FX為替 - ネットで稼ぐお金儲けまとめ

マイホーム購入は人生最大の買い物。無計画に住宅ローンを組めば生活が破綻する可能性もある。 <では、家を買うために用意しなければならないカネはいくらになるのか？　
ファイナンシャルプランナーの豊田真弓氏と、不動産コンサルタントの長嶋修氏にレクチャーしてもらった。
【派遣社員Ａさん（数年後は正社員？）の場合】

■年齢：３０歳　■年収：３００万円　■貯蓄：５０万円　■独身（結婚を考えている女性がいる）　
■希望住宅：１ＬＤＫ（都内）　■現在の住まい：都内のアパート（１ＤＫ）でひとり暮らし。家賃７万円

Ａ　いきなりですが、派遣社員は住宅ローンを組めますか？

豊田　一般的に金融機関で住宅ローンを組む場合、利用条件として年収、勤続年数、勤務先、
過去にクレジットカードなどの延滞がないかといった信用情報を参照します。ハッキリ言うと派遣社員の場合、
どうしても社会的信用力が低く、住宅ローンを組むのは難しい。しかし、住宅金融支援機構の住宅ローン
「フラット３５」は、利用条件において勤務形態は問われません。

Ａ　派遣でも家が買えるってことですね！

豊田　そう簡単ではありません。
フラット３５は、表向きでは勤務形態を問いませんが、実際の審査項目はポイント制になっていて、
正社員か派遣社員かでポイントに差がつきます。そこで条件が悪ければ断られることもある。

個人の返済能力は、結局は就職先などの属性の部分を見られます。派遣社員の場合、借りられたとしても、
借入額は希望の額には達しないかもしれません。ただ、普通の金融機関ではなく、ノンバンク系や信販系の住宅ローンで、
金利がとても高いといった条件をのめば、ある程度は貸してくれると思います。

Ａ　でも、金利が高いと返済が大変になりますよね。

豊田　そのとおり。先々のことを考えると、将来が安定していない派遣社員のまま多額のローンを組むのはリスクが大きいですからオススメはできません。

Ａ　じゃあ、それまでの間に物件を選んでおきます！

豊田　ダメ！　それだと失敗しますよ。家が欲しいと思い、新築マンションのモデルルームなどを見に行くとイメージが膨らみます。その人の支払い能力からすれば、はるかに高額な物件を見てしまうと、身の丈に合った物件が見劣りしてしまい無理なローンを組んでしまうこともあり得る。
住宅購入で大切なことは、その人が安心してローンを返し終わるかどうかです。物件選びから入らずに、まず自分の予算を把握して、毎月返済できる金額を知ることからスタートしなければいけません。