最近、ますます物件価格が高騰していますね。
新耐震ＲＣ造で表面利回り１０％以上という売物件は皆無。
たまに見かけることもありますが、下駄ばき物件だったり何かしらの瑕疵や問題を抱えている物件がほとんどです。
数年前を思い返せば、、、
地方へ行けば小奇麗なＲＣ造で１５％～２０％、木造アパートなら２０％～４０％という物件がゴロゴロあったものです。
最近では、平成築ＲＣ造というだけでかなり田舎の地方都市でも１０％前後で取引されています。
こんな物件を金利４％台のフルローンで買っていくわけですから、ある意味恐ろしいです。
当方が現在所有している１棟物の表面利回りは、今年購入した京都マンションを除き、約１５％～３７％で運営中。
今の相場で売却想定しただけで、、、莫大な売却益を妄想してしまいます。
夢見るのはタダですからね＾＾；
賃貸業はインカムゲインが基本。
キャピタルゲインばかり考えていると足元をすくわれますが、今の時期に資産を組み換え（売却）、真剣に考えたい市況です。
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