど、最近じゃあ、だいぶ風向きが変わってきてしまったようなんだよ。」
なるほど、アパートに限らず賃貸経営においては、物件にお客さんが住んでくれない限り、利益が出ることは無い。それぐらいのことは、当時、賃貸アパートの素人であった私にも、理解できた。
啓「でも、入居希望者さんが減ってきたといっても、実際に、どれくらいの空室が出ているものなんですか。Ｓさんの物件だと、どんなもんなんでしょう。失礼じゃなければ、参考までに、お教えいただけるとありがたいです。」
Ｓさん「ああ、かまわないよ。大家って言っても、俺は水戸に２棟のアパートを所有するだけの、しがないオーナーでしかない。実はな、俺の持っている片方の物件は、かなり優秀なんだ。何もしなくても、勝手に入居者さんが集まってくれる。家賃をはじめとする条件、まあ、交通の便を考慮した立地や建物の状態の良さとかがイケているんだろうね。こちらは問題ない。
一方、もう片っぽだよ、手放すのを考えているのは。６部屋あるうち、４部屋がいきなり空き部屋になっちゃって、それ以来、しばらく入居がない。築年数は前者とほとんど変わらないんだけど、ほんとに何でお客さんが付かないのか、さっぱり分からない。これじゃあ、固定資産税とかメンテナンス委託料とかを払うのが関の山で、とてもやっていけないよ。」
えっ、６部屋のうち、２部屋しかお客さんが付いてないのか！もし、ほぼ満室な状態をデフォルトとして利益率をはじき出しているとしたら、大幅にそれを下回るであろうことは簡単に想像できた。
啓「でも、Ｓさんがアパートの管理をたのんでいる不動産管理会社さんに、もっとお金を払うとかして、何とかならないもんなんですか。」
Ｓさん「いやー、それがねえ、付き合ってる不動産管理会社さん、その場ではいい返事はしてくれるんだけど、実際に変化があるわけじゃあないんだよ。というか、賃貸アパートの検索、宣伝のホームページに、いつまでたっても俺の物件を載せてくれないんだ。何回もそれとなく頼んでるんだけど、いっこうに不動産検索サイトに俺の持ちアパートがアップされる気配が無い。」
そうだったのか。今までの自分の感覚からいくと、賃貸アパートの大家さんというのは、それこそ不動産管理会社さんのお得意様であり、何らかの要望があれば、即座に聞いてくれるものかと思っていた。しかしながら、Ｓさんの話が本当だとすると、実は、不動産管理会社さんと大家さんとの間は、「サービス提供者×クライアント様」という絆ではなく、もっとドライな、あんまり血の通っていない関係なのかもしれない。他の不動産管理会社さんなら、もっときっちりとやってくれるのかもしれないが、Ｓさんの取引先の業者さんは、その限りではないようだ。
啓「せっかくお金を出して不動産管理会社さんに頼んでいるのに、なんだかキツいっすねえ。」
Ｓさん「マジでキツいよ。一方、不動産検索サイトには載らなくても、それでも、たまにアパート探しをしている人が俺のアパートの空き部屋を見に来てくれることはあるんだ。でも、なかなか住むことを決心してくれる人はいなくて、過酷な家賃の値下げばかりを打診される。あまりにも家賃を下げることはムリだから、結局、オジャンになっちゃって、今、６部屋のうち４部屋が空き部屋だという、このザマ。
ね、お客さんの付かないアパートは売るしかない！って考えにもなるでしょ？」
賃貸アパート経営、シビアすぎる。
しかし、その空室を埋めるために、本当に、他に方法はないのだろうか。
【続く】
業務提供可能エリア
茨城県内、すべての市町村。
水戸市、土浦市、石岡市、龍ケ崎市、下妻市、常陸太田市、高萩市、北茨城市、ひたちなか市、守谷市、常陸大宮市、筑西市、日立市、古河市、常総市、取手市、つくば市、鹿嶋市、潮来市、那珂市、坂東市、稲敷市、かすみがうら市、神栖市、行方市、鉾田市、つくばみらい市、大洗町、城里町、大子町、美浦村、河内町、八千代町、五霞町、境町、利根町、結城市、笠間市、牛久市、桜川市、小美玉市、茨城町、東海村、阿見町
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