そんなお悩みをお持ちの方は、多いのではないでしょうか。
ネットを叩けば情報であふれかえり、本屋に行けば
不動産投資コーナーにあらゆる著者の本が山積みにされる中
あなたが混乱されるのは当然だと思います。
それでも、なんとか一歩を踏み出そうと
少しは不動産投資について勉強された方でも・・
など、学ぶほどにあらゆる不安要素が洗い出されて
物件を購入するなんて、まだまだ先の話・・・。と
あきらめ半分になっている方も多いのではないでしょうか？
その原因はたった一つ。
『情報が多すぎて、本当に必要な情報が見えなくなるからです。』
でも、ご安心ください。
もし、あなたが現在、不動産投資の初心者であっても
また、自己資金や時間に制約されている状況であったとしても
私がお教えする増山式不動産投資メソッドさえマスターすれば、必ず・・・
短時間で高収益物件を購入して
投資家への第一歩を踏み出すことができます。
1964年生まれ。千葉県出身。千葉大学建築学科卒業。
アパマン業界一筋で27年間、ひたすらアパート道を極め続ける。
ハウスメーカーで10年超、アパート専門の設計士として200棟超を設計。
その後デベロッパーで地上げ交渉人として修行。
さらに賃貸事業立上げ・入居募集・管理運営・修繕企画・
分譲ﾏﾝｼｮﾝ管理組合コンサルも担当。
2010年から本格的に大家業として賃貸経営を営み、2014年には
サラリーマン時代の年収の10賠、年収1億円を突破。その経験を伝えるため
愛と情熱の不動産投資家育成スクール 増山塾を主宰。自身の経験と人脈からくる
優良な物件情報や未公開物件情報の提供、 不動産・アパマン投資で成功するために
最も重要な人との関わりから情報を得る【人的レバレッジ】 の活用方法を
伝えるため会員制不動産投資家育成塾『増山アドバンス』を運営する。
・一級建築士
・マンション管理士
・宅建取引主任者
『年収1000万円のあなたがもっとお金持ちになる
増山塾式不動産投資7つの裏ワザ』
(あっぷる出版社)
ごあいさつが遅れました。
不動産投資専門一級建築士 増山 大です。
簡単に私のプロフィールをご紹介いたしましたが
ご覧のように、私はアパート、マンション業界一筋27年。
経歴の中で・・・
と職種に関わらず、あらゆる領域に関わってきました。
その経験をもとに自身でもアパート、マンションの不動産投資で成果を重ねて
すでに金銭的な部分ではセミリタイヤを実現しています。また、今ではその成功法則と
成功に必要な人脈を提供する、会員制不動産投資家育成塾『増山塾』を運営しています。
著書も出版しているので、もしかしたら
ご購読いただいた方もおられるかもしれません。
経歴を見ていただくだけでも、お分かりいただけるかと思いますが
アパート、マンション業界の表も裏も知り尽くしている私だからこそ
不動産初心者のあなたを成功へと導くことができるのです。
とはいえ、論より証拠だと思います。
開始後５カ月で１棟目を購入
都内在住４３歳のサラリーマン（営業）Mさん
| 利回り １１．５％ |
価格 ２億５５００万円 |
年間売上 約2933万円 以上 |
私は普段、慎重な方なのですが、不思議なことに増山式で得た情報については
ほぼ何も悩まずに進んでいくことが出来ました。
開始後１カ月で１棟目を購入
杉並区 ４８歳 外資系サラリーマンのTさん
| 利回り １２.６７％ |
価格 １億５００万円 |
年間売上 約１３３１万円 以上 |
「本当にそんな成果が出ているのか？」と最初は疑っていました。セミナーに参加したところ、管理会社・税理士・不動産会社など、いわゆる「チーム」のメンバーが実際に講師として参加していて、直接話すこともできたので、疑いが確信に変わり、開始することにしました。購入の準備はできていたので、物件紹介を受けたときは「即購入」と思ったのですが、いざとなるといろいろ、わからないことや不安が出てきました。実際に不動産会社と商談の現場から電話相談を行い、ひとつひとつ、不安を取り除いていき、最後は納得して購入することができました。紹介物件は、融資はフルローン、物件は大規模修繕、満室保証がき、優秀な管理会社、リフォーム会社も見つかりました。実際に私がしたことといえば、購入を決め、不動産販売会社の指示通りに書類にサインをしただけで、関係者の方々が動き出し大規模修繕もリフォームも客付も行われ、まさに自動操縦ということが身をもって体感しました。初めての1棟モノをこんな短期間でスムーズに購入することができたのも信頼できるチームがあったからこそだと実感しました。
開始後２カ月で１棟目を購入
千葉県４５歳のサラリーマン（営業）Ｋさん
| 利回り １０．９％ |
価格 ８２００万円 |
年間売上 約８９４万円 以上 |
増山式を学ぶ前に独学で勉強し、小さなアパート１棟を買うことができたものの、次につながる投資を全くできていませんでした。その後自己資金はなくなり、次の物件購入までは長い時間が掛かるものだと、半ば諦めていました。そんな時、以前から知ってはいたものの今一歩踏み出せずにいたこの増山式を思い切って始めることにしました。まず驚いたことは、物件購入から始まり、空室対策、満室対策、スーパー管理会社さんの紹介、節税スキーム紹介、損害保険の最大限の活用方法と代理店紹介、リフォーム・リノベの実地勉強会、経営者のマインドセット、圧倒的な結果を出すためのマインドセット等々。不動産投資を志す為に必要な「完成されたチーム」と「仕組み」がそこにはありました。増山式には、本当に驚きの情報が満載で毎回参加せずには居られません。おかげで、自己資金が薄くて属性が高くなくても購入することが出来ました。（中略）3棟目、４棟目に向けて、圧倒的な結果を出して行きたいと思っています。ありがとうございました。
開始後６カ月で１棟目を購入
都内 ５０歳 サラリーマンのＳさん
千葉県の物件購入
| 利回り １２．９９％ |
価格 １億５７００万円 |
年間売上 約２０４０万円 以上 |
この物件は探し始めて６か月後に購入できました。利回りが高いのですが、３０００万円ほど積算割れ（担保価値以下）物件でしたので、当初は迷いがありました。しかし、この増田式で調べると高評価でしたので思い切って購入することにしました。なんといっても、無競争なので銀行より良い条件で借り入れる交渉する時間が取れ、おかげさまで毎月５０万円のキャッシュフローが出るほどの良い物件です。すでに、いわゆる積算割れにより生じる「与信の毀損」から短期間で抜け出しています。これこそ、お宝物件です。
開始後２カ月で１棟目を購入
千葉県 ４５歳 外資系サラリーマンのYさん
| 利回り １１.５５％ |
価格 ９４００万円 |
年間売上 約１０８６万円 以上 |
当初手軽にスタートできる理由から区分所有マンションを購入しました。その後、各種の不動産投資セミナーにも数多く通い、不動産投資本もたくさん読み漁って独学で勉強した結果、それ（区分所有マンション）を数多く所有したとしても自分の目標とする所には到底到達できないと感じ、1棟モノへ早くシフトしていきたいと考えるようになりました。ところが、独学では限界もあり、個人の戦略が今ひとつ明確にならないと悶々とした日々を過ごしていたときに増山式に出会いました。「これは！」と思い、すぐさまこの投資法を開始しました。その直後から、志を共有する他の仲間からも多くの情報や刺激を受けることができました。職場や住まいのハンデが あるものの、積極的にイベントに参加し、仲間などとの接触機会を増やした結果、開始から約2か月後、目指した１棟物件を遂に購入することができました。こんなにも早く目標に一歩近づけたことをとても感謝しています。更なる飛躍を目指して頑張りますので、これからもご指導の程よろしくお願いいたします。
開始後２カ月で１棟目を購入
東京都中野区 ４０歳 ＩＴ技術系サラリーマンのSさん
| 利回り １３.３％ |
価格 ８８００万円 |
年間売上 約１１７１万円 以上 |
「良い物件情報があれば、良い業者さんと仲良くなれば、良い銀行マンと出会えれば・・・」と考えていました。要するに自分ではなく、環境のせいにしていました。そして、いろいろと取り組むものの、いろいろあって買えない、ということの繰り返しでした。で、増山式を始めることにしたのですのが、周囲の人は一棟モノ物件オーナーばかり、です。そこで、自分の中で何かスイッチが入りました。つまり「購入できたら良いな～」という意識から、「購入するのは簡単！自分にもできる！」という意識に変わったのです。特にマインドの部分での変化が大きかったです。心の準備ができていれば、あとはやるだけですから。増山式で物件をご紹介頂いてから、引渡し決済までは、１ヶ月も掛かりませんでした。そして、一棟買ってしまうと、自分の中でのハードルがグッと低くなりました。物件購入のやり方が判るので、すぐに次の物件購入ができそうなマインドになっています。ということで、今は２棟目購入に向けて、忙しくしています。今後も、この学びを生かして、物件を増やしつつ、より安定した資産構築を進めて行こうと思っています。引き続き宜しくお願いします！
いかがでしょうか？これはほんの一部。
ここで、少しだけ増山式のメソッドをご説明します・・・
自己資金が乏しく、特にサラリーマンをしている等、本業がある方は、1棟目の購入に時間とお金をかけるのが難しいことがほとんどだと思います。そこで、特に1棟目の購入、少ない資金で高収益物件を見つけるメソッドをお教えします。キーワードの一つは「地方」。
マンション購入には、土地代、建物代、さらに諸経費がかかります。フルローンは諸経費以外の土地代、建物代の全額をローンで組むこと。オーバーローンは土地代、建物代以上のローンを組むことを言います。本来、諸経費はもちろん土地代、建物代の一部も必要となり、フルローンは難しいとされ、オーバーローンはほぼ不可能。ですが、増山式ではこのハードルをクリアし、資金ゼロからでも物件が購入できるメソッドをお教えします。
すべてのマンションを所有する不動産投資家の頭を悩ませるのが、入居率の問題です。入居率が下がれば下がるほど、物件の利回りが悪くなっていきます。つまり、空室をどれだけ減らせるか？がマンション投資のキモになってきます。増山式では、物件選びの段階からあるメソッドで購入前からこの問題をすべて解決することができます。
2014年の6月に消費税は8%に上がり、2015年の10月には10%に上がると言われています。実はこの消費税の増額は、不動産投資家にとってはうまく利用すればプラスに働きます。増山式では、この消費税の海底を追い風にして、還付額を上げた不動産投資メソッドをお教えいたします。
マンション投資は購入して終わりではありません。マンションオーナーは住民の様々な要望やクレーム等に答える義務があり、優れた管理会社を選ぶことは必須です。また優れた管理会社は客付け力もあり、空室のリスクを減らしてくれます。増山式では豊富な経験からご紹介はもちろん、安心して任せられる管理会社を選ぶポイントをお教えします。
基本的に、抑えるべきベースとなる考え方は以上5つ。
思ったよりシンプルではないでしょうか？
今回は、巷に良くあるような精神論を語るだけのセミナーとは違い
先ほどお話しした増山式の実践メソッドをふんだんに盛り込んだ内容となっています。
セミナーの全体メニューがこちらです。
不動産投資で必ず持つべきマインドセットはもちろん
やってしまいがちな失敗、増山式メソッドの成功事例、そして、良く出る不安点を解消する
具体的メソッド等。あなたが不動産投資の一歩を踏み出し、成功するための方法をお教えいたします。
また、今回はより実践的な内容とするために
増山塾の指導者の一人でもあり不動産投資の守りのプロともいえる
空室対策コンサルタント尾嶋健信さんにもセミナーでお話しいただきます。
1970年生まれ。神奈川県逗子市出身。青山学院大学経営学部卒業。
大学卒業後、カメラマン修行を経て実家の写真館を継ぐ。
その後、不動産管理会社に勤務。試行錯誤の末
独自の空室対策のノウハウを確立する。現在、「月刊満室経営新聞(一般社団法人 日本賃貸経営業協会)」
「賃貸ライフ(株式会社ビジネスプレス出版社)」にコラムを連載中。
2014年時点で500人以上の大家さんと4000戸以上の空室を埋めた実績を持つ。
大前研一BTT大学不動産投資講座講師。「増山塾」講師
・「満室革命プログラム」(ソフトバンククリエイティブ)
・「満室スターNO.1養成講座」(税務経理教会)
さらに、当日セミナーでお話しする内容は・・・
※セミナー内容は、一部変更となる場合がございます。
今回のセミナーでは、具体的な事例を交えながら
初心者でも実践できるように、増山式メソッドを掘り下げていきます。
今回のセミナー参加費は通常
５，０００円(税込)となっていますが
今回1月の開催という事もあり、少し時期が遅いですが
０円(税込)
でご参加いただけます。
| 日時 | 1月25日（日） 1月26日（月）、1月27日（火）、1月28日（水）、1月29日（木） |
|---|---|
| 場所 | 増山大建築研究所セミナールーム（都内の西新宿です） |
| 講師 | ・増山塾塾長 一級建築士・増山大 ・増山塾講師 空室対策コンサルタント尾嶋健信 |
| 参加費 | ０円（税込） 1月開催の今回だけ特別に お年玉！０円（税込）でご参加いただけます！ |
| 募集人数 | 合計100名 （満席になり次第、締め切りとなります）
1月25日（日）開催：残席 4名/定員20名 |
おかげ様で、私、増山がこの増山式を伝える
私塾「増山塾」のメンバーは、94名の大所帯となりました。
私のライフワークの一つとして
というミッションがあります。
これも後少しで、もう手に届くところまできています。
現在の私は、年間114日を海外で過ごします。
そのうち10日ほどは塾生を同行します。
海外に行くのは半分は人生勉強。
半分は海外案件のリサーチです。
また海外から見ると、日本の不動産の現状が良く見えてきます)
塾生の中には、1棟目の不動産投資はもちろん
2棟目、3棟目と買い進めた成功した投資家の仲間たちも増えて
講師と生徒という関係を超え、仲間として
一緒に自由で刺激的な人生を楽しんでいます。
そんな、今でこそ人に指導している立場ですが
振り返ってみると、私も最初の1棟目の購入の時は
心配と不安で押しつぶされそうだったことを覚えています。
改めて今回、セミナーという形で
私のメソッドを公開しようと思ったのは
時間やお金の制約で不動産投資をあきらめる人が
多くいるのが、私には残念でならないからです。
ぜひとも、今回のセミナーにお越しいただき
次は、あなたの人生を変える一歩を踏み出してください。
会場でお会いできることを楽しみにしています。
そうそう、忘れてしまうところでした。汗。
実はお申込みの【先着30名様(残り3名様)】だけに・・・
一部をご紹介いたしますと・・・
上記2点をプレゼントさせていただきます。
是非とも、下記より今すぐお申込みいただき
プレゼントをゲットしてください。
最後までお付き合いいただき、ありがとうございました。
1月25日（日）開催：残席 名/定員名
1月26日（月）開催：残席 名/定員名