新築戸建て住宅で価格崩壊　首都圏で1千万円台も急増

コメント (6)   2014年12月01日 4:33   ビジネス ニュース  住宅 首都圏 急増 価格崩壊 1千万円台





千葉県609件、埼玉県645件、神奈川県122件、東京都54件……これが何を表している数字か、おわかりになるだろうか？

　リクルートが運営する不動産情報サイト「スーモ」に登録されている、2000万円以下で売り出されている新築一戸建ての件数だ。1都3県を合わせると、ざっと1500件近い数の1000万円台物件が登録されているのである。
ちなみに、2004年には100件前後、07年には200件前後であったから、いかに激増しているかがわかる（いずれもスーモの前身「住宅情報ナビ」での同条件検索結果）。

　検索結果を詳しく見てみると、4LDK以上の最安物件は千葉県北西部の1430万円。
土地41坪、建物30坪の堂々たる外観。最寄り駅から東京駅まで69分で通勤できる閑静な住宅地に建つ新築の土地付き物件が、大手住宅メーカーの建築価格よりも安いのだから、これぞ驚異のコストパフォーマンスだ。

　もちろん、新築でそんなに安いのは、間取りがいまいち使いづらかったり、駅からの距離が遠かったり、人気のない私鉄沿線だったりといったデメリットが必ず潜んでいるのだが、それにしてもマイホーム購入希望者からすれば、あっと驚くインパクトは十分あり、一度その価格を知ってしまうと、ほかの物件がすべて高く見えるから不思議だ。

　ひとつの物件を複数の不動産仲介業者が登録しているため、実際に購入検討対象になる物件数はこの数分の1になってしまうものの、それでも1000万円台の新築一戸建は首都圏でも、いまや珍しくもない存在になっているのは間違いない。

新築戸建て市場崩壊の立役者となっているのが「パワービルダー」だ。

パワービルダーとは、1990年代後半から主に関東地方で大量に低価格の戸建てを分譲するようになった住宅建築会社のことで、現在主要各社はどこも全国展開していて、一社だけでも年間数千棟規模の住宅を建てている。
ちなみに、13年に関連6社が経営統合して生まれた飯田グループホールディングスは昨年度、傘下企業だけで合計3万6000棟も分譲している。


※下記リンクより、一部抜粋。続きはソースで
http://biz-journal.jp/2014/11/post_7517.html






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3 名刺は切らしておりまして :2014/11/30(日) 22:42:03.08 ID:xSGSWoml.net

まあ当たり前だよなあ…

4 名刺は切らしておりまして :2014/11/30(日) 22:43:02.87 ID:NeqHT2to.net

安くなったもんだ

5 名刺は切らしておりまして :2014/11/30(日) 22:43:52.64 ID:TvsjbaoO.net
家なんてぼったくり。そう思ってたけど終の住処が欲しいと思うようになってしまった。

10 名刺は切らしておりまして :2014/11/30(日) 22:45:20.67 ID:NeqHT2to.net
>>5
年取るとそう思うよね
自分も年取って最近買ったけど庭弄りもいいもんだ

6 名刺は切らしておりまして :2014/11/30(日) 22:43:58.75 ID:G2MTCsRp.net

元々吹っかけた値段だからな。

7 名刺は切らしておりまして :2014/11/30(日) 22:44:24.35 ID:j6zQcOju.net

人口が減っていくということ。

8 名刺は切らしておりまして :2014/11/30(日) 22:44:25.39 ID:pgMTvzQi.net

単に低賃金の派遣が小泉政権、アベノミクスで増えて、住宅買えない、住宅ローンも組めない人だらけになって極端に家を買う需要が無くなっただけ

9 名刺は切らしておりまして :2014/11/30(日) 22:44:59.06 ID:WKOv84lI.net

日本は家が高すぎるんだよ
住宅価格が下がったらローンで苦しむ人がどれだけ減ることか

11 名刺は切らしておりまして :2014/11/30(日) 22:45:59.35 ID:WKOv84lI.net

土地込みで住宅価格が２５００万円台になれば国民生活は豊かになるだろうな

12 名刺は切らしておりまして :2014/11/30(日) 22:47:13.38 ID:agCTIH7S.net
10年ぐらい前でも千葉八街とかだと980万新築とか出てたよ。
広大な畑の端っこにちっぽけな家が並んでたわ。

14 名刺は切らしておりまして :2014/11/30(日) 22:50:14.89 ID:wqJ4EIVV.net
>>12
砂嵐で視界が遮られる日もあるけど、職場が近隣なら悪くないかもね

47 名刺は切らしておりまして :2014/11/30(日) 23:05:43.49 ID:agCTIH7S.net
>>14
場所も含めて、場末感堪らんかったよ。
子供は絶対にヤンキーなるって確信。

13 名刺は切らしておりまして :2014/11/30(日) 22:48:17.56 ID:hO9oybcO.net
どんなに郊外でも両隣の家とくっ付いてるのが耐えられん
アメリカ郊外みたいにならんのか

46 名刺は切らしておりまして :2014/11/30(日) 23:04:26.73 ID:KUFY3pTt.net
>>13
そうだね。

110 名刺は切らしておりまして :2014/11/30(日) 23:48:12.84 ID:Hr8aMHA6.net
>>13
東北の某県庁所在地住んで五年目だけど
家の左は永久空き家右は公園後ろは駐車場
三坪の畑付きの貸家で
夜にホームシアターでけっこう音出しても苦情なし
これで家賃７万よ
放射能さえ気にしなきゃ最高ですよ

113 名刺は切らしておりまして :2014/11/30(日) 23:49:30.61 ID:3wCio8d+.net
>>110
関東のテレビが映らないから無理。

127 名刺は切らしておりまして :2014/12/01(月) 00:01:32.37 ID:tpQ+v8sx.net
>>13
300坪くらい買えばいいじゃん
買わないか買えないか知らんけど30坪の金額でそれを買おうとするのは間違いだよ

16 名刺は切らしておりまして :2014/11/30(日) 22:51:23.76 ID:wI5Xquuy.net

地方と首都圏の家の値段差って土地の値段の差だけだもんな

18 名刺は切らしておりまして :2014/11/30(日) 22:52:39.87 ID:iJYqIH2S.net

バブル崩壊時、住専や銀行を助ける為に、税金突っ込んで
結果、住居費がばかっ高く止まってる
ますます少子化で、年金破綻だろ

25 名刺は切らしておりまして :2014/11/30(日) 22:55:31.54 ID:9W2xPPQF.net
地方は際限なく下がるだろうね。
3代首都圏の中心部なら何とかなるかな･･･

61 名刺は切らしておりまして :2014/11/30(日) 23:15:20.38 ID:jhDPnjqo.net
>>25
地方も地価が下がるだろうけど、関東地方も下がるよ。
ただし良い意味で。関東平野は可住地が絶対的に広く、利用価値も高い。
地方によっては山や川が近くに迫っていたり、
本来は人が住むべきでない場所が宅地化されてる所も多く、
可住地が少ない分、地価が割高だったりする。

26 名刺は切らしておりまして :2014/11/30(日) 22:55:47.18 ID:aOx3G4EN.net
地方公務員の勝利！

39 名刺は切らしておりまして :2014/11/30(日) 23:01:26.98 ID:aVfrlAa3.net
>>26
市町村だって破綻するんやで

28 名刺は切らしておりまして :2014/11/30(日) 22:56:29.75 ID:j1KR4xiP.net

「価格の見える家作り」と言えば分離発注！
それが「欧米式」とか謳いながら
10～15%の設計料を建築士に払うことになり
結局300万とか500万とかざらに要求される、
建築士に一番金を払うシステム。
欠陥住宅だと更に裁判で200万くらいかかったりする。
本当は、昔からの大工さん、宮大工さんに頼みたいのは山々ですが
怖い目に遭いたくないし、実績のある「パワービルダー」歓迎します。

33 名刺は切らしておりまして :2014/11/30(日) 22:58:51.32 ID:yy0/btnt.net

佃あたりの高層高級マンションも
中国人のせいで荒れてるらしく敬遠されてるとか

51 名刺は切らしておりまして :2014/11/30(日) 23:08:07.65 ID:vWRHGbJC.net
外見はキレイでもべニア板と石膏ボード、トタンの家じゃん

79 名刺は切らしておりまして :2014/11/30(日) 23:27:16.54 ID:zJ7qsIh2.net
>>51
ところが断熱材とか
結構しっかりしてて
値段が一流メーカーな所と変わらなかったりする

粗悪工務店もたまにいるが
評価調べたらすぐわかる

55 名刺は切らしておりまして :2014/11/30(日) 23:10:13.37 ID:2lhYiUt3.net
リーマンショック直後に投げ売りされて買った建売は1000万引きで内訳が土地代3600万で上物800万だったぜw

130 名刺は切らしておりまして :2014/12/01(月) 00:13:21.85 ID:IJ3cAUXJ.net
>>55
似たようなものだな
俺は土地代3500万の上物700万だ

56 名刺は切らしておりまして :2014/11/30(日) 23:10:54.68 ID:+Lskx8Hs.net
> 30坪・標準4LDK
狭すぎだろ！

ウチは65坪だけど、8LDKじゃなく、6LDKだからな。

60 名刺は切らしておりまして :2014/11/30(日) 23:12:06.83 ID:SDHY7n2W.net
>>56
65坪だと、固定資産税が高くなるラインを少し超えちゃっているね。太っ腹だなぁ。

63 名刺は切らしておりまして :2014/11/30(日) 23:16:47.88 ID:DJ7aboMB.net

最新のGDPでも住宅投資だけ大幅に減ってたしな

71 名刺は切らしておりまして :2014/11/30(日) 23:21:48.74 ID:WKOv84lI.net

やっとまともな住宅価格になっていくのかな
今までが異常すぎたんですよ

72 名刺は切らしておりまして :2014/11/30(日) 23:22:20.20 ID:204PilGN.net
バブルが弾けて20年間くらい住宅政策やってるからな。
飽和状態にならない方が不思議。

75 名刺は切らしておりまして :2014/11/30(日) 23:24:32.24 ID:WKOv84lI.net
>>72
住宅優遇の景気対策はもう時代遅れなんですけどね
代わりの政策がないからずっと続いてるｗｗｗｗｗ

73 名刺は切らしておりまして :2014/11/30(日) 23:22:22.16 ID:GUB3gj//.net
不動産なんて大抵は値上がり期待で買うモノであってな、将来投げ売りしか出来ない物件を下手に買えるかっていう話。

81 名刺は切らしておりまして :2014/11/30(日) 23:29:14.60 ID:ehpBzyO5.net
>>73
値上がり期待で買う奴なんて殆ど絶滅だろ
バブル後の地価データを見るといい。
綺麗な右肩下がりだから。

135 名刺は切らしておりまして :2014/12/01(月) 00:20:14.78 ID:AApvGwlc.net
>>81

今日本屋で別冊ダイヤモンドのマンション特集ぺら読みしたが、
収益還元の考え方から買い得物件をズラ～っと一覧にしてた。

が…。内容酷すぎでワロタw。

表面利回りで書いておきながら「9.6%、これは10年で元が取れる計算である」
とかなんとか書いてたw。近隣の家賃相場から物件の価値を数値化するのは大事だが…。
普通、リフォーム入れてある程度綺麗にして賃貸に回してるから…。

仲介手数料、司法書士手数料、登録免許税、不動産取得税、内装リフォーム。

固定資産税、管理費、修繕積立金、などのランニングコストもなんもなしw。

それでも値上がり期待の投機的な買い方をしないだけマシだが。

80 名刺は切らしておりまして :2014/11/30(日) 23:28:59.65 ID:p9WujhdT.net
日本人ってほんと、新築が好きね。俺は別に中古でも良いけどな～、いや中古しか買えない。
そもそも今の新建材・プレカット・パネルﾊﾟﾀﾊﾟﾀ、釘撃ち機ﾊﾞｽﾝﾊﾞｽﾝなんて
家って感じしないんだよね。かといって畠山ひろしげみたいな高級注文住宅は
低額所得サラリーマンには手が届かない。じゃぁいっそﾌﾟﾚﾊﾌﾞの中古でいいやってなるよ。

88 名刺は切らしておりまして :2014/11/30(日) 23:33:29.96 ID:xqrotMq5.net
>>80
敷地の広い郊外の古民家をリホームするのがよいな。
何より使ってる柱なんかがしっかりしてる。

100 名刺は切らしておりまして :2014/11/30(日) 23:42:08.78 ID:p9WujhdT.net
>>88
そーねー確かにイナカには古民家つーか農家がゴロゴロしてる。
自宅から20分も車を走らせればそれなりに物件あるかもしんない。
けどね、なかなかこれはってのが無いのよ。もうめぼしいものは
払底してるようだし、残ってるのは相当手を入れなきゃムリって感じ。
こっちは普請道楽できるような旦那様でもないしね。金がカタキの世の中よ。

156 名刺は切らしておりまして :2014/12/01(月) 00:59:51.65 ID:mtR/E0/a.net
2、3年前と比べて良い中古が出なくなったんだが何故だろう

165 名刺は切らしておりまして :2014/12/01(月) 01:17:17.56 ID:AApvGwlc.net
>>156

格安戸建て物件がなくなった。特にガレージ付き。

不動産屋いわく…車買うためじゃなく、おっきめの犬を飼うんだそうなw。

195 名刺は切らしておりまして :2014/12/01(月) 01:56:04.94 ID:wM6PAaUk.net

>最新の耐震基準をクリアして10年保証もついており、安全面に問題はない

このうたい文句よく騙されるところ、
建築基準法上の耐震基準でいうと、確認申請(役所の建築許可)取ってその通り
建ててる住宅なら町の大工さんが建てる家でもハウスメーカーが建てる家でも
当たり前に基準をクリアしてる。
10年保証も今は住宅瑕疵担保保険という10年間の保険に強制加入させられるので
(費用は約10万弱、施工者が加入、当然費用は建築費に上乗せしてる)当たり前のこと。
こういうものをうたい文句にしてる会社はろくなもんじゃないと思うべし、
まあ無理やりでも褒めなきゃならん提灯記事なのかもしれないが。




■編集元：http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1417354659/