大東建託のアパートから退去時の費用について

信義誠実の原則に反し、消費者の利益を一方的に害する契約は消費者契約法により無効とされます。
また民法９０条により暴利行為も禁止されています。

民法には契約自由の原則というのがありますが契約書に記載があったからといって必ずしも有効とは限りません。

もう一度よく読んでみたらどうですか Ｑ＆Ａのあたりとかも。

建物の賃貸借契約は、借地借家法の適用があるのが原則であり、借地借家法が定める事項については、借地借家法の規定と異なる合意を規定しても、借主に不利な特約として無効となるものもあります。
また、消費者契約法は信義誠実の原則に反し、消費者の利益を一方的に害するものは無効と規定しています。しかし、このような強行規定に反しない限り、契約自由の原則により、合意された契約内容は有効となり、賃借人に不利な特約がすべて無効になるわけでもありません。
もっとも、賃借人に不利な特約を契約内容とする場合には、賃借人がその内容を理解し、それを契約内容とすることに合意しているといえるのでなければ成立しているとは言えません。また成立しても、賃借人にとって不利な特約である場合にはそれが有効であるとは限りません。
原状回復に関する賃借人に不利な内容の特約は、近年の(最高裁の)判例も踏まえ、次のような用件を満たしておく必要があると解されます。
[1] 特約の必要性があり、かつ、暴利的でないなどの客観的、合理的理由が存在すること
[2] 賃借人が特約によって通常の原状回復義務を超えた修繕等の義務を負うことについて認識していること
[3] 賃借人が特約による義務負担の意思表示をしていること


１６年ですと1000万近くに家賃を払っているのでその中に含まれるものが多いと思われます。
ユニットバスは耐用年数過ぎてますよね。

50万、100万請求したらそりゃ家賃５万じゃ裁判所で話そうになりますね。

16年も住んでたなら、僕なら穴代しか請求しないけどね！敷金返さないが追加もしないで良いと思うがね!!

契約書を見ればわかりますが、畳の交換や襖の張り替え、ハウスクリーニングは退去時にしないといけない必須条件です。
穴の３か所も請求されます。
これについては、居住年数は関係ありません。
おそらく、敷金では足りないと思いますので退去後、別途振込みをしないといけないのではないでしょうか。
実費で清算する契約ですので、タバコを吸った部分の壁紙も全額実費の可能性があります
。
補足：50万円や100万円はまずありえません。また、立会い時現金で支払う事もありません。なぜなら金額がその場で出ないからです。（別途 見積もりといった形です） 後日請求がくる形となるかと思いますが、おそらく追加で10万円～20万円ではないでしょうか。畳・ふすま・鍵・クリーニングで敷金の8割ぐらい引かれます。残りの分をプラスして追加金の予想を出しています。ＤＫの部分・壁紙（タバコの部分）・穴の分です。

あなたに関係ない部分はエアコンの穴とサッシの部分ぐらいでしょう。
それ以外はあなたの過失になりますから負担すべき物ですね。

それと、居住年数でいくら負担と言う法律が有るわけじゃ無いですし、何十年すもうと借主の過失は過失ですから関係有りません。

費用に関しては立会い時に払うと言うことありえませんね。
そもそも業者が確認して見積もりを出してからじゃないと金額はハッキリしませんし請求も出来ませんので。

補足に対して。
追加で必要になるかどうかは、あなたの故意過失による修繕費用が敷金を越えるかどうかの問題だけです。
不安になって質問してもこればっかりはいくらになるかはわかりません。

ヤクザじゃないんですから追加で50万も100万も請求するわけもない。

確認したところで確実にこういう方法になると言うわけじゃないので、直接いつ支払うべきかはきいてください。