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絶対に依頼してはいけない悪質悪徳工務店・ハウスメーカーの見分け方

情けない話しですが、住宅業界にも絶対に依頼してはいけないハウスメーカー、住宅会社、建設会社(以下、業者と言う)が存在しています。被害を受け、裁判にまで発展している業者は、共通して同じ行為を行っています。

以下に、共通する行為を列記します。依頼先選びの参考にしてください。

1.金額を提示したにもかかわらず、建物の全てを明らかにした構造図、仕様書を渡さない

2.仮契約書、申込書などと名目を付け、サイン・捺印を求める

3.本契約に至らねば全額を返金すると、先銭を要求する

4.資材費、労務費、経費(粗利益)の内訳を明らかにした詳細見積書を提示しない

5.契約金、着手金、上棟金、中間金などと名目を付け、先銭を取る契約書を使用する

6.打ち合わせ事項を書面にしない、営業トークを書面にしない

7.建て主がよしとし依頼する第三者の監理者を付けることを拒否する。同じ釜の飯を食っている仲間を監理者にする

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【1.の解説】
建物の全てを明らかにした構造図、仕様書がなければ、見積りは行えないのです。見積りが行えないにもかかわらず、工事費は提示される。トラブル生じ、裁判になっても、あなたの負け。あなたが勝てる証拠となるものは何一つ渡されていません。劣悪業者、悪徳業者が用いる常套手段です。

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【2.の解説】
仮契約、申込などは、住宅を建てるにあたり存在しません。存在しない書類を作り、サイン・捺印を要求するのは、建て主が無知かそうでないかを見極める手段。無知だと分かれば、料理は思いのまま。劣悪業者、悪徳業者が用いる常套手段です。

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【3.の解説】
どうせ返却する金なら、先に要求し取っておく必要はない。騙されて払わされても、払ったが最後、納得して払ったと強制的に契約させられる。契約を断れば200万〜300万円の違約金を要求され、先払いしたお金は、違約金の一部として取られる。
これら悪徳手口の防止手段として、請負契約にも平成20年12月にクーリングオフ制度が創設されました。創設されていても業者がユーザーに説明しないので、人の良い建て主(あなた)は、知る術もなく利用もしない。劣悪業者、悪徳業者が用いる常套手段です。

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【4.の解説】
工種ごとに資材費、労務費、経費の内訳を明らかにした見積書を作らねばならないと法律に定められている。法律を遵守しない業者が劣悪業者、悪徳業者であることは、説明しなくとも当然でしょう。工種ごと(基礎工事、木工事、屋根工事、外壁工事、サッシ工事、電気工事、水道工事などなど)に、資材費は資材費、労務費は労務費、業者の経費(粗利益)は経費として、内訳を明らかにしなければならない。これが法律だ
・営業マンに営業マージンを幾ら払うか
・宣伝広告費引当金として○○万円
・モデルハウス償却費引当金として○○万円
・あなたが会うこともない会長、社長、役員の手当て引当金として○○○万円
・設計者、監理者に払う経費の引当金として○○万円
・現場監督給与引当金として○○万円
・車両償却費引当金として○○万円
・ガソリン、光熱費、通信費引当金として○○万円
・会社家賃または社屋償却費引当金として○○万円
・各種保険費引当金として○○万円
・本部上納金、名義使用料引当金として○○万円
などなど、事細かく経費の内訳が示されていなければいけません。
法律には、建て主の要求があれば、これら内訳を明らかにした見積り明細書を提示しなければならないとされています。
工種ごとに資材費、労務費、経費の内訳を明らかにした見積書を提示しないのは、劣悪業者、悪徳業者が用いる常套手段です。

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【5.の解説】
ハウスメーカー、住宅会社、建設会社と結ぶ契約は全て請負契約。請負契約で家を建てる場合は、完成引渡を受けるその日その時まで1円も払わなくてよい。これが法律だ
払う必要がない先銭を契約金などと勝手な名目を付け要求し、払わせるのは法律違反。劣悪業者、悪徳業者が用いる常套手段です。

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【6.の解説】
打ち合わせ事項、話した事柄を書面にしないのは、劣悪業者、悪徳業者が用いる常套手段。書面にすれば、トラブルが生じたときには証拠となり、不利になる。不利になる証拠は残さない。証拠がなければ、裁判も出来ず泣き寝入り。

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【7.の解説】
約束どおり、図面どおり、見積書どおりに工事を行うなら、誰に見られてもよいのでは。第三者の監理をつけることを拒否するのは、『手抜き工事を行います』と言っているのと同じ。劣悪業者、悪徳業者が用いる常套手段です。

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【まとめ】
建て主を被害者にしても平気な業者が用いる常套手段はこの7項目に集約されています。あなたも被害者になりたくなければ、これら7項目のいずれかに該当する業者には依頼しないこと、契約しないことが賢明です。
我が徳島県においても、毎年、幾人の被害者が裁判を起こしているか調べられては。裁判を起こした被害者は氷山の一角。裁判を起こせない被害者はこれの数倍、いや、数十倍いることでしょう。
裁判で被害を回復する気概のないあなたは、上述の項目の一つにでも該当する業者と契約することは避けるべきです。

法律も、「業者は信用するな」「信用してはいけない」と、間接的な表現で注意しているのですよ。

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絶対に依頼してはいけない業者

8.見積書に関する法律説明をしない業者

9.工事請負契約書に関する法律説明をしない業者

10.監理者書に関する法律説明をしない業者

11.工事費の支払い方に関する法律説明をしない業者

12.本体基本価格、本体基本工事費などを設定している業者

13.他社と異なる面積の求め方をする業者

14.施主支給を拒否する業者

15.建て主の知り合い専門職への工事発注を拒否する業者

16.建て主参加、ハーフビルドの家づくりを拒否する業者

17.新規客の紹介を求める業者

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【8.の解説】

見積書書式は法律で定められている。何をどのように記さねばならないか法律で定められている。

国が見積書書式まで定めている、そのわけを考えなさい。見積書はその書式を法律で定めなければならないほど重要な書類だということです。

工務店・ハウスメーカーはその法律を知っています。知っていてそのとおりの書式の見積書を作らないし、見積書に関するその法律を建て主にガイダンスしないのは、劣悪な業者の常套手段です。

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【9.の解説】

工事請負契約書に記載しなければならない事項、添付しなければならない書類は、法律で定められています。

法律に定められた事項が契約書に記載され、法律に定められた書類が添付されて初めて、正しい工事請負契約書一式となる。

工務店・ハウスメーカーはその法律を知っています。知っていてそのとおりの工事請負契約積書を用意しないし、工事請負契約書に関するその法律を建て主にガイダンスしないのは、劣悪な業者の常套手段です。

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【10.の解説】

工務店・ハウスメーカーに依頼して家を建てる場合には、監理者が建て主の唯一の味方となる。

建て主にとっての唯一の味方である監理者に関する法律の説明を建て主にしない工務店・ハウスメーカーは信頼できない。

劣悪な工務店・ハウスメーカーが、監理者に関する法律の説明をしないのは、第三者の立場の監理者に工事監理をされたのでは都合の悪いことがあるため。

建て主に黙って自分たちの身内・関係者を監理者に据えて、手抜き工事・欠陥工事を黙認させるため。

監理者に関する法律の説明をしないのは、劣悪な業者の常套手段です。

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【11.の解説】

工事費の支払い方は法律に定められている。しかし、この法律に従う工務店・ハウスメーカーは極めて少ない。

法律を守ることが信頼できる工務店・ハウスメーカーの必須条件だとすれば、殆どの工務店・ハウスメーカーが信頼できない業者となる。

工事費の支払い方に関する法律の説明をしない工務店・ハウスメーカーは、建て主にその法律内容を知られては都合が悪い業者。建て主を欺いて工事費を搾取する業者。

工事費の支払い方に関する法律の説明をしないのは、劣悪な業者の常套手段です。

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【12.の解説】

本体基本価格、本体基本工事費などと、好き勝手な工事費を設定している工務店・ハウスメーカーは、国が定めている見積書に関する法律に違反している業者。業者の法律違反は全て建て主の不利に働く。

本体基本価格、本体基本工事費=概算見積書

概算見積書=大雑把、いい加減に作られた見積書=信用できない見積書

信用できない見積書を用いる業者=信頼できない業者=信頼してはいけない業者

本体基本価格、本体基本工事費などと信用できない工事費を設定しているのは、法を平然と無視する劣悪な業者の常套手段です。

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【13.の解説】

他社と異なる面積の求め方をする工務店・ハウスメーカーは、信頼できない。

そっくり同じ家、工務店・ハウスメーカーにより面積は40坪になったり、45坪になったり、50坪になったりする。

法律に基く面積の求め方をする業者と独自の面積の求め方をする業者がいます。あなたはどちらの業者が信頼できますか。

法を守らない工務店・ハウスメーカーを劣悪な業者だとすることに異論のある人はいないでしょう。

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【14.の解説】

施主支給を拒否する工務店・ハウスメーカーが建て主に渡している見積書は、決まって概算見積書です。

建て主を欺き騙す目的で作ってある概算見積書です。

施主支給をやられると、不適切な工事費を搾取できなくなるから拒否するのです。

信頼できる工務店、正しい見積書を作ってある工務店は、施主支給されても動じません。むしろ積極的に施主支給を勧めます。

建て主を欺き騙沿うとしている業者が、施主支給を拒否する。

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【15.の解説】

建て主の知り合いの専門職への工事発注依頼を拒否する工務店・ハウスメーカーが建て主に渡している見積書は、決まって概算見積書です。

建て主を欺き騙す目的で作ってある概算見積書です。

建て主の知り合いの専門職へ工事発注すると、工務店・ハウスメーカーが工事費をピンハネしていることがばれてしまうから、拒否するのです。

建て主の知り合いの専門職への工事発注依頼を拒否する業者は、信用できません。

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【16.の解説】

建て主が施工の一部を自分で行うこと、ハーフビルドの家づくりを拒否する業者は、決まって概算見積書を用いる業者です。

建て主に施工の一部でも行われると、その施工に関する工事費をピンハネしていることがばれてしまうから、拒否するのです。

建て主が施工の一部を自分で行うこと、ハーフビルドの家づくりを拒否する業者は、信用できません。

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【17.の解説】

新規客の紹介を求める工務店・ハウスメーカーは、最悪の工務店・ハウスメーカーです。

新規客を工務店・ハウスメーカーに紹介する行為は、建て主に何のメリットもありません。逆にデメリットとなります。

新規客を工務店・ハウスメーカーに紹介する行為は建て主にとってデメリットになるということを熟知している工務店・ハウスメーカーは、お知り合いを紹介して下さいなどとは一切言いません。

NPO法人いい家ネットのセミナーでは、建て主が新規客を工務店・ハウスメーカーに紹介する行為がなんで建て主のデメリットとなるのかについても詳しくお話しています。

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NPO法人いい家ネットは徳島県を拠点にしています。

トクシマケンでも有名無名を問わず多くの工務店・ハウスメーカーがありますが、全ての工務店・ハウスメーカーがみんな信頼できるとは限らない。

なかにはとんでもない業者も存在する。信頼できる業者を選ぶも選ばないも決めるのはあなたです。

後悔したくなければ、ここでお伝えしたことを参考に、信頼できる業者を見つけてください。

NPO法人いい家ネットは、あなたが依頼先を決めるアドバイスしか送れません。

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NPO法人いい家ネットが毎(土)(日)(祝)に開催しているセミナーへ参加していただければ、信頼できる業者できない業者の特徴が分かります。

NPO法人いい家ネットが毎(土)(日)(祝)に開催しているセミナーへ参加していただければ、信頼できる業者できない業者を見分けられるだけの知識が得られます。

NPO法人いい家ネットが毎(土)(日)(祝)に開催しているセミナーへ参加していただければ、いま話を進めている工務店・ハウスメーカーが信頼できる業者かそうでない業者か分かります。

NPO法人いい家ネットは、NPOですから一切の営利事業を行っていません。

毎(土)(日)(祝)に開催しているセミナーへの参加も、そのあとの個別相談も全て無料、かつ匿名で受けられます。

気軽にセミナーに参加して下さい。相談してください。

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NPO法人いい家ネットの案内です。

NPO法人いい家ネットは一切の営利活動はしていません。

毎(土)(日)(祝)に開催するセミナーへの参加も、家づくりに関するあらゆる相談も全て無料。

よって、名前も尋ねることもありません。気軽にご参加ください。

セミナーは都合により休止する場合もありますので、事前に開催確認をお願いします。(連絡先 090 4500 1934)

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NPO法人いい家ネットは徳島県徳島市で活動しています。

愛知県から参加されるとしても片道5時間。朝8時出発なら徳島市到着は13時頃。セミナーは10:30〜と14:00〜の2回。午後の部のセミナーには参加できますでしょう。

あなたが愛知県よりも徳島に近いところにお住まいなら、ぜひともセミナーに参加しましょう。

・手抜き、ごまかし工事のない、いい家を建てたいならセミナーに参加しよう。努力は報われる。

・いい家を安く建てたいならセミナーに参加しよう。努力は報われる。

・信頼できる良い工務店で家を建てたいならセミナーに参加しよう。努力は報われる。

・同じ家、どこよりも安く建てたいならセミナーに参加しよう。努力は報われる。

・適正価格・適正工事費を知りたいならセミナーに参加しよう。努力は報われる。

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