43条1項道路
2015年4月30日をもって会社員を卒業しました！
10棟目の融資の審査中に、馴染みの金融機関の方から、「はだらーさん、今回の物件
43条1項道路で役所の許可が無いと同規模の集合住宅建てられませんよ！」
（驚）
見落としていた～。
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現在所有のアパート
【横浜１号】 築4年目
１Kｘ6室 利回り8.6％ 駅から徒歩10分
個人所有 頭金1割で購入
現在、5/6稼働 5月末に退去有り
【蒲田2号】 築3年目
1Rｘ8室 利回り8.3％ 駅から徒歩4分
個人所有 頭金2割で購入
現在、8/8稼働
【高根公団3号】 築41年目
2Kｘ4室 利回り17% 駅から徒歩6分
法人所有 現金で購入
現在、3/4稼働 4月末退去
【東武動物公園4号】 築27年目
2DKｘ4室、1DKｘ2室、1Kｘ8室 利回り16.1％
駅から徒歩14分
個人所有 頭金100万円で購入
現在、14/14稼働
【佐倉市5号】 築25年目
1Kｘ2室、2Kｘ2室 利回り16.3％ 駅から
徒歩10分
法人所有 頭金2割で購入
現在、4/4稼働
【茅ヶ崎市6号】 築29年目
１Kx10室 利回り13.8％ 駅からバス12分、
バス停から徒歩6分
個人所有 フルローンで購入
現在、10/10稼働
【四街道7号】 築35年目
２DKｘ6室 駅から徒歩6分
個人所有 フルローンで購入
満室利回り 13.6％
現在、6/6稼働
【八千代台8号】 築40年目
2Kｘ6室、4Kｘ1室 駅から徒歩6分
個人所有 フルローンで購入
満室想定利回り利回り13.4％ （大規模修繕費用込、空室2室の大リフォーム込）
現在、６/7稼働 ※残りの１部屋に外国人から申込みあり！ 保障会社通るか？
【横浜9号】 6月末完成予定
１Kｘ2室（賃貸併用賃貸部分） 駅徒歩6分 賃貸部分は利回り8.3％
個人所有 フルローンで建設
0/2稼働中 これから募集開始
【タイ10号】収益型・滞在型ホテル1室
3万円／月に返ってくるか想定
建設中
計62室計 月額家賃収入総額（満室想定）
＝2,685,000円
太陽光発電を蒲田2号に設置済み
収入-ローン＝7,000円/月利益見込
株配当 毎年20-22万円程度
1.5万円/月
家賃＋配当－ローン－管理手数料-経費＝138.5万円／月
月間利益目標158.5万円まであと20万円
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10棟目購入、ふりだしに戻る可能性大！あーあ。やり直しかぁ？！まあ5年計画の中では今年度の2月までに買う事にしていたので焦らずやりたいと思います。。。それにしても、不覚。
本日の愛妻度： １００点
・妻の夕食を準備したぞ！
・お皿を洗った
10棟目の融資の審査中に、馴染みの金融機関の方から、「はだらーさん、今回の物件
43条1項道路で役所の許可が無いと同規模の集合住宅建てられませんよ！」
（驚）
見落としていた～。
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現在所有のアパート
【横浜１号】 築4年目
１Kｘ6室 利回り8.6％ 駅から徒歩10分
個人所有 頭金1割で購入
現在、5/6稼働 5月末に退去有り
【蒲田2号】 築3年目
1Rｘ8室 利回り8.3％ 駅から徒歩4分
個人所有 頭金2割で購入
現在、8/8稼働
【高根公団3号】 築41年目
2Kｘ4室 利回り17% 駅から徒歩6分
法人所有 現金で購入
現在、3/4稼働 4月末退去
【東武動物公園4号】 築27年目
2DKｘ4室、1DKｘ2室、1Kｘ8室 利回り16.1％
駅から徒歩14分
個人所有 頭金100万円で購入
現在、14/14稼働
【佐倉市5号】 築25年目
1Kｘ2室、2Kｘ2室 利回り16.3％ 駅から
徒歩10分
法人所有 頭金2割で購入
現在、4/4稼働
【茅ヶ崎市6号】 築29年目
１Kx10室 利回り13.8％ 駅からバス12分、
バス停から徒歩6分
個人所有 フルローンで購入
現在、10/10稼働
【四街道7号】 築35年目
２DKｘ6室 駅から徒歩6分
個人所有 フルローンで購入
満室利回り 13.6％
現在、6/6稼働
【八千代台8号】 築40年目
2Kｘ6室、4Kｘ1室 駅から徒歩6分
個人所有 フルローンで購入
満室想定利回り利回り13.4％ （大規模修繕費用込、空室2室の大リフォーム込）
現在、６/7稼働 ※残りの１部屋に外国人から申込みあり！ 保障会社通るか？
【横浜9号】 6月末完成予定
１Kｘ2室（賃貸併用賃貸部分） 駅徒歩6分 賃貸部分は利回り8.3％
個人所有 フルローンで建設
0/2稼働中 これから募集開始
【タイ10号】収益型・滞在型ホテル1室
3万円／月に返ってくるか想定
建設中
計62室計 月額家賃収入総額（満室想定）
＝2,685,000円
太陽光発電を蒲田2号に設置済み
収入-ローン＝7,000円/月利益見込
株配当 毎年20-22万円程度
1.5万円/月
家賃＋配当－ローン－管理手数料-経費＝138.5万円／月
月間利益目標158.5万円まであと20万円
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10棟目購入、ふりだしに戻る可能性大！あーあ。やり直しかぁ？！まあ5年計画の中では今年度の2月までに買う事にしていたので焦らずやりたいと思います。。。それにしても、不覚。
本日の愛妻度： １００点
・妻の夕食を準備したぞ！
・お皿を洗った
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