(cache) 時すでに遅し? 湾岸エリアのタワマンにAirbnb侵入

時すでに遅し? 湾岸エリアのタワマンにAirbnb侵入

ブリリアマーレ有明（33階建て、総戸数1,085戸、2009年3月竣工）の管理組合は8月2日、Airbnb等を利用した貸し出しを禁止している管理規約を公開した（日経ビジネスの取材を受けました＆Airbnb等を利用した貸し出しの禁止を定めた管理規約第12条4～7項を公開します）。

ほかの大規模タワーマンションも、このブリリアマーレ有明の動きに追随していくのだろうか？

でも、時すでに遅し。

いくつかのタワーマンションには、すでにAirbnbが侵入しつつあるのだ。

Airbnbが行われているマンションを特定する方法

ブリリアマーレ有明が建つ江東区で、Airbnbに登録されたアパート（Airbnbではマンションとは表現しない）は104件（8月4日現在）。

この104件のうち、湾岸エリアのマンションについて、Airbnb登録物件があるかどうか、しらみつぶしに調べてみた。

f:id:flats:20150804184432j:plain

Airbnbのヘルプ文書によれば、地図に表示されているピンの位置は正しいマンションの位置を示していないという。

左の地図に立っているピンの位置は物件の正確な場所がわからないように、わざと少しズラして表示しています。正確な住所は予約を済ませた人にだけ送信されます。

では、どのようにして具体的なマンション名を特定すればいいのか？

筆者が取った方法は、次の２つの組み合わせによった。

１．で具体的なマンション名が記されていれば、簡単に特定できる。

２．の場合は、やや骨が折れる。

たとえば、次のようなバルコニーからの眺望写真。

写真に写っている複数の建物とバルコニーを結んだ線を、グーグルマップに落としこんで、撮影されたマンションを特定することができる。

f:id:flats:20150804190539j:plain

このような根気の要する作業をした結果、江東区の湾岸エリアでAirbnbに登録されていた20数件のうち、具体的なマンション名が特定できたのは、次表の９件。

f:id:flats:20150805072440j:plain

Airbnbに登録されているホストのプロフィールは次のとおり。

A物件：東京に13年以上住んでいる法政大学卒の中国人ホストは、毎年妻と世界中のディズニーランド（オーランド、アナハイム、パリ、香港、東京）に遊びに行っているという絵に描いたような富裕層。
1泊45,927円。けっこういい料金で貸し出している。
Ｂ物件：香港の4 つ星ホテル九龍酒店（カオルーンホテル）を根城にしている中国系の女性ホスト。
1泊19,136円に対して、清掃料金15,000円も高い。
Ｃ物件：筑波大卒の日本人女性が高層階の住戸を所有している。
Ｄ物件：不動産コンサルティング会社の日本人女性社長。
Ｅ物件：名前から中国人であることは分かるのだが、写真では男性なのか女性なのかよく分からない。
Ｆ物件：23区で6件のAirbnbマンションを運営している息子がいる中国人（？）男性。
Ｇ物件：国際大学（南魚沼市の私立大学）卒で、ITコンサルタントとして日本企業で働くインド人。
Ｈ物件：Ｃ物件と同じ筑波大卒の才女。
Ｉ物件：上野で働いている日本人女性。詳細不明。