■修繕費を追加で払わなくて済んだ話

先日引っ越した所、18万ぐらいの敷金（保証金）の他に、追加で10万の修繕費がかかると言われた。

具体的にはドアが壊れているのと、フローリングの修理だそうだ。

結論としては0円で済んだ。

味方になるのは「国土交通省の原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html ）だ。

これは「経年劣化による修繕は、そんなのわかってるんだから家賃に織り込み済みってことで敷金とかから取るなや」っていうことだ。

退去の立会

ここで見積がでた。「納得出来ない」と必ず言おう。

そこで私の場合は傷が付いているのは認めるが、費用については合意していないということで終わらせてもらった。

管理会社から1回目の電話

「大家さんが5万円でいいといっていますよ。譲歩してくれました」

と管理会社が言ってきた。しかしどうも納得いかないので

• こちらは国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を読んでいて、経年劣化による修繕は敷金からひいてはいけないことをしっている。（壁の黒ずみとか、だれでもなる汚れ等）
• よって18万円内でドアの修理とフローリングの修理が収まらない場合だけ払う意志がある
• 見積書を出してほしい

管理会社は

「いやーでも私の経験から0円ってことはないんですよ。正直」

と言ってきた。

私も管理会社の人は入居生活中は親切だったので、そんなものかなと思った。今思うと解約したら商売上は味方でもなんでもないんだよな。

管理会社から2回目の電話

「結論から言うと0円でいいです。」

みたいなぶっきらぼうな電話がかかってきて0円で済んだ。

思ったこと

• 見積書も出せないのに、お金を払えと言ってきたことが恐ろしい
• こちらが何も言わなかったら10万円払わされたことが恐ろしい
• こんなよくわからん請求をする仕事をしている人がいることが恐ろしい

結論

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」は難しい文書じゃないので、きちんと読むこと。

なお、不利な条件で契約を結んでしまうと難しいので、物件契約前にも読んでおいた方がいい。

私の場合は保証金（敷金相当）は全額返ってこない契約だったので請求するつもりはなかったけど、このガイドラインを元に主張すれば普通の敷金は返還されることが多そうだなと思った。

クレーマーにならない程度に主張できるところは主張しましょう。

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