愛妻大家のアパート経営奮戦記（社畜終了編）

2015年4月30日をもって会社員を卒業しました！　

10棟目の融資の審査中に、馴染みの金融機関の方から、「はだらーさん、今回の物件
43条1項道路で役所の許可が無いと同規模の集合住宅建てられませんよ！」
（驚）

見落としていた～。

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現在所有のアパート

【横浜１号】　築4年目
１Kｘ6室　　利回り8.6％　駅から徒歩10分　
個人所有　頭金1割で購入
現在、5/6稼働　　5月末に退去有り

【蒲田2号】　築3年目　
1Rｘ8室　　利回り8.3％ 駅から徒歩4分　　
個人所有　頭金2割で購入
現在、8/8稼働

【高根公団3号】　築41年目
2Kｘ4室　利回り17% 駅から徒歩6分　
法人所有　現金で購入
現在、3/4稼働　4月末退去

【東武動物公園4号】　築27年目
2DKｘ4室、1DKｘ2室、1Kｘ8室　利回り16.1％　
駅から徒歩14分　
個人所有　頭金100万円で購入　
現在、14/14稼働　　

【佐倉市5号】 　築25年目
1Kｘ2室、2Kｘ2室　利回り16.3％　駅から
徒歩10分
法人所有　頭金2割で購入
現在、4/4稼働

【茅ヶ崎市6号】　築29年目
１Kx10室　利回り13.8％　駅からバス12分、
バス停から徒歩6分
個人所有　フルローンで購入　
現在、10/10稼働

【四街道7号】　築35年目
２DKｘ6室　駅から徒歩6分
個人所有　フルローンで購入
満室利回り　13.6％　
現在、6/6稼働

【八千代台8号】　築40年目
2Kｘ6室、4Kｘ1室　駅から徒歩6分
個人所有　フルローンで購入
満室想定利回り利回り13.4％　（大規模修繕費用込、空室2室の大リフォーム込）
現在、６/7稼働　※残りの１部屋に外国人から申込みあり！　保障会社通るか？

【横浜9号】　6月末完成予定　
１Kｘ2室（賃貸併用賃貸部分）　駅徒歩6分　賃貸部分は利回り8.3％
個人所有　フルローンで建設
0/2稼働中　これから募集開始

【タイ10号】収益型・滞在型ホテル1室
3万円／月に返ってくるか想定
建設中

計62室計　月額家賃収入総額（満室想定）　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　＝2,685,000円

太陽光発電を蒲田2号に設置済み
収入-ローン＝7,000円/月利益見込

株配当　毎年20-22万円程度
1.5万円/月　　　　　　　　　　　　　

家賃＋配当－ローン－管理手数料-経費＝138.5万円／月
月間利益目標158.5万円まであと20万円
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10棟目購入、ふりだしに戻る可能性大！あーあ。やり直しかぁ？！まあ5年計画の中では今年度の2月までに買う事にしていたので焦らずやりたいと思います。。。それにしても、不覚。

本日の愛妻度：　１００点

・妻の夕食を準備したぞ！
・お皿を洗った

2015年4月30日をもって会社員を卒業しました！　

10棟目の融資の内諾は来週になりそうです。仲間からのアドバイスで
金利が高い場合は、融資期間を短くし元金の減りを早くすべしとありました
ので、金利が３％以上となる場合は、期間15年でやろうかと思います。

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現在所有のアパート

【横浜１号】　築4年目
１Kｘ6室　　利回り8.6％　駅から徒歩10分　
個人所有　頭金1割で購入
現在、5/6稼働　　5月末に退去有り

【蒲田2号】　築3年目　
1Rｘ8室　　利回り8.3％ 駅から徒歩4分　　
個人所有　頭金2割で購入
現在、8/8稼働

【高根公団3号】　築41年目
2Kｘ4室　利回り17% 駅から徒歩6分　
法人所有　現金で購入
現在、3/4稼働　4月末退去

【東武動物公園4号】　築27年目
2DKｘ4室、1DKｘ2室、1Kｘ8室　利回り16.1％　
駅から徒歩14分　
個人所有　頭金100万円で購入　
現在、14/14稼働　　

【佐倉市5号】 　築25年目
1Kｘ2室、2Kｘ2室　利回り16.3％　駅から
徒歩10分
法人所有　頭金2割で購入
現在、4/4稼働

【茅ヶ崎市6号】　築29年目
１Kx10室　利回り13.8％　駅からバス12分、
バス停から徒歩6分
個人所有　フルローンで購入　
現在、10/10稼働

【四街道7号】　築35年目
２DKｘ6室　駅から徒歩6分
個人所有　フルローンで購入
満室利回り　13.6％　
現在、6/6稼働

【八千代台8号】　築40年目
2Kｘ6室、4Kｘ1室　駅から徒歩6分
個人所有　フルローンで購入
満室想定利回り利回り13.4％　（大規模修繕費用込、空室2室の大リフォーム込）
現在、６/7稼働　※残りの１部屋に外国人から申込みあり！　保障会社通るか？

【横浜9号】　6月末完成予定　
１Kｘ2室（賃貸併用賃貸部分）　駅徒歩6分　賃貸部分は利回り8.3％
個人所有　フルローンで建設
0/2稼働中　これから募集開始

【タイ10号】収益型・滞在型ホテル1室
3万円／月に返ってくるか想定
建設中

計62室計　月額家賃収入総額（満室想定）　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　＝2,685,000円

太陽光発電を蒲田2号に設置済み
収入-ローン＝7,000円/月利益見込

株配当　毎年20-22万円程度
1.5万円/月　　　　　　　　　　　　　

家賃＋配当－ローン－管理手数料-経費＝138.5万円／月
月間利益目標158.5万円まであと20万円
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１５年でやった場合は、管理費、経費をひいて満室時１５万円程度のCFがプラスになります。。ですので、今年の目標到達に５万円程足りなくなります。妻と話をして、自宅の賃貸部分を繰上げ返済するかーということになりました。これで限りなく今年度の目標達成です。これに加えて新築２棟の借り換えが進行中。うまくいけば月額１．４万円程のCFが改善されます。

攻めと守りを、バランスよくやりたいものですね。

本日の愛妻度：　８０点

・妻からのおねだりに応えることを約束した
・お皿を洗った

2015年4月30日をもって会社員を卒業しました！　

10棟目の物件を1ｓｔゲットしたので昨日から銀行めぐりです。
いずれも感触は良いので大丈夫だとは思いますが、なにせ会社を
辞めてから、初の法人融資なので最後まで気が抜けません。

この物件を買い、満室にし、今後は拡大路線を財務体質改善路線に
切り替えます。(^^♪
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現在所有のアパート

【横浜１号】　築4年目
１Kｘ6室　　利回り8.6％　駅から徒歩10分　
個人所有　頭金1割で購入
現在、5/6稼働　　5月末に退去有り

【蒲田2号】　築3年目　
1Rｘ8室　　利回り8.3％ 駅から徒歩4分　　
個人所有　頭金2割で購入
現在、8/8稼働

【高根公団3号】　築41年目
2Kｘ4室　利回り17% 駅から徒歩6分　
法人所有　現金で購入
現在、3/4稼働　4月末退去

【東武動物公園4号】　築27年目
2DKｘ4室、1DKｘ2室、1Kｘ8室　利回り16.1％　
駅から徒歩14分　
個人所有　頭金100万円で購入　
現在、14/14稼働　　

【佐倉市5号】 　築25年目
1Kｘ2室、2Kｘ2室　利回り16.3％　駅から
徒歩10分
法人所有　頭金2割で購入
現在、4/4稼働

【茅ヶ崎市6号】　築29年目
１Kx10室　利回り13.8％　駅からバス12分、
バス停から徒歩6分
個人所有　フルローンで購入　
現在、10/10稼働

【四街道7号】　築35年目
２DKｘ6室　駅から徒歩6分
個人所有　フルローンで購入
満室利回り　13.6％　
現在、6/6稼働

【八千代台8号】　築40年目
2Kｘ6室、4Kｘ1室　駅から徒歩6分
個人所有　フルローンで購入
満室想定利回り利回り13.4％　（大規模修繕費用込、空室2室の大リフォーム込）
現在、６/7稼働　※あと１部屋だ！

【横浜9号】　6月末完成予定　
１Kｘ2室（賃貸併用賃貸部分）　駅徒歩6分　賃貸部分は利回り8.3％
個人所有　フルローンで建設
0/2稼働中　これから募集開始

【タイ10号】収益型・滞在型ホテル1室
3万円／月に返ってくるか想定
建設中

計62室計　月額家賃収入総額（満室想定）　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　＝2,685,000円

太陽光発電を蒲田2号に設置済み
収入-ローン＝7,000円/月利益見込

株配当　毎年20-22万円程度
1.5万円/月　　　　　　　　　　　　　

家賃＋配当－ローン－管理手数料-経費＝138.5万円／月
月間利益目標158.5万円まであと20万円
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今日は退職して初めて髪をきりました。気分一新、新たな気持ちで事業を堅固なものにしたいと思います。
床屋さんでU線を聞いていたら懐かしのゴッドファーザーが流れました。思えば、私は映画が好きでした。
映画を仕事にしてからは気付かなかったのですが、辞めてみるとやっぱり映画が好きなことを思い出しました。
製作にかかわることはもう無いかもしれませんが、それでも時々は映画鑑賞を心から楽しもうと思います。

先ずは、今日、ゴッドファーザーを改めて観なおしてみます。

あ、今から夕食作んなきゃ～。妻からの指令でした。(^^;)

本日の愛妻度：　40点

・夕食の準備

今日は、簡単に書きます。

いくらなんでもいっぺんにやりすぎて頭、体ともついていけてません(^^;)

・airbnbの物件確保　（確定）
・宅建の学校　
・賃貸併用住宅への引越し準備　（引越し業者決定）　
　これから荷造り　　※家具、内装は妻任せ
・新たに買付いれた物件の融資内諾取得活動（今日、1銀行回って、明日また回ります。）

もうあきまへん。猫の手でも借りたいというのはこのこと～。

今日の愛妻度：　　30点

・お皿洗い

2015年4月30日をもって会社員を卒業しました！　

今日は、不動産の仲間との交流会でした。交流すると色んな情報
が交換されます。みんな一所懸命です。私もそうやって皆と経験を
分かち合いともに成功に向かって走ることを歓びとしています。

早く、アーリーリタイヤする仲間が多く増えて平日も一緒に遊びに
行ければよいなぁと思います。

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現在所有のアパート

【横浜１号】　築4年目
１Kｘ6室　　利回り8.6％　駅から徒歩10分　
個人所有　頭金1割で購入
現在、5/6稼働　　5月末に退去有り

【蒲田2号】　築3年目　
1Rｘ8室　　利回り8.3％ 駅から徒歩4分　　
個人所有　頭金2割で購入
現在、8/8稼働

【高根公団3号】　築41年目
2Kｘ4室　利回り17% 駅から徒歩6分　
法人所有　現金で購入
現在、3/4稼働　4月末退去

【東武動物公園4号】　築27年目
2DKｘ4室、1DKｘ2室、1Kｘ8室　利回り16.1％　
駅から徒歩14分　
個人所有　頭金100万円で購入　
現在、14/14稼働　　

【佐倉市5号】 　築25年目
1Kｘ2室、2Kｘ2室　利回り16.3％　駅から
徒歩10分
法人所有　頭金2割で購入
現在、4/4稼働

【茅ヶ崎市6号】　築29年目
１Kx10室　利回り13.8％　駅からバス12分、
バス停から徒歩6分
個人所有　フルローンで購入　
現在、10/10稼働

【四街道7号】　築35年目
２DKｘ6室　駅から徒歩6分
個人所有　フルローンで購入
満室利回り　13.6％　
現在、6/6稼働

【八千代台8号】　築40年目
2Kｘ6室、4Kｘ1室　駅から徒歩6分
個人所有　フルローンで購入
満室想定利回り利回り13.4％　（大規模修繕費用込、空室2室の大リフォーム込）
現在、６/7稼働　※あと１部屋だ！

【横浜9号】　6月末完成予定　
１Kｘ2室（賃貸併用賃貸部分）　駅徒歩6分　賃貸部分は利回り8.3％
個人所有　フルローンで建設
0/2稼働中　これから募集開始

【タイ10号】収益型・滞在型ホテル1室
3万円／月に返ってくるか想定
建設中

計62室計　月額家賃収入総額（満室想定）　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　＝2,685,000円

太陽光発電を蒲田2号に設置済み
収入-ローン＝7,000円/月利益見込

株配当　毎年20-22万円程度
1.5万円/月　　　　　　　　　　　　　

家賃＋配当－ローン－管理手数料-経費＝138.5万円／月
月間利益目標158.5万円まであと20万円
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今日は、仲間と別れたあと、ひとつ用事を済ませてから、ひたすら銀行向けの資料の準備です。そうです。新たな物件が決定したので融資取得の活動です。どうなることやら。これが買えれば10棟目となり、今年のＣＦ20万円アップは達成となるので気合が入りいます。

しかし物件が増えると大量の物件資料のコピーとなります。来月からベンチャー用のCOオフィスに入居して事務所利用させて頂くつもりです。　二子玉川のライズの中にあるものにしようかなぁと思ってます。

それにしても、これから新居への引越し、airbnb開始の準備、新規物件取得で目が回りそうです。ちょっと痩せたみたいです。

今日の愛妻度：　３０点

・お皿洗い