リーマン時代にブログを書こう!

お元気ですか、お宝トミーです。

本日は、子供たちを連れて有名な彫刻家イサム・ノグチ設計のモエレ沼公園へ行きました。
ウィキペディアより

ガラスのピラミッド
ガラスのピラミッド「HIDAMARI」

ガラスのピラミッド「HIDAMARI」屋上
ガラスのピラミッド「HIDAMARI」屋上より

今日は、札幌は天気でとても気持ちの良い1日でした。

おまけに、平日なのであまり人はいなくて快適ですw

これも、自由人のなせる業です(^^♪

すべて収益不動産のおかげ

ありがたいです。

その後、いつもお世話になっている工務店さんが移転したとのことだったので
お仕事依頼のついでに遊びに行きました。

そして、ヤマダ電機に行きインクカートリッジを購入ついでに、ブルーLEDライトを購入

ブルーLEDライト
ブルーLEDライト「エルパボールミニ」金709円也(税込)

何に使うかというと、物件の玄関灯照明です。

現在なんの変哲もない白色のLED照明を付けていたので、ちょっとイメチェンですw

玄関灯照明
怪しい光を放つ玄関灯照明

どうですか?

って、聞かれても返答に困ると思いますが、

こんなことが案外楽しいお宝トミーでありますw

おっと、また前置きが長くなりましたね。

ここからが、本題

リーマン時代にブログを書こう!

後悔してます。

お宝トミー大後悔です!

自分は、今年の1月から毎日ブログを書いてます。

リーマン時代のそれまでは、企業ブログを担当して書いていた時代もありましたが
個人では初めての経験です。

なぜ、書かなかったのか?

それは、ご多分に漏れず

時間がなかったからです。

このセリフよく聞きますよね?

「時間がない」

本当に寝る暇もないほど忙しい人もいるかもしれませんが
大半はそうでもないはずです。

自分は、不動産投資を始めるにあたって、不動産メモを書いてました。

現在14冊目です。

そして、日々の活動を備忘録のようにしてました。

これって、リアルタイムでブログで書いていったら同じように不動産投資をしていて
困っている人、悩んでいる人の参考になるかな?

そのような考えがある時浮かびました。

でも、書けませんでした。

それは、続けられない

と、思ったからです。

ブログを書きたいが、続けられそうにないと躊躇している人は結構多いと思います。

でも、5年度10年後自分にとって、ものすごい財産になると思うのです。

最初は、1週間に1回の更新でもいいと思います。

いいとも増刊号のように(古い)まとめれば・・・。

同じような志で、同じステージにいる人と交流を持ってお互い高められることも
できます。

不動産投資は、初めは孤独です。

周りに話すことも出来ません。

自分は今、こうしてブログを毎日書いてますが、もちろん専業大家で時間にゆとりがある
からだと思います。

今後は、毎日書けないかもしれませんが、それは特にこだわっていません。

自分のペースで書いていこうと思ってます。

楽しく書けるペースで

そして、これから不動産投資を進めていこうとしている人の最大の効果は

不特定多数の人が見ているブログ記事で、

物件を買います!

宣言をするのです

そうすることによって、後には引けなくなりますw

でも、これが大事だと思います。

不動産投資は、モチベーションの維持がとても難しいと思います。

特に、物件が見つからない、買えない日々が続くと・・・。

それを、共有することによって、モチベーションの低下を防ぐ

これも、ブログの良いところではないでしょうか?

今や、LINE、ツイッター、フェイスブック等のSNSが主流です。

でも、その前からある「ブログ」で情報発信もいいのではないでしょうか?

そして、不動産投資で成功した暁には必ずゆっくり読み返しましょう!

これは、珠玉の瞬間ではないでしょうか?

そう思います。

グラッチェ!

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リーマンからの脱出計画を練ろう!

お元気ですか、お宝トミーです。

本日、学生物件で2件の入居立会いをしてきました。

入居者お土産
恒例の?お土産画像ですw

1組目は、寮からの脱出組女子で横浜から、2組目は石川県からの男子入居者様です。

女子大生は、お母様と現地まで来ていただき、2組目は近くのJR駅までお迎えに行きました。

石川県から来た男子は総勢4名で来たのでビックリしましたが、聞くところによると
同じ高校のお友達も同じ大学に入学とのことで、一緒でした。

このお友達は、1年目は寮生活とのことでしたが、

「来年はよろしくお願いします!」と意外なところで

入居者ゲットw


来年はもう、現時点で2組の(仮)入居者ゲットです(^^♪

入居者募集に苦労しない物件

まさしく「お宝物件」ですね。

感謝です!



そして、本題

リーマンからの脱出計画を練ろう!

最近、リーマン脱出(計画・予定を含め)の話をよく耳にします。

自分も昨年の4月に専業大家になりましたが、それまでの約5年間
リーマン脱出計画を練っていました。

正確にいうと

本当の最初は、そんなサラリーマンを辞めて不動産賃貸業で食べていく
などという考えは真っ先に浮かびませんでした。

それが、現実味をおびて真剣に考えるようになったのは、1棟目を購入した後でした。

そう考えてからは、激務にも長時間労働にも耐え、ひたすら収益物件の検索サイトを
時間さえあれば見ていました。

同時に、いろいろな書類も作り入念な準備を始めました。

そんな時に探し当てた2棟目物件の取得でセミリタイアを確信しました。

現実は、甘くない、そんなことが出来るわけがない

そんなことも言われたこともありました。

でも、なんとかできました。

これは、偶然なんかじゃありません

計画と実行ただそれだけです。

言い換えれば、

「やるか、やらないか」

ただ、それだけのこと

正直、しんどかったときは1度や2度じゃありません

でも、やめてしまえばこのまま元の生活に戻るだけです。

一応、職もあるし、安定した生活はできてます。
(収入は低いですが)

これです、これなんです

最大・最強の

「罠」は!w

別に、やらなくてもだれにもとがめられません

逆に「よかったわ♡」と奥さんに言われるかもしれないし

その他、大勢のひとりのまた「サラリーマン」に戻るだけでいいんです。

物件も毎日毎日夜中までもう探さなくてもいいんです

夜は、ビールとテレビ、その他家族とのだんらんの時間を楽しめばいいんです

週末は、同僚友達と思う存分飲み歩けばいいんです

土日は家族サービスの日です。

これが、普通のサラリーマンの生活です。

でも、この普通の生活に満足できない人はこの融資を使ったゲームを実践
すればいいんです

あなたはどちらを選びますか?

どちらを選んでも、自由です

でも、サラリーマンを選んでも、本当の自由にはなれません

経済的にも精神的にも

ほんの一握りが参加して、行うゲーム

参加表明は自分自身です。

覚悟と、しないことを決めるだけ

そう思うのです。

グラッチェ!

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所得がガラス張りのリーマン達の反撃!「法人」の不思議4

お元気ですか、お宝トミーです。

本日は、月末なので収支を確定させるため、各銀行に行って記帳してきました。

本当は、確定申告の書類を渡して今後の話をしたかったんですが、
なにせ年度末の月末なので、大迷惑になる事必至w

素直に、記帳のみで帰ってきました。

それと、昨日の記事にも書いたAirbnb本日も予約入りました\(^o^)/

昨日の記事はこちら

今回は、なんとアメリカから新婚旅行での滞在です!

嬉しいですね(^^♪

新婚旅行の宿泊先にお宝トミーの物件を選んでいただいて♡

また、頑張って飾り付けすることにします!

あ、そうそう明日でブログをはじめて、まる3ヶ月が経ちます。

とりあえず、3か月間は毎日書こうと目標を決めていたので、続けられて良かったです。

ただ、最近皆さんポチっとしてくれないので、順位が急降下です(´・ω・`)w

よければモチベーションアップのためにぜひ応援お願いします!

ネタはいっぱいありますのでw

そして、今後のブログの方向性ですが、やはり自分みたいな人間が不動産投資で
リーマンを脱出できた!

初心に帰り、この事を中心に書いていこうと思います。

あと、何か内容に関するリクエストがあれば検討します。

せっかく書いているので、皆さんの声もぜひ反映したいと思っています。

では、

法人設立という制度を利用し、歪んだ世界の中で生き残ることができるのか?「法人」の不思議3

の続きです。

今話題の

マイナンバー制度?

なんと、国民一人一人に識別番号を付与して個人情報管理の効率化を図ると
いうものらしい

先進国では、既に導入済みの国が多いとのこと

ただ、全ての情報を一元化するということは、国民の個人資産である預金にも
政府の管理が及ぶということです。

この事の懸念に関しては、

ウィキペディアの「国民総背番号制」をご覧ください。

なんだか、いろいろと調べておかないと大変なことになっていく世の中です。

今後はさらに、想定外の新税も登場!

とのお噂もありました。

今後、どうしたらいいんでしょう( ゚Д゚)

所得がガラス張りのリーマンは、防衛策はないのでしょうか?

黙って言われるままにホイホイ税金を徴収されるのを指をくわえてみていなければ
ならないのでしょうか?

そんなことはありません!

いろいろ策はあります。

税務署が想定外だったと思う副業によるリーマンの損益通算制度

法人化による節税スキーム

税金はグレーゾーンで、抜け穴だらけだと思います。

景気が悪いから、働かしてもらっているだけありがたい

はたして本当に心からそう思いますか?

リーマンを脱出!

今までの税金を取り戻せ!

ダイナミックに節税!

これを叶えるには、リーマンと個人事業主では限界が来ます。

特に不動産投資で物件を増やしていこうとしている人にはです。

このシリーズ途中ストップしたのには理由があります。

それは、このテーマは終わりがないからですw

ゴメンナサイ

このあたりの話は、自分が法人を作って身をもって体験してみようと思っています。

では、一応シリーズ終了( ゚Д゚)!w

グラッチェ!

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Airbnb運営その後は?

お元気ですか、お宝トミーです。

すいません、記事の保存を途中で間違って押してしまいました( ゚Д゚)ガーン!

それで、健美家さんからご覧の皆様等々ご迷惑をおかけしました!

この場を借りてお詫び申し上げます。

まだまだブログ初心者ですので、御許しを

では、気を取り直して本文を書きます。


本日は、明日Airbnbでゲストが泊まる日なので、備品を揃えてお部屋の
最終チェックをしました。

今回は、初めての若い女性ゲストの方なので、お花(造花ですが)や芳香剤、
その他アメニティグッズの設置とメッセージプレート等を再設置して快適さと
清潔さをアピールしました(^^♪

喜んでくれるといいな~♪

そのAirbnbですが、5月からは結構稼働が上がってきました。

その前にAirbnbとは、以前ブログでも触れたのでこちらそして、こちらも参照してください。

まあ、現在このサービス日本では「旅館業法に抵触する可能性がある」とのことで、
様子見の人が結構いるようです。

ただ、Airbnbのようなサービスは、安倍政権下の中では将来的に合法化されることも
期待されているようなので、まずは物は試しでリスクを承知で初めてみました。

といっても、もともとはこのサービスある方の紹介から始めたものなので、今は
ほぼ全自動の外注にしています。

非常に時間が取られる恐れがあるゲストとのやり取り、清掃業務その他は
やらなければまったくやらなくても構いません。

でも、やっぱり気になりますw

いろいろ工夫したくなるのが、大家さんですから

将来的にいけそうならお部屋を増やしていくことも検討してます。

ゲストとの交流もちょっと楽しみだし・・・。

今回も、

Looking forward to meeting you too. Thanks (:

なーんて、メッセージを貰ったらやっぱ気になりますねw

では、また明日!

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住宅リフォームフェアに行ってきた

お元気ですか、お宝トミーです。

今日は、住宅リフォームフェア2015 in 札幌 なるイベントに行って来ました。

今年で、第15回の開催を誇るイベントです。

住宅リフォームフェア2015 in 札幌 1
会場の様子

住宅リフォームフェア2015 in 札幌 2
アクセントクロス例の展示

住宅リフォームフェア2015 in 札幌 3
ニッチ棚の設置例

住宅リフォームフェア2015 in 札幌 4
カーテンレール設置例

住宅リフォームフェア2015 in 札幌 5
押入れリメイク例とペンダントライト設置例

住宅リフォームフェア2015 in 札幌 6
映画:海月姫(くらげひめ)の世界観をコンセプトにしたリフォーム例紹介
(この会場には展示はありませんでした)

こちらは、男子禁制の昭和レトロな外観のアパート「天水館(あまみずかん)」を
現代風に内装リフォームしたイメージなのでしょうか?

実際見てみたかったです。


映画『海月姫』予告編


とまあ、こんな感じです。

自分は、一般住宅には興味がないので画像のような賃貸住宅をメインに扱っている
業者さんの所を中心に見て来ました。

その後、仮面ライダードライブショーを観覧し、退場しました。

実は、これが子供たちにせがまれてのメインだったんですが・・・。w

では、また明日!
※明日こそは、法人設立という制度を利用し、歪んだ世界の中で生き残ることができるのか?「法人」の不思議4w

グラッチェ!

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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
区分所有1戸(元自宅)計61戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2015年1月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※その他、約20年前に購入した区分マンション1戸所有

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