| ホーム > > > とくしゅう > > > 木下洋介コラム > > > 「リアル金持ちになるコラム」 |
| 初めての方は、富を得る3つの原則をお読みになると良いでしょう |
2014/11/2 銘柄研究会ご参加の皆様お疲れ様でした。 本当に遠い所から来ていただいた方が何人もいらっしゃいました。今日はどうもありがとうございます。 興味深い銘柄の話、そしてディープな節約の話、古くて新しい営業の方法などを教えて頂き好奇心が刺激される一日となりました。 銘柄研究会をやって良かったです！ 次にやるのは新年会か新春会になるかは分かりませんが、皆様たんまり儲けてまたお会いしましょう！
2014/10/25 セミナー会場の具体的な場所は、メールでお知らせします。私の所有する物件になります。照明が蛍光灯ではなく白熱灯なのはご勘弁を。 オフ会は、名古屋で一番有名な寿司屋と噂で聞いた（本当かどうかは知りません）お店です。予算は寿司代で5000円。クオリティを考えればかなりバリューだと思いました。別途飲み台がかかります。
銘柄研究会で時間が余ったら、 年間利回り100％の不動産投資術の小話を行おうと思います。私自身利回り100％の物件を持っていませんが、某超実力派不動産投資家に対してストーカー紛いの徹底的な調査を行って分かった利回り100％を掴む方法、大規模RCマンション利回り100％を持つ友人投資家の話などどうすれば利回り100％の不動産を掴めるかの話をさせて頂きます。 私は株、FX、不動産、オプション、債権、実事業など全てのアセットを転がしながら良いと思うところに投資していくのを好み（理想）としております。
株式投資 「個別銘柄研究会」 は参加者がファンダメンタルズ分析に基き選択された銘柄を各人が１銘柄ずつ持ち寄りそれを少人数のチームに分かれて分析・検討を行い、後に全体で発表といったものになります。 親睦を深めつつ銘柄分析手法などお互い刺激しあえるかとも思います。 従来セミナーですと中級者以上の方はすでに既知のことが多く参加する意義が薄れる場合が多いのですが研究会形式ですと中・上級者でも十分楽しめつつかつスキルアップが計れます。 手持ちの銘柄を調べて発表して下さい。なるべく調べて発表して欲しい所ですが、初心者の方で自信のない方は、興味のある銘柄を持ってくるだけでもOKです。 今回は全くの初心者、一見さん歓迎します。自分の銘柄ははたして本当に大丈夫なのだろうか？という動機でも参加する価値はあると思います。 いくつか調べる候補を挙げておきます。これを参考にされてもいいし、他の視点から分析されてもかまいません。 ROE フリーキャッシュフロー 陳腐化しないサービスを提供しているか 自己資本比率 経営者の姿勢 業界分析 企業分析 あなたが良いと思うポイント 手持ちの銘柄を調べて発表して下さい。なるべく調べて発表して欲しい所ですが、初心者の方で自信のない方は、興味のある銘柄を持ってくるだけでもOKです。 今回は全くの初心者、一見さん歓迎します。自分の銘柄ははたして本当に大丈夫なのだろうか？という動機でも参加する価値はあると思います。 いくつか調べる候補を挙げておきます。これを参考にされてもいいし、他の視点から分析されてもかまいません。
株式投資 「個別銘柄研究会」 は参加者がファンダメンタルズ分析に基き選択された銘柄を各人が１銘柄ずつ持ち寄りそれを少人数のチームに分かれて分析・検討を行い、後に全体で発表といったものになります。 親睦を深めつつ銘柄分析手法などお互い刺激しあえるかとも思います。 従来セミナーですと中級者以上の方はすでに既知のことが多く参加する意義が薄れる場合が多いのですが研究会形式ですと中・上級者でも十分楽しめつつかつスキルアップが計れます。 手持ちの銘柄を調べて発表して下さい。なるべく調べて発表して欲しい所ですが、初心者の方で自信のない方は、興味のある銘柄を持ってくるだけでもOKです。 今回は全くの初心者、一見さん歓迎します。自分の銘柄ははたして本当に大丈夫なのだろうか？という動機でも参加する価値はあると思います。 いくつか調べる候補を挙げておきます。これを参考にされてもいいし、他の視点から分析されてもかまいません。 ROE フリーキャッシュフロー 陳腐化しないサービスを提供しているか 自己資本比率 経営者の姿勢 業界分析 企業分析 あなたが良いと思うポイント 手持ちの銘柄を調べて発表して下さい。なるべく調べて発表して欲しい所ですが、初心者の方で自信のない方は、興味のある銘柄を持ってくるだけでもOKです。 今回は全くの初心者、一見さん歓迎します。自分の銘柄ははたして本当に大丈夫なのだろうか？という動機でも参加する価値はあると思います。 いくつか調べる候補を挙げておきます。これを参考にされてもいいし、他の視点から分析されてもかまいません。
初心者の方へ 中級者、上級者の方々がどんな風に考えどのような銘柄を選ぶのかを身近で見て体験する事ができます。を使った実践的な銘柄選択のスキルを学ぶ事もできます。また当然ながら参加者の銘柄を参考にする事ができます。 中級者・上級者の方へ 中級者・上級者となって投資に慣れると途中からモチベーションが低下していきますが、そういった方々には銘柄研究会という場を儲ける事により定期的に銘柄分析を行えるようになります。また当然ながら参加者の銘柄を参考にする事ができます。 あと人前で話すという貴重な経験も得られます。 研究会終了後にＯＦＦ会を行います（実費・割り勘です） インターネットだけの付き合いではなく投資仲間と直接触れ合う事で、お互いに楽しみながら孤独を回避する事ができます。職場ではなかなか話せないお金や株の話（特にバリュー投資）を遠慮せず思いっきり行うことができます。 美味しい食事とお酒を交わす事で、より楽しんでいただけます。人生の喜びの一つは同じ価値観を持つ者同士が共に同じ時間を過ごす事です。バリュー投資家同士が同じ席で語り合うなんて機会は滅多にありませんので、思いっきり楽しみましょう（´∀｀）。
2014/9/21 個別銘柄研究会を11月1日に行おうと思います。多忙な為、開催が遅れてしまいました。 所有物件のDIYと出資先の店舗勤務で多忙に明け暮れる毎日です。 名古屋バリュー投資研究会は、予定していた店舗に契約が入り空室がなくなってしまった為、申し訳ありませんがいったん中止とします。 というわけで今回は個別銘柄研究会のみの開催とさせて頂きます。 株式投資 「個別銘柄研究会」 は参加者がファンダメンタルズ分析に基き選択された銘柄を各人が１銘柄ずつ持ち寄りそれを少人数のチームに分かれて分析・検討を行い、後に全体で発表といったものになります。 親睦を深めつつ銘柄分析手法などお互い刺激しあえるかとも思います。 従来セミナーですと中級者以上の方はすでに既知のことが多く参加する意義が薄れる場合が多いのですが研究会形式ですと中・上級者でも十分楽しめつつかつスキルアップが計れます。 手持ちの銘柄を調べて発表して下さい。なるべく調べて発表して欲しい所ですが、初心者の方で自信のない方は、興味のある銘柄を持ってくるだけでもOKです。 今回は全くの初心者、一見さん歓迎します。自分の銘柄ははたして本当に大丈夫なのだろうか？という動機でも参加する価値はあると思います。 いくつか調べる候補を挙げておきます。これを参考にされてもいいし、他の視点から分析されてもかまいません。 ROE フリーキャッシュフロー 陳腐化しないサービスを提供しているか 自己資本比率 経営者の姿勢 業界分析 企業分析 あなたが良いと思うポイント 手持ちの銘柄を調べて発表して下さい。なるべく調べて発表して欲しい所ですが、初心者の方で自信のない方は、興味のある銘柄を持ってくるだけでもOKです。 今回は全くの初心者、一見さん歓迎します。自分の銘柄ははたして本当に大丈夫なのだろうか？という動機でも参加する価値はあると思います。 いくつか調べる候補を挙げておきます。これを参考にされてもいいし、他の視点から分析されてもかまいません。
初心者の方へ 中級者、上級者の方々がどんな風に考えどのような銘柄を選ぶのかを身近で見て体験する事ができます。を使った実践的な銘柄選択のスキルを学ぶ事もできます。また当然ながら参加者の銘柄を参考にする事ができます。 中級者・上級者の方へ 中級者・上級者となって投資に慣れると途中からモチベーションが低下していきますが、そういった方々には銘柄研究会という場を儲ける事により定期的に銘柄分析を行えるようになります。また当然ながら参加者の銘柄を参考にする事ができます。 あと人前で話すという貴重な経験も得られます。 研究会終了後にＯＦＦ会を行います（実費・割り勘です） インターネットだけの付き合いではなく投資仲間と直接触れ合う事で、お互いに楽しみながら孤独を回避する事ができます。職場ではなかなか話せないお金や株の話（特にバリュー投資）を遠慮せず思いっきり行うことができます。 美味しい食事とお酒を交わす事で、より楽しんでいただけます。人生の喜びの一つは同じ価値観を持つ者同士が共に同じ時間を過ごす事です。バリュー投資家同士が同じ席で語り合うなんて機会は滅多にありませんので、思いっきり楽しみましょう（´∀｀）。 メールに、ご記入頂くのは ・お名前（ハンドルネーム可） ・オフ会に参加するかしないのか の２点のみです。PCから離れがちの為、お返事には数日かかる場合がございます。ご了承下さい。 研究会開催時にお持ち頂くもの ・本の「四季報」か「会社情報」をお持ち下さい。持っていなくても大丈夫です。 ・筆記用具
2014/5/21 2014年9月頃に募集開始します。 以下はあくまで予定ですが、銘柄研究会はきちんと行います。 活動内容 ・銘柄研究会 毎月開催を基本とします 各自が銘柄を持ち寄りこれぞという銘柄を発表します。 「個別銘柄研究会」は参加者がファンダメンタルズ分析に基き選択された銘柄を各人が１銘柄ずつ持ち寄りそれを少人数のチームに分かれて分析・検討を行い、後に全体で発表といったものになります。 親睦を深めつつ銘柄分析手法などお互い刺激しあえるかとも思います。 従来セミナーですと中級者以上の方はすでに既知のことが多く参加する意義が薄れる場合が多いのですが研究会形式ですと中・上級者でも十分楽しめつつかつスキルアップが計れます。 ・不定期開催 バリュー投資界の著名実力者による投資セミナー たーちゃんさん、kabu1000さんよろしくお願いします！！ バリュー消費勉強会 などなど ・多目的ルーム（25平米程度の狭小店舗）の無料利用権 名古屋地下鉄今池駅から徒歩6分の場所に多目的ルームを設置します。24時間利用自由、会員さんの交流、勉強会、飲み会会場、ただのだべり場などにご利用いただけます。（ただし深夜24時以降のご利用は住人の方に迷惑になりますので、お静かにお願いします） 嫁さんや子供、ご両親などから逃れてほっと一息を過ごせる隠れ家を提供します。 スペースの都合上僅かではありますが投資の名著などをいくつかセレクトし、自由に読書できる場所を提供します。 24時間PCインターネット無料（不特定多数利用というセキュリティの都合上、証券口座へののアクセスはやめておいたほうがいいかもしれません） 今後行いたい予定＆行えるであろうサービス ・多目的ルームのホームシアター化 ・各種交流会（旅行や新しい遊び方の提案など ヨットとかクライミングとかアウトドアの遊びなど）バリューに遊べる遊びの提案。 ・メタボ予防の為のロードバイクでツーリング（1日100キロ程度走行） ・普通ではありえない価格での住宅リフォーム業者の紹介 ・DIY、セルフビルド講習会 ・バリュー投資家のための不動産投資セミナー ・各種投資のお悩み相談（個別銘柄の推奨等は行えません） 活動趣旨 どうしても個人投資家というのは、孤独になりがちです。孤独で勝てないわけではありませんが、どうせなら楽しくやっていきたいものです。 リーマン・ショックがやってきた時、多くの個人投資家がこの世界を去って行きました。しかしどうでしょう、今続けている人はきっちりと結果を出しています。この世界では生き残る事が最も大事です。意志が弱い方に振れがちな方も仲間がいたほうが乗り越えやすいのではないでしょうか。 また貯蓄の大敵浪費についてですが、大抵の浪費家の場合周りの人々の影響を大きく受けている場合が殆どです。何故貴方は結婚式であんなお金が必要だったのでしょうか？どうして会社の飲み会はあんなにお金が必要なのでしょうか？ それは浪費をする人々に取り囲まれているからです。一人の意志で節約してもたかが知れています。どうしても節約を貫きたいなら孤独になる必要があります。だから考えを変えてベクトルを変える必要があります。例えば周りがみんな貯蓄をする人ばかりに囲まれていたらどうでしょうか？ 周りが「隣の億万長者」に出てくるような人ばかりだったらどうでしょうか？これは何も不思議な事ではなく、バリュー投資を行いかつバリュー消費で節約を続けている人には当たり前の結果です。金融資産が数千万円から数億円のバリュー投資家はゴロゴロします。 ただしこれは良い面だけの話です。リーマン・ショックがというとても辛く長い冬の時代があったからこその春ともいえます。今後も私達が理解できないほどの上昇や下落は何度も何度も訪れる事でしょう。これは非常に忍耐強いゲームなのです。 会員さんが楽しみながら本気で億万長者になるように、僅かながらですが尽力させて頂きます。 会費は月額6000円を予定しています。各種イベントなどで実費が別途必要な場合もございます。 研究会に参加せず、銘柄研究会のみに参加というのもOKです。
2014/5/2 立地は交通の便がそこそこ良く景観は良い。利回りは12％近く、RCで築20数年。屋上、外壁共に修繕はしてあるので、当面は補修費用は必要なさそう。 我が家は築60年ほど経過したコンクリートブロック造住宅なので、コンクリートマンションの寿命は60年は余裕で、100年行くのも固そうだと思っている。50年経てばボロボロになるというのは、管理不良物件のイメージに過ぎない。新車信仰と同じく新築信仰が未だ根強いのはチャンスがあると思う。言うならば一棟ビルのTOYOTAカローラ版である。 シャブコンを使った不良物件は古くなれば当然ボロが出てくるので、大規模なクラック等の欠陥が浮き出る。だから古いのはそういう耐久試験を経ているとも言える。 エンパイアステートビルは築90年くらいだし、香港の糞おんぼろビルで築200年、パリのアパルトマンに鉄筋が入っているかどうかは知らないけど、築200年はごく普通。 日本は土地信仰が強く土地価格が高く、中古建物価格は安い。資材価格が高騰し人材不足が深刻化してきたら新築価格が高騰する。もしそんな未来が来るかもしれないってのも購入しようと思ったきっかけだ。 阪神淡路大震災級が来ると、1981年以降の耐震基準の4階建てRCビルが中破以上になる確率は1％以下。小破を含めれば7％。 3階建てなら小破を含め1％程度。しかもこのデータは建ぺい率、容積率違反の違法建築が蔓延る大阪のデータである。 ちなみに阪神淡路大震災-激震地の淡路で築50年のコンクリートブロック造の住宅は一件も倒壊していないという。 キャッシュ買いでもいいが銀行金利が1.6％10年固定で行けそうなので、是非とも使いたい所。 もし買って、テナントの空きがあればそこで投資オフ会を開くことも手だと思っている。 銘柄研究会、不動産投資研究会、単にだらだらする飲み会、あたりをやる可能性が出てきた。 |
||||||||||||||||||||||||||||||||
| ホーム > > > とくしゅう > > > 木下洋介コラム > > > 「リアル金持ちになるコラム」 |